Yazar: Güncellendi:10 OcakMiras Hukuku, Tapu Hukuku

Sulh Hukuk Mahkemesi’nin görevli olduğu ortaklığın giderilmesi davası, iki şekilde sonuçlanabilir: Aynen taksim suretiyle veya satış suretiyle. Aynen taksim, malın önemli değer kaybına uğramadan fiziksel olarak bölünmesi mümkünse uygulanırken; bölünmesi mümkün olmayan durumlarda ise satış yoluyla elde edilen bedelin paydaşlar arasında pay oranlarına göre dağıtılması şeklinde gerçekleşir. Yasal Aşama açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması mecburi olup, yasal aşama sonucunda yargılama giderleri paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır.

Sayfa içeriği:

Toggle22 Dakikalık Okuma

• 1. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir, Ne Zaman Açılır?
  • 1.1 Ortaklığın Giderilmesi Davası Kimler Tarafından Açılabilir?
  • 1.2 Ortaklığın Giderilmesi Davası Kimlere Karşı Açılır?
  • 1.3 Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme
• 2.

  Ortaklığın Giderilmesi Davası Yargılama Süreci

  • 2.1 Dava Açılmadan Önce Arabuluculuk Aşaması
  • 2.2 Dava Dilekçesinin Hazırlanması ve Tarafların Davaya Dahil Edilmesi
  • 2.3 Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
  • 2.4 Karar Aşaması
  • 2.5 İtiraz, İstinaf ve Temyiz
  • 2.6 Satış İşlemleri
  • 2.7 Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Ne Kadar Sürer?
• 3. Ortaklığın Giderilmesi Davası Sonucunda Verilen Kararlar Nelerdir?
• 4. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış İşlemi Nasıl Yapılır?
  • 4.1 Satış Kararının Kesinleşmesi
  • 4.2 Satış Memurunun Görevlendirilmesi ve Hazırlık İşlemleri
  • 4.3 Satış İlanı ve Hazırlığı
  • 4.4 Açık Artırma ve İhale Süreci
  • 4.5 Satış Bedelinin Paylaştırılması
  • 4.6 Bütünleyici Parçaların (Muhdesat) Durumu
  • 4.7 Önalım (Şufa) Hakkı ve Satış
• 5. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yargılama Giderleri ve Vekalet Ücreti Nasıl Belirlenir?
  • 5.1 Yargılama Giderleri Nasıl Hesaplanır?
  • 5.2 Yargılama Giderlerini Kim Öder?
  • 5.3 Avukat (Vekalet) Ücreti Nasıl Belirlenir?
  • 5.4 İstinaf ve Temyiz Aşamasında Harçlar
• 6.

  Ortaklığın Giderilmesi Davasında Sıkça Karşılaşılan Sorunlar

  • 6.1 Tapu Kaydında Yer Almayan Paydaşların Durumu
  • 6.2 Ecrimisil Talepleri Nasıl Değerlendirilir?
  • 6.3 İmar Planı ve Kanun Değişiklikleri Nasıl Etkiler?
  • 6.4 Muhdesatın (Bütünleyici Parçaların) Aidiyeti Konusundaki Anlaşmazlıklar
  • 6.5 Tarım Arazilerinde Ortaklığın Giderilmesi ve Minimum Parsel Büyüklüğü Sorunları
• 7. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Temyiz ve İstinaf Süreci
• 8. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Zaman Aşımı ve Hak Düşürücü Süreler Var Mıdır?
• 9. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Hukuki Dayanakları Nelerdir?
• Sık Sorulan Sorular
  • Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmaz Tapuya Kayıtlı Değilse Ne Olur?
  • Taşınır Mallarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir Mi?
  • Hissedarlar Arasında Açık Arttırmayla Satış Nasıl Sağlanır?
  • Miras Taksim Sözleşmesine Dayanarak Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir Mi?
  • Miras Payını Satan Kişi Ortaklığın Giderilmesi Davasında Pay Alabilir Mi?
  • Paydaş Olmayan Muhdesat Sahipleri Davaya Taraf Olabilir Mi?
  • Taksimin Mümkün Olup Olmadığı Nasıl Araştırılır?
  • Ortaklığın Giderilmesi Davasında Tapu Bilgilerinde Yanlışlık Varsa Ne Yapılır?
  • Ortaklığın Giderilmesi Davasında İhtiyati Tedbir Koyulabilir Mi?
  • Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Paydaşlar Arasında Yapılabilir Mi?
  • Ortaklığın Giderilmesi Davasında Şartlı Satış Kararı Verilebilir Mi?
  • Paylı Mülkiyette Payın Haczi Mümkün Müdür?
  • Paylı Mülkiyette Taksim Sözleşmesi Geçerli Midir?
  • Mirasçılar Kendi Aralarında Sözleşme Yapabilir Mi?
  • Davacının Davadan Vazgeçmesi Davayı Düşürür Mü?
  • Ortaklığın Giderilmesinde Aynen Taksim Talebi Nasıl Araştırılır?
  • Adresi Tespit Edilemeyen Paydaşa Karşı Ne Yapılabilir?
  • Mirasbırakandan Başka Hissedarlar Bulunuyorsa Ne Yapılır?
  • Mahkeme Kararının Yerine Getirilmesinde Hak Düşürücü Süre Kaç Yıldır?
  • Ortaklığın Giderilmesi Davasında Karşı Vekalet Ücreti Çıkar Mı?
  • Apartmanın Tümünde Ortaklığın Giderilmesi İstenebilir Mi?
  • Nakit Paranın Paylaşılması İçin Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir Mi?
  • Hisse Sahibi Ergin Değilse Ne Olur?
  • Alacaklı Tarafından Elbirliği Mülkiyeti Paylı Mülkiyete Dönüştürülebilir Mi?
  • Ortaklığın Giderilmesi Davasında Davalıların Adresi Önemli Midir?
  • Islahla Ayni Taksim Talebi Satış Yoluna Çevrilebilir Mi?
  • Hangi Paydaşın Hangi Kısmı Alacağı Nasıl Belirlenir?
  • Birden çok ortaklığın giderilmesi davası tek bir davada birleştirilebilir mi?
• Sonuç

1.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir, Ne Zaman Açılır?

Bu yasal aşama türü genellikle miras yoluyla kalan ve tek bir kişi veya ailenin kullanımına uygun taşınmazların paylaşımında tarafların uzlaşamaması hâlinde gündeme gelir. Taşınır mallarda da ortaklığın giderilmesi mümkün olmakla birlikte, uygulamada çoğunlukla taşınmaz mallar için açılmaktadır. Paydaşlar arasında ortaklık konusu malın kullanılması, yönetilmesi veya tasarruf edilmesi konusunda anlaşmazlık çıktığında, paydaşlardan herhangi biri tarafından açılabilir. Türk Medeni Kanunu’nun 698.

Maddesinde belirtildiği üzere, “paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir” hükmü gereğince, pay büyüklüğü ne olursa olsun her paydaş bu davayı açma hakkına sahiptir.

