Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Taahhütname Örneği İndir Ekibi3 Mart 2023Gayrimenkul Hukuku

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu genel yapısı itibariyle kiracıyı koruyan bir yaklaşıma sahiptir. Ancak kiraya verene de belirli durumlarda kiracının tahliyesi imkânını tanımıştır. Yasa tarafından sağlanan bu imkanlardan birisi tahliye taahhütnamesidir.

1. 1.

   Tahliye Taahhütnamesinin Kiracıya Etkileri Nelerdir?

2. 2. Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
3. 3. Tahliye Taahhütnamesi Örneği
4. 4. Cezai Şart Konulabilir Mi?
5. 5.

   Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir Mi?

6. 6. Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Edilebilir Mi?
7. 7. Birden Fazla Kiracının Olması Durumunda Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
8. 8. Tahliye Taahhütnamesinde Görevli ve Yetkili Mahkeme
9. 9.

   Tahliye Taahhütnamesinde Hak Düşürücü Zamanaşımı Süresi ve Diğer Dikkat Edilmesi Gereken Süreler

10. 10. Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Yargıtay Kararları
11. 11. Gayrimenkul Hukuku ve Kira Uyuşmazlıkları Avukatımıza Ulaşın

Kiracı sürenin sonunda veya başka bir tarihte konutu veya işyerini terk edeceğini şartlarına uyarak bir tahliye taahhütnamesi ile beyan ederse kiraya veren o tarihte kiracıyı çıkarabilir. İşte kiraya verene bu imkanı sağlayan tahliye taahhütnamesini incelediğimiz makalemiz, Bürosu’nun uzman gayrimenkul avukatları tarafından hazırlanmış olup sizlerin istifadesine sunulmuştur.

Kiracının tahliyesi için birden fazla yol vardır.

Tahliye taahhütnamesi kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazdan çıkacağına ilişkin beyandır. Bu beyan Yargıtay kararları ve yasa çerçevesinde ortaya çıkan sıkı şekil şartlarına bağlıdır

1. Tahliye Taahhütnamesinin Kiracıya Etkileri Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi taşınmazın sahibine tek başına kiracı çıkarma imkânı tanımaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik yasal imkânları kullanma hakkı tanır.

Tanınan bu hakkı alanında uzman gayrimenkul avukatları aracılığıyla kullanmanız yahut yasal danışmanlık alarak tahliye taahhütnamesi hazırlamanız lehinize olacak, hak kaybı yaşamanıza engel olacaktır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkân tanımaktadır;

Bunlar;

• Yasal Aşama açmak suretiyle kiracı çıkarmadır. Elinizdeki tahliye taahhütnamesini kullanarak alanında uzman bir gayrimenkul avukatı aracılığıyla yasal aşama açabilirsiniz. Bu davanın adı tahliye davasıdır.

  Kanunda belirtildiği üzere bu yasal aşama, tahliye taahhütnamesinde kiracının taşınmazı boşaltmak için beyan ettiği tarihten başlayarak mutlaka bir aylık süre içerisinde açılmalıdır.

• İcraya başvurmaktır. Yine elinizdeki tahliye taahhütnamesini kullanarak alanında uzman bir gayrimenkul avukatı aracılığıyla icra dairesine başvurarak tahliye sürecini başlatabilirsiniz. İcra dairesi kanalıyla tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının tahliyesi sağlanır. Bu aşama, tahliye davasına göre daha hızlı sonuç sağlamakta olup Bürosu uzman gayrimenkul avukatlarına danışarak sürecin yürütülmesi hakkında danışmanlık alabilirsiniz.

2.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Koşulları

Tahliye taahhütnamesinin vermiş olduğu imkânlardan yararlanabilmek için öncelikle mevzuata uygun hazırlanmış bir tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesi gerekmektedir. Bu noktada Bürosu uzman gayrimenkul avukatlarından danışmanlık alabilir, ilerleyen süreçte herhangi bir problem yaşamadan kanunların verdiği hakları kullanabilirsiniz. Tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilebilmesi için gereken koşulları şu şekilde sıralayabiliriz:

• Tahliye taahhütnamesi yazılı şekle tabidir.

Burada adi yazılı şekilden bahsedilmektedir. Yani basit bir kâğıt üzerinde tahliye taahhütnamesi imzalanması yeterli olacaktır.

