Kimi zaman mirasbırakanın kimi mirasçılarına mirastan daha çok pay vermek kimi mirasçılarına ise mirastan pay vermemeye çalıştığı görülmektedir. Muris muvazaası kurumu ise bu durumun ortadan kaldırılması amacıyla işletilen bir müessesedir.

Örneğin miras bırakan sizi mirastan dışlamak amacı ile malvarlığını satış olarak göstermiş ise hangi yasal haklarınız vardır? Hukuk dilinde“Muris Muvazası”Olarak geçen bu vaziyet mutlak olarak geçersizdir.

Muris muvazaası,Bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı karşılıksız kazandırmaları tapuda satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesidir. Mirasbırakan, bu şekilde mirasçılarından mal kaçırma kastı ile hareket etmektedir.

Buradaki temel amaç saklı paylı mirasçılarının ilerde tenkis yasal süreci açarak miras paylarını almalarını önlemektir.

BAŞVURULACAK HUKUKİ YOLLAR

Yukarıda anılan şartların varlığı halinde; her bir mirasçı,“tapu iptal ve tescil yasal süreci”Ile taşınmazın terekeye dönmesi talep edilebilecektir. Her mirasçının muvazaalı olması nedeniyle geçersiz bir sözleşme ile şeklen bir başkasına devredilen taşınmazın tapu iptali için yasal aşama açma hakkı vardır.

Muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı yasal süreçler, miras bırakanın muvazaalı sözleşme ile taşınmazı devrettiği kişi, onun mirasçısı ya da muvazaalı yahut kötü niyetli olarak taşınmazı devralan ikinci ve sonraki el hâlinde bulunan kişiler aleyhine açılabilir.

Miras bırakan mal kaçırmak için bir şirket kurmuşsa ve taşınmazını bu şirkete satış gibi göstermek suretiyle bağışlamışsa, şirket de davalı olarak gösterilebilir.

Miras bırakan, mirasçısının taşınmazdan yararlanmasını önlemek amacıyla taşınmaz üzerinde muvazaalı olarak uzun süreli intifa hakkı tesis etmişse, miras bırakan öldükten sonra lehine intifa hakkı kurulan kişi aleyhine de yasal aşama açılabileceği kabul edilmektedir.

Muvazaalı olarak yapılan taşınmaz satış sözleşmelerinde görünüşteki işlem muvazaa nedeniyle, gizli işlem olan bağışlama sözleşmesi de kanunen aranan şekle uygun olmadığından geçersiz olacaktır. Bunun sonucu olarak da tapudaki tescil yolsuz olacağından mülkiyet karşı tarafa hiç geçmemiş olacak ve saklı paylı olsun olmasın tüm mirasçılar tapu kaydının düzeltilmesini talep edebileceklerdir.

Bu yasal aşama, ancak miras bırakan vefat ettikten sonra açılabilir. Mirasbırakanın sağlığında bu tür temlikler hakkında yasal aşama açılamayacaktır.

Muris muvazaasına dayalı iptal, tescil davalarında herhangi bir hak düşürücü süre veya zaman aşımı söz konusu değildir.

MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREVLİ YARGI MERCII

Bu yasal aşamaAsliye Hukuk MahkemesindeAçılacak olup davada yetkili yargı mercii gayrimenkulün bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesidir. Birden fazla gayrimenkul devredilmiş ise bu takdirde Gayrimenkullerden herhangi birinin bulunduğu yer yargı makamı yetkilidir.

MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI NE KADAR SÜRER?

Yasal Aşama açıldıktan sonra tarafların karşılıklı dilekçelerini sunması için gereken sürelerin geçmesi yaklaşık 45 ile 60 gün arasında sürebilir. İlk duruşma günü genellikle 2-3 ay sonrasına bırakılmaktadır. Takip eden duruşmalar için de 2-3 aylık aralıklarla duruşma günü verildiğinden 9-12 ay gibi bir sürede davanın sonuçlanmasını beklemek gerekir.

Ancak tanıkların dinlenmesiVe başka yerden istenmesi gereken deliller varsa bunlarınCelbiIçin geçecek süreler toplam süreyi etkiler.