Kira Davalarında Mecburi Arabuluculuk Başvurusu Ve Süreci Ekibi10 Şubat 2024Gayrimenkul Hukuku
Kira Davalarında Mecburi Arabuluculuk Başvurusu ve Süreci
Kira davalarında mecburi arabuluculuk başvurusu ve süreci sağlanmadan yargı mercii yoluna başvurulması hâlinde yasal aşama, kira davalarında mecburi arabuluculuk yoluna başvurulmadığı için usulden reddedilir. Adından da anlaşılacağı üzere kira davalarında mecburi arabuluculuk başvurusu ve süreci geçirilmeden mahkemeye başvurulması hâlinde yargı mercii tarafından, yasal aşama şartı olan kira davalarında mecburi arabuluculuk başvurusu ve süreci sağlanmadığının tespiti halinde yasal aşama görülmeyecektir.
İçindekiler- Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk Başvurusu ve Süreci
- Kira Davalarında Arabuluculuk Yoluna Başvurulması Gereken Uyuşmazlıklar
- Zorunlu Arabuluculuk Nedir?
- İhtiyari Arabuluculuk Nedir?
- Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır?
- Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk Aşamaları ve Süreci
- Anlaşamama Halinde Kira Tespit ve Tahliye Davası
- Anlaşma Halinde Kira Bedelinin Tahsili ve Tahliye Nasıl Olur?
- İcra Edilebilirlik Şerhi Nedir? Nasıl Alınır?
- Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuğa Başvurunun İstisnai Halleri
- Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk 2024 Yılı Ücretleri ve Masrafları
- Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk Sürecinde Süreler
- Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Hizmetlerimiz
- Sıkça Sorulan Sorular
- 1- Kira Davalarında Arabuluculuk Sürecine Başvurulmaz İse Ne Olur?
- 2- Tarafların Arabuluculuk Görüşmelerine Katılmaması Halinde Ne Olur?
- 3- İtirazın İptali Davalarında Arabuluculuk Zorunlu Mu?
- 4- Kira Uyuşmazlıklarında Arabulucuya Başvuru Ücretli Mi?
- 5- Hangi Kira Davaları Arabuluculuğa Tabi?
- 6- Kira Tespit Davası Arabuluculuk Şart Mı?
- 7-Tahliye Davasında Arabulucu Zorunlu Mu?
- 8- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Arabuluculuk Zorunlu Mu?
- 9- 10 Yıllık Tahliye Davası Arabuluculuk Zorunlu Mu?
ARABULUCULUK BAŞVURUSU NASIL YAPILIR? 2024
Kira Davalarında Arabuluculuk Yoluna Başvurulması Gereken Uyuşmazlıklar
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe giren kanuna göre aşağıdaki itilaflarda yasal aşama açılmadan önce arabuluculuk yoluna başvurmak mecburi olup yasal aşama şartı olarak kabul edilmiştir.
- Kiralanan taşınmazların2004 sayılı İcra-İflas Kanununagöre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.
- Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.
- Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar.
Mecburi Arabuluculuk Nedir?
Alternatif itilaf çözüm yöntemleri içinde en önemlilerinden biri olan arabuluculuk, 22.06.2012 tarihinde Resmî Gazete’de yayınlanan ve bir yıl sonra yürürlüğe giren Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ile Türkiye’de düzenlenmiştir. İhtiyari bir yöntem olarak Yasa ile özellikleri belirlenen arabuluculuk, her ne kadar artan bir ivme gösterse de istenen düzeyde yaygınlaşamamış ve arabuluculuğu yaygınlaştırabilmek amacıyla başka tedbirler alınması gerekmiştir.
