Mirasın Yargı Mercii Hükmü ile Satışı Ekibi1 Temmuz 2026Miras Hukuku

Mirasın yargı mercii hükmü ile satışı, mirasçılar arasında paylaştırmada anlaşmazlık çıktığında başvurulan bir süreçtir. Mirasbırakanın malvarlığı, mirasçılara geçer; ancak birden fazla mirasçı olduğunda miras ortaklığı oluşur. Mirasın paylaşımında anlaşma sağlanamazsa, mirasçılar sulh hukuk mahkemesine başvurarak ortaklığın giderilmesi yolu ile satış veya mümkünse aynen taksim davası açabilir. Yargı Mercii, mirasın aynen paylaşılmasının mümkün olmadığı durumlarda satış yoluyla paylaşım hükmü verebilir.

Satış genellikle açık artırma ile yapılır ve elde edilen gelir, mirasçılar arasında pay oranına göre dağıtılır.

1. Mirasın Mahkeme Kararı ile Satışı Nedir?
2. Mirasın Satışı için Mahkemeye Başvuru Süreci
   1. Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi
   2. Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi
3. Mirasın Mahkeme Kararı ile Satışı Hangi Durumlarda Gerçekleşir?
4. Zorunlu Arabuluculuk Süreci
5. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkemeler
6. Mirasın Mahkeme Kararı ile Satış Süreci ve Aşamaları
7. Satış Dosyasının Hazırlanması ve İhale
8. Mahkeme Kararı ile Mirasın Satışı ve Bedel Paylaşımı
9. Mahkeme Kararı ile Satış Sonrasında Elde Edilen Gelirin Dağıtımı
10. Mirasın Mahkeme Kararı ile Satışı Ne Kadar Sürer?
11. Mirasın Mahkeme Kararı ile Satışında Harç ve Masraflar
12. Mirasın Mahkeme Kararı Olmadan Paylaşılması
13. Sıkça Sorulan Sorular
    1. Mirasta Anlaşamayan Kardeşler Ne Yapmalı?
    2. Mirasın Mahkeme Kararı ile Satışı Nereden Yapılır?
    3. Mahkeme Kararıyla Satış Nasıl Olur?
    4. Miras Payımı Nasıl Satarım?
    5. Mirasçılardan Biri İmza Vermezse Satış Yapılır Mı?
    6. Mirasın Mahkeme Yoluyla Satış İhalesi Ne Zaman Yapılır?
    7. İzale-İ Şuyu Davasında Öncelik Kimin?
    8. İzale-İ Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Ne Yapmalıyım?
    9. İzale-İ Şuyu Davasında Açık Artırmaya Kimler Katılabilir?
    10. Kardeşlerden Biri Mal Paylaşımına İtiraz Ederse Ne Olur?
    11. Miras İntikali Yapılmadan Satış Yapılır Mı?
    12. Miras Davasında ?
    13. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Nasıl Engellenir?
    14. Miras Kalan Hisseli Ev Nasıl Satılır?
    15. İzale-İ Şuyu Davasında Satış Sonrası Para Ne Zaman Ödenir?

Mirasın Yargı Mercii Hükmü ile Satışı Nedir?

Mirasbırakanın ölümüyle beraber onun malvarlığındaki intikale elverişli bütün hak ve borçları mirasçılarına kendiliğinden geçer esas olan budur. Tek bir mirasçının bulunması halinde bütün miras o kişiye kalır fakat birden fazla mirasçının bulunması miras ortaklığı demektir burada mirasçılar mirasaelbirliğiyle maliktirler. Buradaki elbirliğiyle malik olma durumu geçicidir ve amaç paylaşmanın gerçekleştirilmesidir paylaşma gerçekleştirildikten sonra elbirliğiyle malik olma durumu sona erer. Mirasın paylaşmasında esas olan yol mirasçıların anlaşmasıdır.

Mirasçılar mirası dilediği gibi paylaşabilirler ancak mirasbırakanın ölümünden sonra mirasçılar arasında genelde uyuşmazlıklar çıkar bu da mirasın hakim tarafından çözülmesini gerektirir.Mahkemeden talep edilen bu paylaştırma davasına ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu davası) denir.

