Tapu sicilinin doğru ve gerçeğe uygun tutulması, taşınmaz mülkiyetine ilişkin yasal güvenliğin sağlanması bakımından büyük önem taşımaktadır. Ancak uygulamada tapu kayıtlarında isim yanlışlıkları, kimlik bilgisi hataları, pay oranı yanlışlıkları veya diğer maddi hatalar ortaya çıkabilmektedir. Bu tür yanlışlıklar, taşınmazın devri, miras işlemleri ve benzeri yasal işlemlerde ciddi sorunlara yol açabilmektedir.

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yer alan maddi hataların giderilmesi ve kayıtların gerçek duruma uygun hale getirilmesi amacıyla açılan bir davadır. Özellikle tapu müdürlüğü tarafından resen düzeltilemeyen veya uyuşmazlığa neden olan hatalar bakımından bu yasal aşama yoluna başvurulmaktadır.

Bu yazımızda, tapu kaydının düzeltilmesi davasının koşulları, yasal dayanağı, yargılama süreci ve uygulamada sık karşılaşılan sorunlar ele alınmıştır.

Yazı İçeriği

• 1.

  Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir?

  • 1.1. Davanın Hukuki Niteliği
  • 1.2. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Hukuki Dayanağı
• 2. Tapu Kaydında Hangi Hatalar Düzeltilebilir?
  • 2.1.

    Maddi Hata Kavramı

  • 2.2. Kimlik ve Nüfus Bilgilerindeki Hatalar
  • 2.3. Taşınmaz ve Pay Bilgilerindeki Hatalar
• 3. Tapu Müdürlükleri Tarafından Resen Düzeltilebilecek Hatalar
  • 3.1.

    Tapu Müdürlüğünün Düzeltme Yetkisi

  • 3.2. İlgililerin Rızası ile Düzeltme
  • 3.3. Mahkeme Kararı Gerektiren Haller
  • 3.4. Resen Düzeltme Yetkisinin Sınırları
• 4.

  Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?

  • 4.1. Tapu Müdürlüğünde Düzeltme Yapılamaması
  • 4.2. Tapu Kaydındaki Hatanın Uyuşmazlığa Neden Olması
  • 4.3. Malik Bilgileri ile Tapu Kaydı Arasında Uyumsuzluk Bulunması
  • 4.4.

    Miras veya Pay Devri İşlemlerinde Hata Ortaya Çıkması

• 5. Dava Açmadan Önce İdareye Başvuru Şartı
• 6. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Tarafları
  • 6.1. Davayı Kimler Açabilir?
  • 6.2.

    Dava Kime Karşı Açılır?

• 7. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Yargılama Süreci
  • 7.1. Görevli ve Yetkili Mahkeme
  • 7.2. İhtiyati Tedbir Talebi
  • 7.3.

    Harç ve Giderler

  • 7.4. İspat ve Deliller
  • 7.5. Vekâlet Ücreti
  • 7.6. Kanun Yolları (İstinaf ve Temyiz)
• 8.

  Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Sonuçları

  • 8.1. Tapu Kaydının Düzeltilmesi
  • 8.2. Hatalı Kayıtların Terkin Edilmesi
  • 8.3. Tapu Sicilindeki Yanlışlığın Giderilmesi
  • 8.4.

    Tapu Sicilinin Hukuka Uygun Hale Getirilmesi

1. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nedir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yer alan maddi hata ve yanlışlıkların giderilerek kayıtların gerçek duruma uygun hale getirilmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu yasal aşama ile amaçlanan, mevcut tapu kaydının tamamen ortadan kaldırılması değil; tapu sicilindeki yanlış veya eksik bilgilerin düzeltilmesidir.

1.1. Davanın Yasal Niteliği

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde yer alan maddi yanlışlıkların giderilmesine yönelik bir yasal aşama niteliğindedir.

Bu yasal aşama ile ayni hakkın tamamen değiştirilmesi değil, mevcut hakkın doğru şekilde sicile yansıtılması amaçlanmaktadır.

Bu yönüyle yasal aşama, çoğu durumda açıklayıcı ve düzeltici nitelik taşımakta; tapu sicilinin gerçek yasal duruma uygun hale getirilmesini sağlamaktadır.

