Önalım Hakkı Davası, Koşulları ve Süresi Ekibi1 Temmuz 2026Gayrimenkul Hukuku

Önalım hakkı davası, önalım hakkının kullanılması için açılan bir yasal aşama türüdür. Önalım hakkı, paylı mülkiyetli taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer pay sahiplerine o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır.Önalım hakkı kanundan veya sözleşmeden doğabilir. Yasal önalım hakkı Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve herhâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.

İçindekiler
  1. Önalım Hakkı
  2. Önalım Hakkı Türleri Nelerdir?
  3. Yasal Önalım Hakkı
  4. Sözleşmeye Dayalı Önalım Hakkı
  5. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı ve Tapuya Şerhi
  6. Önalım Hakkı Şartları
  7. Önalım Hakkının İstisnaları
  8. Fiilen Taksim Edilen Taşınmazda Şufa Hakkı
  9. Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır?
  10. Önalım Hakkı Kullanma Süresi ve Zamanaşımı
  11. Önalım Bildirimi ve İhtarnamesi
  12. Önalım Hakkından Feragat
  13. Önalım Hakkı Bedelde Muvazza
  14. Satış Bedelinin Tapuda Yüksek Gösterilmesi
  15. Önalım Hakkı Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
  16. Önalım Hakkı Davasında Davalı Kimdir?
  17. Önalım Hakkı Davası Dava Açma Süresi Nedir?
  18. Önalım Hakkı Davası Nasıl Açılır?
  19. Önalım Hakkı Davası Görevli ve Yetkili Mahkeme
  20. Önalım Davasında Deliller ve İspat
  21. Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz
  22. Sıkça Sorulan Sorular
    1. Önalım Hakkı Davası Kime Karşı Açılır?
    2. Önalım Hakkı Süresi Ne Kadar?
    3. Önalım Hakkı Mirasçılara Geçer Mi?
    4. Önalım Hakkı Nasıl Düşer?
    5. Önalım Hakkı Hak Düşürücü Süre
    6. Önalım Hakkında Hangi Bedel Ödenir?
    7. Önalım Hakkı Nasıl Bildirilir?
    8. Önalım İhtarını Kim Çeker?
    9. Önalım Hakkı Tapuya Şerh Zorunlu Mu?
    10. Hisseli Tapu Habersiz Satılabilir Mi?
    11. Hisseli Tapu Dışardan Birine Satılır Mı?
    12. Birden Fazla Paydaşın Önalım Hakkını Kullanması Nasıl Olur?
    13. Şufa Hakkından Feragat Etme Şartları Nelerdir?
    14. Önalım Davasında Satış Bedelinin Yüksek Gösterildiği Nasıl İspatlanır?
    15. Satış Bedelinin Harç Ödenerek Sonradan Düzeltilmesi Nasıl Olur?
    16. Hisseli Tapuda Önalım Hakkı Kalktı Mı?
  23. Önalım Hakkı İhtarname Örneği
  24. Önalım Hakkı Davası Dilekçe Örneği

Sözleşmeden doğan önalım hakkı ise Türk Medeni Kanunu’nun 735. maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır. Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer. Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.

Önalım Hakkı

Önalım hakkı, paylı mülkiyetli taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer pay sahiplerine o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır.Ön alım hakkı kanundan ve sözleşmeden doğabilir.

Yasal ön alım hakkı Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise Türk Medeni Kanunu’nun 735. maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir.

Önalım Hakkı Türleri Nelerdir?

Önalım hakkının 2 türü vardır: Sözleşmeden doğan önalım hakkı ve kanundan doğan önalım hakkı.Yasal ön alım hakkı Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır.

Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise Türk Medeni Kanunu’nun 735. maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir.