Mirasın yargı mercii tarafından paylaştırılması için taksim davası açılmalıdır. Paylaştırma talebinde bulunan mirasçı terekenin tamamının ya da belli bir kısmının aynen (kat mülkiyetli taşınmazsa taşınmaz olarak veya taşınırsa direkt taşınır olarak paylaştırılması) veya aynen paylaşma imkanı yoksa satış yoluyla paylaştırılmasını ister buna da mirasın yargı mercii hükmü ile satışı denir.

Mirasçılara paylaşmanın şekli bakımından serbestlik tanınmıştır. Mirasın aynen veya satış suretiyle bedelinin paylaşması olmak üzere taraflar bunu seçebilirler. Aynen paylaşma ilkesi, terekedeki malın paraya çevrilmesini yasaklar ve terekedeki malın veya malların mirasçılara dağıtılmasıdır.

Mirasın Satışı için Mahkemeye Başvuru Süreci

Mirasın satışında görevli yargı merciiSulh hukuk mahkemesidir.

Sulh hukuk mahkemelerinde basit yargılama usulü uygulanır. Basit yargılama usulü amaca daha kolay ulaşılan bir usuldür. Davanın açılması dilekçeyle olur; davacı paydaş veya mirasçı tarafından yasal aşama dilekçesiyle açılmaktadır. Yasal Aşama; yasal aşama dilekçesinin tevzi edildiği tarihte açılmış olur fakat günümüzde bu işlem UYAP sistemiyle oldukça kolaylaşmıştır bu sistem üzerinden yasal aşama açılabilmektedir.

1. Yasal Aşama dilekçesi, tevzi bürosuna, ön büroya veya tevzi işiyle görevlendirilen yazı işleri personeline teslim edilir.
2. Ortaklığın giderilmesi davası harca tabidir, harç ve gider avansı tahsil edildikten sonra tevzi edilir.
3. Tevzi işlemi tamamlandıktan sonra dosya sulh hukuk mahkemesinin esas kaydından numara alır ve sistem tarafından aynı anda tevzi formu düzenlenir.
4. Tevzi formu, dağıtım yapılan mahkemenin adını, dosyanın esas numarası ile esas numarasının verildiği tarih ve saati, dosya türünü, tarafların ad ve soyadlarını, davanın konusunu ve varsa ilişkili dosya numarasını içerir
5. Bu çerçevede, ortaklığın giderilmesi davasının açıldığı tarih, yasal aşama dilekçesinin, UYAP sisteminde, tevzi edilerek kaydedildiği tarihtir.

Gerçek kişilerin UYAP Vatandaş Bilgi Sistemi üzerinden ve tüzel kişi temsilcilerinin UYAP Kurum Bilgi Sistemi üzerinden, ortaklığın giderilmesi davasını açabilmeleri için güvenli elektronik imza sahibi olmaları gerekir.

Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi

Aynen paylaştırma; paylaştırılmak istenen şeyin bölünmesi mümkünse bölünerek, bölünmesi mümkün değilse terekenin bir bütün olarak mirasçılara paylaştırılmasıdır.

Örneğin 800.000 ₺’lik bir mirasın bölünmesi mümkündür fakat terekede bir ev bulunuyorsa bunun bölünmesi mümkün değildir burada ev bir paya konulmak suretiyle paylaşma gerçekleşecektir. Aynen paylaşma, tereke unsurunun paraya çevrilmesini yasaklar ve tereke unsurunun mirasçılara dağıtılmasını öngörür. Bu dağıtım, tereke unsurlarının mirasbırakandan intikal ettiği şekliyle gerçekleşir.

Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi

Satış suretiyle ortaklığın giderilmesinde; elbirliğiyle mülkiyetin olduğu durumda yani miras ortaklığında bu malın paraya çevrilmesi, malın satılarak yani parayla değiştirilmesidir. Paraya çevirme sonucu elde edilen para, payları oranında, paydaş veya mirasçılara paylaştırılır.

Taraflardan biri mahkemeden satış suretiyle paylaştırılmasını talep edebilir böyle bir taleple karşılaşan hakim, mirasçıların bu konudaki iradesine üstünlük tanıyarak aynen paylaşma yerine satışa hüküm verir. Satış, pazarlıkla veya açık artırmayla yapılır fakat hakim kendiliğinden pazarlıkla satışa hüküm veremez talep olması gerekir.