Ortaklığın giderilmesi davası şu durumlarda açılabilir:

1. Miras Paylaşımında: Mirasçılar arasında miras kalan taşınmazların paylaşımında anlaşmazlık olduğunda
2. Paylı Mülkiyette Anlaşmazlık: Paylı mülkiyet ilişkisinde paydaşlar arasında malın kullanımı veya yönetimi konusunda itilaf olduğunda
3. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Erdirilmesi: Elbirliği mülkiyetine tabi bir malın üzerindeki mülkiyet ilişkisinin paylı mülkiyete çevrilmesi ve sonrasında ortaklığın giderilmesi talep edildiğinde
4. Ortaklığın Devamının Yararsız Olduğu Durumlar: Ortaklık ilişkisinin devam etmesinin paydaşlar için yararlı olmadığı durumlarda

Ortaklığın giderilmesi davasının açılması için kanunda öngörülen herhangi bir süre sınırlaması bulunmamaktadır. Ancak Türk Medeni Kanunu’nun 698. Maddesinin son fıkrasına göre “uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.” Bu hüküm, örneğin tarım arazilerinde hasat zamanına denk gelen bir dönemde ortaklığın giderilmesi talebinde bulunulmasını engellemektedir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2021/4567 E., 2022/3456 K.

Sayılı hükmünde vurgulandığı gibi, “Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyette paydaşlardan birinin tek taraflı iradesi ile açılabilen, yenilik doğurucu bir yasal aşama türüdür.”

1.1 Ortaklığın Giderilmesi Davası Kimler Tarafından Açılabilir?

Ortaklığın giderilmesi davası, aşağıdaki kişiler tarafından açılabilir:

1. Paydaşlar: Paylı mülkiyette her paydaş, payının büyüklüğüne bakılmaksızın ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2018/2578 E., 2019/1985 K. Sayılı hükmünde belirtildiği üzere, “Pay oranı ne olursa olsun, her paydaş ortaklığın giderilmesi davası açma hakkına sahiptir.”
2. Paydaşların Alacaklıları: Türk Medeni Kanunu’nun 701.

   Maddesine göre, paydaşların alacaklıları, haklarını paydaşın payından almak üzere ortaklığın giderilmesini isteyebilirler.

3. Mirasçılar: Miras yoluyla paylı mülkiyete sahip olan mirasçılar, ortaklığın giderilmesi davası açabilirler.
4. Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: Belirli durumlarda, intifa hakkı veya oturma hakkı gibi sınırlı ayni hak sahipleri de ortaklığın giderilmesi davası açabilirler.

1.2 Ortaklığın Giderilmesi Davası Kimlere Karşı Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası, davanın açıldığı tarihte tapu kaydında malik olarak görünen tüm paydaşlara karşı açılması gerekmektedir. Herhangi bir paydaş yasal aşama dışı bırakılamaz. Paydaşlardan birinin ölmüş olması halinde, mirasçılarının da davaya dahil edilmesi zorunludur. Tüm paydaşların davada yer almaması, davanın reddine sebep olur.

Ayrıca yasal aşama öncesi arabuluculuğa başvuru zorunludur.

Yasal Aşama, çift taraflı bir yasal aşama niteliğinde olup, hem davacı hem de davalı taraflar aynı haklara sahiptir. Bu nedenle, davacının davadan feragat etmesi halinde bile, davalılar davayı devam ettirebilirler. Bu vaziyet, ortaklığın giderilmesi davasının kendine özgü bir özelliğidir.

1.3 Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yetkili ve Görevli Yargı Mercii

1. Yetkili Yargı Mercii: Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. Maddesine göre, taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, taşınmazın bulunduğu yer yargı makamı yetkilidir.

   Taşınır mallara ilişkin ortaklığın giderilmesi davalarında ise genel yetki kuralları uygulanır.

2. Görevli Yargı Mercii: Ortaklığın giderilmesi davalarında 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. Maddesine göre, malın değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Yargı Mercileri görevlidir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2020/1456 E., 2021/2789 K. Sayılı hükmünde, “Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli yargı mercii, yasal aşama konusu malın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesidir.

Bu görev kuralı kamu düzenine ilişkin olup mahkemece re’sen gözetilmelidir.” ifadesi yer almaktadır.

2. Ortaklığın Giderilmesi Davası Yargılama Süreci

Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülen bu davalar, basit yargılama usulüne tabidir ve kendine özgü bir dizi aşamadan oluşur. Peki, yasal aşama açıldıktan sonra hangi aşamalar takip edilir ve aşama nasıl ilerler?

2.1 Yasal Aşama Açılmadan Önce Arabuluculuk Aşaması

Ortaklığın giderilmesi davası açılmadan önce, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/B maddesi gereğince arabuluculuğa başvurulması zorunludur. 2025 yılı itibariyle arabuluculuk başvurusu yapılmadan açılan ortaklığın giderilmesi davaları, yasal aşama şartı yokluğu nedeniyle usulden reddedilecektir. Taraflar arabuluculuk sürecinde anlaşamazlarsa, son tutanağı yasal aşama dilekçesine ekleyerek yasal aşama açabilirler.

2.2 Yasal Aşama Dilekçesinin Hazırlanması ve Tarafların Davaya Dahil Edilmesi

Yasal Aşama süreci, usulüne uygun bir dilekçenin hazırlanmasıyla başlar.

Dilekçede şu bilgilerin bulunması gerekir:

• Taşınmazın tam adresi ve tapu bilgileri
• Arsa ise muhdesat iddianız olup olmadığı
• Tüm paydaşların kimlik bilgileri ve pay oranları (Kimlik bilgilerine ulaşamadıklarınız olursa yargı mercii bu bilgileri tapudan ister ve davaya ilgili paydaşlar sonradan da eklenebilir)
• Ortaklığın ne şekilde giderilmesinin istendiği (aynen taksim veya satış suretiyle)

Dilekçeye tapu kayıt örneği, arabuluculuk son tutanağı ve diğer deliller eklenmelidir. Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesiörneğimizi inceleyerek doğru format ve içerik hakkında fikir edinebilirsiniz. Yasal Aşama açılırken maktu harç ödenir ve gider avansı yatırılır.

Sonrasında dilekçeler aşaması başlar. Basit yargılama usulüne tabi olan bu davalarda, dilekçeler aşaması yasal aşama dilekçesi ve cevap dilekçesinden ibarettir.

Davalı taraf, yasal aşama dilekçesinin kendisine tebliğinden itibaren iki hafta içindecevap dilekçesini sunmalıdır.

Yargı Mercii, dilekçeler aşamasının tamamlanmasından sonra ön inceleme duruşması yapar. Bu aşamada tarafların gerçekten paydaş olup olmadığını, taşınmaz veya taşınırın niteliğini ve paylaşım imkanlarını inceler. Taraflar son kez sulhe teşvik edilir. Yasal Aşama konusu üzerinde keşif yapılması için tarih verilir ve ek giderlerin yatırılması istenir.

