Yasal itilaflarda hak kayıplarının önüne geçebilmek adına yasal süreçlerin titizlikle takip edilmesi gerekmektedir. Bu yazımızda konuyla ilgili bilmeniz gereken temel yasal esasları derledik.

Gayrimenkuller üzerinde ayrıntılı bilgiye sahip olmak oldukça zor ve karışıktır. Genellikle gayrimenkul denilince akla gelen tapu, yatırım amacıyla alınma, kiralar gibi belli başlı konular gelir. Ancak bunlar kadar önemli olan bir konu daha vardır ki çoğumuzun ne olduğuna dair bir fikri yoktur.

Bu yazımız ile gayrimenkul hukukunda önemli yeri olan ‘’Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası’’nı inceleyeceğiz. Işte,Muhdesatın Aidiyeti DavasıHakkında tüm yasal bilgiler.

İçerikGöster Muhdesat Nedir? Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir? Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davasını Açarken Hangi Şartlar Aranır?

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davasını Açmak İçin Öngörülen Zamanaşımı Süresi Var mıdır? Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davasının Yargılaması Nasıl Olur? Muhdesatın Kaldırılması Ve Terkin Edilmesi Mümkün Müdür? Miras Mallarında Ortaklığın Giderilmesi Davası ve Muhdesatın Aidiyeti Talepleri

Miras Hukuku konusunda ayrıntılı bilgi için tıklayın.

Öncelikle kelime anlamıyla başlamak gerekir.

Muhdesat Nedir?

Bir arazi üzerinde veya taşınmaz üzerinde sahibi hariç başka birinin varlıklarının olmasınaMuhdesatDenir.

Bu tanımı geniş yorumlamak gerekecektir. Şöyle ki; Sahibi olunan arazi üzerinde veya taşınmaz üzerinde bir başkasının bina, tesis gibi yapısının olması hatta ağacının olması bile muhsedat tanımına girer. Bu sebeple geniş yorumlanması gerekmektedir. Başkasının sahibi olduğu arazi üzerinde başka bir kişinin ağacı veya dikili bir fidanı olması bile muhsedat demektir.

Bu yapıları, ağaçları, tesisleri gibi mevzu bahis muhdesatları yeni olarak değil eskiden yapılmış olarak da düşünmek gerekir.

İşte bu muhsedatların tespiti içindeMuhdesatın aidiyet tespit davasıAçılır.

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir?

Muhdesatın Aidiyeti DavasıNedir? Muhdesat bir hak sahipliğidir. Yasal olarak bu hak sahipliğinin işbuMuhdesatın aidiyeti davasıIle ortaya konulması gerekmektedir. Gayrimenkul hukukunda karşımıza çıkan bu yasal aşama türü, ortaklığın giderilmesi davasının yargılaması veya kamulaştırma işlemi sırasında muhdesatın varlığını inkâr eden tapu maliklerine karşı açılır.

Yani muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, tapusu kendisinde olan malikin kendi arazisinde yahut taşınmazı üzerinde muhdesatın varlığını inkâr etmesi ve muhdesata konu yapının kendisine ait olduğunu ileri sürmesi ile muhdesatın bunu yasal aşama konusu ederek asıl sahibinin kendisi olduğunu ispatlamaya çalışmasıdır.

Bu yasal aşama ile yargı mercii muhdesatın kendisine ait olduğunu ileri süren davacının gerçekten muhdesatı kendisin mi oluşturduğunu ya da gerçekten kendisine mi ait olduğunu tespit etmekle yükümlüdür.

Peki bu davanın ne olduğuna baktıktan sonra açılması için aranan şartlara da bakmak gerekecektir.

Şöyle ki;

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davasını Açarken Hangi Şartlar Aranır?

Öncelikle belirtmek gerekir ki; bu davayı açabilmek için daha önceden açılmış olan “Ortaklığın giderilmesi davası”nın olması veya “KamulaştırmaIşleminin” olması gerekmektedir.

Bu davanın gayrimenkul hukukunu ilgilendiren bir yasal aşama türü olduğunu belirtmiştir. Dolayısıyla bu davanın açılması için aranan ilk koşul; bir gayrimenkul üzerinde muhdesat ileri sürülmelidir. Yani gayrimenkul niteliğinde olmayan bir şey üzerinde muhdesatın varlığı içinMuhdesatın aidiyetinin tespiti davasıAçılamaz.