Noterden onaylama şartı söz konusu değildir. Ancak sözleşmenin noterde yapılması uygulamada büyük kolaylık sağlamaktadır. Bu şekilde yapılan bir tahliye taahhüdüne kiracının itiraz etme imkânı oldukça azalır ve icra dairesi yahut mahkemenin kapsamlı araştırmalar yapmasına gerek kalmaz.

• Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat yahut bu konuda özel olarak yetkilendirdiği temsilcisi tarafından verilebilir.

Kiracının vekil tayin ettiği bir kişi bu sözleşmeyi kiracıyı temsilen imzalayabilir. Burada da genel vekâletname yetersiz kalmaktadır.

Kişi tahliye taahhütnamesi imzalamak konusunda özel olarak vekil tayin edilmiş olmalıdır.

• Tahliye taahhütnamesinde taşınmazın boşaltılacağı tarihin belirlenmiş olması gerekir.

Tarihten kasıt gün – ay – yıl şeklinde yazılmış bir tarihtir. Bununla beraber gün – ay – yıl şeklinde olmayıp da ifadeden ne zaman olduğu anlaşılan tarihler de geçerli kabul edilir. Mesela “2022 yılının Kurban Bayramının 4. Günü tahliye edeceğimi taahhüt ediyorum” şeklindeki bir ifade geçerli kabul edilir.

Kesin olmayan ifadeler tahliye taahhütnamesini geçersiz kılar.

Sadece kiralanan taşınmazın tahliye edileceğine dair kayıtlar da taahhütnameyi geçersiz kılar. “Ocak 2022” gibi tarihlerin geçerliliği tartışmalı olmakla birlikte Yargıtay bu şekilde bir tarihin Ocak ayının son gününü belirttiğini kabul ederek taahhütnameyi geçerli kabul etmiştir.

• Tahliye taahhütnamesi verilirken kişinin iradesi serbest olmalı, sakatlanmış olmamalıdır.

Tahliye taahhütnamesi hata, hile yahut korkutma yolları ile alınmışsa Türk Borçlar Kanunu irade sakatlıkları genel hükümleri uyarınca geçersiz kabul edilecektir. Kişi bu sözleşmeyi 1 yıllık süre içerisinde iptal etmek durumundadır. Aksi halde sözleşme geçerliliğini sürdürür.

• Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin imzalanması sırasında yahut imzalanmadan önce verilmişse geçersiz olur.

Tahliye taahhütnamesi geçerliliği konusunda en önemli koşul söz konusu taahhütnamenin ne zaman alınacağıdır.Kanuna göre tahliye taahhütnamesi kiralanan taşınmazın kiracıya teslim edilmesinden sonra alınabilir.Uygulamada bu süre 15 gün veya 1 ay olarak belirlenebilir. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin yapılmasından ve taşınmazın tesliminden sonra alınabilir.

Aksi durumlar düzenlenmiş olan tahliye taahhütnamesini hükümsüz kılar.

Genel olarak kiraya veren kişilerin kira sözleşmesi ile birlikte yaptığı tahliye taahhütnamesine ileri bir tarih koyarak geçerlilik sağlanmaya çalışılmaktadır. Bu durumda kişilerin iradeleri sakatlanmış olacağı her türlü delil ile sözleşmenin sakat olduğunu ileri sürebilir. Bu hususta alanında uzman gayrimenkul avukatlarından destek almanız sizin lehinize olacaktır.

3. Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Kiracısı olarak ikamet ettiğim aşağıda yazılı adresteki taşınmazı, hiçbir ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın kayıtsız ve koşulsuz olarak, aşağıda belirtilen tarihteTahliyeEdeceğimi, buna ilaveten aşağıda ismi geçen kiraya veren mal sahibine teslim aldığım gibi herhangi bir hasar veya zarar vermeden olarak teslim edeceğimi,TahliyeEtmediğim takdirde hiçbir ihtara gerek kalmaksızın cebri icra yoluyla tarafımı tahliye ettirmesini, icrai takibata geçerse bu konuya ilişkin ileride yapacağı bilimum masrafları, uğrayacağı bilimum zarar ve ziyanları, bu uğurda sarf olunacak bütün yargı mercii, icra, bana ait olduğunu kendi rızamla kabul, beyan veTaahhütEderim.

