Hukuk sistemimizde her yasal sürecin kendine has usul kuralları ve süreleri bulunmaktadır. Bu yazımızda konuya dair en çok merak edilen noktaları inceleyeceğiz.

Yasal işlemlerin yapılabilmesi için kişinin fiili ehliyetine ve aynı zamanda temyiz kudretine sahip olması aranır. Ayırt etme gücü olmadan ve fiili ehliyete sahip olmadan yapılan yasal işlemler geçersiz ve sakat hale gelir. Öncelikle yasal ehliyetin bulunmaması durumundan bahsedelim.

İşte,Yasal ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davasıHakkında her şey..

İçerikGöster Yasal Ehliyetin Olmaması Ne Demektir? Yasal Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Yasal Ehliyetsizlik Sebebiyle Açılacak Tapu İptal Ve Tescil Davasının Yargılaması Nasıl Olur? Yasal Ehliyetsizlik Sebebiyle Açılacak Olan Tapu İptal Ve Tescil Davasının Zamanaşımı Süresi Var Mıdır?

Yasal Ehliyetin Olmaması Ne Demektir?

Bir kişinin fiili ehliyetinin olmaması ve aynı zamanda temyiz kudretinin de olmaması halinde o kişinin yasal ehliyete sahip olmadığını söyleyebiliriz.Yasal ehliyet; kişilerce yapılan işlemlerin sonuçlarını bilmek, anlamak ve sonuçlarına katlanabilmeyi ifade eder.

Eğer bir kişi işlemlerin sonuçlarını değerlendirmede yetersiz bir durumdaysa o kişinin yasal ehliyeti yok demektir.

Türk Medeni Kanunu’nda fiil ehliyeti düzenlenmiştir. TMK’nın 9. Maddesine göre kişi“kendi fiili ile hak edinebilir ve borç altına girebilir”Denmiştir. Buna göre fiil ehliyeti olmayan kimseler vasıtasıyla tapu da işlem yapılamaz.

Tapuda da satış ve devir işlemleri sırasında kişinin yasal ehliyetinin olması şarttır.

Eğer işlem sırasında kişi örneğin sarhoş ise veya 18 yaşından küçük ise bu gibi durumlarda yapılmış olan işlem, kişinin temyiz kudretine ve fiil ehliyetine sahip olmadan yapmış olduğu için geçersiz hale gelir. İşlemlerin ehliyetsizliğinde devir işlemleri sakatlanır ve tapu kaydı hukuka aykırı bir şekilde yapılmış olur. Böyle bir durumda da yasal ehliyetsizlik sebebiyle satış ve devir işlemleri tapu iptal ve tescil davasına konu olur.

Yasal Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Yasal Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası

İşte,Yasal ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davasıNasıl açılır sorusunun cevabı: Yukarıda belirttiğimiz gibi tapuda satış ve devir işlemlerini yasal ehliyeti bulunmadan yapan bir kişinin yapmış olduğu bu satış ve devir işlemleri geçersizdir. Dolayısıyla bu işlemlere karşı satış işlemlerinin iptal edilmesi ve taşınmazın eski malikine tescil edilmesi istenir.

Davaya konu olan taşınmazın eski maliki bu davayı açmaya yetkisi vardır.

Taşınmazın eski maliki vasıtasıyla bu yasal aşama Tapu Sicilinde güncel olarak taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunan kişi veya kişilere karşı açılır. Eğer yasal aşama açılana kadar taşınmazın güncel maliki ölmüş ise o halde yasal aşama açma hakkı yok olmaz ve malikin mirasçılarına karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Ayrıca belirtmek gerekir ki bu davanın konusu olan taşınmaz üzerinde ayni hak sahibi olanlar var ise bu kişilerin haklarının kalkması isteniyor ise o halde bu kişilere karşı da ayrıca bir yasal aşama açılması gerekir. Ayni hak olarak ipotek hakkını, sükna hakkını ve önalım hakkını örnek olarak verebiliriz. Bu kişilerin taşınmaz üzerindeki ayni haklarının kaldırılması talep edilecek ise ayrı yasal aşama açarak talep edilmesi doğru olacaktır.

Taşınmazın tapu kaydında görünen eski maliki vasıtasıyla bu yasal aşama taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılması gerekir.

Yasal Ehliyetsizlik Sebebiyle Açılacak Tapu İptal Ve Tescil Davasının Yargılaması Nasıl Olur?

Yasal ehliyetsizlikSebebiyle açılacak olan tapu iptal ve tescil davasındaki en önemli husus tapu işlemlerini yapan kişinin yasal ehliyetinin gerçekten olup olmadığının tespit edilmesidir.

Ehliyetsizliğinin ispatı sırasında her türlü delil ispat aracı olarak kullanılabilir.

En önemli ispat aracı olarak da karşımıza doktor raporu çıkmaktadır. Kişinin ehliyetinin olup olmaması tıbbi açıdan da incelenmesi gerektiğinden bu durumun hakimi aşması sebebiyle ilgili kurumlarca bilimsel bir tıbbı raporun alınmasına hüküm verilebilir. Bu raporla birlikte kişinin her türlü yaş durumu, akıl sağlığı, idrak yetenekleri gibi sağlık durumları incelenir ve uzman bir doktor raporu hazırlanır.

Bunu yanı sıra tanıklar, taraflarca getirilen deliller de incelenir. Bu delillerin soyut olmayıp somut nitelikte olması aranır.

Aynı zamanda yargı mercii gerekli gördüğü durumlarda bilirkişi raporu düzenlenmesini, keşif yapılmasını isteyebilir. Ayrıca davayı açan eski malikin yargılama sırasında tapu kütüğünde eski malik olup olmadığını da re’sen araştırır.

Yasal Ehliyetsizlik Sebebiyle Açılacak Olan Tapu İptal Ve Tescil Davasının Zamanaşımı Süresi Var Mıdır?

Peki,Yasal ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davasıZamanaşımı süresi var mıdır? Tapu iptal ve tescil davalarının diğer sebeplerinde olduğu gibi bu yasal ehliyetsiz sebebiyle de açılacak tapu iptal ve tescil davasında düzenlenen herhangi birZamanaşımı süresiBulunmamaktadır.

Ayrıca,Yasal ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil yasal aşama dilekçesi örneğiGibi ve benzeri konularda danışmanlık hizmeti almak için Hukuk BüromuzunGayrimenkul avukatıIle irtibata geçebilirsiniz.

Yasal uyuşmazlıklar hak kayıplarına yol açabileceğinden, davaların uzman bir en uygun çözüm yollarını sunacaktır.