Tahliye taahhütnamesine itiraz, kiracının, aleyhine açılan icra takibine ve tahliye emrine karşı yaptığı itirazları ifade eder. Bu itirazlar tahliye taahhütnamesindeki imzaya, içeriğine, tarihlerine olabilecektir. Bu yazıda tahliye emrine ve tahliye taahhütnamesine itiraz hakkında bilgi vereceğiz.

1. I. Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Yolları
   • Tahliye taahhütnamesine itiraz dilekçesinde;
2. II.

   Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davasında Tahliye Taahhütnamesi İtiraz

3. III. Tahliye Taahhütnamesi İtiraz Dilekçesi Örneği
4. IV. Noterden Verilen Tahliye Taahhütnamesine İtiraz
5. V. Tahliye taahhüdü imzaya itiraz para cezası hükmedilir mi?
6. VI.

   Tahliye taahhüdü imzaya itiraz kötüniyet ödeneği sonucu doğurur mu?

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin feshinin sınırlı sebebe bağlı olması ve doğal olarak kiracının tahliyesi için her zaman bir neden bulunamadığından kiraya verenler tahliye taahhütnamesine dayalı olarak kiracının tahliyesi süreci başlatmaktadır.

Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak kiracının tahliyesi için kanunda öngörülen iki usul mevcuttur. Bunlardan birincisi icraya başvurmak bir diğeri ise yasal aşama açmak olacaktır.

I. Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Yolları

İcra ve İflas Kanunu’nun 272’inci ve devamında belirtilen maddelerine dayalı olarak başlatılan tahliye yoludur. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için Örnek 14 takibi başlatmak sadece tahliye taahhütnamesiyle mümkündür.

Aleyhine icra takibi başlatılan kiracı tahliye emrinin tebliği tarihinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilecektir.

Tahliye taahhütnamesine itiraz dilekçesinde;

• Tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden sonra düzenlenmediği,
• Taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinin sonradan doldudurulduğu,
• Taahhütnamedeki imzaya,
• Kira ilişkisine,
• Kiracıların birden çok olduğuna,
• Takibi başlatan tarafın kiraya veren olmadığına,
• Taahhütnamenin şarta bağlı olduğuna ve şartın gerçekleşmediğine,
• Kiraya verenin tahliye tarihinden sonrası için de oturma hakkı tanıdığına,
• Taahhüdün tahrifata uğratıldığına,
• Tahliye sürecinin süresinde başlatılmadığına,

İtiraz edilebilecektir. (*Tahliye taahhütnamesinde aile konutu ve eşin imzasıkonusunda itirazın önemine binaen ayrı bir başlıkta yer verilmiştir.)

İtirazın içeriği oldukça önemlidir.

Zira itirazın içeriğine göre kiracının tek duruşmada tahliye riskiyle karşı karşıya kalma ihtimali bulunmaktadır. Örneğin “… boş olarak tanzim edilmiş tahliye taahhütnamesini doldurarak tahliyesini istemeketedir. Tarafıma taşınmazın tahliyesi için süresinde bir ihtar gönderilmediği için kira kontratı 1 yıl süreyle uzamıştır…” şeklinde itiraz tahliye taahhüdündeki tarih ve imzaya açıkça itiraz niteliği taşımamaktadır.1

Tahliye taahhütnamesine itirazın icra dairesine yazılı dilekçeyle yapılması mümkündür. Ayrıca sözlü itirazın memur tarafından tutanak altına alınması da söz konusu olabilecektir.

Tahliye emrine, takip talebine, tebligatın usulsüzlüğüneilişkin itirazlar ve koşulları oluşmuşsa gecikmiş itirazicra memur muamelesini şikayetolarak icra mahkemesine yapılmalıdır.

İtirazın içeriği ne olursa olsun itirazla takip durur.

İtirazın kaldırılmasıveya iptaline dair hüküm olmadan takibe devam olunamayacaktır.

İtiraz dilekçesinin süresi içinde sunulmasından sonra alacaklı yan 15 gün beklemeye lüzum olmaksızın itirazın niteliğine göre itirazın kaldırılması veya itirazın iptali ve tahliye yasal süreci açabilecektir.

İtirazın yargılamayı gerektirmesi halinde icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması yasal süreci açılamayacaktır. Örneğin, taahhütnamedeki imzaya, tarihlerin sonradan doldurulduğuna, kira ilişkisinin varlığına dair itirazlarda davanın sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye şeklinde açılması gerekecektir.

Tahliye taahhütnamesi itiraz süresini kaçıran borçlunun tahliye riskilyle karşı karşıya kalacaktır. Böyle bir vaziyette tebligat uygun olduğu takdirde kiracının tek seçeneğimenfi tespit yasal süreciaçmak olacaktır.

II. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davasında Tahliye Taahhütnamesi İtiraz

Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayalı olarak icraya başvurmak yerine önce yasal aşama koşuluarabuluculuk başvurusunda bulunup devamında sulh hukuk mahkemesinde tahliye yasal süreci açmayı da tercih edilebilecektir.

