Güncel yasal düzenlemeler ve yargı kararları ışığında yasal süreçlerin işleyişini bilmek, haklarınızı korumak adına oldukça önemlidir. İşte konu hakkında bilinmesi gerekenler:
Muris Muvazaası; bir kimsenin, mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacı güdülerek gerçekte bağışlamak istediği tapu sicilindeki kayıtlı taşınmazını aslında bağış değil de satış sözleşmesi veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi varmış gibi tapuda devretmesi halinde ortaya çıkar. Muris muvazaasınitelikli muvazaa olarak kabul edilir. Bu yüzden satış sözleşmesi muvazaadan ötürü dikkate alınmaz.
Asıl dikkate alınacak sözleşme işlemin altında yatan bağışlama sözleşmesidir ancak bağışlama sözleşmesi de altta yatan gizli sözleşme olduğu için Türk Borçlar Kanunumadde 288 fıkra 2 ye göre resmi şekilde yapılmamış olacağından şekle aykırılıktan dolayı geçersiz olur. Yargıtay kararlarının yerleşik kabulüne göre; hukuken taşınır mal niteliğinde sayılan tapusuz taşınmazların satış şeklinde gösterilen muvazaalı bir sözleşmeyle bağışlanması hukuken geçerlidir. Dolayısıyla tapusuz taşınmazların satışında zilyetliğin devriyle yapılan satışın muris muvazaasıyla iptali istenemez. İşte,Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali DavasıHakkında ayrıntılı bilgiler…
İçerikGöster Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Nerede Açılır? Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Ne Kadar Sürer? Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali İstemi Davası Muris Muvazaası Davasını Kimler Açabilir ? Muris Muvazaası Davasını Kimler Açamaz ?
Muris Muvazaası Davası Ne Zaman Açılır ? Muvazaanın Yani Mirastan Mal Kaçırma İspatı
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?
Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davasıMiras bırakanın üçüncü kişileri aldatması ve anlaşma çerçevesinde gerçekleşen tapu kaydına karşı açılmaktadır. Bu aldatma işlemi tapu kaydının başkasının üzerine tescil ettirilmesi veya miras bırakanın diğer mirasçılar ya da üçüncü kişilerle ölünceye kadar bakma sözleşmesi imzalaması sonucunda açılır ve mahkemede yapılan anlaşmalı işlemin ortaya çıkartılması gerekmektedir.Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davasıKanuni mirasçılar vasıtasıyla açılabilir. Mirastan pay alamama veya eksik pay alma gibi durumların gündeme gelmesi halinde yasal aşama açılır.
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Nerede Açılır?
Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davasıTaşınmazın bulunduğu yerdeki hukuk yargı mercileri görevlidir.
Asliye hukuk yargı mercileri ise muris muvazaası süreçlerinde yetkili mahkemedir.
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Ne Kadar Sürer?
İlk derece yargı makamı yargılamalarının Adalet Bakanlığıvasıtasıyla belirlenen miras süreçlerinde hedef süre kapsamında 730 günde sonuçlandırılması bahsi geçendur. Bu süre tahmini bir süredir. Birlikte tapu davalarının özü itibariyle yapılacak herhangi bir itiraz hâlinde istinaf ve Yargıtayaşamalarıyla birlikte bu süre daha da uzamaktadır.
Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali İstemi Davası
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davasıİptal davaları genel olarak, herhangi bir borcun ödenme zorunluluğuna karşın, kötü niyetle borçlu vasıtasıyla çeşitli malların anlaşmalı bir şekilde 3. Kişilere devredilmesine karşılık açılan yasal aşama türleridir.
Bu tür durumlarda alacaklı kişiler, malın kötü niyetle kaçırılması amaçlanarak 3. Kişilere devredildiğini ispatlamak ve malın satılması suretiyle alacaklının alacağının tahsil edilmesi amacı ile iptal davası açarlar.
Muris Muvazaası Davasını Kimler Açabilir ?
Muris muvazaasına dayalı olarak açılacak tapu iptali ve tescili süreçlerinde yasal aşama açmakta yasal yararı bulunan ve mirasçı sıfatına sahip olan kimseler davacı olabilirler. Bu davanın açılmasında mirasçılar ifadesine şu grupları dahil edebiliriz:
- Yasal Mirasçılar
- Atanmış Mirasçılar
- Evlatlıklar ve onun alt soyu
Burada davayı açacak mirasçı, davayı tek başına açabileceği gibi diğer mirasçılarla birlikte de açabilecektir.
Muris Muvazaası Davasını Kimler Açamaz ?
Muris muvazaasına dayalı olarak açılacaktapu iptali ve tescilisüreçlerinde bazı kişiler yasal aşama açma haklarını kaybetmiş olmaktadır.