Sonuçta İtalya örneğine benzer bir yöntem tercih edilmiş ve önce 2018 yılında iş hukukunda, 2019 yılında ticaret hukukunda, 2020 yılında ise tüketici hukukunda yasal aşama şartı arabuluculuk uygulamasına geçilmiştir
Mecburi arabuluculuk, esasında sadece kira davalarında mecburi arabuluculuk ile değil ilgili diğer kanunlarda belirtilen bazı itilaflarda da yasal aşama açılmadan önce uyulması gereken bir yasal aşama koşuludur. Tarafların, mecburi arabuluculuk ve başvuru süreci gerçekleşmeden açtıkları davaların yargı mercii tarafından usulden reddedileceği kanunda düzenlenmiştir.
İhtiyari Arabuluculuk Nedir?
İhtiyari arabuluculuk; tarafların, kanunda yasal aşama şartı olarak kabul edilen mecburi arabuluculuğa tabi uyuşmazlıklar haricinde özel hukuktan doğan bir itilaf veya yasal aşama sırasında arabulucuya başvurarak söz konusu uyuşmazlığın arabulucu tarafından giderilmesini talep etmeleridir. Taraflar, uyuşmazlıklarında arabulucunun tayini konusunda anlaşabilirler. Anlaşamadıkları durumda adliyelerde bulunan arabulucular vasıtasıyla uyuşmazlıklarının giderilmesini sağlayabilirler.
Itilaf konusunda anlaşmaya varılan hususlarda taraflar, daha sonrasında anlaşmaya vardıkları hususlar hakkında mahkemeye başvuramaz. Itilaf konusunda anlaşmaya varılamayan hususlarda ise mahkemeye başvurulabilir.
Kira Davalarında Mecburi Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır?
Kira davalarında mecburi arabuluculuk başvurusu, uyuşmazlığın konusuna göre yetkili mahkemenin bulunduğu yer arabuluculuk bürosuna, arabuluculuk bürosu kurulmayan yerlerde ise görevlendirilen yazı işleri müdürlüğüne yapılır. İlgili adliyeye gidildikten sonra arabuluculuk başvuru formunun doldurulup ilgili birime teslim edilmesiyle arabuluculuk başvurusu yapılmış olur. Arabuluculuk başvurusu ücretsiz olup başvuru sonrası 24 saat içinde Arabuluculuk Daire Başkanlığı tarafından sicile kayıtlı bir arabulucu ataması yapılmaktadır.
Uyuşmazlıkta görevlendirilecek arabulucu, komisyon başkanlıklarına bildirilen listeden büro tarafından belirlenir.
Ancak tarafların listede yer alan herhangi bir arabulucu üzerinde anlaşmaları hâlinde bu arabulucunun görevlendirilebileceği 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Yasasında düzenlenmiştir.
Kira Davalarında Mecburi Arabuluculuk Aşamaları ve Süreci
Mahkemeye başvurmadan önceKira davalarında mecburi arabuluculuk süreci, tarafların ilk toplantıya davet edilmeleri ve taraflarla arabulucu arasında sürecin devam ettirilmesi konusunda anlaşmaya varılıp bu durumun bir tutanakla belgelendirildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Kira davalarında mecburi arabuluculuk sürecinin sonunda anlaşmaya varamayan taraflar, uyuşmazlıklarının çözümü için bu kez yargı mercii yoluna başvurabilirler.
Yasal Aşama açılmasından sonra arabulucuya başvuru hâlinde ise aşama,Mahkemenin tarafları arabuluculuğa davetinin taraflarca kabul edilmesi veya tarafların arabulucuya başvurma konusunda anlaşmaya vardıklarını duruşma dışında mahkemeye yazılı olarak beyan ettikleri ya da duruşmada bu beyanlarının tutanağa geçirildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Bu halde yargılama, mahkemece 3 ayı geçmemek üzere ertelenir. Tarafların birlikte başvurusu üzerine bu süre 3 ayı geçmemek üzere uzatılabilir.
Arabuluculuk müzakerelerine taraflar bizzat, kanuni temsilcileri veya avukatları aracılığıyla katılabilirler.
