Tahliye taahhütnamesiKiracının kiralananın tesliminden sonra, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını beyan ettiği taahhütnamedir. Türk Borçlar Kanunu 352. Maddesikonu başlığı gereği tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sona erdirilmesi halidir.

Tahliye taahhüdü konusunda karşımızı sıkça çıkan konulardan bir tanesi de eşin rızasının gerekli olup olmadığı hususudur. Bu yazımızda kısaca bu konuyu ele alacağız.

Tahliye Taahhütnamesinde Eşin İmzası Koşul Mıdır?

Aile konutu, eşlerin ve varsa çocukların yaşamsal faaliyetlerini sürdürdüğü ev olarak tanımlanabilir.

Eğer kiralanan taşınmaz bir aile konutu olarak kiralanacaksa, tahliye taahhüdünde eşin rızası da aranmaktadır.

Medeni Yasa 194/1“Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.”

Yasa maddesinden hareketle taşınmazı kiralayan eş, diğer eşin rızası olmaksızın kira sözleşmesini feshedemez. Tahliye taahhüdü, aynı zamanda fesih iradesini yansıttığı için, diğer eş, aile konutu itirazında bulunma hakkına sahip olacaktır.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2012/629 E. Ve 2012/19408 K.

Sayılı hükmüne göre; tahliye taahhütnamesine dayalı takibe konu olan taşınmaz, aile konutu olarak kullanılıyorsa ve “aile konutu” şerhi düşmemiş olsa bile, taahhütnamede her iki eşin imzası bulunmuyorsa, tahliye gerçekleştirilemez.

Sonuç olarak, tahliye taahhüdü içeren belgede, eşlerden birinin aile konutuna dair rızasının yer alması gerektiği ve bu rızanın taahhüdün geçerliliği için önemli olduğu anlatılmaktadır.

Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlatılan icra takibi ya da açılan yasal aşama hâlinde, rızası olmayan eşin, kiralanmış taşınmazın aile konutu olarak kabul edilmesinin tespiti için yasal aşama açması gerekmektedir. Bu davada mahkemeden belirli bir süre talep edilirse, yargı mercii bu süreyi uygun bir şekilde vermelidir ve eğer zaten açılmış bir yasal aşama varsa sonucunun beklenmesi gerekmektedir.

Tahliye Taahhütnamesine Aile Konutu İtirazı

Tahliye taahhütnamesi ile başlatılan icra takibine, icra emri tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmelidir. İtiraz edilmesi halinde, icra dosyası duracak ve kiraya veren, itiraza ilişkin olarak genel yargı merciinde yasal aşama açacaktır. Davanın açılmasından sonra, kiracı eş, kira sözleşmesinin tarafı olmasa bile aile konutu itirazında bulunabilir.

Yargı Mercii, kiracıya süre vererek, aile konutunun tespiti davasını açmasını isteyebilir.

Aile Konutu Tespiti Davası

Yargıtay kararlarında, kira sözleşmesine taraf olmayan eşin, tahliye taahhütnamesine rızası bulunmadığına yönelik itirazı bulunduğunda, bu iddiasının dinlenebilmesi için konutun aile konutu olduğuna ilişkin yargı mercii kararının varlığını aramaktadır. Tahliye taahhütnamesinde imzası bulunmayan eşin taahhütnameye itiraz edebilmesi içinAile konutu tespiti yasal süreciAçması gerekmektedir. Bu yasal aşama neticesinde taşınmazın aile konutu olduğu hususu tespit edilmiş olacaktır. İtiraz sırasında aile konutu tespiti yasal süreci sonuçlanmamış olursa, devam eden itirazın kaldırılması davasında, aile konutu tespit yasal süreci bekletici mesele yapılacaktır.

Fakat yukarıda açıkladığımız bekletici meseleye ilişkin hüküm Yargıtay’ın bir başka hükmünde ise davanın bekletici mesele yapılamayacağına ilişkindir.

Bu vaziyette bize uygulamadaki çatışmaların henüz ortak bir noktada birleşmediğini göstermektedir. Dolaysıyla böyle bir vaziyette bizimle iletişime geçip profesyonel destek alabilirsiniz.

Aile konutu itirazında bulunmak için tapuda şerh koymak koşul mıdır?

Aile konutu itirazında bulunmak için, tapuda aile konutu şerhi koymak koşul değildir. Tapudaki aile konutu şerhi, kurucu değil açıklayıcı bir nitelik taşır.

Aile Konutu İtirazında Bulunmak İçin İhtar Koşul Mıdır?

Tahliye taahhütnamesine aile konutu itirazı için ihtar koşulu aranmamaktadır. Aile konutu itirazında bulunma hakkını kullanmak için ihtar şartının gerekliliği bulunmamaktadır.

Bu itiraz hakkı, Medeni Yasanın ilgili hükmü doğrultusunda kullanılabilen, kanunen güvence altına alınmış bir haktır. Ancak, pratikte tahliye taahhütnamesine dayalı takip hâlinde, diğer eşin itiraz hakkının kullanılabilmesi için bazen ihtar koşulu aranabilir.

Takip öncesinde aile konutuna ilişkin ihtarname gönderilmemişse, taahhütnamede imzası bulunmayan eşin aile konutu itirazı Bölge Adliye Yargı Mercileri tarafından dikkate alınmayabilir. Bu tür hükümler özel durumları yansıtabilir.

Sonuç olarak, aile konutu itirazında bulunabilmek için ihtar koşulu kanuni bir zorunluluk olmasa da, uygulamada belirli koşullara göre bu şartın aranabileceği göz önünde bulundurulmalıdır. İtiraz hakkı, Medeni Yasanın sağladığı temel bir haktır ve ihtar koşulu bu hakkın kullanılmasına engel teşkil etmemelidir.

Kesin ve güncel bilgilere ulaşmak için ilgili mevzuatı incelemek ve bir hukuk uzmanına danışmak önemlidir.

Konu ile ilgili profesyonel bilgi almak için bize ulaşabilirsiniz.

Tel:

GSM:

E-mail: Mailto: Info@

Sitemizde yayınlamış olduğumuz güncel makalelere buradan da ulaşabilirsiniz.

Web sitemizde yer alan bu ve benzeri bilgiler öneri, tavsiye veya yasal mütalaa değildir. Yazarımız veya büromuz bu sitede yer alan çözümlere, bilgilere, metinlere veya yayınlara dayanılmasından, kullanılmasından hareketle zarara uğranmasından dolayı sorumluluk kabul etmez.