- Mirası Reddeden Kişiler (Reddi Miras Hali)
- Miras Hakkından Feragat Sözleşmesiyle Vazgeçen Kişiler
- Mirastan Çıkarılan Kişiler
Muris Muvazaası Davası Ne Zaman Açılır ?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescili davasıAncak miras bırakanın ölümünden sonra açılabilir. Miras bırakan kişi hayatta iken bu davanın açılmasının imkanı yoktur.
Yargıtay‘ ın muris muvazaasının oluşması bakımından miras bırakanın “mirasçıdan mal kaçırma” kastının varlığının araştırılmasının önemine vurgu yaptığı kararlardan bazıları şu şekildedir:
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi Esas: 2014/13646, Hüküm: 2016/7049, Hüküm Tarihi: 09.06.2016 “… murislerin … kız çocuklarından mal kaçırmalarını gerektiren bir nedenin dosya kapsamı ve tanık beyanları ile sabit olmadığı, davacıların kendi murisleri olan kök murislerden sonra ölmelerine rağmen sağlıklarında anılan taşınmaz temliklerinin muvazaalı olduğu iddiasıyla bir yasal aşama açmadıkları, murislerin oğlu …’in … alım gücünün bulunduğu, diğer taraftan, temlik tarihi itibariyle çekişmeli taşınmaz paylarının değersiz oldukları, ayrıca, bazı temliklerde davacıların murislerinin de aynı akitle pay temlikleri yaptıkları görülmektedir. … taşınmaz paylarının … temliklerinin mirasçıdan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olmadığı sonucuna varılmaktadır.”
Yargıtaymiras bırakanın gerçek iradesinin ne olduğunun tespitini yaparken şu olgulardan yararlanmaktadır;
- Ülke ve yörenin gelenek ve görenekleri,
- Toplumsal eğilimler,
- Olayların olağan akışı,
- Miras bırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı ve makul bir nedeninin bulunup bulunmadığı, Kazandırmanın denkleştirme amacı taşıyıp taşımadığı,
- Miras bırakanın bakımını üstlenen kişiye karşı duyduğu minnet duygusu,
- Miras bırakanın çocuğu olmayan ikinci eşi güçlendirme arzusu,
- Bazı mirasçıların taşınmazı aracı malikten devralmaları,
- Davalının maddi olarak taşınmazı alacak gücünün bulunmaması veya bunun tam tersi olarak mirasçının muvazaalı satışa ihtiyacı olmayacak kadar maddi gücünün yerinde olması,
- Miras bırakanın maddi olarak ihtiyacı olmamasına rağmen satış yapması,
- Davalı yanın alış gücünün olup olmadığı,
- Satış bedeli ile sözleşme tarihindeki gerçek değer arasındaki fark,
- Taraflar ile miras bırakan arasındaki beşeri ilişki v. s.
Muvazaanın Yani Mirastan Mal Kaçırma İspatı
Miras bırakanın aslında satış değil de bağışlama niyetinde olduğunu ispatlamak çoğu zaman kolay değildir. Bunun için bir takım kriterler bahsi geçendur. Mahkemenin bu davayı kabul edebilmesi için miras bırakanınMirastan mal kaçırmaAmacıyla gayrimenkulünü bir başkasına ya da mirasçılardan birine bedelsiz olarak devrettiğinin ancak bunu gizlemek için de tapuda satış olarak gösterdiğini ortaya konulması gerekir.
Bu noktada muvazaa iddiası her türlü delil ile ispatlanabilir. Bu kanaatine ulaşmada devrin yapıldığı bölgedeki gelenek, görenek, örf ve adetler önemli bir kriterdir. Örneğin bazı bölgelerde kız çocuklara miras bırakmamak için erkek çocuklara miras bırakanın sağlığında malların devredilmesi bahsi geçen olabilmektedir. Yargı Mercii ayrıca yasal aşama konusu devir işlemi ile ilgili olarak tanıkları dinler.
Tanıkların anlatımları, tarafların ailevi ilişkileri, hayatın olağan akışı mahkemenin kararını şekillendiren unsurlardır.
Yasal Aşama konusu devir işlemine ilişkin tapu kayıtları, satış senedi ve ilgili belgeler de tapudan getirtilir. Tarafların ekonomik durumları ile davalının yasal aşama konusu gayrimenkulü satın alabilecek ekonomik durumunun olup olmadığı, satışta beyan edilen bedel ile gayrimenkulün gerçek değeri karşılaştırılır. Tüm bu verilerden yargı mercii bir kanaate vararak muvazaanın ispatlandığı kanaatine ulaşırsa davanın kabulü ile tapunun iptaline hüküm verir.
Ayrıca,Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası Yargıtay kararları,Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası cevap dilekçesiGibi konularda da Hukuk BüromuzunMiras hukuku avukatıIle görüşerek danışmanlık hizmeti ile daha ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
Yasal haklarınızın korunması ve davaların lehinize sonuçlanması için sürecin en başından itibaren profesyonel avukatlık ve danışmanlık almanız yasal menfaatlerinizi koruyacaktır.