Mirasın Yargı Mercii Hükmü ile Satışı Hangi Durumlarda Gerçekleşir?

Mirasın açılmasıyla intikale elverişli bütün hak ve borçlar mirasçılara geçmektedir. Mirasçılara mirasın paylaştırılması hususunda serbestlik tanınmıştır fakat paylaşma sırasında mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkarsa terekedeki malların tümü veya bazı tereke mallarının paylaştırılması ve diğerlerinin bu paylaşması dışında tutulmasının mahkemeden talep edilebilir. Mirasın yargı mercii hükmü ile satışı mirasçılar arasında iştirak olmadığı durumlarda ve bölünemeyen paylaştırılması ancak satış suretiyle gerçekleştirilebilen tereke malları olduğu durumda gerçekleşir.

Mecburi Arabuluculuk Süreci

Ortaklığın giderilmesi davasında yeni bir düzenlemeyle mecburi arabuluculuk sistemi getirilmiştir. 01.09.2023 tarihinden itibaren, taşınır ve taşınmaz malların paylaşılması ve ortaklığın giderilmesi konulu itilaflarda,Yasal aşama açılmadan önce arabulucuya başvuru mecburi hâle getirilmiştir.

Düzenlemeye göre 01.09.2023 tarihinden sonra açılacak ortaklığın giderilmesi davalarında arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilmiştir. Bu davaların açılabilmesi için öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur fakat buradaki zorunluluk arabulucuya başvurma konusundadır, taraflar arabuluculuk sürecinden sonradan vazgeçebilir, anlaşamayabilir, sonlandırabilir.

Bu tarihten önce bu davayı açacak kişiler deihtiyari olarak arabulucuya başvurabilir. Taraflar terekedeki mala elbirliğiyle malik oldukları durumda mecburi yasal aşama arkadaşlığı söz konusu olur ve taraf usul işlemlerinin ortak yapılması gerekir. Yasal Aşama şartı olarak arabuluculukta arabulucunun, yapılan başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkemeler

Ortaklığın giderilmesi davasında görevli yargı merciiSulh hukuk yargı mercileriDir HMK’ye göre görev kamu düzenindendir bu yüzden taraflar görevli mahkemeyi belirleyemezler bunun üstüne anlaşma yapamazlar.

Ortaklığın giderilmesi davası sulh hukuk yargı mercileri dışında bir mahkemede açılırsa, yargı mercii yargılamanın her aşamasında bu hususu kendiliğinden gözetir ayrıca taraflardan her biri bu hususu öne sürüp görev itirazında bulunabilir. Görevsizlik hükmü veren yargı mercii hükmünde görevli mahkemeyi belirtir kendiliğinden görevli yargı mercii olan sulh hukuk mahkemesine göndermez.

Yetki bir davaya veya işe hangi yerdeki görevli mahkemenin bakacağının belirlenmesidir burada coğrafi bazlı bir yetkilendirme söz konusudur. Yetki kuralları genel yetki kuralları ve özel yetki kuralları olmak üzere ikiye ayrılır. Ortaklığın giderilmesi davası paylı mülkiyetin sona ermesi için ve miras ortaklığı ve buna bağlı olarak ortaya çıkan elbirliği ile hak sahipliğinin sona ermesi için açılan bir davadır bu yüzden yetki konusunda yapılacak olan inceleme yasal duruma göre ayrı ayrı yapılmalıdır.

Örneğin ortaklığın giderilmesi davasındakiYasal aşama konusu bir taşınmazsa; taşınmazlara özgü özel bir yetki kuralı vardır bu kurala göre taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda,Taşınmazın bulunduğu yer yargı makamı kesin yetkilidir.

Buna göre, ortaklığın giderilmesi davasının konusunu bir taşınmazın oluşturması halinde yasal aşama sadece taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davasının konusunu taşınır bir mal ise genel yetki kuralı uygulanır buna göre Türkiye’de yerleşim yeri bulunan gerçek kişi açısından genel yetkili yargı mercii, davanın açıldığı tarihte davalı paydaş ya da paydaşların yerleşim yeri sulh hukuk yargı makamı yetkilidir. Bu yetki kuralı ise kesin yetki değildir. Bir diğer kesin yetki kuralımızMiras ortaklığı ve terekenin paylaşılmasına ilişkin davalarda ölen kişinin son yerleşim yeri sulh hukuk yargı makamı kesin yetkilidirBu nedenle, söz konusu kural çerçevesinde, ortaklığın giderilmesi davası, ölen kimsenin son yerleşim yeri sulh hukuk yargı makamı kesin yetkilidir.

