Yasal itilaflarda hak kayıplarının önüne geçebilmek adına yasal süreçlerin titizlikle takip edilmesi gerekmektedir. Bu yazımızda konuyla ilgili bilmeniz gereken temel yasal esasları derledik.

Önalım hakkıKişilere farklı üçüncü kişilerden önce taşınmazı satın alma hakkı tanıyan bir ayni haktır. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen önalım hakkı;“paylı mülkiyete sahip olan paydaşların taşınmaz üzerinde bir üçüncü kişinin satın almasından önce teklif vererek taşınmazı paydaş olarak alma hakkına önalım hakkı denir.”Şeklinde tanımlanmıştır. İşte önalım hakkı nedir veÖnalım hakkı koşullarıHakkında detaylar.

Tarımsal Arazilerde Önalım Hakkının Kullanılabilmesi İçin Aranan Şartlar Nelerdir? Tarımsal Araziler Üzerindeki Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır? Önalım Hakkının Kullanımı İçin Açılacak Davanın Süresi Var Mıdır? Tarımsal Arazide Önalım Hakkının Kullanılması İçin Açılan Davanın Sonuçları Nelerdir?

Tarım Arazilerinde Önalım Hakkı Nedir?

Peki,Tarım arazilerinde önalım hakkı nedir?

Yukarı da belirttiğimiz önalım hakkı üçüncü kişilerden önce paydaşlara taşınmaz üzerinde satın almada öncelik tanınan bir ayni haktir. 2014 yılında yapılan değişiklikler ile paydaşlara özgü olmasının yanı sıra tarımsal araziler için de uygulanması düzenlenmiştir. Yapılan bu değişiklik ile tarımsal arazilerin satışı bahsi geçen olduğunda arazinin komşusu olarak satın almada öncelik tanınmasına tarımsal arazilerdeÖnalım hakkıDenir.

Tarımsal Arazilerde Önalım Hakkının Kullanılabilmesi İçin Aranan Şartlar Nelerdir?

Öncelikle önalım hakkını tarımsal arazinin sınır komşusu olanlar kullanabilir. Tarımsal arazilerin birden fazla sınır komşusu olabilir. Bu sebepten dolayı tarımsal arazi bir sınır komşusuna satılıyor ise diğer sınır komşusu vasıtasıyla bu satışa dair önalım hakkı kullanılamaz.

Yani tarımsal arazinin satışında önalım hakkının kullanılabilmesi için arazi satışının sınır komşusu dışında başka bir üçüncü kişiye yapılmak isteniyor olması gerekir.

İkinci olarak da arazinin tarımsal niteliği olması gerekir. Tarımsal üretimin yapılması veya tarımsal üretime elverişli olması o arazinin tarımsal niteliğe haiz olabileceğini gösterir.

Üçüncü olarak da arazinin sınırdaş komşularının olması aranır. Zira sınırdaş komşuları bulunmayan tarımsal araziler üzerindeÖnalım hakkıBulunmaz. Aynı zamanda tarımsal arazi üzerindeki satış işleminde önalım hakkını kullanmak isteyen komşunun da arazisinin tarımsal nitelikte olması gerekir.

Şartların gerçekleşmesiyle birlikteSınırdaş komşu önalım hakkıNı kullanabilecektir.

Peki bu hakkı nasıl kullanacaktır bu konuya da değinelim. Şöyle ki;

Tarımsal Araziler Üzerindeki Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır?

Peki,Önalım hakkı nasıl kullanılır? Önalım hakkını kullanmak isteyen sınırdaş komşu tarımsal araziyi satın alan 3. Kişiye karşı yasal aşama açarak hakkını ileri sürebilir.

Önalım hakkının nasıl kullanılacağıTürk Medeni Kanunu‘muzda düzenlenmiştir. Buna göre kullanım için öngörülen yol yasal aşama açılmasıdır. Sınırdaş komşunun yasal aşama açarak tarımsal araziye verilen satış bedelini ödemeyi teklif ederek önalım hakkını kullanması öngörülmüştür.

Sınırdaş komşu vasıtasıyla tarımsal arazinin bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açacağı yasal aşama ile önalım hakkını kullanabilir.

