Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın, taşınmazın satılması yerine bağımsız bölümlere ayrılarak paydaşlara özgülenmesi suretiyle sona erdirilmesini sağlayan özel bir aynen taksim yöntemidir. Özellikle üzerinde birden fazla bağımsız bölüm oluşturmaya elverişli yapı bulunan taşınmazlarda, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine alternatif olarak uygulama alanı bulmaktadır.

Ancak kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesine hüküm verilebilmesi için, yapının teknik ve yasal olarak bağımsız bölümlere ayrılmaya elverişli olması, imar mevzuatına uygunluk bulunması ve paydaşlara özgülenecek bağımsız bölümlerin oluşturulabilmesi gerekmektedir.

Bu yazıda, kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi davasının koşulları, yasal dayanakları, yargılama süreci ve davanın sonuçları detaylı şekilde ele alınacaktır.

Yazı İçeriği

• 1. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Nedir?
  • 1.1. Hukuki Dayanağı
• 2.

  Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesinin Şartları

  • 2.1. Taşınmaz Üzerinde Yapı Bulunması
  • 2.2. Yapının Bağımsız Bölümlere Ayrılmaya Elverişli Olması
  • 2.3. İmar Mevzuatına Uygunluk
  • 2.4.

    Kat Mülkiyeti Kurulmasına Hukuki ve Fiili Engel Bulunmaması

  • 2.5. Her Paydaşa Bağımsız Bölüm Özgülenmesinin Mümkün Olması
  • 2.6. Taşınmazın Aynen Taksime Elverişli Olması
• 3. Kat Mülkiyeti Kurulması Talebi Nasıl İleri Sürülür?
  • 3.1.

    Davacı veya Davalı Tarafından Talepte Bulunulması

  • 3.2. Talebin Yargılama Sırasında İleri Sürülmesi
  • 3.3. Mahkemenin Resen Değerlendirme Yetkisi
• 4. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Aynen Taksim Süreci
  • 4.1.

    Bilirkişi İncelemesi

  • 4.2. Mimari Proje ve Teknik Değerlendirme
  • 4.3. Bağımsız Bölümlerin Belirlenmesi
  • 4.4. Pay Oranlarına Göre Bağımsız Bölüm Özgülenmesi
  • 4.5.

    Yönetim Planı Hazırlatılması

  • 4.6. Denkleştirme Bedeli (İvaz) Uygulanması
  • 4.7. Kat Mülkiyetinin Kurulması Kararı
• 5. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yargılama Süreci
  • 5.1.

    Zorunlu Arabuluculuk

  • 5.2. Görevli ve Yetkili Mahkeme
  • 5.3. İspat ve Deliller
  • 5.4. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
  • 5.5.

    Harç ve Yargılama Giderleri

  • 5.6. Vekâlet Ücreti
  • 5.7. Kanun Yolları (İstinaf ve Temyiz)
• 6. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Davasının Sonuçları
  • 6.1.

    Kat Mülkiyetinin Kurulması ve Bağımsız Bölümlerin Paydaşlara Özgülenmesi

  • 6.2. Denkleştirme Bedeline Hükmedilmesi
  • 6.3. Talebin Reddedilmesi Halinde Satış Kararı Verilmesi

1. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın, taşınmazın satılması yerine bağımsız bölümlere ayrılarak paydaşlara özgülenmesi suretiyle sona erdirilmesini sağlayan özel bir aynen taksim yöntemidir.

Bu yöntem özellikle çok katlı yapılar ve bağımsız bölüm oluşturmaya elverişli taşınmazlar bakımından uygulamada büyük önem taşımaktadır.

Böylece taşınmazın açık artırma yoluyla satılması önlenmekte ve paydaşların bağımsız bölüm maliki olarak mülkiyet haklarını korumaları sağlanmaktadır.

1.1. Yasal Dayanağı

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi ise özellikle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 10. Maddesi kapsamında uygulama alanı bulmaktadır. Anılan düzenleme uyarınca, taşınmazın bağımsız bölümlere ayrılmaya elverişli olması halinde, paydaşlara bağımsız bölüm özgülenmesi suretiyle ortaklığın giderilmesi mümkündür.

Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 10

…..

Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine hüküm verebilir.

Bu düzenleme kapsamında yargı mercii, taşınmazın teknik ve yasal olarak kat mülkiyetine elverişli olduğunu tespit ettiği takdirde, bağımsız bölümlerin paydaşlara tahsisi suretiyle ortaklığın giderilmesine hüküm verebilmektedir. Böylece taşınmazın satışına gerek kalmaksızın, paydaşların bağımsız bölüm maliki haline gelmeleri mümkün olmaktadır.

2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesinin Koşulları

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesine hüküm verilebilmesi için, taşınmazın teknik, yasal ve fiili bakımdan kat mülkiyetine elverişli olması gerekir. Yargı Mercii, ortaklığın satış yerine aynen taksim yoluyla giderilip giderilemeyeceğini değerlendirirken, taşınmazın bağımsız bölümlere ayrılmaya uygun olup olmadığını bilirkişi incelemesi ve teknik belgeler ışığında incelemektedir.

Taşınmazın kat mülkiyetine elverişli olmaması halinde ise ortaklığın satış suretiyle giderilmesine hüküm verilmektedir.

2.1.

Taşınmaz Üzerinde Yapı Bulunması

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilebilmesi için öncelikle taşınmaz üzerinde kat mülkiyetine konu olabilecek bir yapının bulunması gerekir.

Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan arsalarda kat mülkiyeti kurulması mümkün olmadığından, bu tür taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi kural olarak satış suretiyle gerçekleştirilmektedir.

2.2. Yapının Bağımsız Bölümlere Ayrılmaya Elverişli Olması

Taşınmaz üzerindeki yapının, bağımsız bölümler oluşturulabilecek teknik özelliklere sahip olması gerekir. Kat mülkiyeti kurulabilmesi için bağımsız bölümlerin;

• Başlı başına kullanılmaya elverişli olması,
• Bağımsız kullanım olanağı sağlayacak nitelikte olması
• Teknik olarak birbirinden ayrılabilir nitelikte olması

Gerekmektedir. Bu hususlar çoğu zaman mahkemece yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit edilmektedir.

2.3.

İmar Mevzuatına Uygunluk

Kat mülkiyeti kurulmasına hüküm verilebilmesi için yapının imar mevzuatına uygun olması gerekir. Özellikle:

• Ruhsat,
• Yapı kullanma izin belgesi (iskan),
• Onaylı mimari proje

Gibi belgelerin bulunması uygulamada büyük önem taşımaktadır. Kaçak, ruhsatsız veya projeye aykırı yapılar bakımından kat mülkiyeti kurulması mümkün olmamaktadır.

2.4. Kat Mülkiyeti Kurulmasına Yasal ve Fiili Engel Bulunmaması

Taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına engel teşkil eden yasal veya fiili bir durumun bulunmaması gerekir.

Örneğin:

• Yapının teknik olarak bağımsız bölümlere ayrılmasının mümkün olmaması,
• Taşınmazın yıkılacak derecede riskli olması,
• İmar mevzuatına aykırılık bulunması,
• Kat mülkiyetine esas proje ve belgelerin düzenlenememesi

Gibi durumlar kat mülkiyeti kurulmasına engel oluşturabilmektedir.

2.5. Her Paydaşa Bağımsız Bölüm Özgülenmesinin Mümkün Olması

Kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilebilmesi için, mümkün olduğu ölçüde her paydaşa bağımsız bölüm özgülenebilmesi gerekir.

Bağımsız bölümlerin değerleri ile pay oranları arasında farklılık bulunması halinde ise denkleştirme bedeli (ivaz) uygulanarak paylar arasında denge sağlanabilmektedir.

2.6. Taşınmazın Aynen Taksime Elverişli Olması

Ortaklığın giderilmesi davalarında kural olarak öncelikle aynen taksim imkanının araştırılması gerekir. Ancak aynen taksim, taşınmazın ekonomik değerinde ciddi kayıp yaratmamalı ve fiilen uygulanabilir olmalıdır.