İkinci koşul olarak belirttiğimiz gibi bir muhdesatın varlığı olmalıdır ve son olarak da aranan koşul bu varlığın tapu malikleri vasıtasıyla inkâr edilmesi gerekmektedir.

Anlaşılacağı üzere bir gayrimenkul üzerinde malik sahibinin bir başkasına ait olan yapının, ağacın veya bir fidanın varlığını kabul etmesi hâlinde bu davanın açılmasına ihtiyaç duyulmaz.

Tüm bu şartların varlığı halinde yetkili bir Asliye Hukuk Mahkemesinde işbu yasal aşama açılabilir.

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davasını Açmak İçin Öngörülen Zamanaşımı Süresi Var mıdır?

Muhdesatın aidiyeti davasıAçabilmek için öncelikle açılmış olan ortaklığın giderilmesi davasının bulunması veya kamulaştırma işleminin olması gerektiğini belirtmiştik. İşte bu davayı açarken de aranan bu davalardaki durumlara göre davayı açma sürelerini belirtmek gerekir.

Ortaklığın giderilmesi davasında yargılama sırasında muhdesatın varlığı ileri sürülür ise muhdesatın aidiyetinin tespiti davasını açmak için hakim belli bir süre verir.

Hakim vasıtasıyla tayin edilecek süre kesin süre niteliğindedir ve bu süre içerisinde işbu davanın açılması gerekir.

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davasının Yargılaması Nasıl Olur?

Yukarıda belirttiğimiz gibi şartların varlığı halinde muhdesatı ileri süren davacı muhsedatın varlığını inkar eden tüm tapu maliklerine karşı bu davayı açabilir. Davanın açılmasıyla birlikte muhdesatın ileri sürdüğü yapının, ağacın yahut bir fidanın sahibinin kendisi olduğu iddiasının doğru olup olmadığı araştırılır.

Eğer davada yargılama sonucunda muhdesatın kime ait olduğu tespit edilirse muhdesat sahibinin hakkı tapuda ‘’beyanlar hanesine’’ kaydettirilir.

Ayrıca; Muhdesatın tapuda beyanlar hanesine kaydettirilirken cinsi, nasıl elde edildiği ya da kazanıldığı ve son olarak da ortaya çıktığı tarih belirtilir.

Muhdesatın Kaldırılması Ve Terkin Edilmesi Mümkün Müdür?

Ayrıca; Muhdesatın tespit edilmesiyle birlikte tapuda kaydedildiğini belirttik. Ancak kaydedildiği kadar terkin edilmesi de mümkündür. Şöyle ki; muhdesat sahibi kişi arazi üzerinde ya da taşınmaz üzerinde var olan hakkını artık istememesi veya hakkından vazgeçmesi pek ala mümkündür.

Bu durumda muhdesat sahibi bu isteğini tapu dairesinde bir tescil belgesi alarak kendi hakkını terkin ettirebilir.

Miras Mallarında Ortaklığın Giderilmesi Davası ve Muhdesatın Aidiyeti Talepleri

Uygulamada çoğu zaman karşılaştığımız sorunlardan biri de miras yolu ileIntikalEden mallarda mirasçıların bir veya birkaçının yapmış olduğu taşınmazların bulunması ve miras bırakının vefatından sonra bunların da paylaşıma konu edilmesidir. Bu gibi durumlarda miras malı üzerinde yer alan malların asıl sahibi olan kişi veya kişiler yukarıda belirttiğimiz gibi ortaklığın giderilmesi davasının açılmasından sonra muhdesata ilişkin taleplerini ayrı bir yasal aşama ile ileri sürebilecektir.

Ayrıca;Muhdesatın aidiyeti davası Yargıtayhükmü,Muhdesatın aidiyeti bilirkişi raporu,Muhdesatın aidiyeti davasını kimler açabilir,Muhdesatın aidiyeti cevap dilekçesi,Muhdesatın aidiyeti yasal aşama dilekçesi,Muhdesatın aidiyeti davasında yasal yararHakkında veMuhdesatın aidiyeti davası açma süresiGibi konularda daha ayrıntılı bilgi almak için Hukuk Büromuzla ile iletişime geçerekAvukatlık ve danışmanlık hizmetiAlabilirsiniz.

Yasal uyuşmazlıklar hak kayıplarına yol açabileceğinden, davaların uzman bir en uygun çözüm yollarını sunacaktır.