Tahliye talepli icra takibi, bir taşınmazın tahliyesi ve teslimine ilişkin olarak düzenlenecek takip talebiyle mümkündür. Takip talebi yetkili icra dairesine verilmelidir. İcra dairesi; takip talebine göre ilamlı veya ilamsız takipte icra, ödeme ve/veya tahliye emri düzenler. Takibin türü de elinizdeki belgenin niteliğine göre belli olur.
İçerik- I.
Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Başlar?
- II. Adi Kira ve Hasılat Kiralarına Ait Takip Örnek 13 için Takip Talebi Örneği;
- III. Tahliye Taahhütnamesi Nedeniyle İcra Takip Talebi Örneği Örnek No 14 Takip Talebi
- IV. Taşınır Teslimine veya Taşınmaz Tahliye veya Teslimine İişkin Örnek No 2 İlama Dayalı Tahliye Talepli İcra Takip Talebi
- V.
İcra Dairesinin İşlemleri
- VI. Tahliye Talepli İcra Takibinde Vekalet Ücreti
I. Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Başlar?
İcra takibi, takip talebinin icra dairesine verilmesi ile başlar. Takip talebi, icra dairesine yazılı veya sözlü olarak ya da elektronik ortamda olur.
Talepte;
- Alacaklının ve varsa kanuni temsilcisinin ve vekilinin adı soyadı. Alacaklı veya vekili adına ödemenin yapılacağı banka adı ile hesap bilgileri. Varsa Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası veya vergi kimlik numarası. Şöhret ve yerleşim yeri.
Alacaklı yabancı ülkede ikamet ediyorsa Türkiye’deki yerleşim yeri,
- Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı, soyadı. Alacaklı tarafından biliniyorsa Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası veya vergi kimlik numarası. Şöhret ve yerleşim yeri. Bir terekeye (mirastan kalan malvarlığı) karşı yapılan taleplerde kendilerine tebligat yapılacak mirasçıların adı, soyadı.
Biliniyorsa Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası veya vergi kimlik numarası, şöhret ve yerleşim yerleri.
- Alacağın veya istenen teminatın Türk parasıyla ve faizli alacaklarda faizin miktarı ile işlemeye başladığı gün. Alacak veya teminat yabancı para ise alacağın hangi tarihteki kur üzerinden talep edildiği ve faizi.
- Senet, senet yoksa borcun sebebi,
- Takip yollarından hangisinin seçildiği, (Tahliye talepli icra takibinde takip yolları arasında “tahliye” ibaresinin de yer alması gerekmektedir.) Alacak belgeye dayanmakta ise, belgenin aslı. Alacaklı ya da mümessili tarafından onaylanmış, borçlu sayısından bir fazla örneği.
- İcra ve İflas Kanunu’nun 272’İnci maddesine göre tahliye istendiğinde, kira sözleşmesinin veya kiracının, kira süresinin bitiminden önce kiralananı tahliye edeceğine ilişkin yazılı taahhüdü varsa bu taahhütnamenin aslı veya kendisi tarafından onaylanmış iki örneği.
Yer almalıdır.
İcra İflas Kanunu Yönetmeliğiekinde yer alan örnek takip talebineburadan ulaşabilirsiniz. Aşağıda örnek bir takip talebi yer almaktadır.
İçeriğindeki isim, adres ve diğer bilgiler örnek olarak yazıldı.
İcra takibi ile birlikte; icra dairesine başvurma harcı, peşin harç, masraf avansı, vekalet harcı ve baro pulu da yatırılmalıdır. Tahliye işlemleri için ayrıca; tahliye harcı, yerine getirme harcı, cezaevi harcı ve yolluk yatırılacaktır.
II. Adi Kira ve Hasılat Kiralarına Ait Takip Örnek 13 için Takip Talebi Örneği;
Önemli Not:Adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin takipte 9 nolu bölümde tahliye istemi muhakkak yazmalıdır. Ayrıca 7 nolu bölümde tahliye isteminin yazması gerektiğine ilişkin Yargıtay kararları da mevcuttur.12
Tahliye talepli icra takibi örneği 1:Adi Kira ve Hasılat Kiralarına Ait Takip için Ödeme Emri Örneği
III.
Tahliye Taahhütnamesi Nedeniyle İcra Takip Talebi Örneği Örnek No 14 Takip Talebi
Tahliye talepli icra takibi örneği 2:Yazılı kira sözleşmelerinin süresinin bitmesi nedeniyle Örnek 14 icra takibi örneği
Örnek No 14 Tahliye Emri Örneği: Tahliye Emri Örneği
IV. Taşınır Teslimine veya Taşınmaz Tahliye veya Teslimine İişkin Örnek No 2 İlama Dayalı Tahliye Talepli İcra Takip Talebi
V. İcra Dairesinin İşlemleri
Takip talebini alan icra dairesi üç gün içinde icra emri, ödeme emri veya tahliye emri düzenler. Takip talebinde borçlunun adresi olarak gösterilen adrese bu emri PTT aracılığı ile gönderir.