Taşınmazın bağımsız bölümlere ayrılması mümkün değilse veya aynen paylaşım taşınmazın kullanımını önemli ölçüde bozacaksa, yargı mercii satış suretiyle ortaklığın giderilmesine hüküm verebilir.

3.

Kat Mülkiyeti Kurulması Talebi Nasıl İleri Sürülür?

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi, ortaklığın giderilmesi davasıiçerisinde ileri sürülen özel bir aynen taksim talebidir. Bu nedenle mahkemenin, taşınmazın kat mülkiyetine elverişli olup olmadığını değerlendirebilmesi için taraflardan en az birinin bu yönde açık talepte bulunması büyük önem taşımaktadır.

Uygulamada kat mülkiyeti kurulması talebi çoğu zaman satış suretiyle ortaklığın giderilmesini istemeyen paydaşlar tarafından ileri sürülmektedir. Böylece taşınmazın açık artırma yoluyla satılması yerine, bağımsız bölümlerin paydaşlara özgülenmesi amaçlanmaktadır.

3.1. Davacı veya Davalı Tarafından Talepte Bulunulması

Kat mülkiyeti kurulması talebi, ortaklığın giderilmesi davasını açan davacı tarafından ileri sürülebileceği gibi, davalı paydaşlar tarafından da talep edilebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 10.

Maddesi uyarınca, mirasçılardan veya ortak maliklerden birinin bu yönde talepte bulunması yeterlidir. Bu nedenle tüm paydaşların aynı yönde talepte bulunması mecburi değildir.

Uygulamada çoğu zaman davalı paydaşlar, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karşı çıkarak taşınmazın kat mülkiyeti kurulması suretiyle paylaştırılmasını talep etmektedir.

3.2. Talebin Yargılama Sırasında İleri Sürülmesi

Kat mülkiyeti kurulması talebi yasal aşama dilekçesinde ileri sürülebileceği gibi, yargılama devam ederken de mahkemeye sunulan beyan ve dilekçelerle talep edilebilir.

Ancak uygulamada, keşif ve bilirkişi incelemelerinin sağlıklı şekilde yapılabilmesi bakımından bu talebin mümkün olduğunca erken aşamada ileri sürülmesi önem taşımaktadır.

Özellikle kat mülkiyetine ilişkin proje, yönetim planı ve teknik belgelerin hazırlanması zaman alabildiğinden, talebin geç ileri sürülmesi yargılamanın uzamasına neden olabilmektedir.

3.3. Mahkemenin Resen Değerlendirme Yetkisi

Ortaklığın giderilmesi davalarında yargı mercii, kural olarak öncelikle aynen taksim imkanını araştırmakla yükümlüdür.

Bu kapsamda taşınmazın kat mülkiyeti kurulmasına elverişli olup olmadığı da yargı mercii tarafından değerlendirilir.

Ancak uygulamada mahkemenin kat mülkiyeti kurulmasına hüküm verebilmesi için, taraflardan en az birinin bu yönde talepte bulunması ve gerekli teknik belgelerin dosyaya sunulması büyük önem taşımaktadır.

Bu nedenle kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen paydaşın, talebini açık ve net şekilde ileri sürmesi ve gerekli teknik hazırlıkları yerine getirmesi gerekmektedir.

4. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Aynen Taksim Süreci

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi süreci, taşınmazın teknik ve yasal olarak bağımsız bölümlere ayrılmaya elverişli olup olmadığının değerlendirilmesini gerektiren ayrıntılı bir yargılama sürecidir.

Bu kapsamda yargı mercii tarafından keşif yapılmakta, bilirkişi incelemeleri gerçekleştirilmekte ve taşınmazın kat mülkiyetine uygun hale getirilebilmesi için gerekli teknik belgeler hazırlatılmaktadır. Sürecin sonunda, taşınmazın bağımsız bölümlere ayrılarak paydaşlara özgülenmesine hüküm verilebilmektedir.

4.1. Bilirkişi İncelemesi

Kat mülkiyeti kurulması talebinin ileri sürülmesi halinde yargı mercii tarafından taşınmaz üzerinde keşif yapılır ve bilirkişi incelemesine başvurulur.