Taraflardan birinin geçerli bir mazeret göstermeksizin ilk toplantıya katılmaması sebebiyle arabuluculuk faaliyetinin sona ermesi hâlinde toplantıya katılmayan taraf, son tutanakta belirtilir ve bu taraf davada kısmen veya tamamen haklı çıksa bile yargılama giderinin tamamından sorumlu tutulur. Ayrıca bu taraf lehine vekâlet ücretine hükmedilmez. Her iki tarafın da ilk toplantıya katılmaması sebebiyle sona eren arabuluculuk faaliyeti üzerine açılacak davalarda tarafların yaptıkları yargılama giderleri kendi üzerlerinde bırakılır.
Arabulucu; taraflara ulaşılamaması, taraflar katılmadığı için görüşme yapılamaması ya da tarafların anlaşması hallerinde arabuluculuk faaliyetini sona erdirir ve son tutanağı düzenleyerek durumu derhâl arabuluculuk bürosuna bildirir. Arabulucu, Tarafların anlaşamaması hâlinde taraflara bir çözüm önerisinde de bulunabilir.
Anlaşma yine de sağlanamazsa son tutanağı düzenleyerek neticeyi arabuluculuk bürosuna bildirir.
Arabulucu, yapılan başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren 3 hafta içinde sonuçlandırır. Bu süre mecburi hâllerde arabulucu tarafından en fazla 1 hafta uzatılabilir.Böylece, kira davalarında mecburi arabuluculuk süreci en fazla 4 hafta sonunda kesin olarak tamamlanmış olur.
Anlaşamama Halinde Kira Tespit ve Tahliye Davası
Kira davalarında mecburi arabuluculuk süreci sonunda anlaşamama halindekira tespitveya tahliye davası açmak isteyen davacı, kira davalarında mecburi arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin düzenlenmiş olan son tutanağı yasal aşama dilekçesine eklemek zorundadır. Yasal Aşama şartı olan bu zorunluluğa uyulmaması hâlinde yargı mercii tarafından, son tutanağın 1 haftalık kesin süre içinde mahkemeye sunulması gerektiği, aksi takdirde davanın usulden reddedileceği ihtarını içeren davetiye davacıya gönderilir. Süre içerisinde son tutanak mahkemeye sunulmaz ise davanın usulden reddine hüküm verilir.
Ayrıca kira davalarında mecburi arabuluculuk süreci sonunda taraflar anlaşamazsa ve kira tespit veya tahliye davası açılması hâlinde arabuluculuk ücreti, arabuluculuk bürosu tarafından karşılanır.
Anlaşma Halinde Kira Bedelinin Tahsili ve Tahliye Nasıl Olur?
Kira davalarında arabuluculuk sürecinde tarafların anlaşması hâlindeAnlaşma belgesiDüzenlenerek taraflar ve arabulucu tarafından imzalanır. Taraflar isterse mahkemeye başvurarak anlaşma belgesineIcra edilebilirlik şerhiKoydurabilir. Yargı Mercii tarafından icra edilebilirlik şerhinin verildiği anlaşma belgesi, ilam (mahkeme hükmü) niteliğindedir. Yargı Mercii hükmü niteliğinde olan icra edilebilirlik şerhini içeren anlaşma belgesi ile itilaf konusu kira bedelinin tahsili veya kiracının tahliyesi, ayrıca bir yargı mercii kararına gerek duyulmadan cebri icra yoluyla sağlanabilir.
İcra Edilebilirlik Şerhi Nedir?
Nasıl Alınır?
Kira davalarında arabuluculuk süreci sonunda düzenlenen, tarafların ve arabulucunun imzasını taşıyan anlaşma belgesi; bir yargılama sonucunda verilmiş hüküm içermediği için yargı mercii hükmü niteliğinde değildir. Ancak tarafların, anlaşma belgesinin düzenlenmesinden sonra taşınmazın bulunduğu yerSulh Hukuk Mahkemesine icra edilebilirlik şerhi verilmesini talep etmesi ve akabinde mahkemece bu şerhin verilmesi ile anlaşma belgesi ilam (mahkeme hükmü) niteliğine sahip olur.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuğa Başvurunun İstisnai Halleri
- Özel kanunlarda tahkim veya başka bir alternatif itilaf çözüm yoluna başvurma zorunluluğunun olduğu veya tahkim sözleşmesinin bulunduğu hâllerde, kira davalarında mecburi arabuluculuk ile ilişkili hükümlerin uygulanmayacağı, istisnai bir yol olduğu 6325 sayılı yasanın 18/A maddesinin on sekizinci fıkrasında düzenlenmiştir.