2.3 Keşif ve Bilirkişi İncelemesi

Ön inceleme aşamasından sonra, taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceği, taşınmazın güncel durumu ile değeri, arsa ise üzerinde yapı-ağaç-bina (muhdesat) olup olmadığının tespiti için keşif aracı ile gidilerek hakim eşliğinde bilirkişi incelemesi yapılır.

Yargı Mercii konusunda uzman mühendis, mimar ve gayrimenkul değerleme uzmanlarından oluşan bir bilirkişi heyeti görevlendirir. Bilirkişiler:

• Taşınmazın fiilen bölünebilir olup olmadığını
• Bölünebilirse nasıl bölüneceğini
• Taşınmazın değerini ve olası değer kaybını raporlarında belirtirler

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2019/4521 E., 2020/5632 K. Sayılı hükmünde, “Ortaklığın giderilmesi davalarında, öncelikle taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceği araştırılmalıdır.

Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine hüküm verilmelidir.” ifadesi kullanılmıştır.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2017/3456 E., 2018/4532 K. Sayılı kararına göre, “Ortaklığın giderilmesi davasında, malın paylaşılabilir olup olmadığı, paylaşılabilir ise nasıl paylaşılacağı, mahkemece re’sen araştırılır ve gerekli deliller toplanır.”

2.4 Hüküm Aşaması

Bilirkişi raporları ve diğer deliller değerlendirildikten sonra, yargı mercii yasal aşama konusu taşınır veya taşınmazın:

1. Aynen bölünerek taksim edilmesine; veya
2. Satılarak bedelinin paylaştırılmasına hüküm verir.

Taşınmazın aynen bölünmesine hüküm verilirse, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanır.

Taşınmazın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesi mümkün değilse, yargı mercii satış suretiyle ortaklığın giderilmesine hükmeder.

Ortaklığın giderilmesi davası, çekişmesiz yargı işi niteliğinde olduğundan, yargılama giderleri ve vekalet ücreti diğer davalardan farklı olarak belirlenir. Yasal Aşama sonunda yargı mercii giderleri ve avukatlık ücretleri, paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır.

Davada kazanan veya kaybeden taraf olmadığı için, tüm paydaşlar lehine maktu (sabit) vekalet ücretine hükmedilir.

2.5 İtiraz, İstinaf ve Temyiz

Ortaklığın giderilmesi davasında verilen kararlara karşı:

• Kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir. (İstinaf başvuru dilekçesi örneği)
• İstinaf incelemesini Bölge Adliye Yargı Makamı yapar.
• İstinaf mahkemesinin kararına karşı, bazı istisnalar dışında temyiz yoluna başvurulamaz.

Yasal Aşama sürecinin tamamı, mahkemenin iş yoğunluğuna ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak genellikle 1 ile 1,5 yıl arasında tamamlanmaktadır.

Ortaklığın giderilmesi davası, teknik bilgi ve yasal uzmanlık gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, hak kaybı yaşamamak için bir gayrimenkul avukatından yardım almak büyük önem taşır.

2.6 Satış İşlemleri

Satışa hüküm verilmesi halinde:

• Yargı Mercii kararının kesinleşmesi, itiraz edilmişse dosyanın istinaftan gelmesi beklenir.
• Satış memuru görevlendirilir.
• Taşınmazın satış sürecindeki en güncel değerini belirlemek için kıymet takdiri yapılır. Mahkemece görevlendirilen bilirkişiler tarafından yapılan kıymet takdiri raporu, tüm paydaşlara tebliğ edilir. Paydaşlar, rapora itiraz edebilirler ve gerekirse yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir.
• Satış için bir ila iki açık artırma günü belirlenir.
• Satış ilanı yapılır (en az 1 ay önce).
• Açık artırma gerçekleştirilir.
• Satış bedeli paydaşlar arasında pay oranlarına göre paylaştırılır.

Açık artırmada, taşınmazın muhammen bedelinin %50’sinin altında bir fiyata satış yapılamaz.

Paydaşlar da artırmaya katılabilirler. Satış sürecinin nasıl işlediği, satış memurunun görevlendirilmesinden açık artırma usulüne, ihale bedelinin ödenmesinden taşınmazın tescil ve tahliyelere kadar uzanan kapsamlı bir konudur. Bu sürecin tüm detaylarını, yasal dayanaklarını ve Yargıtay içtihatlarını öğrenmek için Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Usulü Nasıl İşler? başlıklı yazımızı incelemenizi öneririz. Burada satış sürecinin her aşaması, paydaşların hakları ve dikkat edilmesi gereken hususlar ayrıntılı olarak ele alınmıştır.

2.7 Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Ne Kadar Sürer?

Tapu kaydının sorunsuz olduğu, tüm hissedarların davada taraf olduğu, ölen hissedar var ise en baştan mirasçılık belgesinin dosyaya konulduğu ve mirasçıların davada taraf olarak yer aldığı, davalı adreslerinin tebliğe elverişli olduğu bir ortaklığın giderilmesi davasında ilk celsede keşif hükmü verilmesi, keşfin yapılması ve raporların taraflara tebliğ edilmesi sonrasında ikinci celsede davanın sonuçlanması kuvvetle muhtemeldir.

Bu en iyi ihtimalde yasal aşama 3 duruşma sürmekte yani 10-12 aya denk gelmektedir.

Vekil olarak, bu tür davalar iki taraflı davalar olduğundan davada kazanan ve kaybeden taraf olmayacağı nazara alınarak, davada taraf olacak hissedarlardan ne kadar fazla vekâlet alınabilirse tebliğ yapılacak taraf sayısı o kadar azalacaktır. Bu da davanın yargılama sürecini önemli ölçüde hızlandıracaktır.

3. Ortaklığın Giderilmesi Davası Sonucunda Verilen Kararlar Nelerdir?

Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda yargı mercii tarafından verilebilecek kararlar şunlardır:

1. Aynen Taksim Hükmü: Taşınmazın fiziken bölünmesi mümkünse ve bu bölünme paydaşların haklarını zedelemiyorsa, yargı mercii aynen taksim hükmü verir. Türk Medeni Kanunu’nun 699.

   Maddesine göre, “Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi yoluyla gerçekleştirilir.”

2. Satış Suretiyle Taksim Hükmü: Taşınmazın fiziken bölünmesi mümkün değilse veya bölünme halinde değer kaybı oluşacaksa, yargı mercii satış suretiyle taksim hükmü verir. Bu durumda, taşınmaz açık artırma yoluyla satılır ve bedeli paydaşlar arasında pay oranlarına göre bölüştürülür.
3. Paydaşlardan Birine Tahsis Hükmü: Bazı durumlarda, yargı mercii taşınmazı paydaşlardan birine tahsis edebilir ve diğer paydaşlara bedel ödemesine hüküm verebilir.
4. Kat Mülkiyeti Kurulmasına İlişkin Kararlar:Üzerinde bina bulunan bir taşınmazda, binanın niteliğine göre kat mülkiyeti kurulması mümkün olabilir. Bu durumda yargı mercii kat mülkiyeti kurulması mümkünse ve her paydaşa bağımsız bölüm düşebiliyorsa, kat mülkiyeti kurulmasına hüküm verir. Bağımsız bölümlerin değerleri arasındaki farklar para ödenmesi yoluyla giderilir.