İcra müdürü takip talebinde yer alan ibarelere ve takibe dayanak gösterilen belgelere göre;
- Taşınır Teslimine veya Taşınmaz Tahliye veya Teslimine İişkin İcra Emri (Örnek No:2)
- Adi Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri (Örnek No:13)
- Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazı Kira Süresinin Bitmesi Hâlinde Tahliye Emri (Örnek No:14)
Düzenleyecek ve tebligat mazbatası ile borçluya gönderecektir.
Tebligatın borçluya ulaşıp ulaşmadığını alacaklı takip etmelidir.
Tebligatın borçluya ulaşmaması halinde icra dairesi tebligatı talep olmadan borçluya yeniden göndermez. Ayrıcatebligatın usulüne uygun olup olmadığınıda icra dairesi kendiliğinden nazara alamaz.
Taşınır teslimine veya taşınmaz tahliye veya teslimine ilişkin icra emri ancak ilam niteliğinde bir belge ile mümkün olabilir. Borçlunun böyle bir icra emrini alması hâlinde takibi ancak icranın geri bırakılmasına dair bir hüküm alması ile mümkündür.
Borçlu, adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz ederse icra takibi durur. 30 gün içinde kira borucunu öderse borçlu-kiracının tahliyesi için yasal aşama açılmamalıdır.
Yazılı sözleşme ile kiralanan taşınmazı kira süresinin bitmesi hâlinde tahliye emri, konut ve çatılı işyeri kiralarında yalnız tahliye taahhütnamesi ile mümkündür. Diğer kira sözleşmelerinde sürenin bitmesi veya ihtara dayalı olarak başlar.
İlamsız takiplerde borçlunun süresinde itirazı ile takip durur.
Bu nedenle alacaklının itirazın kaldırılması ve tahliye ya da itirazın iptali ve tahliye yasal süreci açması ve lehine olan yargı mercii kararını icra dairesine sunması gerekir.
Borçlunun itirazda bulunmaması hâlinde; alacaklının yasal itiraz süresinin dolmasından sonra icra dairesinden tahliyenin sağlanmasını istemesi gerekir. İcra memuru ile birlikte uygun bir tarihte adrese gidilerek cebri olarak tahliye ve teslim gerçekleştirilecektir.
VI. Tahliye Talepli İcra Takibinde Vekalet Ücreti
Örnek 13 icra takibi esasen kira alacağının tahsili amacıyla bir takip türü olarak değerlendirilmektedir. Bu nedenle Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde belirtilen maktu tahliye vekalet ücreti bu takip türünde uygulanmamaktadır.
Bu takip türünde doğrudan takip çıkışı bakımından nisbi vekalet ücreti takdir olunur. Takibe itiraz halinde ya da itiraz olmaksızın tahliye yasal süreci söz konusu olsa dahi “tahliye” vekalet ücretine ayrıca hükmedilmemektedir.
Örnek 14 takibinde asıl amaç “tahliye” olarak değerlendirilir. Bu nedenle maktu tahliye vekalet ücreti hesaplanır. İtirazın kaldırılması veya itirazın iptali ve tahliye ilamı söz konusu olursa aynı takipte hem maktu vekalet ücreti hem de nisbi vekalet ücreti ayrı ayrı kapak hesabına dahil edilecektir.3
Dipnotlar- Yargıtay 12.
Hukuk Dairesi’nin 2024/3885 Esas ve 2024/7058 Hüküm sayılı 11/09/2024 günlü hükmü: “Takip talebi örneğinin 7 numaralı bölümünün karşısındaki boşyere tahliye talebinin yazılması gerekir. Alacaklının İİK’nın269/a maddesine göre tahliye talebi üzerine icra yargı makamı ilk önce alacaklının ilâmsız tahliye takip talebinin kanuna uygun olup olmadığını inceler. Takip talebi kanuna uygun değilse, özellikle alacaklı takip talebinde tahliye istememişse, icra yargı makamı tahliye talebinin reddine hüküm verir. ( Kuru, s. 832-833 ).”↩︎
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2017/13162 Esas ve 2017/10909 Hüküm sayılı 18/09/2017 günlü hükmü:”…Takip talebi örneğinin 7 numaralı bölümünün karşısındaki boşyere tahliye talebinin yazılması gerekir.
Ayrıca 9 numaralı bölümde de bu talebin yeniden haciz ve tahliye şeklinde tekrarlanması gerekir…”↩︎
- Adalet Bakanlığı İcra İşleri Dairesi Başkanlığı 27/03/2025 tarilhli İcra Takiplerinde Hesaplanacak Vekalet Ücreti Görüş yazısı: https://ballawfirm. com/wp-content/uploads/adalet-bakanligi-icra-vekalet-ucreti-hesaplama-gorus-yazisi. pdf↩︎
, Barosu’na 51620 sicil numarası ile kayıtlı avukattır. 10 yılı aşkın süredir yasal uyuşmazlıkların çözümünde aktif rol almaktadır. Aynı zamanda Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı'na 41140 sicil numarası ile kayıtlı arabulucudur.
Tüm YayınlarıSorunuz mu var? Hemen iletişime geçin.
Info@ballawfirm. com