Sulh Hukuk Yargı Makamı Tahliye Kararının İcrası
Tahliye davaları günümüzde en sık açılan yasal aşama türleri arasında yer almaktadır. Bu yasal süreçler Sulh Hukuk Yargı Makamı veya İcra Hukuk Mahkemesinde görülebilmektedir. İcra yoluyla tahliye genellikle kira bedelinin ödenmemesine dayanmaktadır. Tahliye taahhüdü, ihtiyaç ve sözleşme süresi bitimine dayanan tahliye davaları ise Sulh Hukuk Mahkemesinde değerlendirilir.
Bu yazıda Sulh Hukuk Yargı Makamı tahliye kararlarının icrası açıklanmaktadır.
Kiraya verenin hüküm sonrası atması gereken adımlar ele alınmaktadır. Kiracının hüküm kesinleşene kadar sahip olduğu haklara da değinilmektedir.
Sulh Hukuk Yargı Makamı tahliye kararları eda hükmü niteliğindedir. Bu hükümler taşınmazın aynına ilişkin kabul edilmez. Bu nedenle kararların icrası için kesinleşme koşulu aranmaz.
Pandemi dönemindeki kira sınırlamaları yasal aşama sayısını ciddi biçimde artırmıştır.
Artan yasal aşama sayısı yargılama sürelerinin uzamasına neden olmuştur. Basit yasal süreçler dahi uzun duruşma aralıkları nedeniyle gecikmiştir.
Sulh Hukuk Yargı Makamı Tahliye Hükmü Nasıl İcraya Konur? Sulh Hukuk Yargı Makamı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer? Sulh Hukuk Yargı Makamı Kararları Kesin Midir?
Arabuluculuk süreci de yargılama süresini uzatan etkenlerden biridir.
İstinaf sınırının aşılması halinde dosya üst yargı merciine taşınır. Yeni Bölge Adliye Yargı Makamı kararlarına göre istinaf sınırı artık davanın açıldığı tarihteki yıllık kira bedeli üzerinde belirlenmektedir. Bu sebeple artık son duruşmadan önce taraflardan son kira bedeli ödeme makbuzu istenilmemekte, tekraren harç tamamlatılmamaktadır. Büyük şehirlerde istinaf incelemesi yaklaşık en az bir yıl sürebilmektedir.
Yargı Mercii, yasal aşama koşulları oluştuğunda tahliye hükmü vermektedir.
Kısa hüküm son duruşmada açıklanmakta akabinde taraflar bir ay içerisinde gerekçeli kararın yazılmasını beklemektedir.
Mahkemenin Tahliye Kararından Sonra Ne Yapılır? Mahkemeden Tahliye Hükmü Çıktı Kiracı Ne Kadar Sürede Evi Boşaltabilir? Yargı Mercii Kararına Rağmen Kiracı Evi Boşaltmazsa Ne Olur?
Kiraya veren gerekçeli hükmü öğrendiği anda icra takibi başlatabilir. Sulh Hukuk Yargı Makamı kararlarında bekleme süresi bulunmamaktadır.
Bu vaziyet icra hukukundaki tahliye kararlarından farklıdır.
Kiracıya Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Yapılır?
Tahliye hükmü, yargılama giderleri ve ilam vekalet ücreti aynı takipte icraya konulabilir. Ayrı takipler yapılması mecburi değildir. Tek takip, masraf ve iş yükünü azaltmaktadır.
İcra müdürlüğü tahliye ve para alacağı (yargılama giderleri ve ilam vekalet ücreti) için ayrı ayrı icra emirleri düzenler. Para alacakları için örnek 4-5 Para borcuna veya teminat verilmesine veya bir işin yapılması veya yapılmamasına, irtifak hakkının veya gemi üzerindeki intifa hakkının kaldırılmasına ilişkin ilamların yerine getirilmesinde İCRA EMRİ icra emri gönderilir.
Tahliye için Örnek TAŞINIRIN TESLİMİNE VEYA TAŞINMAZ TAHLİYE VEYA TESLİMİNE İLİŞKİN İ C R A E M R İ emri tebliğ edilir.
Örnek 2 İcra Emrinde borçlu Kiracıya
“Yukarıda yazılı işbu icra emrinin tebliği tarihinden itibaren (7) gün içinde (tahliye) ve teslim etmeniz, bu müddet içinde (tahliye) ve teslim etmezseniz icra mahkemesinden veya yargılamanın yenilenmesi yolu ile ait olduğu mahkemeden yahut Yargıtay’dan icranın geri bırakılmasına dair bir hüküm getirmezseniz İcra İflas Kanununun 24 ve 26. Maddeleri gereğince ilam hükmünün zorla icra olunacağı, (teslimi emredilen mal yedinizde bulunmazsa ilamda yazılı değerinin, taşınır malın değeri ilamda yazılı olmadığı halde veya ihtilaf halinde, icra müdürü tarafından haczin yapıldığı tarihteki rayice göre takdir olunan değerinin alınacağı, bu değer ödenmediği takdirde, ayrıca icra emri tebliğine gerek kalmaksızın haciz yolu ile icra olunacağı”
Hususu ihtar edilmektedir.