Paylaşım Yöntemi Özellikleri Aynen Taksim (bölünme)– Taşınmazın fiziksel olarak paydaşlar arasında bölünmesidir.
– Her paydaş, payı oranında mülkün bir kısmını alır ve kendi adına mülkiyet hakkı kazanır.
– Bölünme sonunda parçaların değerleri pay oranlarıyla tam uyuşmuyorsa, değeri düşük kalan parçaya para eklenerek denkleştirme yapılır​.
– Örneğin: 1000 m² bir arsa 3 paydaşa bölünürken biri 400 m², diğerleri 300’er m² alırsa, 400 m² alan paydaş diğerlerine aradaki değer farkını ödeyerek eşitlik sağlanabilir.

Satış Yoluyla– Taşınmazın açık artırma ile satılması ve elde edilen paranın paydaşlar arasında paylaştırılmasıdır​..
– Satış, yargı mercii hükmüyle icra dairesi tarafından gerçekleştirilir; tüm paydaşlar ve istekliler ihaleye katılabilir.
– Herkese açık artırma esastır, ancak tüm paydaşlar anlaşırsa satış sadece paydaşlar arasında kapalı artırmayla yapılabilir​.
– İhale sonunda satış bedeli, pay oranlarına göre dağıtılır; böylece herkes parasını alır ve ortaklık sona erer.
– Örneğin: Ortak bir ev satıldığında, %50 hissesi olan kişi satış bedelinin %50’sini alır.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2019/2345 E., 2020/3456 K. Sayılı hükmünde, “Ortaklığın giderilmesi davasında, öncelikle aynen taksim imkanı araştırılmalıdır. Aynen taksim mümkün değilse, taşınmaz satılarak bedeli paydaşlar arasında pay oranlarına göre dağıtılmalıdır.” ifadesi yer almaktadır.

Yargıtay 14.

Hukuk Dairesi’nin birçok hükmünde vurgulandığı gibi, taşınmazın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesi mümkün değilse, aynen taksimine hüküm verilemez.

4. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış İşlemi Nasıl Yapılır?

Yargı Mercii tarafından ortaklığın satış yoluyla giderilmesine hüküm verildiğinde, paylı mülkiyete konu olan taşınmazın satış işlemi taraflardan birinin satış müdürlüğüne başvurmasıyla birlikte başlar. Satış işlemi, İcra ve İflas Kanunu hükümleri çerçevesinde yürütülür.

4.1 Satış Kararının Kesinleşmesi

Ortaklığın giderilmesine ilişkin satış işlemlerinin başlatılabilmesi için öncelikle yargı mercii tarafından verilen satış kararının kesinleşmesi gerekmektedir. Bunun için:

• Yargı Mercii tarafından kurulan hükme karşı davada taraf olan paydaşların her birine usulüne uygun tebligat yapılmış olmalıdır.
• Usulüne uygun tebligat sonrasında paydaşların yasal itiraz sürelerinde verilen karara itiraz etmemiş olmaları gerekir.
• İtiraz edilmiş ve istinaf yoluna gidilmiş ise hüküm henüz kesinleşmemiş sayılır.
• Tüm itiraz yolları kapandıysa ve tebligatlar paydaşlara eksiksiz olarak yapıldıysa hüküm kesinleşmiş olur.

Yargı Mercii tarafından verilen kararda hükmün kesinleşmesinden itibaren 10 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde satış kararının uygulanması istenebilmektedir.

4.2 Satış Memurunun Görevlendirilmesi ve Hazırlık İşlemleri

Ortaklığın giderilmesi davasına dair verilen satış kararının kesinleşmesi sonrasında:

1. Hakim, satış işlemlerini yürütecek bir satış memuru görevlendirir.
2. Satışa konu olan dosya, belirlenen satış memuruna görevlendirme hükmü ile teslim edilir.
3. Satış memuru, satışa konu malın tapu kaydına satış şerhi koydurur.
4. Tapu kaydından taşınmaza ilişkin bilgiler talep edilir.
5. Bütün bilgilerin alınması sonrasında satış memuru, dosyayı taşınmazın değerinin belirlenmesi için kıymet takdiri amacıyla bilirkişiye gönderir.
6. Bilirkişi raporu tamamlandıktan sonra tüm paydaşlara rapor tebliğ edilir.
7. Bu rapor satışa konu malın değerini belirler ve kesinleşmesinden sonra satış aşamasına geçilir.

4.3 Satış İlanı ve Hazırlığı

Satışa konu olan mülkiyetin satışı için:

• 1.

  Ve 2. Olmak üzere iki açık artırma günü belirlenir.

• Satış ilanında her iki gün için de yapılacak olan açık artırmanın yeri, günü ve saati belirtilir.
• Satış ilanı gazete üzerinden yayımlanarak gerçekleştirilir.
• İlanın yapılacağı gazetenin tirajı 50.000 üzerinde olmalıdır.
• İnternet üzerinden de satış ilanı gerçekleştirilebilir.
• İlan, 1. Açık artırma gününden en az 1 ay önce yapılmalıdır.

4.4 Açık Artırma ve İhale Süreci

Paylı malın açık artırmayla satışında:

• Artırmaya katılacak olan kişiler mal değerinin %20’si oranında nakit teminat veya teminat mektubu sunmak zorundadır.
• Ancak açık artırmaya konu olacak mülkiyette hisse sahibinin payı %20 oranı veya üzerinde ise teminat yatırmasına gerek bulunmaz.
• Açık artırmadaki satış bedeli, kıymet takdiri içeren bilirkişi raporunda belirtilen değerin %50’si üzerinden başlar.
• Artırma usulü ile yapılacak olan satışta en çok artırmayı yapan kişiye satış yapılır.
• Paydaşlar da açık artırmaya katılabilir ve pey sürebilirler.
• Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılması tüm paydaşların rızasına bağlıdır (TMK 699/3).
• Paydaşlar açık artırmanın sadece paydaşlar arasında yapılmasını talep ediyorlarsa, açık artırma sadece paydaşlar arasında yapılacaktır.

4.5 Satış Bedelinin Paylaştırılması

Satış sonrasında elde edilen bedelin dağıtımı şu şekilde yapılır:

• Satış bedeli, paydaşlar arasında pay oranlarına göre paylaştırılır.
• Taşınmaz üzerinde bina, ağaç vb. Gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa ve bunların bir kısım paydaşlara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya tüm paydaşlar bu konuda hemfikirse, önce bunların değeri tespit edilir.
• Arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı belirlenir ve toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.
• Belirlenen değerlerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik oranlar kurularak hesaplanır.
• Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi bu oranlar esas alınarak yapılır.
• Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara dağıtılır.