1.2. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Yasal Dayanağı

Tapu kaydının düzeltilmesi davasının yasal dayanağını, tapu sicilinin doğru ve gerçeğe uygun şekilde tutulmasına ilişkin hükümler oluşturmaktadır. Bu kapsamda özellikleTürk Medeni Kanunu m. 1027Hükmü önem taşımaktadır. Anılan düzenleme uyarınca, ilgililerin yazılı rızası bulunmadıkça tapu memuru tapu sicilindeki yanlışlığı kendiliğinden düzeltemez.

Bu durumda, tapu kaydındaki yanlışlığın giderilebilmesi için yargı mercii hükmü alınması gerekmektedir.

Bunun yanında, tapu sicilinin tutulmasına ve düzeltilmesine ilişkin usul ve esaslar, Tapu Sicili Tüzüğü hükümlerinde de düzenlenmiştir. Tapu sicilinin gerçeğe uygun şekilde tutulması, taşınmaz hukukunda yasal güvenliğin sağlanması bakımından temel ilkelerden biridir.

2. Tapu Kaydında Hangi Hatalar Düzeltilebilir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davasının konusu, tapu sicilinde yer alan maddi hata ve yanlışlıklardır. Bu kapsamda düzeltilebilecek hatalar; tapu siciline yanlış geçirilen bilgiler, yazım yanlışlıkları, kimlik bilgisi eksiklikleri, hesap hataları ve benzeri maddi aykırılıklardır.

Bununla birlikte, tapu kaydındaki her yanlışlık tapu kaydının düzeltilmesi davasına konu olmaz.

Şayet itilaf doğrudan mülkiyet hakkına veya ayni hakka ilişkinse, artık maddi hatadan değil; tapu iptal ve tescil davasını gerektiren bir ayni hak uyuşmazlığından söz edilmesi gerekir. Bu nedenle öncelikle mevcut yanlışlığın yalnızca teknik ve maddi bir hata mı, yoksa mülkiyet ihtilafı doğuran yasal bir sorun mu olduğunun doğru şekilde belirlenmesi gerekir.

2.1. Maddi Hata Kavramı

Maddi hata, tapu siciline geçirilmesi gereken bilginin yanlış, eksik veya hatalı şekilde kayda geçirilmesini ifade eder. Bu tür hatalarda, tapu sicilindeki kayıt ile gerçek yasal vaziyet arasında teknik veya yazımsal bir uyumsuzluk bulunmaktadır.

Örneğin:

• İsim veya soyismin yanlış yazılması,
• T.

  C. Kimlik numarasının hatalı girilmesi,

• Pay oranının yanlış hesaplanması,
• Parsel veya yüzölçümü veya benzeri taşınmaz bilgilerinin eksik ya da hatalı yazılması

Maddi hata kapsamında değerlendirilmektedir. Maddi hata niteliğindeki yanlışlıklarda amaç, mevcut ayni hakkın değiştirilmesi değil; sicilde yer alan kaydın gerçeğe uygun hale getirilmesidir.

2.2. Kimlik ve Nüfus Bilgilerindeki Hatalar

Tapu kayıtlarında en sık karşılaşılan maddi hata türlerinden biri, maliklere ilişkin kimlik ve nüfus bilgilerindeki yanlışlıklardır.

Özellikle eski günlü tapu kayıtlarında, nüfus bilgilerinin eksik veya hatalı şekilde işlenmiş olması uygulamada ciddi sorunlara yol açabilmektedir.

Bu kapsamda aşağıdaki yanlışlıklar tapu kaydının düzeltilmesi davasına konu olabilmektedir:

• İsim ve soyisim hataları
• T. C. Kimlik numarası yanlışlıkları
• Baba adı ve doğum tarihi hataları
• Yazım ve harf hataları
• Nüfus kayıtları ile tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluklar

Bu tür hatalar özellikle miras işlemleri, satış işlemleri ve intikal süreçlerinde itilaf yaratabilmektedir.

