İçerik
- I. Kira Nereye Ödenmelidir?
- Elden Kira Ödemede İspat Sorunu
- II. Kira Bedeli Ne Zaman Ödenir?
- III. Yeni Malike Kira Bedelinin Ödenmesi
- IV.
Kiraya Veren Banka Hesabını Bildirmediyse ya da Kapattıysa Ne Yapmak Gerekir?
- PTT Kapıda Ödemeyle Kiranın Gönderilmesi
- V. Tevdi Mahalli Tayini Davası
I. Kira Nereye Ödenmelidir?
Kira bedelleri, kiraya verenin sözleşmede yazan banka hesabına ödenmelidir. Kirayı ödemek, kiracının asli edim borcu olup, kira sözleşmesinin en önemli unsurudur.
Bu nedenle kiranın ödeneceği yerin yazılı sözleşmede yazması gerekecektir.
Elden Kira Ödemede İspat Sorunu
Elden, nakit olarak ödenmemesi gerekmektedir. Çünkü kira bedelinin ödendiğinin ispatı çok önemlidir. Eğer ki kira bedelini elden öderseniz, mutlaka ödediğinize ilişkin makbuz almanız gerekmektedir. Aksi takdirde kiraya veren tarafından başlatılacak bir icra takibinde kiranızı ödediğinizi ispatlamanız oldukça güç olacaktır.
Kira bedelini ödediğini kiracının ispat etmesi gerekmektedir. İspatlayamadığınız takdirde de haciz ve tahliye tehdidi ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
Kiraya ilişkin davalarda davanın değeri, yıllık kira bedelidir. Davanın değerinin 23.450-TL’nin üzerinde olması halinde kira bedelini ödediğinizi yazılı olarak ispat etmeniz gerekecektir. Yazılı olmayan herhangi bir delille veya tanıkla ispat etmeniz mümkün olmayacaktır.
Kira bedelinizi ödemediğinizden dolayı aleyhinize başlatılan icra dosyasına, ödeme emri size tebliğ olduktan sonra 30 gün içerisinde kira bedelinizi ödemeniz gerekmektedir.
Eğer ki kira bedelinizi ödediğinizi ispatlayamazsanız ve kira bedelini 30 gün içerisinde icra dosyasına yatırmazsanız kiraya veren, açacağı itirazın kaldırılması ve tahliye yasal süreci ile sizi evden çıkartabilmektedir.
II. Kira Bedeli Ne Zaman Ödenir?
Kira bedeli, kural olarak aylık şeklinde ödenmektedir. Fakat taraflarca yıllık olarak ödenmesi de kararlaştırılabilmektedir. Taraflarca sözleşmede bir ödeme günü belirlenmemişse de kira bedeli her ayın sonunda ve en geç kira süresinin sonunda ödenmesi gerekir.
Kira sözleşmesinde kira bedelinin her ay peşin olarak ödenmesinin kararlaştırılmış olması hâlinde, ödemenin her ayın üçüncü gününün akşamına kadar yapılması gerekmektedir. Peşin ödenmesine dair herhangi bir ifade kullanılmaksızın kira bedelinin “her ay” ifa edileceği de kararlaştırılmışsa her ayın son günü ifa edilir.
Kira sözleşmesinde genellikle kira bedelinin hangi tarihler arasında ödenmesi gerektiği belirlenmektedir. Bedelin bu tarihler arasında mutlaka ödenmesi gerekmektedir. Sözleşmedeki tarihler aralığında ödemediğiniz takdirde temerrüde düşmüş ve borcu ödemekte gecikmiş olursunuz.
Kiraya veren tarafından iki defa geç ödediğinizde tarafınıza ihtarname gönderilmektedir. Veya icra takibi başlatırsa, iki haklı ihtar nedeniyle kiralanandan tahliye olma riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Kira bedelinin ne zaman ödenmesi gerektiğine ilişkin detaylı bilgiye Kira Ne Zaman Ödenmelidir? yazımızdan ulaşabilirsiniz.
III. Yeni Malike Kira Bedelinin Ödenmesi
Kiracı olarak oturduğunuz konut veya işyeri satılırsa kira bedelini kime ödemeniz gerekir? Yeni malik, kiralananı satın aldığında tarafınıza ihtarname göndermelidir.
İhtarnamede taşınmazın yeni sahibinin kendisinin olduğunu belirtmesi gerekir. Ayrıca kira bedellerini artık kendisine ödemeniz gerektiğini de belirtmelidir. Yeni malik, tarafınıza herhangi bir bildirimde bulunmazsa eski ev sahibinize kirayı ödemeye devam edebilirsiniz.
Genellikle ihtarnamede yeni malik tarafından kira bedellerini ödeyeceğiniz bir banka hesabı da belirtilmektedir. Fakat kira bedellerini artık kendisine ödemeniz gerektiğini söylerse ve banka hesap bilgilerini paylaşmazsa ne olur?
Bu vaziyette PTT kapıda ödeme yöntemiyle yeni malike kira bedelini göndermeniz gerekecektir. Bu şekilde de kira bedelini kendisine iletemezseniz tevdi mahalli tayini yasal süreci açmanız gerekmektedir.
IV. Kiraya Veren Banka Hesabını Bildirmediyse ya da Kapattıysa Ne Yapmak Gerekir?
Kiraya veren, tarafınıza banka hesabını bildirmeyebilmektedir. Banka hesabını kapatabilmektedir.
