Yasal itilaflarda hak kayıplarının önüne geçebilmek adına yasal süreçlerin titizlikle takip edilmesi gerekmektedir. Bu yazımızda konuyla ilgili bilmeniz gereken temel yasal esasları derledik.

Kişiler yapılacak her işlemi bizzat gerçekleştirmek zorunda olmadığı gibi bazen buna fırsat bulmama durumları da bahsi geçen olabilir. Bu durumda bir başka kişiye iş ve işlem takibi yapılması amacıyla vekaletname düzenlenebilmektedir.VekaletVerilen avukatlerce yapılan tapu işlemleri de “Tapu İptal ve Tescil davası” davalarına konu olmaktadır. Bir kimseyeVekaletnameVerilmesi, o kişinin yaptığı her işlemin olacağı anlamına gelmez.

Yani vekalette yer alan her yetkinin kullanılmasına peşinen izin verilmemiştir.

İçerikGöster Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nasıl Olur? Avukatin Görevini Kötüye Kullanması Sebebiyle Açılacak Tapu İptal Ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Avukatin Görevini Kötüye Kullanması Sebebiyle Açılan Tapu İptal Ve Tescil Davasında Zamanaşımı Süresi Var Mıdır?

Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nasıl Olur?

Bir kişinin vermesiyle aralarında vekalet ilişkisi kurulur. Vekalet ilişkisinin kurulmasından itibaren avukatin vekalet veren kişiye karşı birtakım sorumlulukları doğar.

Bu sorumlulukların başında da dürüstlük ile işini gereği gibi yerine getirmek ve kişinin yasal haklarını korumak için çalışma vardır. Aynı zamanda vekalet verenin yasal sorunlarıyla ilgilenmek adli mercilerde kendisini temsil etmek gibi yükümlülükleri de vardır. Dolayısıyla avukat, kişiye zarar verecek her türlü davranıştan kaçınmalıdır.

Avukat, vekalet ilişkisinden doğan vekalet görevinin aksine kişiden habersiz ve kötü niyetle tapuda taşınmazı üzerinde satış ve devir işlemlerini yapması hâlinde görevini kötüye kullanmış olur. Aralarında kurulan vekalet ilişkisi çerçevesinde imzaladıkları bir sözleşme var ise vekalet sözleşmesinin hükümleri çerçevesinde avukatin hangi işlemler konusunda yetkilendirildiği belirlenir.

Aynı zamanda vekalet sözleşmesinde avukatin kişiye ait taşınmaz üzerinde nasıl tasarruflarda bulunacağına dair geniş bir düzenlemede yapılabilir.

Böyle bir durumda bile yine de avukatin dürüstlük kuralı ile işini özenle yapma ve sadakat borcu sebebiyle taşınmaza dair satış işlemlerini hak kaybına uğratmadan yapması gerekir.

Sözleşme gereği çizilen sınırlar dahilinde bulunabildiği işlemleri vekalet veren kişi adına yapar. Ancak avukatin görevini yaparken kötü niyetle yaptığı işlemler kişinin zarar uğramasına neden olabilir.

Bu durumda mağduriyete uğrayan kişinin avukatin görevini kötüye kullanması sebebiyle bu davayı davayı açma hakkı vardır.

Avukatin Görevini Kötüye Kullanması Sebebiyle Açılacak Tapu İptal Ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Tapu iptal ve tescil davası

Kişi vekalet verdiği avukatinin görevini kötüye kullanarak kendisinden habersiz taşınmazını satış ve devir işlemlerine konu ettiğini öğrenmesiyle işbu davayı açar.

Üçüncü bir kişiye taşınmazı satmış olabileceği gibi taşınmazı kendi üstüne de devralmış olabilir. Böyle bir durumda kişi taşınmazını kim aldıysa gerek üçüncü kişiye karşı gerekse avukatin kendisine karşıTapu iptal ve tescil davasıAçabilir.

Bu davanın açılabilmesi için öncelikle avukatin ve sattığı üçüncü kişinin kötü niyetli olması gerekmektedir. Taşınmazı satın alan üçüncü kişinin iyi niyetli olması hâlinde iyi niyetli kişilerin hakkının korunması doğrultusunda satış işlemiTapu iptaliIle geçersiz hale getirilemez.

Aynı zamanda vekalet ilişkisi kurulurken avukate mutlaka satış ve devir işlemleri için yetki verilmiş olması gerekir.

Avukatle sözleşme yaparak genel yetki verildiği gibi özel yetkiler de verilebilir. Özel yetki kapsamında yasal menfaatlerini gözetme yükümlülüğünün yanında avukate ayrıca taşınmazı üzerinde satış ve devir yetkisi vermesidir. Yukarıda belirttiğimiz gibi bu satış ve devir işlemlerine dair geniş yetki verilmiş olması avukate, istediği kişiye ve istediği fiyata kötü niyetle taşınmazı satma imkanını vermez.

Avukatin Görevini Kötüye Kullanması Sebebiyle Açılan Tapu İptal Ve Tescil Davasında Zamanaşımı Süresi Var Mıdır?

Peki,Tapu iptal ve tescil davasında zamanaşımıSüresi var mıdır? Vekalet veren ve taşınmazı hukuka aykırı şekilde satılan kişinin kötü niyetle avukate ve satın alan üçüncü kişiye karşı bu davayı açabileceğini belirttik.

Peki bu yasal aşama için düzenlenen bir zamanaşımı süresi var mıdır?

Bu yasal aşama için özellikle düzenlenen herhangi bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Dolayısıyla bu yasal aşama her zaman ileri sürülebilir.

Ayrıca;Tapu iptal ve tescil davası Yargıtaykararları,Tapu iptal ve tescil davası harç,Tapu iptal ve tescil davası vekalet ücreti,Tapu iptal ve tescil davası görevli yargı mercii,Tapu iptal ve tescil davası cevap dilekçesiVe bunlar gibi konularda Hukuk BüromuzunGayrimenkul avukatıIle görüşerek danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

Yasal uyuşmazlıklar hak kayıplarına yol açabileceğinden, davaların uzman bir en uygun çözüm yollarını sunacaktır.