- 2004 sayılı İcra-İflas Yasasında yer verilen kiracının ilamsız icra takibi yoluyla tahliyesi için de kira davalarında mecburi arabuluculuk ile ilişkili hükümlerin uygulanmayacağı, istisnai bir hal olduğu 6325 sayılı yasanın 18/B maddesinin birinci fıkrası (a) bendinde düzenlenmiştir.
Kira Davalarında Mecburi Arabuluculuk 2024 Yılı Ücretleri ve Masrafları
1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe giren güncel arabuluculuk asgari ücret tarifesine göre kira davalarında arabuluculuk ücretleri;
- Iki kişinin taraf olması hâlinde taraf başına bir saati 580 lira,
- Üç-beş kişinin taraf olması hâlinde bir saati taraf sayısı gözetmeksizin 1200 lira,
- Altı-on kişinin taraf olması hâlinde bir saati taraf sayısı gözetmeksizin 1300 lira,
- On bir ve daha fazla kişinin taraf olması hâlinde taraf sayısı gözetmeksizin bir saat için 1400 lira olarak belirlenmiştir.
Güncel arabuluculuk ücret tarifesine ulaşmak içinburayatıklayabilirsiniz.
Kira Davalarında Mecburi Arabuluculuk Sürecinde Süreler
Kira davalarında mecburi arabuluculuk sürecinde arabulucu, yapılan başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren 3 hafta içinde sonuçlandırır. Bu sürenin mecburi hâllerde arabulucu tarafından en fazla 1 hafta uzatılabileceği 6325 sayılı yasanın 18/A maddesinin dokuzuncu fıkrasında düzenlenmiştir.
ARABULUCULUK BAŞVURUSU NASIL YAPILIR? 2024
Bürosu Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Hizmetlerimiz
Kira davalarında arabuluculuk süreci ve aşamasında, arabuluculuk süreci sonrasında açılacak olası yasal aşama ile ilgili Kira Avukatlarıtarafından müvekkillere yasal faaliyet sağlanmaktadır.
Kira Avukatı İletişim
Sıkça Sorulan Sorular
1- Kira Davalarında Arabuluculuk Sürecine Başvurulmaz İse Ne Olur?
01.09.2023 tarihi itibariyle kira davalarında mecburi arabuluculuk yolu benimsenmiştir. Bu tarihten önceki kira davalarında arabuluculuk ihtiyari yolla mümkündü.
Tarafların, istisnalar hariç kira davalarında mecburi arabuluculuk yoluna başvurmadan açtıkları davaların yargı mercii tarafından yasal aşama şartı eksikliği sebebiyle usulden reddedileceği kabul edilmiştir. Bu yüzden kira davalarında mecburi arabuluculuk yoluna başvurulmadan yasal aşama açılması kanunda yazılı istisnalar dışında mümkün değildir.
2- Tarafların Arabuluculuk Görüşmelerine Katılmaması Halinde Ne Olur?
Kira davalarında arabuluculuk sürecinde taraflardan birinin geçerli bir mazeret göstermeksizin ilk toplantıya katılmaması sebebiyle arabuluculuk faaliyetinin sona ermesi hâlinde toplantıya katılmayan taraf, son tutanakta belirtilir ve bu taraf davada kısmen veya tamamen haklı çıksa bile yargılama giderinin tamamından sorumlu tutulur. Ayrıca bu taraf lehine vekâlet ücretine hükmedilmez. Her iki tarafın da kira davalarında arabuluculuk süreci içinde ilk toplantıya katılmaması sebebiyle sona eren arabuluculuk faaliyeti üzerine açılacak davalarda tarafların yaptıkları yargılama giderleri kendi üzerlerinde bırakılır.