Bilirkişiler tarafından;

• Yapının teknik durumu,
• Bağımsız bölümlere ayrılmaya elverişli olup olmadığı,
• Paydaşlara özgülenecek bağımsız bölümlerin belirlenmesi,
• İmar mevzuatına uygunluk

Gibi hususlar değerlendirilmektedir. Özellikle inşaat mühendisi, mimar ve fen bilirkişilerinden oluşan heyetler uygulamada sıklıkla görevlendirilmektedir.

4.2. Mimari Proje ve Teknik Değerlendirme

Kat mülkiyeti kurulabilmesi için taşınmaza ilişkin mimari proje ve teknik belgelerin hazırlanması gerekir. Bu kapsamda:

• Onaylı mimari proje,
• Bağımsız bölüm krokileri,
• Ortak alanların gösterimi,
• Arsa payı dağılımı

Gibi teknik hususlar değerlendirilmektedir.

Projelerin imar mevzuatına ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olması zorunludur.

4.3. Bağımsız Bölümlerin Belirlenmesi

Kat mülkiyeti kurulması halinde taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümler belirlenerek numaralandırılır. Bağımsız bölümlerin;

• Konumu,
• Yüzölçümü,
• Kullanım amacı,
• Değeri

Gibi unsurlar dikkate alınarak paydaşlara özgülenecek bölümler tespit edilmektedir.

4.4. Pay Oranlarına Göre Bağımsız Bölüm Özgülenmesi

Paydaşlar, hangi bağımsız bölümün kime ait olacağı konusunda anlaşırsa hakim bu anlaşmaya göre hüküm verir.

Anlaşma sağlanamaması hâlinde yargı mercii bilirkişi raporuyla belirlenen bağımsız bölümleri paydaşlar arasında kura çekerek özgüler. Bağımsız bölümler belirlenirken paydaşların tapudaki pay oranları dikkate alınmaktadır.

Amaç, mümkün olduğu ölçüde her paydaşın payına karşılık gelen değerde bağımsız bölüm elde etmesini sağlamaktır. Ancak bağımsız bölümlerin değerleri birebir eşit olmayabileceğinden, uygulamada çoğu zaman denkleştirme bedeli (ivaz) gündeme gelmektedir.

4.5. Yönetim Planı Hazırlatılması

Kat mülkiyeti kurulabilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planının hazırlanması gerekir.

Yönetim planı;

• Ortak alanların kullanımı,
• Yönetim şekli,
• Bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülükleri,
• Gider paylaşımı

Gibi hususları düzenleyen temel belge niteliğindedir. Uygulamada yönetim planı, mimari proje ve diğer teknik belgelerle birlikte dosyaya sunulmaktadır.

4.6. Denkleştirme Bedeli (İvaz) Uygulanması

Bağımsız bölümlerin değerleri ile paydaşların tapudaki pay oranları arasında farklılık bulunması halinde, yargı mercii tarafından denkleştirme bedeline (ivaz) hükmedilebilir.

Örneğin değeri daha yüksek bir bağımsız bölümün bir paydaşa özgülenmesi halinde, diğer paydaşlar lehine bedel farkının ödenmesine hüküm verilebilir. Böylece paydaşlar arasında ekonomik denge sağlanması amaçlanmaktadır.

Değeri az olan bölüme eklenen bedelin (ivaz), hüküm kurulmadan önce yargı mercii veznesine depo edilmesi gerekir.

Bu bedel ödenmeden kat mülkiyeti yoluyla ortaklığın giderilmesine hüküm verilemez.

4.7. Kat Mülkiyetinin Kurulması Hükmü

Yargı Mercii, taşınmazın kat mülkiyetine elverişli olduğu kanaatine varırsa, kat mülkiyeti kurulmasına ve bağımsız bölümlerin paydaşlara özgülenmesine hüküm verir. Kararda;

• Bağımsız bölümlerin hangi paydaşa bırakıldığı,
• Arsa payları,
• Varsa denkleştirme bedelleri,
• Ortak alanlar

Ayrıntılı şekilde gösterilmektedir. Kararın kesinleşmesi ile birlikte taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyet ilişkisi sona ermekte ve paydaşlar bağımsız bölüm maliki sıfatını kazanmaktadır.

