Güncel yasal düzenlemeler ve yargı kararları ışığında yasal süreçlerin işleyişini bilmek, haklarınızı korumak adına oldukça önemlidir. İşte konu hakkında bilinmesi gerekenler:

Ülkemizde yapılaşmada meydana gelen değişiklikler, deprem bölgesi içerisinde olunması ve ekonomik koşullar, konut ihtiyacının artması gibi sebepler nedeniyle birçok il ve ilçedeKentsel dönüşümFaaliyetleri hızlandı. Özellikle beklenen depremi daha evvel yaşanan sıkıntıların ve can kayıplarının yeniden yaşanmaması için daha güvenli yapıların oluşturulması hedeflenmektedir. Belediyelerin bu konudaki denetimleri üzerine riskli yapı raporları verilebilmekte ve yıkım hükmü alınabilmektedir.

Öyle ki bu süreçte kat malikleri yeterli çoğunluğu sağlamaları halinde rızası olmayan kat maliklerini borçlandırabilmektedir bile. Konunun önemi nedeniyle bu süreçte birKentsel dönüşüm avukatıIle çalışmanın önem arz ettiği kanaatindeyiz. İşte;Riskli alan,Riskli yapı nedir,Riskli yapı nasıl tespit edilir,Kira yardımı nedirVeKentsel dönüşüm hukukuIle ilgili tüm ayrıntılı bilgiler!

İçerikGöster Riskli Alan Nedir? Riskli Yapı Nedir?

Riskli Yapı Nasıl Tespit Edilir? Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir? Riskli Yapının Yıktırılmaması Halinde Ne Olur? Bir Yıkım Sonrası Yeni Binanın Yapılması Kira Yardımı Nedir?

Kredi Faiz Desteği Nedir? Kentsel Dönüşüm Avukatı

Riskli Alan Nedir?

Zemin yapısı ve üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybına yol açma verme riski taşıyan alanlar yasada riskli alan olarak tanımlanmıştır. Bir bölgeninRiskli alanOlarak ilan edilmesi halinde ne tür bir projenin yapılacağı, sürecin ne şekilde ilerleyeceği ile ilgili ayrıntılı bilgi edinmeden yasal aşama açılıp açılmayacağı, yapılan projeden ne kadar yer alınacağı veya alınıp alınamayacağına ilişkin bilgi sahibi olmak mümkün değildir. Bu nedenle söylentilere itibar etmemekte fayda vardır.Riskli alanKararlarına yapılan itirazlarınınDanıştay Vasıtasıyla iptalinin bahsi geçen olduğu durumlar meydana gelmiştir.

Riskli Yapı Nedir?

Riskli Alan ve Riskli Yapı Nedir?

Kentsel Dönüşüm Hukuku

Peki,Riskli yapı nedir?Riskli alanIçinde veya dışında olup ekonomik anlamda fayda elde etmenin mümkün olmadığı ya da yıkılma veya ağır hasar görme tehlikesi taşıdığı bilimsel ve teknik bigliler ışığında tespit edilen yapılara riskli yapı denilmektedir. 6306 Sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğine göre, riskli yapının belirlenmesi ve tespit edilmesi için 2007 Deprem Yönetmeliği kriterleri göz önünde bulundurulmaktadır.

Temmuz 2013 itibariyle de “Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar” yürürlüğe girerek uygulanmaya başlanmıştır. Bina yüksekliği 25 metre veya zemin döşemesi üstü 8 katı geçen betonarme ve yığma binalarda bu yönetmelik yerine2007 Deprem Yönetmeliğiesasları uygulanmaktadır.

Riskli Yapı Nasıl Tespit Edilir?

Ayrıca;Riskli yapı nasıl tespit edilirSorusu da sıkça merak edilmektedir, işte cevabı: Kat maliklerinden herhangi biri veya yasal temsilcisi Bakanlığa, belediyeye, il özel idaresine, büyükşehir belediye başkanlığına, büyükşehir ilçe belediye başkanlıklarına veya bakanlık vasıtasıyla lisans verilmiş olan kurum ve kuruluşlara başvuruda bulunarak riskli yapının tespit edilmesini talep edebilecektir. Bu noktada herhangi bir çoğunluk sayısı aranmamaktadır. Kat maliklerinden biri bile giderek başvuru yapabilecektir.

Başvuru için taşınmazının güncel tapu örneği ve başvurucunun kimlik fotokopisi yeterli olacaktır. Bunun üzerine incelemeler yapılarak rapor tanzim edilecektir. İlgili mevzuata uygun olarak hazırlanan raporlar kabul edilerek onaylanır ve ilgili tapu müdürlüğü taşınmazın tapu kütüğüne “riskli yapı” beyanını işler ve kat maliklerinin tamamına tebligat yapılır.

Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir?

Peki,Riskli yapı tespitine nasıl itiraz edilir? Kat maliklerine yahut kat irtifakında hak sahiplerine riskli yapı tespitine ilişkin tebligatın gönderilmesinden sonra 15 gün içerisinde malikler veya yasal temsilcileri vasıtasıyla İl Müdürlüklerine itiraz edilebilir.

Bakanlıkça bahse konu il için oluşturulan teknik heyet riskli yapı tespit raporunu tekrar inceler ve yapıya ilişkin nihai hüküm verilir. Teknik heyet, üniversitelerce bildirilmiş olan 4 üye, Bakanlık teşkilatından 2 inşaat mühendisi ile 1 jeoloji yahut jeofizik mühendisi olmak üzere 3 kişi, toplamda 7 kişiden oluşur.

Riskli Yapının Yıktırılmaması Halinde Ne Olur?

Riskli yapıOlduğu tespit edilen ve kesinleşen yapılar bakımından Belediye veya İl Özel İdaresi’ne yazı yazılır. Bunun üzerine idare maliklere 60 günden az olmamak üzere süre vererek bu süre içerisinde yapının yıkılmasını isteyecektir. Verilen süre içerisinde yapı yıkılmaz ise yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek 30 günden az olmayacak şekilde ek süre verilecektir.

Bu sürelerde yapının yıkılmaması hâlinde riskli yapıya elektrik, su ve doğal gaz verilmemesi ve bu hizmetlerin durdurulması için ilgili kurum ve kuruluşlar bilgilendirilecektir. Bu durumda hizmetlerin durdurulması zorunludur. Devamında da idare vasıtasıyla kolluk kuvvetlerinin de desteği alınarak binanın yıkım işleri gerçekleştirilecektir. Yıkım masrafları da maliklerden tahsil edilecektir.

Bir Yıkım Sonrası Yeni Binanın Yapılması

Yıkım sonrası yeniden bina yapılabilmesiIçin paydaşların 2/3’ünün anlaşması gerekmektedir.

Bu çoğunluk sayısı ile verilen kararlara katılmayanlara ve toplantıya iştirak etmeyenlere toplantı kararları noter vasıtası ile tebliğ edilmelidir. Yapılacak olan tebligat metninde 15 günlük süre içerisinde kararın veya yapılan teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma yolu ile satışının yapılacağı, paydaşların satın almaması halinde ise Bakanlık rayiç bedeli ödemek suretiyle Hazine adına ilgili payın tapuda tescilini sağlayabilecektir.

Kira Yardımı Nedir?

Mutabakat sağlanması sureti ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılara yahut sınırlı ayni hak sahiplerine veya bu yapılarda ikamet edenlere kira yardımı yapılabilecektir.Kira yardımıSüresi 18 ay ile sınırlıdır. Başvuruların tahliyeden sonra en geç 1 sene içerisinde İl Müdürlüklerine veya Bakanlığın yetki devri gerçekleştirdiği idareye yapılabilir.

Kredi Faiz Desteği Nedir?

Yeni bina yapılması için kredi kullanmak zorunda olanlara Bakanlıkça tanınan finansal desteklerden biri deKredi desteğiDir. Faiz desteğinden yararlanabilecekler bankaya bildirilir ve 125.000,00 TL için kredide kolaylık sağlanacaktır.

Kentsel Dönüşüm Avukatı

Kentsel dönüşümMeşakkatli bir aşama olup özellikle tüm maliklerin anlaşma sağlayamaması halinde titizlikle yürütülmesi lazım gelen prosedürlere sahiptir.

Özellikle yeni yapının inşasıyla ilgili anlaşma sağlanması, bir müteahhitle sözleşme yapılarak inşaat sürecinin başlatılması halinde hak kaybına uğramamak adına kentsel dönüşüm hukukuna hakim bir önemli olduğunu belirtmekte fayda bulunuyor.

Ayrıca;Riskli alan sorgulama, riskli alan ilanı,Riskli alan ilan edilmesi ne demek,Riskli alan kentsel dönüşümHakkında daha ayrıntılı bilgiler alabilmek için Hukuk BüromuzunGayrimenkul avukatıIle görüşmek ve danışmanlık hizmeti almak için iletişime geçebilirsiniz.

Yasal uyuşmazlıklar hak kayıplarına yol açabileceğinden, davaların uzman bir en uygun çözüm yollarını sunacaktır.