Her türlü avukatlık ve danışmanlık hizmeti için bizimle iletişime geçin.: Site Yönetimi Kararlarına Karşı Ne Yapılabilir?

Toplu yaşamın en yaygın örneklerinden olan apartman ve sitelerde, yönetim kararlarından kaynaklanan itilaflar sıklıkla yaşanmaktadır. Özellikle site yönetimlerinin hukuka aykırı kararları nedeniyle kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcıları mağduriyet yaşayabilmektedir.

Site ve apartman yönetimlerinin aldığı kararların, yasanın emredici hükümlerine, yönetim planına, dürüstlük kuralına ve kişilik haklarına aykırı olmaması gerekir. Ana taşınmazın yönetimi de hukukun genel ilkeleri ile Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak yürütülmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ana taşınmazın yönetimi ve kullanımıyla ilgili itilaflarda öncelikle kat malikleri kurulunun değerlendirme yapması esastır.

Bu nedenle, kat malikleri kurulunun yetki alanına giren konularda, öncelikle kurul nezdinde gerekli başvuruların yapılması gerekir.

Apartman veya site yönetimine ilişkin itilaflar öncelikle kat malikleri kurulunda görüşülmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. Maddesi uyarınca, ana taşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden kaynaklanan; kat malikleri arasında, kat malikleri ile yönetici veya denetçiler arasında ya da yönetici ile denetçiler arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkların çözümünde öncelikle kat malikleri kuruluna başvurulması gerekmektedir.

Bu kapsamda, site yönetiminin uygulamalarına veya aldığı kararlara ilişkin itirazların öncelikle kat malikleri kuruluna sunulması, kurul tarafından değerlendirilerek karara bağlanması gerekir. Kat malikleri kurulunca alınan kararın hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, ilgili kişiler sulh hukuk mahkemesinde yasal aşama açarak kararın iptalini talep edebilirler.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38.

Maddesi uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur. Bu nedenle yönetici, görevini yerine getirirken gerekli özen ve sadakat yükümlülüğüne uygun davranmak zorundadır. Yöneticinin görevini kötüye kullanması, yetkisini aşması, hesap verme yükümlülüğünü ihlal etmesi veya kat maliklerinin zararına yol açma vermesi halinde yasal sorumluluğu doğabileceği gibi, somut olayın özelliklerine göre cezai sorumluluğu da gündeme gelebilir. Bu gibi durumlarda yöneticiye karşı ödenek yasal süreci açılması veya gerekli şartların oluşması halinde ceza hukuku yollarına başvurulması mümkündür.

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.