Kiraya veren mal sahibi:

Tahliye edilecek adres:

Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi:

Tahliye tarihi:

Taahhütnamenin alındığı tarih:

Taahhüt eden kiracı ve imzası:

4.

Cezai Koşul Konulabilir Mi?

Tahliye taahhütnamesinde bulunan taahhüde uyulmaması halinde sözleşmede öngörülen cezai koşul geçerli kabul edilir. Yani taraflar eğer bir cezai koşul koymuşlarsa kiracı tahliye etmemesi halinde bu cezai şartı ödemek hâlinde kalır. Ancak çok yüksek miktarlarda belirtilen cezai koşul hükmü geçersiz kabul edilir.Cezai şartın geçersizliği tahliye taahhütnamesinin geçerliliğine etki etmez.

5. Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir Mi?

Tahliye taahhütnamesinin iptal edilebilmesi için iki tarafın da iradesinin bu hususta uyuşması ve anlaşma yapması gerekir.

Bu anlaşma yazılı olmak zorunda değildir ancak ispat kolaylığı olması açısından yazılı olarak yapılmasında yarar vardır.

Ayrıca tahliye taahhütnamesi alınırken iradesi sakatlanan kişi eğer bir yıllık süre içerisinde sözleşmeyi iptal ettiğini tek taraflı olarak beyan etmez ise sözleşme geçerli olarak devam eder. Yani tahliye taahhütnamesini kiracı böyle bir durumda iptal edebilir. Sizler de böyle bir vaziyet ile karşı karşıya kaldığınızda Bürosu’nun uzman gayrimenkul hukuku avukatları ile irtibata geçip danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

6. Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Edilebilir Mi?

Gündelik hayatta sıkça rastlanılan bir vaziyet vardır.

Bu vaziyet tahliye taahhütnamesinin kötü niyetle kullanılmasıdır. Kötü niyetli kiraya verenler tahliye taahhütnamesini sanki kiralanan taşınmazın tesliminden sonra almış gibi tarih yazarak işleme koymalarıdır. Böyle bir durumda zor durumda kalan kiracıya karşı bir zorlama durumu söz konusu olacaktır. Kiracı bu durumu her türlü delille ispat ederek tahliye taahhütnamesinin geçersizliğini ileri sürebilir.

Yasal Aşama açarak bunun tespitini sağlayabilir. Yahut açılmış bir davada belirttiğimiz üzere senetle ispat kuralına bağlı olmaksızın her türlü ispat aracı ile sözleşmenin geçersizliğini ileri sürebilir. Bu hususta alanında uzman gayrimenkul avukatlarının danışmanlığını almak sizlere fayda sağlayacaktır.

7. Birden Fazla Kiracının Olması Hâlinde Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Koşulları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi tanzim edilirken dikkat edilmesi gereken bir vaziyet vardır.

Bu vaziyet kiracının birden fazla olduğu hallerdir. Kiracıların birden fazla olduğu durumlarda tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için tamamının bu taahhütte bulunması gerekir. Yalnızca bir kiracıdan alınan taahhütname tahliye davasında tahliye için yeterli kabul edilmez. İcra dairesi tarafından da itibar edilmeyecektir.

Bütün kiracılardan alınan tahliye taahhüdü ile tahliye davası açıldığı zaman bütün kiracılar davalı sıfatını haiz olurlar. Mecburi olarak yasal aşama arkadaşı kabul edilirler. Yasal Aşama tamamına karşı açılır. İcrai işlem yapılacaksa da muhatap kiracıların tamamı olur.

8.

Tahliye Taahhütnamesinde Görevli ve Yetkili Yargı Mercii

Tahliye taahhütnamesine dayanılarak açılacak olan tahliye davasında görevli yargı mercii sulh hukuk mahkemesidir. İcra dairesi de kanunda tanınan icra işlemi hakkında görevli kurumdur.

Sulh hukuk mahkemesinde açılacak olan tahliye davasında yetkili yargı mercii davacının ikamet ettiği yer mahkemesidir. Dolayısıyla ilgili konutun bulunduğu yer sulh hukuk yargı makamı görev ve yetki sahibidir.

Benzer şekilde taşınmazın bulunduğu yani kişinin ikamet ettiği yerin bağlı olduğu yargı çevresinde bulunan icra dairesi de ilgili icra işlemlerinde görev ve yetki sahibidir.