4.6 Bütünleyici Parçaların (Muhdesat) Durumu

Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi hükmü verilmesi halinde:

• Taşınmaz üzerinde bina, ağaç, tesis gibi bütünleyici parçalar var ise mevcut taşınmaz bütünleyici parçalar ile birlikte satılması gerekmektedir.
• Ancak bütünleyici parçalarla birlikte satış olabilmesi için talep edilmesi gerekir.
• Bütünleyici parçaların kime ait olduğu konusunda itilaf varsa, bu konuda ayrı bir yasal aşama açılması gerekebilir.
• Bu durumda o paydaşa görevli mahkemede yasal aşama açmak üzere uygun bir süre verilir.
• Verilen süre içerisinde yasal aşama açıldığı takdirde, bu davanın sonucu beklenir.
• Yasal Aşama açılmadığı takdirde o konuda itilaf yokmuş gibi davaya devam edilir.

4.7 Önalım (Şufa) Hakkı ve Satış

Ortaklığın giderilmesi davası açılması halinde:

• Önalım hakkı (şufa hakkı) kullanılamaz.
• Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi bir taşınmazdaki herhangi bir paydaşın, payını üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara satılan payı öncelikle satın alma yetkisi verir.
• Ancak ortaklığın giderilmesi davası açılması sonrasında alıcı ve satıcı olmadığından önalım hakkı ileri sürülemez.

Yargıtay 14.

Hukuk Dairesi’nin 2018/5678 E., 2019/6789 K. Sayılı hükmünde, “Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine hüküm verildiğinde, satış işlemi İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır. Paydaşlar da artırmaya katılarak pey sürebilirler.” ifadesi kullanılmıştır.

5. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yargılama Giderleri ve Vekalet Ücreti Nasıl Belirlenir?

Ortaklığın giderilmesi davalarında yargılama giderleri ve vekalet ücreti, diğer yasal aşama türlerinden farklı bir şekilde belirlenir.

Bu davanın kendine özgü niteliği nedeniyle masrafların paylaştırılması özel bir rejime tabidir. O halde, maliyetler nasıl hesaplanır ve kimler tarafından karşılanır?

5.1 Yargılama Giderleri Nasıl Hesaplanır?

Ortaklığın giderilmesi davası açılırken mahkemeye yatırılması gereken belirli masraflar vardır. Bu masraflar şunları kapsar:

• Harç: Ortaklığın giderilmesi davası, maktu harca tabidir. Yasal Aşama açılırken sabit miktarda (2025 yılı itibariyle 615,40 TL) başvuru harcı yatırılır.
• Gider Avansı: Bilirkişi ücreti, keşif giderleri, tebligat masrafları gibi yargılama sürecinde ortaya çıkabilecek diğer masraflar için gider avansı yatırılması gerekir.

  Kaç paydaş var ise gider avansı o seviyede artar. Örneğin 10 paydaş için yargı mercii 10.000 TL gider avansı isterken 20 paydaşı içeren bir yasal aşama ise 20.000 TL gider avansının dosyaya yatırılmasını ister.

Davanın sonucuna göre harç miktarı değişir. Örneğin:

• Taşınmazın aynen taksim suretiyle paylaştırılmasına hüküm verilmesi halinde, gayrimenkul değerinin binde 4,55’i oranında nisbi hüküm ve ilam harcına hükmedilir.
• Gayrimenkulün satış yoluyla paylaştırılmasına hüküm verilmesi halinde ise, taşınmaz malın satış bedelinden bir ortağın payına düşecek paranın binde 11,38 kadarı nisbi hüküm ve ilam harcı olarak alınır.

5.2 Yargılama Giderlerini Kim Öder?

Ortaklığın giderilmesi davası, çekişmesiz yargı işi olarak kabul edilir. Bu nedenle, yargılama giderleri normal davalardan farklı bir şekilde paylaştırılır:

1. Paylar Oranında Paylaştırma: Yargılama giderleri, davada taraf olan paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır.

   Yasal Aşama sonucunda herkes benzer şekilde etkilendiğinden, masraflar da herkesin payı oranında dağıtılır.

2. Davacı-Davalı Ayrımı Olmaz: Ortaklığın giderilmesi davasında davanın kazananı veya kaybedeni olmaz. Yasal Aşama sonunda her iki taraf için de benzer sonuçlar oluşur. Bu nedenle, masrafların tamamını sadece bir tarafın ödemesi söz konusu değildir.
3. Başlangıçta Davacı Öder: Yasal Aşama açılırken harç ve gider avansını davacı öder, ancak davanın sonunda bu masraflar tüm paydaşlar arasında paylaştırılır.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin emsal kararlarında da belirtildiği üzere: “Ortaklığın giderilmesi davası, çekişmesiz yargı işi niteliğinde olduğundan, yargılama giderleri paydaşlar arasında pay oranlarına göre paylaştırılır.”

5.3 Avukat (Vekalet) Ücreti Nasıl Belirlenir?

Vekalet ücreti konusunda da ortaklığın giderilmesi davaları kendine özgü özellikler taşır:

1. Maktu Vekalet Ücreti: sözleşmeden kaynaklanan avukatlık ücreti dışında, yargı mercii tarafından hükmedilen vekalet ücreti maktu olarak belirlenir.
2. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi: Vekalet ücreti, her yıl güncellenen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde belirtilen miktarlarda hükmedilir.
3. Lehine Hüküm Verilen Taraf: Normal davalarda vekalet ücreti davayı kazanan taraf lehine hükmedilirken, ortaklığın giderilmesi davasında kazanan-kaybeden ayrımı olmadığından, davayı bir gayrimenkul avukatı ile takip eden her paydaş adına maktu vekalet ücreti takdir edilir.

5.4 İstinaf ve Temyiz Aşamasında Harçlar

Yasal Aşama sonucunda verilen karara itiraz etmek isteyen paydaş, yasa yollarına başvurabilir:

1. İstinaf Harcı: İstinafa başvuran taraf, mahkemeye dosya esası üzerinden istinaf harcı yatırmalıdır.

   İstinaf harcı, her yıl yeniden belirlenen miktar üzerinden ödenir.

2. İstinaf Gider Avansı: Harçla birlikte yargı mercii tarafından belirlenen istinaf gider avansı da yatırılmalıdır.
3. Temyiz: İstinaf yargı makamı kararına karşı temyize başvurulabilir mi? Ortaklığın giderilmesi davaları hakkında (23/6/1965 günlü ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar hariç) temyiz yasa yolu kapalıdır.

6. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Sıkça Karşılaşılan Sorunlar

Ortaklığın giderilmesi davasında sıkça karşılaşılan sorunlar şunlardır:

6.1 Tapu Kaydında Yer Almayan Paydaşların Durumu

Mirasçılık belgesi alınmadan miras kalan taşınmazın kullanılması, noterde yapılan satış vaadi sözleşmesinin tapuya işlenmemesi, yargı mercii hükmü ile tanınan pay haklarının tapuya tescil edilmemesi gibi sebeplerle tapu kaydında yer almayan paydaş olan kişiler ortaya çıkabilir.

