6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Yasanın amacı işbu yasanın 1. Maddesinde düzenlenerek, kamu yararına uygun olarak tüketici konumundaki kişinin hak ve çıkarlarını gözetmek olduğu vurgulanmıştır. TKHK kapsamında koruma altına alınmış yasal aşama ve işler tüketici mahkemelerinde görülmektedir.
Nitekim, günden güne tüketicinin ihtiyaç ve taleplerine göre şekillenmişTüketicinin Korunması Hakkında KanundaSon yapılan değişiklikler ile birlikte konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallara ilişkin uyuşmazlığın Tüketici Mahkemelerinde görüleceği kararlaştırılmıştır. Uygulamada genel mahkemeler ve tüketici yargı mercileri arasında görev uyuşmazlığına yönelik tartışmalar devam etmekte olduğundan değerlendirilme ihtiyacı duyulmuştur.
- TKHK yasanın amacı tüketici koruma amacı güttüğünden, taşınmaza ilişkin sınıflandırma da yalnızcaKonut ve tatil amaçlı taşınmazlarYasanın kapsamına dahil edilmektedir.
Nihayetten, ticari sebeplerle iktisap edilmiş taşınmaza ilişkin itilaflar bu yasa kapsamında korunmamaktadır. Daha da açıklamak gerekirse, bir tacirin ticareti için kullanacağı taşınmaza ilişkin uyuşmazlıkların çözüm yeri genel mahkemelerdir.
- Konut ve tatil amaçlı elde edilen taşınmaza ilişkin uyuşmazlığın tüketici mahkemelerinde görülebilmesi için bu faaliyeti tüketiciye gerçekleştiren taraf mutlaka ticari veya mesleki amaç güden gerçek veya tüzel kişi olmak zorundadır.
- Doğrudan ticari amaç güden yükleniciden veyahut firmadan satın alınan konutların tüketici mahkemesinde görülebilmesinin diğer bir ön koşulu taşınmaza ait satım sözleşmesinin resmi şekilde yapılmasıdır. Nitekim, satım (vaadi) sözleşmesinden bağımsız başkaca bir yolla yapılan satışlarda bu husus değerlendirilerek eksik olması halinde tüketici mahkemelerinde görülmeyecektir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Dayanarak Yapılan Konut Satışları
Arsa Payı Karşılığı İnşaat SözleşmeleriIleKat Karşılığı(Alacağın Temliki Suretiyle) İnşaat Sözleşmesi arasında farklılıklar bulunmaktadır. Alacağın temliki suretiyle yüklenicinin daireyi 3.
Kişilere satma amacıyla yapmış olduğu sözleşmelerde çıkan uyuşmazlıkların çözüm yeri tüketici mahkemeleridir. Ancak,Yüklenici değil de arsa sahibinden alınan dairelereIlişkin uyuşmazlıkların çözüm yeri tüketici yargı mercileri değil genel mahkemelerdir.
Hal böyle ki, işbu TKHK kapsamı dışında olan diğer hallerden birisi deYüklenici ile arsa sahipleri arasında imzalananArsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri olup işbu sözleşmeden çıkan itilaflar, Borçlar Kanunu hükümlerine dayanarak eser sözleşmesi mahiyetine haiz olması gerekçesiyle itilaf çözüm yeriGenelMahkemelerdir.
Nitekim, konut taşınmazlarından kaynaklı davalardaki uyuşmazlığın çözüm yerlerinin tespitinde öncelikle tüketicinin konut alma iradesinin ve yüklenicinin ticari amaç güttüğünün tespiti yapılacak olup örneğin bina yapımına başlamayan yükleniciye karşı yöneltilecek satış bedelinin iadesi, kira kaybının alacağı vb. Itilaf için yasal aşama ve talepler tüketici mahkemesinde görülecektir.
/ Avukatlık Ortaklığı
Avukatlık Ortaklığımızca takip edilen davalara ilişkin aşama ve işleyiş hakkında daha detaylı bilgi almak için bizimleiletişimegeçebilirsiniz.