3- İtirazın İptali Davalarında Arabuluculuk Mecburi Mu?
Türk Ticaret Kanununun 5/A maddesine göre itirazın iptali davaları için yasal aşama şartı olan mecburi arabuluculuk 01.09.2023 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.
4- Kira Uyuşmazlıklarında Arabulucuya Başvuru Ücretli Mi?
Kira davalarında arabuluculuk başvurusunda taraflardan, arabuluculuk sürecinin ilk 2 saatine kadar olan görüşmelerde herhangi bir ücret alınmaz.
Bu süreyi aşan görüşmelerde ise yukarıda açıkladığımız kira davalarında arabuluculuk asgari ücret tarifesine göre hesaplanacak tutarın taraflardan eşit olarak tahsili sağlanır.
5- Hangi Kira Davaları Arabuluculuğa Tabi?
- Özel kanunlarda tahkim veya başka bir alternatif itilaf çözüm yoluna başvurma zorunluluğunun olduğu veya tahkim sözleşmesinin bulunduğu hâllerde, kira davalarında mecburi arabuluculuk yoluna başvurulamaz.
- 2004 sayılı İcra-İflas Yasasında yer verilen kiracının ilamsız icra takibi yoluyla tahliyesi için kira davalarında mecburi arabuluculuk yoluna başvurulamaz.
Belirtilen bu istisnalar dışında kira davalarında arabuluculuk yoluna başvurulması yasal aşama şartıdır. Kira davalarında mecburi arabuluculuk yoluna başvurulmadan yasal aşama açılamayacaktır.
6- Kira Tespit Davası Arabuluculuk Koşul Mı?
Kira davalarında mecburi arabuluculuk kuralı, kira tespit davası için geçerlidir. Arabulucuya başvurulmadan kira tespit davasının açılması halinde yasal aşama şartı eksikliğinden mahkemece usulden reddedilir.
7-Tahliye Davasında Arabulucu Mecburi Mu?
Kira davalarında mecburi arabuluculuk kuralı, tahliye davasının açılabilmesi için geçerlidir. Arabulucuya başvurulmadan açılan tahliye davası, yasal aşama şartı eksikliğinden usulden reddedilir.
8- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Arabuluculuk Mecburi Mu?
Kira davalarında mecburi arabuluculuk kuralı, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için geçerlidir.
Arabulucuya başvurulmadan ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davası, yasal aşama şartı eksikliğinden mahkemece usulden reddedilir.
9- 10 Yıllık Tahliye Davası Arabuluculuk Mecburi Mu?
Kira davalarında mecburi arabuluculuk kuralı, 10 yıllık kiracının tahliyesinin sağlanması için de geçerlidir. Arabulucuya başvurulmadan 10 yıllık tahliye davası ile kiracı tahliye edilemez. Arabulucuya başvurulmadan yasal aşama açılması halinde yasal aşama şartı eksikliğinden yasal aşama usulden reddedilir.
TALHA AVCI
Kaynakça
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
2004 sayılı İcra-İflas Kanunu
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu
Https://jurix. com. tr/article/10842
KİRACIYI TAHLİYE ETMENİN EN KOLAY YOLU
YENİ EV SAHİBİNİN KİRACIYI TAHLİYESİ VE ŞARTLARI
KİRACI TAHLİYE DAVASI VE ŞARTLARI
KİRA TESPİT DAVASI VE ŞARTLARIKİRACI TAHLİYE SEBEPLERİ VE ŞARTLARIKİRA ÖDEMEYEN KİRACI NASIL ÇIKARILIR? KİRA DAVALARI HAKKINDA SIKÇA SORULAN SORULARKİRACI NASIL ÇIKARILIR? (KİRACI TAHLİYESİ YOLLARI) 2024