Güncel yasal düzenlemeler ve yargı kararları ışığında yasal süreçlerin işleyişini bilmek, haklarınızı korumak adına oldukça önemlidir. İşte konu hakkında bilinmesi gerekenler:

YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ, E. 2024/5376 K. 2024/10498 T. 12.12.2024

MAHKEMESİ: Bölge Adliye Yargı Makamı 22. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Yargı Makamı kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vasıtasıyla istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, yasal aşama dosyası için Tetkik Hakimi...

Vasıtasıyla düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi borçlu vasıtasıyla alacaklının mahkemeden aldığı tahliye hükmü hakkında icra takibi başlatmadığı ve tahliye kararından sonra aralarında kira bedellerinin ödenmeye devam edilerek sözleşmenin yenilendiğinden bahisle tarafına gönderilen tahliye emrinin iptalini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince talebin kabulü ile tahliye emrinin iptaline hüküm verildiği, kararın istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun kabulü ile kararın kaldırılmasına ve yeniden hüküm kurularak şikayetin reddine hüküm verildiği görülmüştür. Somut olayda alacaklının, borçlu hakkında temerrüt nedeniyle icra takibi başlattığı, borçlunun süresinde kira borcunu yatırmadığı, alacaklının istemi üzerine Anadolu 6. İcra Hukuk Mahkemesinin 17.12.2020 tarih ve 2020/256 E. – 2020/660 K. Sayılı kararıyla borçlunun alacaklıya ait mecurdan tahliyesine hüküm verildiği, kararın alacaklı avukatinin yüzüne karşı verildiği, temyiz edilmeksizin kesinleştiği anlaşılmaktadır.

İcra Müdürlüğünce borçluya tahliye emrinin tebliğ edilmesi üzerine yukarıda da belirtildiği gibi şikayetçi icra mahkemesine başvurarak, alacaklının almış olduğu tahliye kararının 15 aydır icra edilmediğini, alacaklı ile aralarında zımni olarak yeni bir kontrat yapıldığını, alacaklının kira bedellerini düzgün olarak almaya devam ettiğini, aradan geçen süre zarfında yeniden kiracılık ilişkisi kurulduğunu belirterek takibin iptalini talep ettiği, Bölge Adliye Mahkemesince taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 5 yıllık süre ile yapıldığından bahisle kira dönemi süresince tahliye emrinin icraya konulabileceği gerekçesiyle şikayetin kabulüne hüküm verildiği görülmüş ise de; alacaklının tahliye kararını aldığı 17.12.2020 tarihinden icraya konulduğu 11.05.2022 tarihleri arasında bekleyerek bu hakkını makul bir sürede kullanmayarak akdin yenilenmesine yol açma vermiş bulunduğu, dairemizin yerleşik içtihatlarına göre makul sürenin 1 yıl ile sınırlandırıldığı, böylece tahliye kararının borçluyu sürekli bir tahliye tehdidi altında bırakmamasının amaçlandığı içtihatla sabittir. O halde Bölge Adliye Mahkemesince istinaf isteminin esastan reddine hüküm verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup bozmayı gerektimiştir.

Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile Bölge Adliye Yargı Makamı 22. Hukuk Dairesi'nin 02/05/2024 tarih ve 2022/3114 Esas - 2024/718 Hüküm sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Yasa ile değişik İİK'nun 364/2. Maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/2.

Maddeleri uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 12.12.2024 gününde oy birliğiyle hüküm verildi.

Hukuk Büromuz Bürosu, Avukatlık Bürosu, Mecidiyeköy Avukatlık Bürosu,,

Her yasal vaziyet kendi içinde özel değerlendirmeler gerektirir. Olası itilaflarda herhangi bir hak kaybına uğramamak adına yasal sürecin uzman bir hukukçu ile yürütülmesi faydalı olacaktır.