Yasal Önalım Hakkı

Önalım hakkının 2 türü vardır: Sözleşmeden doğan önalım hakkı ve kanundan doğan önalım hakkı.Yasal ön alım hakkı Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Yasal önalım hakkının özellikleri şunlardır:

  1. Yasal önalım hakkı yasal aşama ile kullanılan bir hak türüdür,
  2. Yasal önalım hakkı, sadece paylı mülkiyette söz konusu olur,
  3. Yasal önalım hakkı taşınmaz üzerindeki mülkiyet payının tamamen veya kısmen satılması halinde söz konusu olur,
  4. Yasal önalım hakkı üçüncü kişilere yapılan pay devirlerinde söz konusu olur,
  5. Önalım hakkı davasının karara bağlanabilmesi için, davacının önalım bedelini hâkimin göstereceği yere, yine hâkimin belirleyeceği süre içerisinde yatırması gerekir,
  6. Yasal önalım hakkı, sahibinin üzerinde serbestçe tasarruf edebileceği özel hukuktan doğan bir hak türdür,
  7. Yasal önalım hakkından feragat mümkündür.

Sözleşmeye Dayalı Önalım Hakkı

Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise Türk Medeni Kanunu’nun 735. maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir:Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir.

Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır. Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer. Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır. Sözleşmeden doğan önalım hakkının özellikleri şunlardır:

  1. Sözleşmeden doğan önalım hakkı bir alacak hakkıdır,
  2. Üçüncü kişilere karşı bu hakkın ileri sürülebilmesi, tapu siciline yapılacak bir şerh ile mümkündür,
  3. Sözleşmeden doğan önalım hakkının kullanılabilmesi için öncelikle bir önalım sözleşmesinin yapılmış olması gerekmektedir.

Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı ve Tapuya Şerhi

Önalım hakkının 2 türü vardır: Sözleşmeden doğan önalım hakkı ve kanundan doğan önalım hakkı.Sözleşmeden doğan ön alım hakkı Türk Medeni Kanunu’nun 735. maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir.

Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır. Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer. Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.

Önalım hakkının üçüncü kişilere karşı sürülebilmesi, tapu siciline yapılacak bir şerh ile mümkündür. Tapu sahibi bir sözleşme ile üçüncü bir kişiye önalım hakkı tanır.

Bu sözleşme tapuya şerh ettirildiği takdirde tapuya daha sonradan sahip olacak malikleri de bağlar. Bu şerh 10 yıl süresince geçerli olacaktır.

Önalım Hakkı Koşulları

Önalım hakkı aşağıdaki şartlarla kullanılabilir:

  1. Önalım hakkı paylı mülkiyette kullanılabilir:Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan taşınmazlarda bu hak kullanılamaz.
  2. Önalım hakkı paydaşlar tarafından kullanılabilir:Taşınmazda paydaş olmayan ancak kişisel bir alacak hakkına sahip olan veya taşınmazda sınırlı bir ayni hakka sahip olan önalım hakkını kullanamaz.
  3. Önalım hakkı fiilen taksim edilmemiş taşınmazda kullanılır:Paydaşın gayrimenkulün hangi bölümünü kullanacağı sözleşmeyle veya fiilen paydaşlar arasında belirlenmişse payın satışı halinde önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım Hakkının İstisnaları

Aşağıdaki hallerde önalım hakkı kullanılamaz:

  1. Cebri satışlarda önalım hakkı kullanılamaz,
  2. Kamulaştırma halinde önalım hakkı kullanılamaz,
  3. Fiili taksimin varlığı halinde önalım hakkı kullanılamaz,
  4. Bir payın diğer paydaşa satılması hâlinde önalım hakkı kullanılamaz,
  5. Trampa yoluyla devirde önalım hakkı kullanılamaz.
  6. Bağışlama ve miras payının önceden devri hâlinde önalım hakkı kullanılamaz.

Fiilen Taksim Edilen Taşınmazda Şufa Hakkı

Önalım hakkı fiilen taksim edilmemiş taşınmazda kullanılır.Paydaşın gayrimenkulün hangi bölümünü kullanacağı sözleşmeyle veya fiilen paydaşlar arasında belirlenmişse payın satışı halinde önalım hakkı kullanılamaz. Fiilen taksim hâlinde Yargıtay da paylardan birinin pay sahibi olmayan üçüncü kişiye devredilmesi hâlinde, yasal önalım hakkının kullanılamayacağına hüküm vermiştir.

Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır?

Önalım hakkı, alıcıya karşı yasal aşama açılarak kullanılır. Bunun için mahkemeye bir dilekçe sunulması gerekir.Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır.