5.

Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yargılama Süreci

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi talepleri, ortaklığın giderilmesi davası içerisinde ileri sürülen özel bir aynen taksim talebi niteliğindedir. Bu nedenle yargılama sürecinde hem ortaklığın giderilmesine ilişkin genel usul kuralları hem de Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan teknik şartlar birlikte değerlendirilmektedir.

Yargı Mercii tarafından taşınmazın kat mülkiyetine elverişli olup olmadığı; teknik belgeler, keşif, bilirkişi raporları ve tarafların sunduğu deliller çerçevesinde incelenmektedir.

5.1. Mecburi Arabuluculuk

7445 sayılı Yasa ile yapılan değişiklik sonrasındaortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuğa başvurulması yasal aşama şartı haline getirilmiştir. Bu nedenle kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi taleplerinde de yasal aşama açılmadan önce mecburi arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.

Arabuluculuk görüşmelerinin anlaşamama ile sonuçlanması halinde düzenlenen son tutanağın yasal aşama dilekçesine eklenmesi zorunludur.

Arabuluculuk yasal aşama şartı yerine getirilmeden açılan davalarda usulden ret hükmü verilebilmektedir.

5.2. Görevli ve Yetkili Yargı Mercii

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi davalarında görevli yargı mercii kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Yetki bakımından ise taşınmazın bulunduğu yer yargı makamı kesin yetkilidir. Bu nedenle yasal aşama, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır.

5.3. İspat ve Deliller

Kat mülkiyeti kurulması talebinde bulunan taraf, taşınmazın kat mülkiyetine elverişli olduğunu ispat etmekle yükümlüdür.

Bu kapsamda uygulamada sıklıkla:

• Tapu kayıtları,
• Mimari projeler,
• Yapı ruhsatı,
• Yapı kullanma izin belgesi (iskan),
• Belediye kayıtları,
• Yönetim planı,
• Bilirkişi raporları

Delil olarak kullanılmaktadır. Taraflar ayrıca tanık deliline ve teknik uzman görüşlerine de dayanabilmektedir.

5.4. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi

Kat mülkiyeti kurulması taleplerinde keşif ve bilirkişi incelemesi büyük önem taşımaktadır. Yargı Mercii tarafından taşınmaz başında keşif yapılarak yapının teknik durumu değerlendirilmektedir.

Bilirkişiler tarafından özellikle:

• Bağımsız bölüm oluşturulup oluşturulamayacağı,
• İmar mevzuatına uygunluk,
• Paydaşlara özgüleme imkanının bulunup bulunmadığı,
• Bağımsız bölümlerin değerleri,
• Denkleştirme bedeli gerekip gerekmediği

Incelenmektedir. Uygulamada mimar, inşaat mühendisi ve fen bilirkişilerinden oluşan heyetler sıklıkla görevlendirilmektedir.

5.5. Harç ve Yargılama Giderleri

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi taleplerinde yargılama giderleri; keşif, bilirkişi incelemesi, proje hazırlanması ve teknik belgelerin düzenlenmesi nedeniyle çoğu zaman yüksek olabilmektedir.

Ortaklığın giderilmesi davalarında harç ve yargılama giderleri kural olarak paydaşların pay oranları dikkate alınarak taraflara yükletilmektedir. Ancak yargı mercii, somut olayın özelliklerine göre farklı değerlendirmelerde de bulunabilir.

5.6.

Vekâlet Ücreti

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi davalarında, vekille temsil edilen taraflar lehine mahkemece Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca vekâlet ücretine hükmedilir.

Ortaklığın giderilmesi davaları çift taraflı yasal aşama niteliğinde olduğundan, uygulamada kural olarak maktu vekâlet ücretine hükmedilmektedir. Bu nedenle yasal aşama sonunda, kendisini vekil ile temsil ettiren taraf lehine tarifede belirlenen maktu avukatlık ücretine hüküm verilmektedir.

