Günümüzde büyük şehirlerde apartman ve sitelerde diş muayenehanelerinin açılması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Peki, apartmanda diş muayenehanesi açılması yasal mıdır? Bu sorunun cevabı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde şekillenmektedir.

Yasal Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 24

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi, ana taşınmazın mesken, iş yeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde; hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı gibi müesseselerin kurulamayacağını düzenlemektedir. Ayrıca, kat maliklerinin bu yasağa aykırı olarak yaptıkları sözleşmeler de hükümsüz sayılmaktadır.

Ancak aynı maddede, dispanser, klinik ve poliklinik niteliğinde olmayan muayenehanelerin bu yasağın dışında olduğu açıkça belirtilmiştir. Bu düzenleme, diş muayenehanelerinin apartmanlarda açılabilmesinin yasal zeminini oluşturmaktadır.

Diş Muayenehanesi Açılabilir Mi?

Yerleşik Yargıtay kararlarına göre, tıp doktorları ve diş hekimlerinin faaliyet gösterdiği yerler muayenehane olarak kabul edilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesinde hastane, dispanser, klinik ve polikliniklere yönelik getirilen yasak, muayenehaneleri kapsamamaktadır. Bu nedenle, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça veya kat malikleri kurulunca oybirliği ile farklı bir karar alınmadıkça, meskenlerin muayenehane olarak kullanılması mümkündür.

Dolayısıyla, klinik veya poliklinik niteliğinde olmayan diş muayenehaneleri apartman ve sitelerde açılabilir. Ancak klinik veya poliklinik statüsündeki diş sağlığı merkezleri ve benzeri kuruluşların apartmanlarda açılması mümkün değildir. Aksi durumda, kat maliklerinden her biri söz konusu yerin kapatılması için mahkemeye başvurabilir.

Apartmanda Diş Muayenehanesi Açma Süreci

Apartmanda diş muayenehanesi açmak isteyen bir diş hekimi, öncelikle aşağıdaki adımları takip etmelidir:

  • Yönetim planının incelenmesi: Apartmanın yönetim planında muayenehane açılmasını engelleyen bir hüküm olup olmadığı kontrol edilmelidir. Eğer yönetim planında açıkça yasaklayıcı bir hüküm varsa, muayenehane açılamaz.
  • Kat malikleri kurulu kararı: Yönetim planında engelleyici hüküm yoksa, kat malikleri kurulundan oybirliği ile karar alınmasına gerek yoktur. Ancak, kat malikleri kurulu sonradan oybirliği ile muayenehane açılmasını yasaklayabilir. Bu nedenle, açmadan önce kat maliklerinin tutumunu değerlendirmek faydalı olacaktır.
  • İzin ve ruhsatlar: Diş muayenehanesi açmak için Sağlık Bakanlığı'ndan gerekli izinlerin alınması, muayenehanenin fiziki şartlarının yönetmeliklere uygun hale getirilmesi gerekmektedir.
  • Tapu ve imar durumu: Bağımsız bölümün tapuda mesken olarak kayıtlı olması durumunda, muayenehane açılabilmesi için imar mevzuatına uygunluk aranır. Bazı durumlarda belediyeden iş yeri açma ruhsatı alınması gerekebilir.

Yasal Süreç ve Süreler

Apartmanda diş muayenehanesi açılmasına ilişkin uyuşmazlıklarda, kat malikleri veya yönetim, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak muayenehanenin kapatılmasını talep edebilir. Dava süreci, delillerin toplanması ve bilirkişi incelemesi gibi aşamalardan oluşur. Yargılama süresi, mahkemenin iş yüküne ve uyuşmazlığın niteliğine göre değişiklik gösterebilir. Kanunda özel bir süre öngörülmemiştir; genel zamanaşımı süreleri uygulanır.

Görevli Mahkeme Neresidir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesinin birinci fıkrası uyarınca; kat maliklerinden birinin veya bağımsız bölümden kira, oturma hakkı ya da başka bir nedenle sürekli yararlanan kişinin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi sebebiyle zarar gören kat maliki veya kat malikleri, uyuşmazlığın çözümü için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir. Bu mahkeme, apartmanda diş muayenehanesi açılmasına ilişkin davalarda görevlidir.

Sık Sorulan Sorular

  • Apartmanda diş muayenehanesi açmak için kat maliklerinin onayı gerekli mi?
    Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa ve kat malikleri kurulu oybirliği ile yasaklama kararı almamışsa, kat maliklerinin onayı gerekmez. Ancak, komşuluk hukukundan doğan yükümlülüklere dikkat edilmelidir.
  • Diş kliniği açmak apartmanda yasak mı?
    Evet, klinik veya poliklinik statüsündeki diş sağlığı merkezleri apartmanda açılamaz. Sadece muayenehane niteliğindeki diş hekimi iş yerleri açılabilir.
  • Muayenehane açıldıktan sonra şikâyet üzerine kapatılabilir mi?
    Eğer muayenehane, klinik veya poliklinik niteliği taşıyorsa veya yönetim planına aykırılık varsa, kat maliklerinin başvurusu üzerine mahkeme kararıyla kapatılabilir.
  • Diş muayenehanesi açmak için hangi belgeler gerekir?
    Sağlık Bakanlığı'ndan alınan muayenehane açma izni, diş hekimi diploma örneği, oda kayıt belgesi, kira kontratı veya tapu, yangın ve hijyen raporları gibi belgeler istenebilir.
  • Apartman yönetimi muayenehaneyi engelleyebilir mi?
    Yönetim planında yasaklayıcı hüküm varsa veya kat malikleri kurulu oybirliği ile karar almışsa engellenebilir. Aksi hâlde engelleme hukuka aykırı olur.

Sonuç

Apartmanda diş muayenehanesi açılması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi ve Yargıtay kararları doğrultusunda, klinik veya poliklinik niteliğinde olmamak kaydıyla yasaldır. Yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça veya kat malikleri oybirliği ile yasaklama kararı almadıkça, diş hekimleri apartmanlarda muayenehane açabilir.

Uyuşmazlık hâlinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Muayenehane açmadan önce hukuki danışmanlık almak, olası sorunların önüne geçmek açısından faydalı olacaktır.