2023 yılından beri kentsel dönüşüm süreçlerinde malikler toplantısı ve toplantı hüküm tutanağı aranmamaktaydı. Ancak 4 Şubat 2026 günlü Resmi Gazete’de yayınlanan yönetmelik değişikliği ile bir çok aşamada malikler toplantısı ve toplantı hüküm tutanağı zorunluluğu yeniden gelmiş oldu. Toplantının amacı özellikle azınlıkta kalan ve karara katılmayan maliklerin alınan kararlardan, müteahhit seçiminden, müteahhit ile yapılan anlaşmadan haberdar olmasını sağlamaya yöneliktir. Kentsel dönüşüm süreciiçin malikler toplantısı önemli bir aşama haline gelmiştir.

1. I.

   Kentsel Dönüşümde Malikler Toplantısı Ne Zaman Yapılır?

2. II. Kentsel Dönüşümde Maliklerinin Toplantıya Davet Usulü
3. III. Toplantı Karar Nisabı
4. IV. Toplantı Kararları
5. V.

   Toplantıya veya Alınan Kararlara Katılmayan Maliklere Bildirim Zorunluluğu

6. VI. Kentsel Dönüşüm Malikler Toplantı Tutanağı Örneği
7. VII. Kentsel Dönüşüm Malikler Toplantısı Neden Önemlidir?

I. Kentsel Dönüşümde Malikler Toplantısı Ne Zaman Yapılır?

Kentsel dönüşümde malikler toplantısı riskli yapı tespitinin kesinleşmesinden sonra yapılabilecektir.

Toplantının yapılması için binanın yıkılması da gerekmez. Toplantı salt çoğunluğun bir müteahhit seçimi yapmasından ve binanın yıkılmasından sonra da yapılabilecektir.

II. Kentsel Dönüşümde Maliklerinin Toplantıya Davet Usulü

Riskli yapı tespitinin yapılmasından ve riskli yapı tespitinin kesinleşmesinden sonra yönetmeliğe göre maliklerin yapının yıkılması zorunluluğu olmaksızın;

• Parsellerin tevhit edilmesi
• Münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılması
• İfraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemleri
• Yeniden bina yaptırılması,
• Payların satışı,
• Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı veya diğer usuller ile yeniden değerlendirme
• Müteahhit seçimi

Hususlarında hüküm almak üzere toplantıya davet edilmelidir.

Toplantıya davet maliklerden birinin istemi üzerine yapılır ve bütün malikler toplantıya çağrılır.

• Toplantıya davet taşınmazın bulunduğu muhtarlıkta 15 gün ilan etmek suretiyle,
• Riskli yapının yıkılmadığı durumlarda bina kapısında veya duyuru panosunda on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle,
• Noter aracılığıyla tüm maliklere bildirmek suretiyle,

Gerçekleştirilebilir.

Toplantıya davet için yönetmelik ekinde yer alan12 nolu formkullanılabilir. Davet yazısında taşınmaz bilgisi, toplantı yeri ve zamanı ve toplantı konusu olarak riskli yapıların yerine yapılacak yeni uygulamalara ilişkin hüküm alınmak üzere davet edildiği yazılmalıdır.

III.

Toplantı Hüküm Nisabı

Toplantıya katılımın arsa paylarına göre salt çoğunlukla gerçekleşmesi gerekir. Aksi takdirde toplantı yasal sonuç doğurmaz.

IV. Toplantı Kararları

Malikler toplantıda alınan kararları anlaşılabilir biçimde toplantı hüküm tutanağına yazmalıdır. Toplantı hüküm tutanağının toplantının gerçekleştiği yer ve zaman ve toplantıya katılanların bilgileri ve arsa payları ve kararları da açıkça belirtilmelidir.

Malikler hükümlerini salt çoğunlukla alabilmektedir.

Salt çoğunluğun sağlanamaması halinde hüküm tutanağı bu şekilde belirtilmelidir. Maliklerin hüküm tutanağına şerh düşmesinde bir sakınca bulunmamaktadır. Bu suretle toplantıya katılan ancak karara katılmayan maliklerin tespiti de gerçekleştirilebilecektir.

V. Toplantıya veya Alınan Kararlara Katılmayan Maliklere Bildirim Zorunluluğu

Toplantıya katılmayan veya toplantıya katılıp da alınan kararlara katılmayan maliklere toplantı kararları ve varsa müteahhit ile anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif ve teklifin görülüp incelenebileceği yer bildirilmek zorundadır.

Bildirim tapuya elektronik tebligat adresi bildiren maliklere elektronik tebligat ile yapılmak zorundadır.

Elektronik tebligat adresi bildirmemi maliklere ise noter aracılığıyla veya muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle bildirilir. Bu bildirim için yönetmeliğin8 nolu ekinde yer alan formkullanılabilir.

Muhtarlık bildirimi için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya yetki verilen belediyeden alınacak üst yazı ile muhtarlığa müracaat edilecektir.

VI. Kentsel Dönüşüm Malikler Toplantı Tutanağı Örneği

Tarafımızca örnek olarak hazırlanmış kentsel dönüşüm malikler toplantı hüküm tutanağı:

VII. Kentsel Dönüşüm Malikler Toplantısı Neden Önemlidir?

Kentsel dönüşüm malikler toplantısı riskli yapı tespitinin kesinleşmesinden sonra taşınmazla ilgili alınacak hükümler açısından mecburi hale gelmiştir.

Aksi takdirde karara katılmayan ve müteahhit ile sözleşme yapmayan veya vekaletname vermeyen maliklerin arsa paylarının satışı mümkün olmayacaktır. Bu da sürecin tıkanmasına neden olur.

, Barosu’na 51620 sicil numarası ile kayıtlı avukattır. 10 yılı aşkın süredir yasal uyuşmazlıkların çözümünde aktif rol almaktadır. Aynı zamanda Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı'na 41140 sicil numarası ile kayıtlı arabulucudur.

Sorunuz mu var? Hemen iletişime geçin.