Bu dilekçede talepler açıkça belirtilir. Hakim de bu talebi hukuka uygun şekilde değerlendirir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve herhâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu nedenle bu süreler geçemden mahkemeye başvurulmalıdır.

Önalım Hakkı Kullanma Süresi ve Zamanaşımı

Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerindenÜç ayVe herhâlde satışın üzerindenIki yılGeçmekle düşer. Bu süreler geçmeden mahkemeye başvurulmalıdır. Aksi takdirde yasal aşama reddedilecektir.

Önalım Bildirimi ve İhtarnamesi

Önalım ihtarı, paylı mülkiyette paydaşlardan birisinin payını bir üçüncü kişiye devrettiğinde diğer paydaşlara yapılması gereken bir bildirimdir.Önalım ihtarının tebliği ile, diğer paydaşın önalım hakkını kullanma süresi de başlar. Önalım ihtarının yapılması bu nedenle zorunludur.

Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Bunun için mahkemeye bir dilekçe sunulması gerekir. Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

Önalım Hakkından Feragat

Yasal önalım hakkından feragat mümkündür.Türk Medeni Kanunu 733/II hükmüne göre yasal önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme ise yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilmektedir.

Önalım Hakkı Bedelde Muvazza

Önalım hakkı davalarında bedelde muvazaa, genellikle, hak sahibinin önalım hakkını kullanılmasını engellemek amacıyla, önalım konusu gayrimenkulün satış bedelinin gerçekte taraflar arasındaki anlaşma ve ödeme rakamından yüksek gösterilmesi şeklinde ortaya çıkan bir durumdur.Bedelde muvazaanın söz konusu olması hâlinde görünürdeki bedel üzerinden gerçekleştirilen sözleşme tarafların gerçek iradelerine dayanmadığından geçersiz olacaktır.

Satış Bedelinin Tapuda Yüksek Gösterilmesi

Önalım hakkı davalarında bedelde muvazaa, hak sahibinin önalım hakkını kullanılmasını engellemek amacıyla, önalım konusu gayrimenkulün satış bedelinin gerçekte taraflar arasındaki anlaşma ve ödeme rakamından yüksek gösterilmesi şeklinde ortaya çıkan bir durumdur.

Bedelde muvazaanın söz konusu olması hâlinde görünürdeki bedel üzerinden gerçekleştirilen sözleşme tarafların gerçek iradelerine dayanmadığından geçersiz olacaktır.

Satış bedelinin tapuda yüksek gösterilmesi halinde Yargıtay gerçek bedelin ispatına imkân verip bu bedel üzerinden önalım hakkının kullanılabileceğini kabul eder. Buna karşılık, bedelin düşük gösterilmesi halinde ise, bu düşük bedeli önalım bedeli olarak kabul etmektedir.

Önalım Hakkı Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Tapu iptali ve tescil davası, tapu kütüğüne hukuka aykırı olarak tescil edilen mülkiyet hakkının, hukuka uygun hale getirilmesi için açılan yasal aşama türüdür.Önalım hakkı nedeniyle tapu iptal ve tescil davası ise, önalım hakkından doğan hakkın tapu kütüğüne yanlış tescil edilmesi ve bu durumun düzeltilmesi için açılan bir yasal aşama türüdür.

Önalım Hakkı Davasında Davalı Kimdir?

Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Yani, yasal önalım hakkından doğan önalım hakkı davasındaDavalı taraf payı satın alan üçüncü kişi olan alıcıdır.Sözleşmeden doğan önalım hakkı davasında iseSözleşme tapuya şerh edilmişse davalı taraf taşınmazı satın alan üçüncü kişi alıcıdır.

Önalım Hakkı Davası Yasal Aşama Açma Süresi Nedir?

Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerindenÜç ayVe herhâlde satışın üzerindenIki yılGeçmekle düşer. Bu süreler geçmeden önalım hakkı davası açılmalıdır.

Önalım Hakkı Davası Nasıl Açılır?

Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Önalım hakkını kullanmak isteyen hak sahibi bu hakkını taşınmazı yeni satın alan kişiye yönelttiği yasal aşama dilekçesiyle kullanabilir. Bu dilekçede talepler açıkça belirtilir.Mahkemeye harç yatırılarak yasal aşama açılır.Hakim de bu talebi hukuka uygun şekilde değerlendirir.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve herhâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu nedenle bu süreler geçemden mahkemeye başvurulmalıdır.

Önalım Hakkı Davası Görevli ve Yetkili Yargı Mercii

Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Önalım hakkı davasında görevli yargı merciiAsliye Hukuk Mahkemesi’dir. Önalım hakkı davasında yetkili yargı mercii iseGayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesidir.

Önalım Davasında Deliller ve İspat

Önalım davasında aşağıdaki deliller kullanılabilir:

  1. Tapu kayıtları,
  2. Tanık,
  3. Keşif,
  4. Bilirkişi,
  5. Yemin,
  6. Kadastro tutanakları,
  7. Fotoğraf,
  8. Topoğrafik haritalar,
  9. Tapu kayıtları.

Görünüşteki yazılı bir sözleşmenin aksini iddia eden tarafın Hukuk Muhakemeleri Kanununun 200 vd.

Ve Türk Borçlar Kanunu’nun 12. Maddeleri uyarınca iddiasını yazılı delil ile ispat etmesi zorunludur. Bu nedenle önalım hakkı davasında muvazaalı işlem varsa, muvazaalı işlem taraflarının, satış bedelinin gerçek bedelden yüksek gösterildiği iddiasını yalnızca yazılı delil ile ispat edebilirler. Buna karşılık, üçüncü kişiler muvazaa iddialarını her türlü delille ispatlayabilirler.

Bürosu Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz

Gayrimenkul hukuku hakkındaki her türlü sorularınız ve sorunlarınız için bize ulaşın!

Avukatları müvekkillerinin haklarını tam anlamıyla koruyan onlara her konuda destek veren bir hukuk bürosudur.

Bürosuna güvenerek haklarınızın güvenle korunduğundan emin olabilirsiniz. Zira Bürosu her alanda olduğu gibi bu alanında da uzman avukatlarla beraber müvekkillerine en iyi ve kaliteli hizmeti sunmaktadır. Siz de sayfasında bulunan iletişim sütununa tıklayarak bu hizmetlerden faydalanabilirsiniz. Bürosu alanında uzman kadrosuyla, çözüm odaklı, hızlı ve etkili çözümleriyle sizlere faaliyet vermeye her zaman hazırdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Önalım Hakkı Davası Kime Karşı Açılır?

Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır.

Yani, yasal önalım hakkından doğan davadadavalı taraf payı satın alan üçüncü kişi olan alıcıdır. Sözleşmeden doğan önalım hakkında isesözleşme tapuya şerh edilmişse davalı taraf taşınmazı satın alan üçüncü kişi alıcıdır.

Önalım Hakkı Süresi Ne Kadar?

Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerindenÜç ayVe herhâlde satışın üzerindenIki yılGeçmekle düşer. Bu süreler geçmeden önalım hakkının kullanılması gerekir.

Önalım Hakkı Mirasçılara Geçer Mi?

Sözleşmeden doğan önalım hakkının devri, kural olarak mümkün değildir.

Ancak Türk Borçlar Kanunu’na göre aksine anlaşma olmadıkça, sözleşmeden doğan önalım, alım ve gerialım hakları miras yoluyla geçer. Bu nedenleÖnalım hakkı mirasçılara geçebilecektir.

Önalım Hakkı Nasıl Düşer?

Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Kanundan doğan Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden3 ayVe her hâlde satışın üzerinden2 yılGeçmekle düşer. Bu süreler geçtikten sonra önalım hakkı kendiliğinden düşer.

Yasal Aşama açılmışsa da karşı taraf ilk itiraz olarak dilekçesinde bu sürelerin geçtiğini öne sürebilir.

Önalım Hakkı Hak Düşürücü Süre

Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Kanundan doğan önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden 3 ay ve her hâlde satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer. Bu süreler hak düşürücü sürelerdir.

Önalım Hakkında Hangi Bedel Ödenir?