5.7. Yasa Yolları (İstinaf ve Temyiz)

Sulh Hukuk Yargı Makamı tarafından verilen kararlara karşı, kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde istinaf yoluna başvurulabilir.

Bölge Adliye Yargı Makamı kararlarına karşı ise, kanunda öngörülen parasal sınırın aşılması halinde temyiz yoluna gidilmesi mümkündür.

Kararın kesinleşmesi ile birlikte kat mülkiyetine ilişkin tapu işlemleri gerçekleştirilebilmekte ve bağımsız bölümlerin paydaşlar adına tescili sağlanmaktadır.

6. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Davasının Sonuçları

Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi davasının kabulü halinde, taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyet ilişkisi sona erdirilerek bağımsız bölümler paydaşlara özgülenmektedir.

6.1.

Kat Mülkiyetinin Kurulması ve Bağımsız Bölümlerin Paydaşlara Özgülenmesi

Yargı Mercii, taşınmazın teknik ve yasal olarak kat mülkiyetine elverişli olduğu kanaatine varırsa, taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına ve bağımsız bölümlerin paydaşlara özgülenmesine hüküm verir. Kararda:

• Hangi bağımsız bölümün hangi paydaşa bırakıldığı,
• Bağımsız bölümlerin arsa payları,
• Ortak kullanım alanları,
• Varsa denkleştirme bedelleri

Ayrıntılı şekilde gösterilmektedir. Kararın kesinleşmesi ile birlikte taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyet ilişkisi sona ermekte ve bağımsız bölümler ayrı tapu kayıtlarına bağlanmaktadır. Böylece paydaşlar, kendilerine özgülenen bağımsız bölümler üzerinde münferit mülkiyet hakkı kazanmaktadır.

6.2.

Denkleştirme Bedeline Hükmedilmesi

Bağımsız bölümlerin değerleri ile paydaşların pay oranları arasında farklılık bulunması halinde, yargı mercii tarafından denkleştirme bedeline (ivaz) hükmedilebilir.

Örneğin değeri daha yüksek bir bağımsız bölümün bir paydaşa özgülenmesi halinde, diğer paydaşlar lehine bedel farkının ödenmesine hüküm verilebilir. Böylece paydaşların ekonomik hakları arasında denge sağlanması amaçlanmaktadır.

6.3. Talebin Reddedilmesi Halinde Satış Hükmü Verilmesi

Yargı Mercii tarafından taşınmazın kat mülkiyeti kurulmasına elverişli olmadığı kanaatine varılması halinde, kat mülkiyeti kurulması talebi reddedilebilir. Özellikle:

• Yapının bağımsız bölümlere ayrılmaya uygun olmaması,
• İmar mevzuatına aykırılık bulunması,
• Ruhsat veya iskan eksikliği,
• Her paydaşa bağımsız bölüm özgülenmesinin mümkün olmaması

Gibi durumlarda kat mülkiyeti kurulması yoluyla aynen taksim mümkün olamayacaktır.

Bu durumda yargı mercii, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine hüküm verir. Satış hükmü verilmesi halinde taşınmaz açık artırma yoluyla satılarak elde edilen bedel paydaşlar arasında pay oranlarına göre paylaştırılmaktadır.

30 yılı aşkın mesleki tecrübesiyle; başta gayrimenkul hukuku, miras hukuku ve kentsel dönüşüm hukuku olmak üzere taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar alanında faaliyet göstermektedir. Kurucusu olduğu Bürosu bünyesinde; tapu davaları, miras uyuşmazlıkları, kat karşılığı inşaat projeleri, kamulaştırma işlemleri, kira ilişkileri ve kentsel dönüşüm uygulamalarına ilişkin süreçlerde müvekkillerine yasal danışmanlık ve yasal aşama takibi hizmeti sunmaktadır. Teknik bilgi birikimi, uygulama deneyimi ve çözüm odaklı yaklaşımıyla; gerçek kişiler, yatırımcılar ve şirketlere yönelik kapsamlı yasal destek sağlamaktadır.