Kesin yetki bir yasal aşama şartıdır ve davanın her aşamasında mahkemece re’sen (kendiliğinden) gözetilir, davalılar da her aşamada yetki itirazını ileri sürebilir.

Yetkinin kesin olduğu bu iki durumda yetki itirazında yetkili mahkemenin gösterilmiş olması koşul değildir.TaraflarKesin yetkinin söz konusu olduğu durumlardaYetki sözleşmesi( yetkili mahkemenin taraflarca belirlenmesi )Yapamaz.Yargı Mercii yetkisiz olduğu kanaatindeyse yetkisizlik hükmü verir ve yetkili mahkemeyi gösterir. Kesin yetki olmayan hallerde yani genel yetki kuralının uygulandığı hallerde yetki itirazı ilk itiraz olarak ileri sürülmelidir yani cevap dilekçesinde yapılması gerekir. Mahkeme bu durumda yetkili olup olmadığını resen araştırmaz.

Mirasın genellikle taşınmaz olması ve bu taşınmazların birden fazla il sınırları içerisinde bulunması hâlinde da taşınmazların aynı sulh hukuk mahkemesinden satışının istenilebilmesi mümkündür. Örneğin murisin ve ilinde iki taşınmazının olduğu durumlarda bu taşınmazlar için hem hem de ilinde ayrı ayrı yasal aşama açılması mecburi değildir.

Bu taşınmazların tek başına yada ilinde satışını isteyebilmek mümkündür.

Mirasın Yargı Mercii Hükmü ile Satış Süreci ve Aşamaları

Aynen paylaştırmanın mümkün olmadığı hallerde veya paydaşların ortak kararları sonucunda satış yoluyla paylaştırma hükümleri uygulanır.Satış kural olarak açık artırmaIle yapılır. Paydaşların tamamı anlaşarak satışın pazarlık yoluyla yapılmasını talep edebilirler yargı mercii böyle bir talep olmadan pazarlıkla satışa hüküm veremez. Paraya çevrildikten sonra elde edilen bedel paydaşlar arasında paylaştırılır. Ortaklığın giderilmesi davalarında satış aşaması mahkemenin görevlendireceği satış memuru tarafından satışa konu malın kıymet takdiri için bilirkişi görevlendirilmesi yapılır.

Taşınırlar ve taşınmazlar bakımından satışın nasıl yapılacağı İcra İflas Kanunundakihükümler uygulanır.

1. Satışın yapılabilmesi için kural olarak öncelikle taraflardan biri satış talebinde bulunur
2. Taraflardan birisinin satış talebi üzerine ortaklığın giderilmesi davalarında satış memurluğuna dosya intikal eder ve satışa konu malın kıymet takdiri için bilirkişi görevlendirilmesi yapılır.
3. Kıymet takdirinin kesinleşmesinden sonra açık artırmaya hazırlık aşamasına geçilir ve daha sonra artırma yoluyla satış gerçekleşir.

Satış Dosyasının Hazırlanması ve İhale

Taşınır veya taşınmazların mülkiyeti karşı tarafa ihale anında geçmektedir.İhalenin yapılabilmesi için artırma bedelinin tespit edilen değerinin yüzde ellisini bulması gerekir. Satışın yapılmasında satış değerinin, birlikte mülkiyet konusu malın tahmini değerinin yüzde ellisini ilk ihalede bulmaması veya alıcı çıkmaması halinde ikinci ihale yapılacaktır İkinci ihalede de şartlar sağlanmaz ve alıcı çıkmazsa satış talebi düşer.

Yargı Mercii Hükmü ile Mirasın Satışı ve Bedel Paylaşımı

Satış bedelinin paylaştırılması ortaklığın aynen paylaşma olarak hüküm verilmesinde gündeme gelmez, satış yoluyla paylaştırmada karşımıza çıkar.Satış neticesinde elde edilen bedel kural olarak her bir paydaşa payı oranınca dağıtılır. Satış memuru dağıtımı yargı mercii hükmünde belirtilen oranlara göre yapar.