2.3. Taşınmaz ve Pay Bilgilerindeki Hatalar

Tapu sicilinde yalnızca malik bilgilerine ilişkin değil; taşınmaza ve pay oranlarına ilişkin maddi hatalar da ortaya çıkabilmektedir.

Özellikle eski kadastro kayıtları veya hesaplama yanlışlıkları nedeniyle uygulamada çeşitli uyuşmazlıklar doğabilmektedir.

Bu kapsamda:

• Pay oranı yanlışlıkları,
• Yüzölçümü ve parsel bilgilerindeki hatalar,
• Malik bilgilerindeki maddi hatalar,
• Tapu kayıtlarında yazım ve hesap hataları

Tapu kaydının düzeltilmesi davası kapsamında değerlendirilebilmektedir.

Ancak söz konusu yanlışlığın doğrudan mülkiyet hakkını değiştirecek nitelikte olması halinde, artık maddi hata sınırı aşılmış olacağından, uyuşmazlığın tapu iptal ve tescil davası kapsamında değerlendirilmesi gerekecektir.

3. Tapu Müdürlükleri Tarafından Resen Düzeltilebilecek Hatalar

Tapu sicilinde yer alan her hata için yasal aşama açılması mecburi değildir. Yasanın izin verdiği bazı durumlarda, tapu müdürlükleri belirli maddi hata ve yazım yanlışlıklarını resen veya ilgililerin talebi üzerine düzeltebilmektedir. Özellikle açık yazım hataları, kimlik bilgilerindeki teknik yanlışlıklar ve sicile yanlış geçirilen bazı kayıtlar, yargı mercii kararına ihtiyaç duyulmaksızın idari işlem yoluyla düzeltilebilmektedir.

Ancak tapu müdürlüğünün bu yetkisi sınırsız değildir.

Yapılacak düzeltmenin mevcut ayni hak durumunu değiştirmemesi, üçüncü kişilerin haklarını etkilememesi ve itilaf doğurmaması gerekir. Aksi halde, tapu kaydının düzeltilmesi ancak yargı mercii hükmü ile mümkün olacaktır.

3.1. Tapu Müdürlüğünün Düzeltme Yetkisi

Tapu müdürlükleri, tapu sicilinde bulunan açık maddi hata ve yazım yanlışlıklarını belirli şartlar altında düzeltebilme yetkisine sahiptir. Bu yetki, tapu sicilinin doğru tutulmasını ve sicildeki teknik yanlışlıkların hızlı şekilde giderilmesini amaçlamaktadır.

Özellikle:

• Yazım yanlışlıkları,
• Harf ve rakam hataları,
• Açık hesap yanlışlıkları,
• Kimlik bilgilerindeki teknik eksiklikler

Itilaf doğurmaması ve aynı haklarda değişiklik yaratmaması halinde tapu müdürlüğü tarafından düzeltilebilmektedir.

3.2.

İlgililerin Rızası ile Düzeltme

Bazı durumlarda tapu kaydındaki yanlışlık, ilgililerin ortak talebi ve açık rızası ile düzeltilebilmektedir. Özellikle maddi hata niteliğindeki yanlışlıklarda, hak sahiplerinin birlikte başvurması halinde tapu müdürlüğü tarafından idari düzeltme işlemi yapılması mümkündür.

Bu kapsamda, nüfus kayıtları ve resmi belgelerle açık şekilde doğrulanabilen yanlışlıklar bakımından çoğu zaman yasal aşama açılmasına gerek kalmadan işlem yapılabilmektedir.

3.3. Yargı Mercii Hükmü Gerektiren Haller

Tapu kaydındaki yanlışlığın uyuşmazlığa neden olması, ayni hak durumunu etkilemesi veya ilgililer arasında çekişme bulunması halinde, tapu müdürlüğü resen düzeltme yapamaz. Bu gibi durumlarda kayıt değişikliği ancak yargı mercii hükmü ile mümkündür.

Özellikle:

• Mülkiyet hakkına ilişkin uyuşmazlıklar,
• Pay oranı ihtilafları,
• Malik bilgilerinin tartışmalı olması,
• Üçüncü kişilerin haklarını etkileyebilecek kayıt değişiklikleri

Yargı mercii hükmü gerektiren haller arasında yer almaktadır.