Önalım hakkı davalarında bedel, satıcı ile alıcı arasında yapılan satım sözleşmesinde kararlaştırılan satış bedeli ile bu satış sebebiyle alıcı tarafından tapuda ödenen harç ve masraflar tutarından ibarettir. Önalım hakkında bu bedellerin ödenmesi gerekmektedir.

Önalım Hakkı Nasıl Bildirilir?

Önalım ihtarı, paylı mülkiyette paydaşlardan birisinin payını bir üçüncü kişiye devrettiğinde diğer paydaşlara yapılması gereken bir bildirimdir.Önalım ihtarının tebliği ile, diğer paydaşın önalım hakkını kullanma süresi de başlar.

Önalım ihtarının yapılması bu nedenle zorunludur. Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Yani önalım hakkı, Türk Medeni Kanunu gereği alıcıya karşı yasal aşama açılarak kullanılır. Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafındanDiğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

Önalım İhtarını Kim Çeker?

Önalım ihtarı, paylı mülkiyette paydaşlardan birisinin payını bir üçüncü kişiye devrettiğinde diğer paydaşlara yapılması gereken bir bildirimdir.Önalım ihtarının tebliği ile, diğer paydaşın önalım hakkını kullanma süresi de başlar.

Önalım ihtarının yapılması bu nedenle zorunludur. Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Kanunda, yapılan satışın diğer paydaşlara, alıcı veya satıcı tarafından noter aracılığı ile bildirilmesi istenmiştir. YaniÖnalım ihtarının alıcı ya da satıcı çeker.

Önalım Hakkı Tapuya Şerh Mecburi Mu?

Önalım hakkının tapuya şerhi mecburi değildir.Ancak önalım hakkının üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi, tapu siciline yapılacak bir şerh ile mümkündür.

Hisseli Tapu Habersiz Satılabilir Mi?

Hisseli tapu pay sahibi, kendi payını istediği zaman dilediği bir kişiye satabilir.Dolayısıyla hisseli tapu sahibi paydaş, diğer paydaşlardan habersiz kendi payını satabilir.

Hisseli Tapu Dışardan Birine Satılır Mı?

Taşınmaz üzerinde hisse sahibi kişiler satın almadığı takdirde bir başkasına satış mümkündür.

Yani hisseli tapu dışardan birine satılabilir.

Birden Fazla Paydaşın Önalım Hakkını Kullanması Nasıl Olur?

Birden fazla paydaşın yasal önalım hakkını kullanması hâlinde, her bir paydaş üçüncü bir kişiye satılan payın aynı oranda alıcısı durumuna girer.Yargıtayın bu hususta bir içtihadı birleştirme hükmü da vardır.

Şufa Hakkından Feragat Etme Koşulları Nelerdir?

Doktrinde bir görüşe göre şufa hakkından feragat bir ibra sözleşmesi ile mümkündür. Diğer görüşe göre ise önalım hakkı sahibinin tek taraflı irade açıklamasıyla veya istisnai hallerde önalım hakkı tanıyanın tek taraflı irade açıklamasıyla ortadan kaldırılabilir.Önalım hakkından feragat resmi şekilde yapılmalı ve tapu kütüğüne şerh verilmelidir.

Önalım Davasında Satış Bedelinin Yüksek Gösterildiği Nasıl İspatlanır?

Önalım davasında satış bedelinin yüksek gösterildiği bilirkişi incelemesi yoluyla ispatlanabilir.

Satış Bedelinin Harç Ödenerek Sonradan Düzeltilmesi Nasıl Olur?

Satış bedelini düzeltme talebinde bulunan kişiler, buradan kaynaklanan eksik vergiyi ve harcı beyan ettiği tarihten itibaren15 gün içinde ödemesi ve bir dilekçe hazırlaması gerekir.

Hisseli Tapuda Önalım Hakkı Kalktı Mı?

Önalım hakkına sahip birden fazla sınırdaş tarımsal arazi malikinin bulunması halinde hakim, tarımsal bütünlük arz eden sınırdaş arazi malikine önalıma konu tarımsal arazinin mülkiyetinin devrine hüküm verir.” Ancak bu madde hükmü 28/10/2020 tarih ve 7255 sayılı Yasanın 23′ üncü maddesi ile yürürlükten kaldırılmıştır.