Çözüm Yolu:Tapu kaydında yer almayan ancak fiilen paydaş olan kişiler, öncelikle tapu kaydının düzeltilmesi (tashih-i kayıt) davası açarak haklarını tespit ettirmelidir. Yargıtay 14.

Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihatlarına göre, “Tapuda malik görünmeyen kişilerin ortaklığın giderilmesi davasında taraf olabilmeleri için öncelikle tapuda malik olarak gösterilmeleri gerekir.”

6.2 Ecrimisil Talepleri Nasıl Değerlendirilir?

Bir paydaşın taşınmazın tamamını kullanması veya bazı paydaşların taşınmazdan hiç yararlanamaması gibi durumlarda ecrimisil meselesi söz konusu olur.

Çözüm Yolu:Ecrimisil talepleri, ortaklığın giderilmesi davasından ayrı bir yasal aşama olarak görülmelidir. İşgalciler en geç ortaklığın giderilmesi davasının açıldığı tarihte borçlu duruma düşmüş sayılırlar. Ancak Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2019/7890 E., 2020/8901 K.

Sayılı hükmünde belirtildiği üzere, “Paydaşların ecrimisil talepleri, ayrı bir yasal aşama konusu olmakla birlikte, davanın açıldığı tarihten önceki son beş yıllık dönem için talep edilebilir.”

6.3 İmar Planı ve Yasa Değişiklikleri Nasıl Etkiler?

Özellikle taşınmazların aynen taksiminde, imar durumu ve imar planı değişiklikleri önemli sorunlar yaratır. Minimum parsel büyüklüğünün altında kalınması, imar planı değişikliği sebebiyle bölünemez parsel durumuna gelmesi ve kadastro veya imar uygulaması bekleyen bölgelerdeki belirsizlikler uygulamadaki başlıca imar problemleridir.

6.4 Muhdesatın (Bütünleyici Parçaların) Aidiyeti Konusundaki Anlaşmazlıklar

Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç, tesis gibi bütünleyici parçaların (muhdesat) kime ait olduğu konusunda sıklıkla anlaşmazlıklar yaşanmaktadır. Bazı paydaşların taşınmaz üzerinde yaptığı inşaatlar, dikilen ağaçlar ve yetiştirilen diğer bitkiler, yapılan iyileştirme ve geliştirmelerin tespiti için ayrı bir muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılır. Bu durumda ortaklığın giderilmesi davası askıya alınır ve muhdesat tespit davasının sonucu beklenir.

6.5 Tarım Arazilerinde Ortaklığın Giderilmesi ve Minimum Parsel Büyüklüğü Sorunları

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 8.

Maddesi, tarım arazilerinin bölünmesine ilişkin önemli sınırlamalar getirmektedir. Bu kanuna göre:

• Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazileri: Bölünemez büyüklüğü 2 hektar.
• Dikili tarım arazileri: Bölünemez büyüklüğü 0,5 hektar.
• Örtü altı tarımı yapılan araziler: Bölünemez büyüklüğü 0,3 hektar.

Bu büyüklüklerin altındaki araziler bölünemez nitelikte kabul edilmektedir. Ayrıca, Kanun’un 2014 yılında yapılan değişiklikle eklenen 8/C maddesi, miras yoluyla intikal eden tarımsal arazilerin de bölünmesini yasaklamıştır.

7. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Temyiz ve İstinaf Süreci

Yargı Mercii tarafından verilen ortaklığın giderilmesi hükmü, her zaman tarafların beklentilerine uygun olmayabilir.

Bu durumda, kararın denetlenmesi için yasa yollarına başvurma hakkınız bulunmaktadır. Ortaklığın giderilmesi davasında istinaf ve temyiz süreci nasıl işler? Hangi sürelere dikkat etmelisiniz? Bu süreçte neler yapmanız gerekir?

1. İstinaf Yolu: Ortaklığın giderilmesi davasında verilen kararlara karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir.

   İstinaf incelemesi, Bölge Adliye Yargı Makamı tarafından yapılır.

2. Temyiz Yolu: Ortaklığın giderilmesi davaları hakkında Bölge Adliye Mahkemesi’nin verdiği kararlara karşı temyiz yolu kapalıdır. Yani bu kararlar için Yargıtay’a temyiz başvurusu yapılamaz. (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan davalar hariç)

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2021/2345 E., 2022/3456 K. Sayılı hükmünde, “Ortaklığın giderilmesi davasında verilen kararlara karşı istinaf ve temyiz yoluna başvurulabilir.

İstinaf incelemesi, Bölge Adliye Yargı Makamı tarafından; temyiz incelemesi ise Yargıtay tarafından yapılır.” ifadesi kullanılmıştır.

8. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Zaman Aşımı ve Hak Düşürücü Süreler Var Mıdır?

Ortaklığın giderilmesi davası için özel bir zaman aşımı veya hak düşürücü süre bulunmamaktadır. Bu yasal aşama, paylı mülkiyet devam ettiği sürece her zaman açılabilir. Türk Medeni Kanunu’nun 698.

Maddesine göre, “Haklı sebep olmadıkça paylaşmanın istenmesi uygun bir zamanda istenmelidir.”

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2017/8765 E., 2018/9876 K. Sayılı hükmünde, “Ortaklığın giderilmesi davası için özel bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Bu yasal aşama, paylı mülkiyet ilişkisi devam ettiği sürece her zaman açılabilir.” ifadesi yer almaktadır.

9.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Yasal Dayanakları Nelerdir?

Ortaklığın giderilmesi davası, temel olarak şu yasal dayanaklara sahiptir:

• Türk Medeni Kanunu Madde 698: “Haklı sebep olmadıkça paylaşmanın istenmesi uygun bir zamanda istenmelidir.”
• Türk Medeni Kanunu Madde 699: “Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi yoluyla gerçekleştirilir.”
• Türk Medeni Kanunu Madde 700: “Bölme isteminde bulunan paydaş, payını başkasına devrederse, bu vaziyet bölme istemini etkilemez.”
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu Madde 4: “Taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazın bulunduğu yer yargı makamı yetkilidir.”

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2019/3481 E., 2020/2367 K. Sayılı hükmünde belirtildiği gibi, “Ortaklığın giderilmesi davası, bir malın üzerindeki paylı mülkiyetin sona erdirilmesi amacını taşır ve bu yasal aşama sonucunda verilen hüküm yenilik doğurucu niteliktedir.”

Sık Sorulan Sorular

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmaz Tapuya Kayıtlı Değilse Ne Olur?

Ortaklığın giderilmesi davalarına konu olan taşınmazlar tapu kütüğüne kayıtlı bulunan taşınmazlardır. Tapu kütüğüne kayıtlı bulunmayan taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesine hüküm verilemez.

Öncelikle söz konusu taşınmazın tapu kütüğüne tescilinin sağlanması ve ondan sonra davaya devam edilmesi gerekir.

Taşınır Mallarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir Mi?