3.4.

Resen Düzeltme Yetkisinin Sınırları

Tapu müdürlüğünün resen düzeltme yetkisi, yalnızca maddi hata niteliğindeki açık yanlışlıklarla sınırlıdır. Tapu müdürlüğü, mevcut ayni hakkı değiştirecek veya yeni bir hak doğuracak şekilde işlem yapamaz.

Bu nedenle, yapılacak düzeltmenin:

• Mülkiyet hakkını değiştirmemesi,
• Yeni hak sahibi yaratmaması,
• Üçüncü kişilerin haklarını etkilememesi,
• Teknik ve maddi hata sınırını aşmaması

Gerekmektedir. Aksi halde uyuşmazlığın çözümü, Tapu Müdürlüğü tarafından değil; tapu kaydının düzeltilmesi veya tapu iptal ve tescil davası yoluyla yargı mercii tarafından sağlanacaktır.

4. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilinde bulunan maddi hata ve yanlışlıkların tapu müdürlüğü tarafından giderilememesi veya mevcut yanlışlığın taraflar arasında uyuşmazlığa neden olması halinde gündeme gelir.

Özellikle kayıtların gerçeği yansıtmaması nedeniyle taşınmaz üzerinde işlem yapılamaması, miras işlemlerinin tamamlanamaması veya hak sahipliği konusunda tereddüt doğması durumlarında, yargı mercii hükmü ile düzeltme yapılması gerekebilmektedir.

Ancak burada önemli olan husus, uyuşmazlığın doğrudan mülkiyet hakkına değil; tapu sicilindeki maddi yanlışlığa ilişkin olmasıdır. Şayet itilaf ayni hakka ilişkin hale gelmişse, artık tapu kaydının düzeltilmesi davasından değil, tapu iptal ve tescil davasından söz edilmesi gerekir.

4.1. Tapu Müdürlüğünde Düzeltme Yapılamaması

Tapu müdürlükleri yalnızca açık maddi hata niteliğindeki yanlışlıkları ve yasanın izin verdiği sınırlı durumları resen düzeltebilmektedir. Ancak mevcut yanlışlığın teknik inceleme gerektirmesi, taraflar arasında itilaf bulunması veya ayni hak durumunu etkileyebilecek nitelikte olması halinde, tapu müdürlüğü tarafından işlem yapılması mümkün olmayacaktır.

Bu gibi durumlarda ilgililerin mahkemeye başvurarak tapu kaydının düzeltilmesini talep etmeleri gerekir.

4.2.

Tapu Kaydındaki Hatanın Uyuşmazlığa Neden Olması

Tapu kaydındaki yanlışlığın hak sahipleri arasında itilaf yaratması halinde, kayıt düzeltmesi yargı mercii hükmü olmaksızın gerçekleştirilemez. Özellikle malik bilgileri, pay oranları veya taşınmaza ilişkin teknik bilgiler konusunda taraflar arasında görüş ayrılığı bulunması halinde, uyuşmazlığın yargı yoluyla çözümlenmesi gerekir.

Bu kapsamda yasal aşama, tapu sicilindeki yanlışlığın giderilerek sicilin gerçek duruma uygun hale getirilmesini amaçlamaktadır.

4.3. Malik Bilgileri ile Tapu Kaydı Arasında Uyumsuzluk Bulunması

Uygulamada en sık karşılaşılan durumlardan biri, tapu kaydındaki malik bilgileri ile nüfus kayıtları veya resmi belgeler arasında uyumsuzluk bulunmasıdır. Özellikle eski günlü tapu kayıtlarında:

• İsim ve soyisim farklılıkları,
• Baba adı yanlışlıkları,
• Doğum tarihi hataları,
• Eksik kimlik bilgileri

Nedeniyle taşınmaz üzerinde işlem yapılması zorlaşabilmektedir.

Bu tür durumlarda, yanlışlığın tapu müdürlüğü tarafından düzeltilememesi halinde tapu kaydının düzeltilmesi davası açılması gündeme gelir.