Önalım Hakkı İhtarname Örneği

……. NOTERLİĞİNE

İHTAR EDEN:

VEKİLİ:

MUHATAPLAR:

AÇIKLAMALAR:Muhataplardan, ile ihtar eden müvekkil Ekrem’in müşterek malik oldukları, adresindeki gayrimenkuldeki Ekrem’e ait hisse müvekkilimin bilgisi ve rızası olmadan, 3. Kişi ’e satılarak devredilmiştir.

Bu nedenler ile;

1)Gayrimenkul hissesinin, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 15 gün içinde müvekkilime bedeli karşılığında devredilmesini, bu olmadığı takdirde ön alım hakkımızı kullanarak söz konusu hisseye ilişkin tapu kaydının iptalinin talep edileceğini ve yasal yollara başvurulmak zorunda kalınacağını, yargı gideri, masraf ve vekalet ücretlerinin de tarafınıza yükleneceğini vekaleten ihtar ederim.

İHTAR EDEN VEKİLİ

Önalım Hakkı Davası Dilekçe Örneği

NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI:

VEKİLİ:

DAVALI:

KONU: Yasal önalım hakkının kullanılması sebebiyle, mevcut tapunun iptali ve müvekkil adına tescil talebi.

AÇIKLAMALAR:

1)Müvekkilin annesi … adına kayıtlı olan … adresindeki tarla … tarafından 27.10.2023 yılında biride müvekkil olan dört çocuğuna ¼ oranından tapuda devir ve tescil ettirilmiştir. (Ek-1 Tapu Senedi).

2)İşbu taşınmaz üzerinde fiili taksim gerçekleştirilmemiş olup tarlanın hangi bölümünü kimin kullanacağı durumuyla ilgili taraflar arasında herhangi bir paylaşım yapılmamıştır.

3)Dava konusu taşınmazın paydaşlarından …’nın payını davalıya satması sebebiyle müvekkilin önalım hakkı doğmuştur.

4)Ancak yasal aşama konusu tarlanın ¼ oranında paylı maliki olan … tarafından müvekkile haber verilmeksizin davalı …’ya satılmıştır.(Ek-2 Satış Belgesi)

Yargıtay 14.

Hukuk Dairesi’nin 11.12.2018 tarih ve E. 2018/4238 K. 2018/8864 sayılı hükmünde: “… Yasal Aşama, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve koşulları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur.

Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir. …” denilmiştir.

HUKUKİ NEDENLER:TBK, TMK, HMK ve ilgili yasal mevzuat

HUKUKİ DELİLLER:Tapu senedi, satış belgesi, tanık, yemin, bilirkişi ve her türlü sair delil

SONUÇ VE İSTEM:Yukarıda açıklanan nedenlerle; ve mahkemenizce re’sen gözetilecek sair sebeplerle, … adresinde bulunan taşınmazdaki davalıya ait payın İPTALİNE, müvekkil adına TESCİLİNE, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalı tarafa yükletilmesine hüküm verilmesini talep ederiz.

Davacı Vekili

BÜROSU GAYRİMENKUL HUKUKU HİZMETLERİMİZ

Gayrimenkul hukuku hakkındaki her türlü sorularınız ve sorunlarınız için bize ulaşın!

Bürosu avukatları müvekkillerinin haklarını tam anlamıyla koruyan onlara her konuda destek veren bir hukuk bürosudur. Bürosuna güvenerek haklarınızın güvenle korunduğundan emin olabilirsiniz. Zira Bürosu her alanda olduğu gibi bu alanında da uzman avukatlarla beraber müvekkillerine en iyi ve kaliteli hizmeti sunmaktadır. Siz de sayfasında bulunan iletişim sütununa tıklayarak bu hizmetlerden faydalanabilirsiniz.

Bürosu alanında uzman kadrosuyla, çözüm odaklı, hızlı ve etkili çözümleriyle sizlere faaliyet vermeye her zaman hazırdır.

Tapu Tahsis Belgesi Ve İptal Davası

ECRİMİSİL DAVASI VE ŞARTLARI

İMAR AFFI VE ŞARTLARI (İMAR BARIŞI)

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI NASIL AÇILIR?

NİSANUR CEBECİ