Taşınır mallarda taşınmaz mallar gibi talep olmak kaydı ile öncelikli olarak taksim yolu ile bunun mümkün olmaması hâlinde ise satış yolu ile ortaklığın giderilmesi hüküm verilir. Bir kimsenin normal telefon veya cep telefonu kullanma hakkı, kablolu yayın hakkı, internet kullanım hakkı vs. Ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilir. Ayrıca, kıymetli evraklar ile ilgi olarak da ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.

Bunlar öncelikle ayni taksim yolu ile mümkün değilse satış yolu ile ortaklığın giderilmesine hüküm verilir.

Hissedarlar Arasında Açık Arttırmayla Satış Nasıl Sağlanır?

Tüm hissedarların kabul etmesi halinde ancak taraflar arasında açık artırma sureti ile satılır. Aksi takdirde satışın umuma açık artırma sureti ile satılması gerekir.

Miras Taksim Sözleşmesine Dayanarak Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir Mi?

Taşınmazın elbirliği mülkiyetine konu olması halinde ortaklığın giderilmesi geçerli paylaşma miras taksim sözleşmesine dayanılarak isteniyorsa bu şekilde açılmış davanın reddine hüküm verilmelidir. Zira bu gibi durumlarda miras taksim sözleşmesine göre tescil davası açılması gerekir. Miras taksim sözleşmesinin geçerliliği bütün mirasçıların katılmış olmasına ve sözleşmenin yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

Miras Payını Satan Kişi Ortaklığın Giderilmesi Davasında Pay Alabilir Mi?

Taşınmazdaki miras payını satmış olanlara ortaklığın giderilmesi davasında pay verilemez.

Paydaş Olmayan Muhdesat Sahipleri Davaya Taraf Olabilir Mi?

Taşınmaz malda paydaş olmayan muhdesat sahipleri ortaklığın giderilmesi davasında taraf olamaz.

Taksimin Mümkün Olup Olmadığı Nasıl Araştırılır?

Taşınmaz belediye mücavir alan hudutları içerisinde ise taksim projesi eklenerek belediyeden, belediye ve mücavir alan dışında ise il İdare Kurulu’ndan İmar Yasası ve mevzuatı uyarınca taksimin mümkün olup olmadığı sorularak saptanır.

Köy yerleşik alanı söz konusu ise il İdare Kurulu’na gönderilerek taksim krokisine göre taksimin mümkün olup olmadığının sorulması gerekir. Taşınmaz hakkında taksim projesi düzenlendiği halde onay makamının görüşü alınmadan hüküm verilmesi doğru değildir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Tapu Bilgilerinde Yanlışlık Varsa Ne Yapılır?

Tapu kayıtlarında isim, soy isim, yüzölçümü gibi hususlarda yanlışlık bulunması hâlinde ortaklığın giderilmesi davası açılmazdan önce bu eksikliklerin idari yoldan giderilmesi açılacak davada fuzuli bekletici mesele kararları çıkmasını engelleyecektir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında İhtiyati Tedbir Koyulabilir Mi?

Ortaklığın giderilmesi davasında davacı, payın üçüncü bir kişiye devredilmesini istemiyorsa ihtiyati tedbir talebinde bulunabilir. Hâkim talebi haklı bulursa, yasal aşama konusu taşınır veya taşınmaz ile ilgili ihtiyati tedbir hükmü verebilir. Yasal Aşama konusu taşınır ise, verilecek ihtiyati tedbir hükmü üzerine taşınır mal, bir yediemine teslim edilir.

Yasal Aşama konusu taşınmaz ise, yasal aşama konusu taşınmazın üçüncü bir kişiye devredilmesine engel olmak için ihtiyati tedbir hükmü verilirse, taşınmazın tapu kütüğüne şerh verilir.

Taşınmazın tapu kütüğüne şerh verildikten sonra artık yasal aşama konusu taşınmaz başkasına devredilemez.

Taşınmazın tapu kütüğüne “Davalıdır Şerhi” verilmesi yeterli ise, davacı tarafından bu şekilde talep edilmiş ise, hâkim davalıdır şerhi konulmasına hüküm verir. Davalıdır şerhi ihtiyati tedbirden farklı olarak taşınmazın devir, temlik ve üzerine hak tesisine engel olmaz. Fakat üçüncü kişilerin taşınmaz ile ilgili devam eden bir yasal aşama olduğu konusunda bilgi sahibi olmaları sağlanmış olur.

Tapu kayıtlarında ihtiyati tedbir bulunduğuna göre mahiyetinin saptanması, ortaklığın giderilmesi davası ya da satışı önleyici nitelikte olup olmadığının saptanması gerekir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Paydaşlar Arasında Yapılabilir Mi?

Satışın paydaşlar arasında yapılabilmesi için bütün paydaşların bu konuda anlaşması ya da menfaatlerine uygun olduğunun tespiti gerekir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Şartlı Satış Hükmü Verilebilir Mi?

Satışın nasıl yapılacağı ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm fıkrasında gösterilmesi gerekir. Şartlı satış hükmü verilmesi doğru değildir.

Paylı Mülkiyette Payın Haczi Mümkün Müdür?

Paylı mülkiyette payın haczi ve satışı mümkün bulunduğundan paydaşın alacaklısı ortaklığın giderilmesi davası açamaz.

Açılmış ise, yasal yarar yokluğundan yasal aşama reddedilir. Paylı mülkiyette payın haczi ve satışı mümkün olup, alacaklı payı haczeder ve satılmasını ister. Borcu olmayan kişilerin paylarının satılması söz konusu değildir.

Paylı Mülkiyette Taksim Sözleşmesi Geçerli Midir?

Paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazların taksim sözleşmeleri geçerli değildir. Ayni taksim veya satış suretiyle ortaklığın giderilmesine hüküm verilmesi gerekir.

Mirasçılar Kendi Aralarında Sözleşme Yapabilir Mi?

Pay temlikine ilişkin mirasçıların birbirleri ile akdettikleri sözleşmeler yazılı olmak kaydı ile geçerlidir.

Davacının Davadan Vazgeçmesi Davayı Düşürür Mü?

Ortaklığın giderilmesi davası çift taraflı bir davadır.

Davacının davadan feragat etmesi davayı sona erdirmez. Feragate göre hüküm kurulabilmesi için bütün paydaşların feragate katıldıklarının belirtmeleri gerekir. Davalıların davaya devam etmek istemeleri karşısında davacının feragati yasal sonuç doğurmaz.

Ortaklığın Giderilmesinde Aynen Taksim Talebi Nasıl Araştırılır?

Ortaklığın giderilmesi davalarında taksim istenmesi halinde taşınmazın miktarına, pay ve paydaş durumuna imar mevzuatına göre taksimin mümkün olup olmadığının araştırılması, taksim mümkün ise fen bilirkişisine taksim projesi düzenlettirilmesi gerekir.

Adresi Tespit Edilemeyen Paydaşa Karşı Ne Yapılabilir?

Mirasçıları saptanamayan paydaşlara kayyım tayin ettirilerek onun davaya katılmasının sağlanması gerekir. Tüm araştırmalara rağmen adresi tespit edilemeyen yahut gaip olan paydaş için 3561 sayılı Kanuna göre kayyım tayin edilmesi gerekir.