Kira sözleşmesinde de herhangi bir banka hesabı belirtilmeyebilmektedir. Bu vaziyette kiranızı nasıl ödeyeceksiniz?
Sözleşmede kira bedelinin alacaklının banka hesabına ödeneceği kararlaştırılmış ve banka hesabı bilgileri de yazılmışsa kiraya veren, bu banka hesabını açık tutmakla yükümlüdür. Kiraya veren, ifa şekli ve yerini tek taraflı değiştiremez. Kiracıya ihtar çekerek kirayı başka bir banka hesabına ödemesini talep etse dahi kiracı, kira bedelini o banka hesabına ödemek zorunda değildir.
Sonuç olarak kiraya veren, kira bedelinin ödendiği banka hesabını açık
Tutmazsa ve kapatırsa alacaklı olarak temerrüde düşer. (Y. 6. HD. T. 27.05.1999, E. 1999/4524, K. 1999/4798)
PTT Kapıda Ödemeyle Kiranın Gönderilmesi
Böyle bir vaziyette ilk olarak yapmanız gereken PTT kapıda ödeme yöntemi ile havale yapmaktır. Bu yolla kira bedelinizi kiraya verene gönderilmek üzere yatırabilirsiniz.
PTT üzerinden konutta ödemeli olarak yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde kiraya veren PTT’ye gitmek zorunda olmadığından kiraya veren temerrüde düşmez. Fakat bu yöntemle de kira bedeli kiraya verene iletilmeyebilmektedir. Bu vaziyette 2 ay boyunca PTT tarafından yatırdığınız kira bedeli bekletilmektedir.
Fakat tevdi mahalli tayini yasal süreci açmak için kira bedelinin 2 ay boyunca PTT’de beklemesine gerek bulunmamaktadır. Yatırdığınız kira bedeli kiralayana iletilmezse paranızı PTT’den çekebilirsiniz.
PTT kapıda ödeme yöntemiyle de kiranızı ödeyemediğinizde kiraya veren temerrüde düşmüş olacaktır. Temerrüt, muaccel ve ifa edilebilir bir borcun yerine getirilmesindeki gecikmedir. Kira bedelinizi ödeme zamanınız geldiyse ama ödemek için uğraşmanıza rağmen kiraya verenden dolayı ödeyemiyorsanız kiraya veren temerrüde düşmüş olur.
Bu vaziyette kira bedelinizi ödemeniz için yapmanız gereken tevdi mahallinin tayini yasal süreci açmaktır.
V. Tevdi Mahalli Tayini Davası
Kiracının elinde alacaklıya ait banka hesabı yoksa; tevdi mahalli tayini doğru tercih olacaktır. Kira nereye ödenmelidir sorusunun bir cevabı da tevdi mahalli tayinidir.
Tevdi mahalli tayini ile ödemeye yeri tayin edilmektedir. Bu davada kiraya verene ait bir banka hesabının tarafınızca bilinmediğini ispatlamanız gerekecektir.
Ayrıca kira bedelinizi ödeyemediğinizi de ispatlamanız gerekecektir. Alacaklının temerrüde düştüğünün belirlenmesi gerekecektir.
İddialarınızı ispatlarsanız ve talebiniz kabul edilirse yargı mercii tarafından kiraya veren adına bir banka hesabı açılacaktır. Açılan banka hesabına kira bedellerinizi ödeyebilirsiniz.
Tevdi mahalli tayini yasal süreci açmanız hâlinde hüküm verilene ve banka hesabı açılana kadar ödeyeceğiniz kiralar açısından temerrüde düşmemiş olarak sayılırsınız. Bu vaziyet da aleyhinize yasal aşama açılması hâlinde tahliye edilme ve icra takibi sonucunda haciz tehdidi ile karşı karşıya kalmanızı engelleyecektir.
Tevdi mahalli tayini çekişmesiz bir yargı işidir.
Değişik iş talebi olarak görülmektedir. Yasal Aşama, kiralananın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılmaktadır. Kiracı davacı, kiralayan ise davalı olarak gösterilecektir. Sulh hukuk yargı makamı tarafından; genelde duruşma açılmadan kısa sürede hüküm verilmektedir. (Kiracının ödeme yerinin belirlenmesine ilişkin talebinde talep dilekçesinin karşı tarafa tebliğ edilmeksizin hüküm verilmesinin mümkün olduğu yönünde BAM görüş aykırılıklarının giderilmesi hükmü: Yargıtay 3.
Hukuk Dairesi 2025/1494 Esas ve 2025/3047 Hüküm sayılı 26/05/2025 günlü hükmü)
Son Güncelleme: 19 Mart Ece Deniz VardarEce Deniz Vardar, Barosu’na 85375 sicil numarası ile kayıtlı bir avukattır. Lisans eğitimini 2020 yılında Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nde, yüksek lisans eğitimini ise 2024 yılında Bilgi Üniversitesi İnsan Hakları Hukuku alanında tamamlamıştır. Mesleki gelişimine büyük önem veren Ece Deniz Vardar, 2012 yılında Kanada King George International College’da İngilizce eğitimi almış; 2019 yılında ise Cambridge Law Studio ve King Education London bünyesinde iki ay süreyle Hukuk İngilizcesi eğitimi almıştır.
Tüm YayınlarıSorunuz mu var? Hemen iletişime geçin.
Info@ballawfirm. com