4.4. Miras veya Pay Devri İşlemlerinde Hata Ortaya Çıkması

Tapu kayıtlarındaki maddi hatalar, özellikle miras intikali, pay devri ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde önemli sorunlara yol açabilmektedir. Tapu kaydındaki yanlış bilgiler nedeniyle mirasçılık işlemleri tamamlanamamakta veya taşınmaz üzerindekimiras pay oranlarıhatalı şekilde görünmeye devam edebilmektedir.

Bu gibi durumlarda, taşınmaz üzerindeki yasal işlemlerin sağlıklı şekilde gerçekleştirilebilmesi için öncelikle tapu kaydındaki yanlışlığın düzeltilmesi gerekmektedir.

5. Yasal Aşama Açmadan Önce İdareye Başvuru Şartı

Tapu Sicil Tüzüğü’nün 75.

Maddesi uyarınca tapu kaydının düzeltilmesi davası açmadan önce tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulması gerekmektedir. Bu başvuru zorunluluğu yasal aşama şartı niteliğinde olup tapuya başvurulmadan yasal aşama açılması usulden ret gerekçesidir. Tapu tarafından başvurunun reddedilmiş olması yeterli olup idari başvuru yolunun tüketilmesi gerekli değildir.

Diğer bir anlatımla Tapu Müdürlükleri tarafından verilen ret kararları ilgililerce yasal aşama açılması için yeterli olup bu kararlara karşı Bölge Müdürlükleri ile Genel Müdürlüğe itiraz edilmesi yasal aşama şartı olarak düzenlenmemiştir.

6. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Tarafları

Tapu kaydının düzeltilmesi davasında tarafların doğru belirlenmesi, davanın usulüne uygun şekilde yürütülebilmesi bakımından büyük önem taşımaktadır.

Özellikle tapu sicilindeki yanlışlığın niteliğine göre davacı ve davalı taraf değişiklik gösterebilmekte; bazı durumlarda ilgili hak sahiplerinin de davaya dahil edilmesi gerekebilmektedir.

Bu nedenle, yasal aşama açılmadan önce mevcut yanlışlığın kimleri etkilediğinin ve düzeltme işleminin hangi kişilerin hak alanına müdahale edeceğinin dikkatle değerlendirilmesi gerekir.

6.1. Davayı Kimler Açabilir?

Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapu sicilindeki yanlışlığın giderilmesinde yasal yararı bulunan kişiler tarafından açılabilir. Davacının, mevcut yanlışlıktan doğrudan etkilenmesi veya yanlışlığın giderilmesinde korunmaya değer bir menfaatinin bulunması gerekir.

Bu kapsamda yasal aşama açabilecek kişiler şunlardır:

• Tapuda malik görünen kişiler
• Mirasçılar
• Paydaşlar
• Yasal yararı bulunan diğer kişiler

Özellikle tapu kaydındaki yanlışlığın taşınmaz üzerinde işlem yapılmasını engellemesi, miras işlemlerini zorlaştırması veya hak sahipliğinin tespitini güçleştirmesi halinde, ilgili kişiler yasal aşama açma hakkına sahiptir.

6.2. Yasal Aşama Kime Karşı Açılır?

Tapu kaydının düzeltilmesi davasında davalı taraf, mevcut yanlışlığın niteliğine göre belirlenmektedir.

Bazı durumlarda yasal aşama yalnızca tapu müdürlüğüne yöneltilirken, bazı hallerde Hazine veya ilgili hak sahiplerinin de davada taraf olarak gösterilmesi gerekebilmektedir.

Özellikle:

• Tapu müdürlüğüne karşı açılan davalar
• Hazineye karşı açılan davalar
• İlgili hak sahiplerinin davaya dahil edilmesi gereken durumlar

Uygulamada sıkça karşılaşılan husumet sorunları arasında yer almaktadır.

Bunun yanında, yapılacak düzeltmenin üçüncü kişilerin hak alanını etkileyebilecek nitelikte olması halinde, ilgili kişilerin davaya dahil edilmesi mecburi hale gelebilir. Aksi halde taraf teşkilinin sağlanamaması nedeniyle davanın usulden reddi gündeme gelebilecektir.