Elbirliği mülkiyetin söz konusu olduğu ilişkilerde paydaş ve pay kavramı olmadığı için ortakların belli bir payı yoktur. Örneğin mirasbırakanın ölümü ile tereke malvarlığı üzerinde elbirliği mülkiyet ilişkisi bulunur böyle bir malın üzerindeki ortaklık giderilirken ise mirasçılık belgesine göre dağıtım yapılır.

Yargı Mercii Hükmü ile Satış Sonrasında Elde Edilen Gelirin Dağıtımı

Satış neticesinde elde edilen gelire ilişkin ödeme yapılmadan önce, yargılama giderleri elde edilen paradan karşılanır.

Ardından kalan bedel üzerinden ödeme yapılır. Dağıtım paydaşlaraPayları oranındaYapılır.

Mirasın Yargı Mercii Hükmü ile Satışı Ne Kadar Sürer?

Satış yapıldıktan sonra satıştan elde edilen paranın dağıtımı yargı mercii hükmünde belirtilen hükümlere göre yapılır. Mahkemenin vermiş olduğu hüküm, 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Dağıtım 10 yıl içinde gerçekleştirilmelidir.

Taşınır satışlarında yargı mercii hükmü üzerine yapılan satış talebinden sonra icra dairesinin satışı iki ay içerisinde gerçekleştirmelidir. Taşınmaz satışlarında ise üç ay içerisinde yapması gerekmektedir.

Mirasın Yargı Mercii Hükmü ile Satışında Harç ve Masraflar

Ortaklığın giderilmesi davaası çift taraflı davalardandır kaybeden taraf bulunmadığı için yargılama sürecindeOrtaya çıkan yasal aşama masrafları, yargılama harçları ve vekâlet ücretinden tüm taraflar sorumlu olacaktır. Tarafların sorumlu olacakları miktar tespit edilirken, pay oranları dikkate alınır. Hakim hükmünde bu oranları belirtir.

Mirasın Yargı Mercii Hükmü Olmadan Paylaşılması

Miras ortaklığında elbirliği halinde iştirak halinde mülkiyet söz konusudur.

Bu durumda da taşınmaz üzerinde mirasçılar elbirliği halinde paylı malik olmaktadır. Bu durumda yani elbirliği ile malik olan paydaşların hisselerinin 3. Kişilere devri mümkün değildir. Ancak paydaşların hisselerini birbirlerine devri ile mirasın paylaştırılması mümkündür.

Elbirliği ile mülkiyette taşınmazın 3.

Kişilere devri veya satışı tüm hissedarların rızası ve onayı ile mümkündür. Bununla beraber hissedarların taşınmaz üzerindeki sadece kendi payını 3. kişilere devri için elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi ile mümkün hale gelebilmektedir. Hissedarların mirastaki payının elbirliği mülkiyetten paylı mülkiyete geçirebilmesi için tüm hissedarların başvurusu gerekmektedir. Ancak tüm hissedarların kabul etmemesi hâlinde yargı mercii hükmü ile de paylı mülkiyete geçilmesinin istenebilmesi mümkündür.

Miras payının elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete dönüştürülmesi sonrasında mirasçıların payını yine hissedarlara satabilmesi mümkün olduğu gibi bu durumda paylarını 3.

Kişilere satabilmesi mümkündür. Miras ortaklığının bu şekilde paylaşılması da mümkündür.

Ancak önemle belirtelim ki miras ortaklığındaki payını 3. kişiye satan hissedarın payını diğer hissedarların yasal süresi içerisinde ön alım hakkını kullanarak satın alabilmesi mümkündür. Bu konuda daha önce yazdığımızönalım hakkıkonulu makalemizi inceleyebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Mirasta Anlaşamayan Kardeşler Ne Yapmalı?

Mirasın paylaşılması konusunda kardeşler anlaşamazlarsa kardeşlerden her biri paylaşmanın yargı mercii kanalıyla yapılması içi ortaklığın aynen taksimi yada satış suretiyle giderilmesi için ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Mirasın Yargı Mercii Hükmü ile Satışı Nereden Yapılır?

