Kira davalarında mecburi arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Yasa ile getirilmiştir. Bu düzenlemeye göre, kira ilişkisinden kaynaklanan itilaflarda, yasal aşama açmadan önce arabulucuya başvurulması mecburi hale gelmiştir.
Kira davalarında mecburi arabuluculuğun amacı, uyuşmazlıkların daha hızlı ve daha az masrafla çözümlenmesini sağlamaktır. Arabuluculuk, tarafların kendi aralarında anlaşma sağlamasını sağlayarak, yargı merciine gitmeden uyuşmazlığı çözme imkanı sunmaktadır.
Kira davalarında mecburi arabuluculuk kapsamına giren itilaflar şunlardır:
- Kira bedelinin tespiti:Kira sözleşmesinde kira bedeli belirtilmemişse veya taraflar kira bedelinin artırılması veya azaltılması konusunda anlaşmaya varamazsa, kira bedelinin tespiti için yasal aşama açılabilir. Bu davalarda, yasal aşama açmadan önce arabulucuya başvurulması mecburidir.
- Kira bedelinin artırılması veya azaltılması: Kira sözleşmesinde kira bedeli belirtilmişse ve taraflar kira bedelinin artırılması veya azaltılması konusunda anlaşmaya varamazsa, kira bedelinin artırılması veya azaltılması için yasal aşama açılabilir.
Bu davalarda, yasal aşama açmadan önce arabulucuya başvurulması mecburidir.
- Kiracının tahliyesi:Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen kiralananı tahliye etmezse, kiracı aleyhine tahliye yasal süreci açılabilir. Bu davalarda, yasal aşama açmadan önce arabulucuya başvurulması mecburidir.
- Kiracının kiralananı kullanmaması veya kullanma engeline yol açması:Kiracı, kiralananı kullanmayı veya kiralananın kullanılmasına engel olmamayı taahhüt etmiş olmasına rağmen, kiralananı kullanmazsa veya kiralananın kullanılmasına engel olursa, kiracı aleyhine yasal aşama açılabilir. Bu davalarda, yasal aşama açmadan önce arabulucuya başvurulması mecburidir.
- Kiracının kiralananı özenle kullanmaması:Kiracı, kiralananı özenle kullanmayı taahhüt etmiş olmasına rağmen, kiralananı özenle kullanmazsa, kiracı aleyhine yasal aşama açılabilir. Bu davalarda, yasal aşama açmadan önce arabulucuya başvurulması mecburidir.
Kira Davalarında Mecburi Arabuluculuğa Nasıl Başvurulur?
Kira davalarında mecburi arabuluculuğa başvurmak için, tarafların birlikte arabuluculuk bürosuna başvurması gerekmektedir.
Arabuluculuk bürosu, tarafların talebini değerlendirerek, arabuluculuk sürecini başlatır.
Arabuluculuk süreci, tarafların karşılıklı görüşmeleri ve arabulucunun tarafları uzlaştırma çabalarıyla yürütülür. Taraflar, arabuluculuk sürecinde kendileri için en uygun çözümü üretebilirler.
Arabuluculuk sürecinin sonunda, taraflar bir anlaşmaya varabilirler. Tarafların anlaşmaya varması halinde, bu anlaşma bir tutanakla tespit edilir. Bu tutanak, yargı mercii tarafından kesin hüküm gibi kabul edilir.
Taraflar, arabuluculuk sürecinde anlaşmaya varamazsa, yasal aşama açabilirler.
Ancak, yasal aşama açmadan önce arabuluculuğa başvurduklarına dair arabuluculuk bürosundan alacakları belgeyi yargı merciine sunmaları gerekmektedir.
Kira Davalarında Mecburi Arabuluculuk Kapsamına Giren Itilaflarda Arabulucuya Başvurulmadan Yasal Aşama Açılırsa Ne Olur?
Kira davalarında arabulucuya başvurulmazsa, yasal aşama açmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunluluğu nedeniyle yasal aşama açılamaz. Yasal Aşama açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunluluğu, 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Yasa ile getirilmiştir. Bu düzenlemeye göre, kira ilişkisinden kaynaklanan itilaflarda, yasal aşama açmadan önce arabulucuya başvurulması mecburidir.