Kiraya verenin doğrudan tahliye yasal süreci açmış olması hâlinde kiracının yukarıda belirtilen itirazlarını, yasal aşama dilekçesi ve tensip zaptının kendisine tebliğinden itibaren en geç iki haftalık süre içinde cevap dilekçesiyle ileri sürmesi gerekecektir.

Cevap dilekçesinin verilmemesi ya da süresinde verilmemesi halinde kiracının davacının iddialarını inkar (kabul etmemiş) etmiş sayılacaktır.

Sulh hukuk yargı makamı hakimi, tahliye taahhütnamesine dayalı sürecin süresinde olup olmadığını, tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden sonra düzenlenip düzenlenmediğini kendiliğinden inceler. Ancak, imzaya, kira ilişkisine, kiracının birden çok olduğuna, tahrifata ilişkin itirazların davalı-kiracı tarafından ileri sürülmesi gerekir.

III. Tahliye Taahhütnamesi İtiraz Dilekçesi Örneği

Tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesinde yer alan tüm ibareler örnek olarak yazılmıştır. Gerçek kişi veya olaylarla ilgisi bulunmamaktadır.

Tahliye taahhütnamesi itiraz sürecinde avukatınıza danışınız.

IV. Noterden Verilen Tahliye Taahhütnamesine İtiraz

Tahliye taahhütnamesinin noterde düzenlenmiş olması halinde borçlu-kiracının imzaya itiraz etmesi için sahtecilik yasal süreci açması gerekecektir. Noterden verilen tahliye taahhütnamesine itiraz ancak; taahhüdün kiralananın tesliminden sonra olmadığına, taahhüt verildikten sonra sözleşmenin tarafı olmayan eşin de kiracı sıfatı kazandığına, tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye tarihinden sonrasına ilişkin yeni bir kira sözleşmesi akdedildiğine, takibin veya davanın hakdüşürücü sürede başlatılmadığına ilişkin olabilecektir. Bunun dışında takip hukukundan kaynaklanan takip ehliyetine de ayrıca itiraz edilebilecektir.

Tahliye taahhüdü imzaya itiraz halinde görevli yargı mercii sulh hukuk mahkemesidir.

İmzası inkar edilmiş adi senet hükmündeki taahhüdüne karşı icra hukuk mahkemesinde yasal aşama açma imkanı yoktur. Fakat noterden verilen tahliye taahhütnamesi İİK 275’inci maddesinde sayılan noterlikçe res’en tanzim içeren belgelerdendir. Noterden verilen tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlatılan takipte itirazın İcra Hukuk Mahkemesi’nce kaldırılması mümkün olacaktır. Bu vaziyettekiracının tahliye sürecini durdurabilmek için tehiri icra hükmüalması da mümkün olmayacaktır.

V.

Tahliye taahhüdü imzaya itiraz para cezası hükmedilir mi?

Tahliye taahhüdünde imzaya itiraz etmek isteyen çoğu kiracının endişesi imzanın kendisine ait olduğu tespit edilirse sonuçlarının ne olacağını bilmemekten kaynaklanmaktadır.

İcra ve İflas Kanunu’nun 275’inci maddesinde; “Mahkemede açılan davada icra takibi sırasında inkar olunan imzanın kendisine ait olduğu anlaşılan kiracı veya kiralayan yüzbin liradan beşyüzbin liraya kadar para cezasına mahküm edilir.” hükmüne yer verilmiştir. Bu maddenin düzenlenme tarihi09/11/1988Tarihidir. Madde metninde geçen “Yüzbin liradan beşyüzbin liraya kadar” kesilecek para cezası da 1988 tarihindeki parasal değeri gösterir. Bu değer güncellenmediği için mahkemelerce söz konusu para cezasına hükmedilmemektedir.

Kiracının tahliye taahhüdü imzaya itiraz para cezası sonucu doğurmayacaktır.

VI.

Tahliye taahhüdü imzaya itiraz kötüniyet ödeneği sonucu doğurur mu?

Kötüniyet ödeneği İcra ve İflas Kanunu’nun 67’inci maddesinde düzenlenmiştir. Tahliye taahhüdü imzaya itiraz kötüniyet ödeneği hükmedilmeyecektir. Zira tahliye taahhüdüne dayalı Örnek No:14 icra takibiparasal değer içermez.

• Tahliye Taahhütnamesi ve Taahhüt ile Tahliye Süreci
• Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir?
• Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri
• Tahliye Taahhütnamesine Aile Konutu İtirazı ve Eşin İmzası
• Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir?
• Tahliye Talepli İcra Takibi
• İtirazın İptali ve Tahliye Davası

1. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2024/2693 Esas ve 2024/5602 Hüküm 30/05/2024 günlü hükmü↩︎

, Barosu’na 51620 sicil numarası ile kayıtlı avukattır. 10 yılı aşkın süredir yasal uyuşmazlıkların çözümünde aktif rol almaktadır.

Aynı zamanda Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı'na 41140 sicil numarası ile kayıtlı arabulucudur.

Sorunuz mu var? Hemen iletişime geçin.