Satış kararını sulh hukuk yargı mercileri verir satışı ise mahkemenin görevlendireceği sulh hukuk yargı makamı satış müdürlüğü tarafından yapılır..

Yargı Mercii Kararıyla Satış Nasıl Olur?

Kural olarak açık artırma şeklinde e ihale ortamından yapılır. Paydaşların tamamı talep ederse pazarlık ile satış yapılması söz konusu olabilir.

Miras Payımı Nasıl Satarım?

Mirasçılarınmiras payının devrineilişkin yazılı şekilde sözleşme yapabilmeleri mümkündür Miras payının devri, miras hakkının ve mirasçılık sıfatının devri demek değildir.

Devredilen şey sadece tereke paylaşıldığında mirasçının kendisine düşecek olan payıdır ve bu devir, payı devralan üçüncü kişiye mirasçılık sıfatı vermez. Mirasçılar miras açılmadan önce haliyle mirasçı olmadıkları için miras payı da söz konusu olamaz bu yüzden miras payını 3. bir kişiye satmak isteyen kişi mirasın açılmasını beklemelidir. Mirasçı başka bir mirasçıya payını devrediyorsa adi yazılı şekle tabidir fakat miras payının devri sözleşmesi, mirasçı dışında üçüncü bir kişiyle yapılıyorsa bu sözleşme resmi yazılı şekle tabidir ve noterde yapılmalıdır.

Mirasçılardan Biri İmza Vermezse Satış Yapılır Mı?

Mirasın paylaşılmasında mirasçılara serbestlik tanınmıştır yani mirasçılar aralarında yapacakları bir sözleşme ile mirasın nasıl paylaşılacağını belirlemeleri mümkündür. Bu sözleşmenin bütün mirasçılarca imzalanması gerekir.

Mirasçılardan biri bile satış için imza vermezse satış gerçekleşmez. Elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi halinde her mirasçının diğer mirasçıların rıza ve onayı olmadan tek başına hissesini devredebilmesi mümkündür.

Mirasın Yargı Mercii Yoluyla Satış İhalesi Ne Zaman Yapılır?

Yargı Mercii terekedeki malların satış yoluyla paraya çevrilerek paylaştırılması hükmü verince ve bu hüküm kesinleşince satış dosyası hazırlanır ve ihaleye gidilir.

İzale-İ Şuyu Davasında Öncelik Kimin?

Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. İzale-i şuyu davası yani ortaklığın giderilmesi davasında miras payının devri söz konusu olduğunda örneğin ortaklığın giderilmesi davası devam ederken, paydaş tarafından payın devredilmesi halinde, diğer paydaşlar, önalım davası açarak yasal önalım hakkını kullanabilirler. Burada öncelik diğer yasal mirasçılara aittir.

İzale-İ Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum Ne Yapmalıyım?

Ortaklığın giderilmesi davasını mirasçılardan veya paydaşlardan herhangi biri tek başına veya birlikte açabilmektedir.

Yargı Mercii yasal aşama konusu malın aynen taksime elverişli olup olmadığını inceler eğer elverişliyse o yol ile paylaştırmayı gerçekleştirir fakat değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine hüküm verir. Hissesini satmak istemeyen kişi bu karara itiraz edebilir. Bazı durumlarda izale-i şüyu davası açılamaz, hissesini satmak istemeyen kişi itirazını şu sebeplere dayandırabilir;

1. Paylı mülkiyete konu paylı malın sahipleri kendi aralarında yapacakları bir yasal işlem ile paylaşma haklarından feragat etmiş olabilirler. Bu sınırlama süresince hiçbir paydaşın paylaşma talebinde bulunma hakkı yoktur
2. Paylı malın sürekli bir amaca özgülenmesi halinde paylaşma istenmesi mümkün değildir.

   Örneğin; 2 taşınmaz arasındaki bahçe ortak kullanım amacıyla kullanıldığından bahçenin paylaşılmasını istemek mümkün değildir.