Önalım Hakkının Kullanımı İçin Açılacak Davanın Süresi Var Mıdır?

Önalım hakkı süresiVeÖnalım hakkı davası: Sınırdaş komşunun önalım hakkını kullanabilmesi için açacağı davaya ilişkin düşürücü süreler düzenlenmiştir.

Tarımsal arazinin satışınoter aracılığıyla sınırdaş komşulara bildirilmiş ise o halde önalım hakkını kullanmak isteyen komşu vasıtasıyla noter bildiriminden itibaren 3 ay içerisinde davanın açılması gerekir. EğerNoter Aracılığı ile tarımsal arazinin satışı komşulara bildirilmemiş ise yine de 2 yıl içerisinde komşunun önalım hakkını kullanmak için davasını açması gerekir.

Unutulmamak gerekir ki bu düzenlenen süreler hak düşürücü sürelerdir.

Dolayısıyla bu süreler içerisinde açılmayan davaların bir daha açılma durumu olmaz. Hak düşürücü sürelere dikkat ederek önalım hakkının kullanılması için sürelerinde bu davaların açılması zorunludur.

Tarımsal Arazide Önalım Hakkının Kullanılması İçin Açılan Davanın Sonuçları Nelerdir?

ÖncelikleÖnalım hakkıNı kullanmak isteyen komşunun yasal aşama sırasında hakimin belirleyeceği süre içerisinde araziyi satın alan alıcının ödemesi gereken tapu giderlerini ödemekle yükümlüdür. Zira bu davayı açarak arazi üzerinde yapılan satış ve devir işlemlerini iptal ettirmek istemektedir. Dolayısıyla arazi üzerindeki satışı iptal ettirip kendi üzerine araziyi tescil ettirmek isteyen komşunun hakimin belirleyeceği süre içerisinde belirtilen yere nakden tapu giderlerini yatırması gerekir.

İşbu davanın yenilik doğuran bir yasal aşama olmasının sonucuKomşunun önalım hakkıNın kullanılmasına izin verildiği takdirde arazinin mülkiyeti komşu üzerine tescil ettirilecektir.

Yukarıda tarımsal arazinin birden fazla sınır komşusunun olabileceğini belirtmiştik.

Dolayısıyla arazinin tüm sınır komşuları önalım hakkını kullanmak isteyebilir. Böyle bir durumda ise yargı mercii vasıtasıyla tüm sınır komşuları arasından arazinin bütünlüğünü sağlayan komşuya önalım hakkının kullandırılması gerekir. Arazinin yapısal konumunu korumak amacıyla bütünlüğünü sağlayan sınır komşusuna mülkiyetin devredilmesine hüküm verilir.

Ayrıca belirtmekte fayda gördüğümüz bir husus da satış işleminin varlığı halindeÖnalım hakkıIleri sürülebilir. Eğer tarımsal arazinin sahibi araziyi bağışlama, mirasçılara özgüleme gibi işlemlerde bulunur ise o halde artık arazinin sınır komşusu arazi üzerinde önalım hakkını ileri süremez.

Yani satış işlemi dışında önalım hakkının kullanımı bahsi geçen değildir son olarak da her türlü koşulları yerine getirmiş olsa dahi kötü niyetle hareket eden komşunun açacağıÖnalım davasıReddedilir. Açıkladığımız gerekçeler de göz önünde bulundurulduğunda ön alım hakkının kullanılması amacıyla açılacak davada sürecin doğru yönetilmesi ve taleplerin eksiksiz biçimde ileri sürülmesi gerekmektedir. Aksi halde davanın reddedilmesi sonucuyla karşı karşıya kalınabilecektir. Bu nedenle alanında uzmanTarım hukukuVeToprak hukukuKonularına vakıf bir.

Ayrıca, tarım arazilerindeÖnalım hakkı devredilebilir miGibi sorularınızda ve bunlar gibi konularda Hukuk Büromuzun avukatlarıyla iletişime geçerekAvukatlık ve danışmanlıkHizmeti alabilirsiniz.

Yasal haklarınızın korunması ve davaların lehinize sonuçlanması için sürecin en başından itibaren profesyonel avukatlık ve danışmanlık almanız yasal menfaatlerinizi koruyacaktır.