Bu nedenle, tapu kaydındaki yanlışlığın kapsamı ve düzeltmenin kimlerin haklarını etkileyeceği dikkatle değerlendirilerek davanın doğru kişilere yöneltilmesi gerekir.

7. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasında Yargılama Süreci

Tapu kaydının düzeltilmesi davaları, taşınmaz mülkiyetine ve tapu siciline ilişkin uyuşmazlıklar kapsamında değerlendirilmekte olup belirli bir usul çerçevesinde yürütülmektedir. Davanın sağlıklı şekilde sonuçlandırılabilmesi için görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi, delillerin eksiksiz sunulması ve tapu sicilindeki yanlışlığın somut şekilde ortaya konulması büyük önem taşımaktadır.

Özellikle tapu kayıtları, nüfus kayıtları, kadastro belgeleri ve bilirkişi incelemeleri, bu tür davalarda belirleyici rol oynamaktadır.

7.1.

Görevli ve Yetkili Yargı Mercii

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında, özellikle tapu sicilinde yer alan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi gibi çekişmesiz nitelikteki işlemlerde görevli yargı mercii kural olarakSulh Hukuk Yargı Makamı’dir.

Bu tür düzeltmelerde, taşınmaz üzerinde taraflar arasında bir mülkiyet çekişmesi bulunmamakta, yalnızca tapu sicilinin gerçeğe uygun hale getirilmesi amaçlanmaktadır.

Buna karşılık, tapu kaydındaki yanlışlık mülkiyet hakkına ilişkin bir itilaf doğuruyor veya ayni hakkın kime ait olduğu konusunda taraflar arasında çekişme bulunuyorsa, artık tapu kaydının düzeltilmesi davasından söz edilemez. Bu durumda itilaf, niteliğine göre tapu iptal ve tescil davası kapsamında değerlendirilir. Yetki bakımından ise yasal aşama, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetki kuralı uygulanmakta olup, yasal aşama yalnızca taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemede görülebilmektedir.

7.2.

İhtiyati Tedbir Talebi

Tapu kaydındaki yanlışlığın yasal aşama sürecinde yeni uyuşmazlıklara yol açmasının önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir talep edilebilir. Özellikle taşınmazın üçüncü kişilere devredilme ihtimali bulunan durumlarda, tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması istenebilmektedir.

Yargı Mercii, somut olayın özelliklerine göre taşınmazın devrinin önlenmesine veya tapu siciline şerh verilmesine hüküm verebilir.

7.3. Harç ve Giderler

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında harç ve yargılama giderleri, davanın niteliğine ve uyuşmazlığın kapsamına göre belirlenmektedir. Yargılama sürecinde;

• Başvuru harcı,
• Peşin harç,
• Bilirkişi ücreti,
• Keşif giderleri,
• Tebligat giderleri

Gibi çeşitli masraflar ortaya çıkabilmektedir.

Davanın kabulü halinde, yargılama giderleri kural olarak davalı tarafa yükletilmektedir.

7.4. İspat ve Deliller

Tapu kaydındaki yanlışlığın varlığı ve gerçek durumun ne olduğu, davacı tarafından ispat edilmelidir. Bu kapsamda yargı mercii tarafından çeşitli resmi kayıtlar ve diğer deliller değerlendirilmektedir.

Uygulamada en sık başvurulan deliller şunlardır:

• Nüfus kayıtları
• Tapu kayıtları ve resmi belgeler
• Kadastro kayıtları
• Tanık beyanları
• Bilirkişi incelemesi
• Keşif yapılması

Özellikle eski günlü tapu kayıtları bakımından, nüfus kayıtları ile tapu sicili arasındaki bağlantının kurulması büyük önem taşımaktadır.

7.5. Vekâlet Ücreti

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında vekâlet ücreti, davanın niteliğine göre belirlenmektedir.

Yalnızca maddi hata ve yazım yanlışlıklarının düzeltilmesine ilişkin davalarda kural olarak maktu vekâlet ücretine hükmedilmektedir.

Vekâlet ücreti, yargılama tarihinde yürürlükte bulunanAvukatlık Asgari Ücret TarifesiHükümlerine göre belirlenmektedir.