3. Paylaşmanın uygun olmayan bir zamanda talep edilmesi mümkün değildir. Uygun olmayan zaman derken kastedilen olağanüstü nedenlerden dolayı paylaşmanın paydaşları zarara uğratacağı bir zamanda paylaşmanın istenememesidir.
4. Yasal Aşama konusu malın mülkiyet hakkı sahipliğinin ihtilaflı (çözülememiş) olması mümkündür. Böyle bir durumda bekletici mesele yapılır.

İzale-İ Şuyu Davasında Açık Artırmaya Kimler Katılabilir?

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında yargı mercii yasal aşama konusu malın satış suretiyle paylaştırılmasına hüküm verdikten sonra kural olarak açık artırma usuluyle satışına hüküm verir paydaşların hepsi pazarlık isterse pazarlık usulü de uygulanabilir. Bu satış usulü İİK hükümlerine göre yapılır buna göre açık artırmaya; tahmin edilen bedelin %20’sini nakit olark ödeyen veya herkesin ihaleye katılma hakkı vardır.

Yatırılan bu bedele pey akçesi denir.

Kardeşlerden Biri Mal Paylaşımına İtiraz Ederse Ne Olur?

Payların belirlenmesinde, mirasçılar arasında bir anlaşma olmaması halinde, mirasçılarda her biri payların oluşturulmasını sulh hukuk mahkemesinden isteyebilir fakat payların belirlenmesi sırasında mirasçılar arasında uyuşmazlığın çıkması ortaklığın giderilmesi davası olarak değerlendirilemez çünkü talebin konusu sadece payların oluşturulmasıdır. Kardeşlerden biri mal paylaşımına itirazı sulh hukuk yargı makamı kararına itiraz niteliği taşır ve Sulh hukuk yargı makamı kararını yasa yoluna götürmek isteyen aleyhine hüküm kurulmuş taraf tebliğden itibaren 2 hafta içerisinde bölge adliye mahkemesine gönderilmek üzere hükmü veren sulh hukuk mahkemesine bir dilekçe ile istinaf başvurusunda bulunur. Başka bir çözüm yolu olarak da ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Miras İntikali Yapılmadan Satış Yapılır Mı?

Ortaklığın giderilmesini isteme hakkı, terekenin mevcudunda yer alan malvarlığı değerlerinin paylaşılmasına yönelik bir hak olduğu için bu hakkın kullanılabilmesi için mirasın mirasçılara intikalı şarttır. Miras intikali yapılmadan satış yapılamaz.

Ancak yasal aşama açıldıktan sonra hüküm verilinceye kadar da mirasın intikalini istenmesi mümkündür.

Miras Davasında ?

Hmk’ya göre başka bir kanunda aksi öngörülmemiş ise yargılama giderlerinden, davada aleyhine hüküm verilen sorumlu olacaktır. Bu hükmün ortaklığın giderilmesi davası dışındaki davalarda uygulanması mümkündür. Fakat ortaklığın giderilmesi davası çift yönlü bir davadır bu yüzden davanın kazananı veya kaybedeni yoktur taraflar verilen hükümden yararlanır nedeniyle anılan hüküm uygulanamayacaktır. Davada taraflar payları oranında yargılama giderlerinden sorumlu olacaktır.

Avukatlık ücretinden de payları oranında sorumlu olurlar.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Nasıl Engellenir?

Ortaklığın giderilmesi davalarında öncelikle aynen paylaşmanın mümkün olup olmadığı araştırılır aynen paylaşma yapılarak ortaklığın giderilebileceği durumlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesi yoluna başvurulamayacaktır.Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/6766 E., 2018/5291 K. Ve 2016/6111 E, 2018/5290 K. Sayılı ilamlarında Davacının, paydaşlığın satış suretiyle giderilmesini istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez.

Miras Kalan Hisseli Ev Nasıl Satılır?

Miras kalan eve mirasçılar elbirliğiyle malik olurlar.

Mirasçılardan herbiri ortaklığın giderilmesi davası açarak evin satışını isteyebilirler ve birlikte mülkiyet konusu malın paraya çevrilmesi ardında da parasının pay oranlarına göre paylaştırılmasıyla ortaklık giderilir.

İzale-İ Şuyu Davasında Satış Sonrası Para Ne Zaman Ödenir?

Satış bedelinin artırma sonuç tutanağının ilan edildiği tarihten itibaren yedi gün içinde ödenmesi gerekir.

Yazar: Melike Demiryürek