Mirasbırakandan Başka Hissedarlar Bulunuyorsa Ne Yapılır?

Kişinin miras bırakanından başka hissedarların bulunması halinde bu kişilerin de sağ olup olmadıkları tespit edilmelidir.

Bu şekilde taraf teşkili evrak üzerinde netleştirilmelidir.

Yargı Mercii Kararının Yerine Getirilmesinde Hak Düşürücü Süre Kaç Yıldır?

Kesinleşen yargı mercii ilamındaki satış kararının 10 yıllık zamanaşımı süresi içinde her zaman infazı mümkündür. Satışa ilişkin kararlar kesinleşme tarihinden itibaren 10 sene dolduktan sonra zamanaşımına uğrar.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Karşı Vekalet Ücreti Çıkar Mı?

Kendisini vekille temsil ettiren tüm paydaşlar için maktu vekâlet ücreti takdiri gerekir. Kendisini vekille temsil ettiren davalı yararına da vekâlet ücreti takdiri gerekir. Vekalet ücreti 2021 yılı için 1.750 TL’dir.

Ortaklığın giderilmesi davasının her iki taraf için benzer sonuçlar doğuran özelliği nedeni ile yargılama giderleri ve takdir edilen vekalet ücretinin payları oranında tüm taraflardan tahsiline hüküm verilmesi gerekir.

Apartmanın Tümünde Ortaklığın Giderilmesi İstenebilir Mi?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmuş binanın tümünde ortaklığın giderilmesi istenemez.

Ancak bağımsız bölümlerin her birinde ortaklığın giderilmesi istenebilir.

Nakit Paranın Paylaşılması İçin Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir Mi?

Nakit para söz konusu olduğunda ortalığın giderilmesi davası açmaya gerek yoktur. Hissedarlar nakit parayı hisseleri oranında paylaşırlar. Mirasçıların miras yolu ile intikal eden ve bankada bulunan parayı alabilmeleri için şu şekilde hareket etmeleri gerekir. Mirasbırakanın vefatı ile mirasçılara kalan para herhangi bir banka şubesinde mevduat hesabında bulunuyorsa, mirasçılar öncelikle sulh hukuk mahkemesinden veya noterden mirasçılık belgesi çıkarmaları gerekir.

Mirasçılık belgesi aldıktan sonra mirasbırakanın son yerleşim yeri olan vergi dairesine hep birlikte veraset intikal beyannamesi vermeleri gerekir. Daha sonra mirasçı olduklarını gösterir mirasçılık belgesi ve nüfus cüzdanları ileHep birlikteIlgili banka şubesine müracaat ederek miras yolu ile intikal eden paranın hisseleri oranında kendilerine ödenmesini talep ederler. Banka belgeleri inceler ve mirasçılara payları oranında ödeme yapar.

Hisse Sahibi Ergin Değilse Ne Olur?

Ergin olmayan paydaşa husumet yöneltilmemesi gerekir. Husumetin veliye ya da vasiye yöneltilmesi gerekir.

Vasinin vesayeti altında bulunan kişi adına paylaşma davası açabilmesi için sulh hukuk mahkemesinden husumet izin belgesi alması gerekir. Genelde tapu kaydı ölü mirasbırakan adına olacağından yine güncel miras çılık belgesi istenmeli böylelikle davada taraf olması gerekenlerin sayısı tespit edilmelidir.

Alacaklı Tarafından Elbirliği Mülkiyeti Paylı Mülkiyete Dönüştürülebilir Mi?

Elbirliği mülkiyetinde hissenin haczi ve satışı mümkün değildir. Bu nedenle alacaklının icra hukuk mahkemesinden alacağı yetki belgesi ile elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyet dönüştürülmesi için yasal aşama açması mümkündür.

Elbirliği mülkiyetine sahip olan taşınmazda hissedar olan borçlunun alacaklısı, ortaklığın giderilmesi davası açabilmesi için icra dairesinden değil icra hukuk mahkemesinden yetki belgesi alması gerekir.

Mirasçılardan herhangi birinden alacağı olan gerçek ve özel hukuk tüzel kişisi bu alacağını tahsil maksadıyla terekeye dâhil bulunan taşınır ve taşınmaz malları ayni taksim ya da satış suretiyle ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Davalıların Adresi Önemli Midir?

Davalı kişilerin gerçek adresleri tespit edilmeli, yasal aşama açıldıktan sonra adres araştırması ve tebligat imkânsızlıkları sebebi ile davanın uzamasının önüne geçilmelidir. Özellikle yurtdışında yaşayan hissedarların tebliğe yarar adreslerinin temini önem arz etmektedir.

Islahla Ayni Taksim Talebi Satış Yoluna Çevrilebilir Mi?

Davacı veya davalılardan her hangi biri tarafından ayni taksim talebi varsa bu husus üzerinde durulmalı, aynen taksimin mümkün olup olmadığı araştırılmalıdır.

Ortaklığın giderilmesi davasında öncelikle ayni taksim yoluyla ortaklığın giderilmesi istenmişse bilahare yargılama devam ederken ıslah yolu ile ortaklığın satış yolu ile giderilmesi istenebilir. Şuyazımızı okumanız da faydalı olacaktır.

Hangi Paydaşın Hangi Kısmı Alacağı Nasıl Belirlenir?

Ayni taksimde yani taksim projesindeki bölümlerin hangi paydaşa verileceği konusunda taraflar anlaşamazlarsa yargı mercii huzurunda kura çekilerek hangi kesimin hangi paydaşa verileceği belirlenir.

Birden çok ortaklığın giderilmesi davası tek bir davada birleştirilebilir mi?

Eğer ki ortaklığın giderilmesi davası konusu malların paydaşları birebir aynı ise bu durumda farklı ortaklığın giderilmesi davaları birleştirilerek tek bir dosyada toplanabilir.

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davası, hem maddi hem de yasal açıdan özen isteyen bir süreçtir. Bu süreçte, taşınmazın değerinin doğru belirlenmesi, aynen taksim imkanının araştırılması, satış işlemlerinin düzgün yürütülmesi ve paydaşların haklarının korunması büyük önem taşır.

Bu nedenle, ortaklığın giderilmesi davası açmak veya bu davada taraf olmak hâlinde kalan kişilerin, konusunda uzman bir avukattan yasal yardım almaları son derece önemlidir. Profesyonel bir hukuki danışmanlık, yasal aşama sürecinin doğru yönetilmesini ve tarafların haklarının en iyi şekilde korunmasını sağlar.

Ortaklığın giderilmesi davası ile ilgili sorularınız veya yasal destek ihtiyacınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi Avukatı ile İletişime GeçUyarı:Bu içerikGenel bilgilendirmeNiteliğindedir; somut olaylar farklılık gösterebilir. Buradaki açıklamalarYasal danışmaDeğildir. Süreler hak kaybına yol açabilir; dosyanız için profesyonel değerlendirme alınız.