Örnek 4-5 İcra Emrinde ise
“Yukarıda yazılı borcu (teminat) işbu icra emrinin tebliği tarihinden itibaren (7) gün içinde icra emrini gönderen icra dairesine ait banka hesabına yatırmaz; İcra ve İflas Kanununun 32 nci maddesi gereğince ve bu süre içinde borcu (teminatı) ödemez (vermez) iseniz, icra mahkemesinden veya Yargıtay’dan veya yargılamanın yenilenmesi yolu ile ait olduğu mahkemeden icranın geri bırakılmasına dair bir hüküm getirmediğiniz takdirde cebri icra yapılacağı, yine bu müddet içinde 74 üncü madde gereğince mal beyanında bulunmanız, beyanda bulunmaz veya hakikate aykırı beyanda bulunursanız 337 nci madde gereğince hapis ile cezalandıracağınız,
B) Yukarıda yazılı işi işbu icra emrinin tebliği tarihinden itibaren ….. Süre içinde yapmanız, aksi halde 30 uncu madde gereğince ilam hükmünün icra en yerine getirileceği, iş yalnız tarafınızdan yapılmasına dair ise bu süre içinde yapılmaması halinde 343 üncü maddedeki cezayı gerektireceği,
C) Yukarıda yazılı işin …… süre içinde yapılmaması, aksi halde 343 üncü maddedeki cezayı gerektireceği,
D) Yukarıda yazılı işin yapılmasına veya yapılmamasına ilişkin ilam hükmü yerine getirildikten sonra, ilam hükmünü ortadan kaldıracak bir eylemde bulunursanız mahkemeden ayrıca hüküm almaya gerek kalmadan, önceki ilam hükmünün tekrar zorla yerine getirileceği,
E) Yukarıda yazılı irtifak hakkını veya gemi üzerindeki intifa hakkının icra emrinin tebliği tarihinden itibaren (7) gün içinde yüklenmeniz (kaldırmanız), aksi halde ilam hükmünün zorla yerine getirileceği ve ilam hükmüne muhalefetin ayrıca İcra İflas Kanununun 343 üncü maddesindeki cezayı gerektireceği”
Hususları ihtar edilmektedir. Kiracı tarafından süre içinde işlem yapılmazsa cebri icra uygulanır.
Sulh Hukuk İstinaf Tahliyeyi Durdurur Mu?
Tahliye Hükmü Çıkan Kiracı Ne Yapmalı?
Kiracı istinaf yoluna başvurarak icranın geri bırakılmasını isteyebilir. Bu vaziyette tehir-i icra hükmü alınması gerekir. Aksi halde tahliye işlemi devam eder. Hem tahliye hükmü hem de yargılama gideri, ilam vekalet ücreti icra emri ile ilgili ayrı ayrı icranın geri bırakılması hükmü alınabilmekte olup; tahliye hükmü tehir-i icra hükmü için İcra Müdürlüğüne 3 adet güncel kira bedeli kadar teminat yatırılması (veya mektup verilmesi), akçeli alacaklar için ise 90 gün tutarında faiz işletilerek çıkan rakamın icra dosyasına teminat olarak yatırılması (veya mektup verilmesi) gerekmektedir.
Bu işlemler yerine getirildikten ve Sulh Hukuk Yargı Makamı dosyasından istinaf yasa yoluna başvurulduğuna dair derkenar alındıktan sonra, İcra müdürlüğünden alınan mhil vesikası ile birlikte İcra Müdürlüğünün tetkik mercii olan İcra Hukuk Mahkemesinden alınacak olan icranın geri bırakılması (tehir-i icra) hükmü ile birlikte, hüküm kesinleşene kadar icra geri bırakılabilecektir.
İcra Yoluyla Tahliye Masrafı Ne Kadar?
İcra yoluyla tahliye masrafları her yıl değişmektedir. Başvurma harcı, tebligat ve yerine getirme harcı yatırılmalıdır. Eksik harç yatırılırsa icra emirleri gönderilmez.
Süre sonunda tahliye yapılmazsa ek tahliye harcı talep edilir. Tahliye günü için icra müdürlüğünden randevu alınır.
Nakliye, çilingir ve kolluk kuvveti hazır bulundurulur.
Tüm masraflar başlangıçta kiraya veren tarafından karşılanır. Bu giderler daha sonra borçluya yükletilir. Tehir-i icra hükmü yoksa tahliye zorla gerçekleştirilir.
Başvurma Harcı 615,40 TL
Vekalet Suret Harcı 87,50 TL
Baro Pulu Makbuzu 138,00 TL
Tebligat Masrafı (en az iki) (210 * 2 =420 TL)
Yerine Getirme Harcı 615,40 TL
Cezaevi Harcı (Maktu) 307,70 TL
Tahliye Harcı (Yıllık Kira Bedelinin %2,27’si)
Haciz, Teslim ve Satış Harcı 1.445,00 TL