Bedeli Belli Olmayan Kira Sözleşmesinde Itilaf Ekibi23 Mayıs 2023Gayrimenkul Hukuku

[vc_row][vc_column][vc_column_text]

Bedeli belirsiz kira sözleşmesinde itilaf, hukuk ileadil bir çözüm sağlanabilir. Aşama, sözleşmedeki hükümler ve kanunlar doğrultusunda ilerlemelidir.

  1. HD., E. 2015/8204 K. 2015/8841 T. 22.10.2015

“Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması ve tahliye davasına dair hüküm, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Yasal Aşama tahliye taahhüdü nedeniyle başlatılan icra takibine haksız itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde kira sözleşmesinin esaslı unsuru olan kira bedeli kararlaştırılmadığından kira ilişkisi kurulmadığı gerekçesi ile istemin reddine hüküm verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Takiple dayanılan ve karara esas alınan 2.12.2013 başlangıç günlü ve 5 ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir itilaf bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kira bedeli kararlaştırılmamıştır.

Yine 2.12.2013 düzenleme ve 1.5.2014 tahliye günlü tahliye taahhütnamesi davalı tarafından imzalanmış ve imzası inkar edilmemiştir. Kira sözleşmesini başlangıcında kira bedeli belirlenmese dahi tahliye taahhütnamesinde tahliye edeceği tarihe kadar olan bütün kira borcunu ödeyeceğini de taahhüt etmiştir. Kira sözleşmesinde salt kira bedelinin gösterilmemiş olması sözleşmenin kurulmadığı anlamına gelmez. Bu vaziyette davacının geçerli olan tahliye taahhütnamesine göre icra takibi başlatmasında ve yasal aşama açmasında bir usulsüzlük bulanmamaktadır.

Mahkemece işin esası incelenip sonucuna göre hüküm verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine hüküm verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK. ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek HUMK. nın 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22/10/2015 tarihinde oybirliğiyle hüküm verildi.”

SONUÇ:Kira bedeli belli olmayan ancak tahliye taahhütnamesi bulunan kira sözleşmesi için açılan uyuşmazlıkta, kira bedelinin belli olmaması sebebi ile kira sözleşmesinin kurulmadığı sonucu çıkartılamaz.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]