9. Tahliye Taahhütnamesinde Hak Düşürücü Zamanaşımı Süresi ve Diğer Dikkat Edilmesi Gereken Süreler

Tahliye taahhütnamesini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu m.352’de tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarih itibariyle 1 ay içerisinde kiraya veren kişinin tahliye için tanınan imkânları kullanması gerektiği belirtilmiştir.

Buna bağlı olarak kişi bu 1 aylık süre içerisinde tahliye davası açmazsa yahut icra dairesine başvurmazsa bu hakkını kaybeder. Yani kişi bu süre içerisinde gönderdiği bir ihtarname ile yasal aşama açma süresi içerisinde yasal aşama açmamışsa eğer 1 kira yılı için bu hakkı uzamış olur.

10. Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Yargıtay Kararları

Yargıtay HD., E. 2007/13778 K. 2007/17232 T. 15.11.2007

“…Davalı, kiracı olarak kullanmakta olduğu taşınmazı 02.09.2003 tarihinde tahliye edeceğini 14.10.1999 günlü belge ile taahhüt etmiştir. Ancak tahliyenin bu tarihte gerçekleşmemesi üzerine davacının açmış olduğu yasal aşama sonunda davalının tahliyesine hüküm verilmiş ve taşınmaz 23.03.2004 tarihinde tahliye edilmiştir.

6570 sayılı Yasa’nın madde 7/a hükmü uyarınca kiralayan; “kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye isteyebileceği gibi, tahliye davası açabilir”.

Bu halde tahliyenin taahhüt edildiği tarihte kiracı tahliye etmediği takdirde ifanın gecikmiş olması bahis konusu olup, sözleşme henüz sona ermemiştir. Sözleşme yasal aşama sonucunda verilen tahliye kararının kesinleşmesi ile sona ermektedir (Y.3. HD., 23.03.1998, 1577/3035; 05.04.2001, 1939/4178). Bu bakımdan tahliye ilamı inşai (kurucu) niteliktedir ve haksız işgal tazminatına anılan kararın kesinleşmesinden sonra hükmetmek gerekir…”

Yargıtay HD., E. 2010/2871 K. 2010/6900 T. 08.06.2010

“… Davalı Borçlar Kanunu’nun 31.

Maddesinde öngörülen yasal hakkını kullanmayıpTaahhütnamenin iptali yönünden bir talepte bulunmadığına göre düzenleme tarihi olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğunun kabulü gerekir. Diğer yandan teklif edilen yemini eda eden davacı, davalıyı tanımadığını, tahliye taahhütnamesinin daha sonra eline geldiğini, ne zaman imzalandığını bilmediğini, tahliye

Taahhütnamesinin yanında imzalanmadığını, baskı altında imzalatılmasının da söz konusu olmadığını belirtmiştir. Bu yemin davacı aleyhine sonuç doğuramayacağı gibi davalı düzenleme tarihi olmayan taahhütnameyi imzalamakla davacıya istediği şekilde doldurma yetkisini de vermiş sayılır. Mahkemenin davacının yemin eda etmesinden sonra kendiliğinden davalıya da yemin yöneltmesi yasal sonuç doğurmaz.

Başlatılan takipte ve açılan davada bir usulsüzlük bulunmadığına göre geçerli tahliye taahhütnamesi nedeniyle davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine hüküm verilmesi gerekirken yazılı şekilde istemin reddine hüküm verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.

Yargıtay HD., E. 2007/972 K. 2007/2887 T. 15.03.2007

“… Davacı yasal aşama dilekçesinde tahliye taahhütnamesine dayanarak 19.4.2005 tarihinde başlattıkları icra takibine haksız itiraz edildiğini bu nedenle davaya konu taşınmazın tahliyesi istenmiştir. Davalı tahliye taahhütnamesindeki ve kira sözleşmesindeki imzaları inkar etmiş, mahkemece tahliye taahhütnamesi ve kira sözleşmesi fotokopisi üzerinden yapılan bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulüne ve kiralananın tahliyesine hüküm verilmiştir.