7.6. Yasa Yolları (İstinaf ve Temyiz)

Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında verilen kararlar, şartların varlığı halinde istinaf ve temyiz incelemesine konu olabilir.

Özellikle delillerin değerlendirilmesi, taraf teşkili, bilirkişi raporları ve tapu kayıtlarının yorumlanmasına ilişkin hususlar, üst yargı mercii incelemesinde sıklıkla değerlendirme konusu yapılmaktadır.

8. Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasının Sonuçları

Tapu kaydının düzeltilmesi davası sonucunda yargı mercii tarafından verilecek hüküm, tapu sicilindeki maddi hata ve yanlışlıkların giderilmesine yöneliktir. Bu yasal aşama ile amaçlanan, mevcut tapu kaydının tamamen ortadan kaldırılması değil; sicilin gerçek yasal duruma uygun hale getirilmesidir.

Yargı Mercii tarafından verilecek kararın kesinleşmesiyle birlikte, ilgili tapu müdürlüğü tarafından sicilde gerekli düzeltme işlemleri yapılmakta ve tapu kaydı hukuka uygun hale getirilmektedir.

8.1.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi

Davanın kabulü halinde yargı mercii, tapu sicilindeki yanlış veya eksik bilgilerin düzeltilmesine hüküm verir. Bu kapsamda özellikle:

• İsim ve soyisim yanlışlıkları,
• Kimlik bilgisi hataları,
• Pay oranı yanlışlıkları,
• Yazım ve hesap hataları

Yargı mercii hükmü doğrultusunda düzeltilmektedir.

8.2. Hatalı Kayıtların Terkin Edilmesi

Tapu sicilinde yer alan ve maddi hata niteliğinde bulunan bazı kayıtların tamamen silinmesi veya sicilden çıkarılması gerekebilir. Bu durumda yargı mercii, hatalı kayıtların terkinine hüküm verebilir.

Ancak burada amaç, ayni hakkın ortadan kaldırılması değil; yasal dayanaktan yoksun veya maddi hata içeren kayıtların sicilden temizlenmesidir.

8.3.

Tapu Sicilindeki Yanlışlığın Giderilmesi

Yargı Mercii hükmü ile birlikte, tapu sicilindeki mevcut yanlışlık giderilmekte ve kayıtlar gerçek duruma uygun hale getirilmektedir. Böylece taşınmaz üzerindeki yasal işlemlerin sağlıklı şekilde yapılabilmesi mümkün hale gelir.

Özellikle miras işlemleri, satış işlemleri ve pay devri gibi uygulamalarda yaşanan sorunlar, tapu kaydının düzeltilmesi ile ortadan kalkmaktadır.

8.4. Tapu Sicilinin Hukuka Uygun Hale Getirilmesi

Tapu kaydının düzeltilmesi davasının temel amacı, tapu sicilinin gerçek yasal durumu doğru şekilde yansıtmasını sağlamaktır. Bu yönüyle yasal aşama, taşınmaz mülkiyetine ilişkin yasal güvenliğin korunmasına faaliyet etmektedir.

Yargı Mercii hükmü doğrultusunda yapılan düzeltme işlemleri ile birlikte, tapu sicilindeki maddi aykırılıklar giderilmekte ve sicil hukuka uygun hale getirilmektedir.

30 yılı aşkın mesleki tecrübesiyle; başta gayrimenkul hukuku, miras hukuku ve kentsel dönüşüm hukuku olmak üzere taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar alanında faaliyet göstermektedir.

Kurucusu olduğu Bürosu bünyesinde; tapu davaları, miras uyuşmazlıkları, kat karşılığı inşaat projeleri, kamulaştırma işlemleri, kira ilişkileri ve kentsel dönüşüm uygulamalarına ilişkin süreçlerde müvekkillerine yasal danışmanlık ve yasal aşama takibi hizmeti sunmaktadır. Teknik bilgi birikimi, uygulama deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımıyla; gerçek kişiler, yatırımcılar ve şirketlere yönelik kapsamlı yasal destek sağlamaktadır.