Davacı tarafın dayandığı tahliye taahhütnamesinin aslının kasaya alındığı duruşma tutanağı altına yazılan 13.12.2006 günlü yazı işleri müdürü imzalı kayıttan anlaşılmaktadır. Kira sözleşmesinin ve tahliye taahhütnamesinin aslının bilirkişiye gönderilerek bunun üzerinden inceleme yaptırılması, imzaların davacıya ait olup olmadığının saptanması ve hasıl olacak sonuca göre hüküm verilmesi gerekirken bu belgelerin fotokopileri üzerinden bilirkişi incelemesi yapılması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır…”

Yargıtay HD., E. 2005-34 K. 2005-85 T. 27.09.2005

“… Kiracı davalı kira sözleşmesinden sonra ve kiralananda otururken 30.3.1995 tarihinde verdiği adi yazılı tahliye taahhütnamesi ile kiralananı 31.12.2004 tarihinde tahliye edeceği taahhüdünde bulunmuş, davacı kiralayan da bu taahhütnameye dayanarak kiralananın tahliyesi için 28.1.2005 tarihinde bir aylık yasal süresi içinde İcra Müdürlüğü’nün 2005/344 esas sayılı dosyası ile icra takibi yapmıştır. Davalı takibe yaptığı itirazında tahliye taahhütnamesine, imzaya ve tanzim tarihine karşı çıkmamış, davacı kiralayanın yasaya aykırı şekilde takip yaptığını, kiralananın 6570 Sayılı Kanuna tabi olduğunu, davalı kiracının bu şekilde çıkarılmaya çalışılmasının usul ve yasaya uygun bulunmadığını belirtmiştir.

Kiracı tahliye emrine itiraz ederken adi yazılı tahliye taahhütnamesindeki imzayı ve tarihi ayrıca ve açıkça

Inkar etmemiş olduğundan imzayı ve tarihi ikrar etmiş sayılır. Bu durumda kiralayan alacaklı İcra İflas Kanunu’nun 275/II maddesi gereği icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Bu halde davalı kiracı icra mahkemesinde adi yazılı tahliye taahhütnamesindeki imzayı ve tarihi inkar edemez. Çünkü kiracı itiraz sebepleri ile bağlıdır.

Bu nedenle adi tahliye taahhütnamesine karşı yapılan soyut itiraz, mahkemece imza ve tanzim tarihi itirazı olarak kabul edilip görev yönünden davanın reddedilmesi doğru değildir. Takibin yapılmasında ve yasal aşama açılmasında bir usulsüzlük bulunmadığına göre mahkemece itirazın kaldırılarak davalının kiralanandan tahliyesine hüküm verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir…”

11. Gayrimenkul Hukuku ve Kira Uyuşmazlıkları Avukatımıza Ulaşın

Tahliye taahhütnamesinin doğru bir şekilde düzenlenmesi kiraya veren için büyük imkânlar sağlamaktadır. Bu noktada gayrimenkul avukatı olarak Bürosu alanında uzman gayrimenkul hukuku avukatları ile sizlere danışmanlık hizmeti vermektedir.

Kira hukuku hakkındaki birikimleriyle sizi temsil edecek bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kira Hukuku Ve Kiracı Tahliye Davaları Avukatı Ekibimizin Hizmetleri

• Kira Tespit davası açılması ve yasal aşama takibi,
• Kira sözleşmelerinin hazırlanması,
• Tahliye taahhüdü hazırlanması,
• Tahliye davası açılması ve takibi,
• Kira ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açılması ve yasal aşama takibi,
• İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması ve yasal aşama takibi,
• Kira hukukundan kaynaklı diğer tüm uyuşmazlıklara ilişkin davalar,

Kira Avukatı ve Gayrimenkul Hukuku Avukatı İçin Hukuk Büromuza Ulaşabilirsiniz

’ da faaliyet gösteren Bürosu alanında uzman kadrosu ile kira hukuku ile ilgili tüm itilaf konularında ev sahibi ve kiracı arasında arabuluculuk ve danışmanlık yapmaktadır. Kira hukuku avukatı kadromuzla kira bedellerinin güncellenmesi, kiracının tahliyesi, konut ve işyeri kira sözleşmesi hazırlanması, kira sözleşmesinin yenilenmesi konularında Kira hukuku avukatı ve kiracı avukatıIçin Bürosuyla iletişime geçip detaylı yasal destek alabilirsiniz.