Her türlü avukatlık ve danışmanlık hizmeti için bizimle iletişime geçin.: Kat Malikleri Kurulu Hükmü Nasıl İptal Edilir?

Apartman ve site yaşamında alınan hükümler, kat maliklerinin günlük yaşamını ve mülkiyet haklarını doğrudan etkiler. Bu kararların alındığı en yetkili organ kat malikleri kuruludur. Ancak bazı durumlarda, kat malikleri kurulunca alınan hükümler hukuka aykırı olabilir. Bu gibi hâllerde, söz konusu kararların iptali mümkündür.

Kat malikleri kurulu, apartman veya sitede bağımsız bölüm sahibi olan tüm kat maliklerinden oluşan en üst hüküm organıdır.

Apartman veya sitenin yönetimi, ortak alanların kullanımı, giderlerin paylaşımı ve yönetici seçimi gibi konularda hüküm alma yetkisi kat malikleri kuruluna aittir. Alınacak kararın türüne göre toplantı ve hüküm yeter sayıları değişmekle birlikte, siteyi ilgilendiren konularda nihai hüküm yetkisi yalnızca kat malikleri kuruluna aittir. Yönetici ise ancak kurulun verdiği yetkiler çerçevesinde ve kurul adına işlem yapabilir.

Kararın Kat Mülkiyeti Kanunu’na, veya Anayasa’ya aykırı olması, tek başına kararın kendiliğinden geçersiz sayılması sonucunu doğurmaz. Bu nedenle, hukuka aykırı olduğu düşünülen bir kararın ortadan kaldırılabilmesi için iptal yasal süreci açılması mecburidir.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda, apartman ya da site yönetimine ilişkin olarak kat malikleri kurulunca alınan kararların iptali amacıyla açılan davalara kat malikleri kurulu kararının iptali yasal süreci denir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı;

• Toplantıya katılıp karara aykırı oy kullanan kat malikleri,

• Toplantıya katılmayan kat malikleri,

Belirli şartlar dâhilinde iptal yasal süreci açma hakkına sahiptir.

Toplantıya katılan ve karara karşı oy kullanan kat malikinin, itiraz sebebini hüküm altına şerh olarak düşmesi gerekmektedir. Şerh düşülmeyen muhalefet hâlinde yasal aşama hakkı kaybedilebilir.

Kat malikleri kurulu kararının iptali için yasal aşama açma süreleri şu şekildedir:

• Toplantıya katılan ve muhalif oy kullanan kat malikleri için:
  Hüküm tarihinden itibaren 1 ay

• Toplantıya katılmayan kat malikleri için:
  Kararın öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay

• Her hâlde:
  Hüküm tarihinden itibaren 6 ay

Bu süreler içinde, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde iptal yasal süreci açılmalıdır. Ancak kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde veya mutlak butlanla hükümsüz olduğu durumlarda, herhangi bir süreye tabi olmaksızın yasal aşama açılabilir.

Kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalarda, kat maliklerini temsilen site veya apartman yöneticisine husumet yöneltilmesi mümkündür. Nitekim, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 5711 sayılı Yasa ile değişik 38.

Maddesinin ikinci fıkrasIUyarınca; iptal yasal süreci, toplantıya katılan kat maliklerine karşı açılabileceği gibi, doğrudan yöneticiye karşı da açılabiliR. Bu düzenleme, yasal aşama açacak kat maliklerine usul açısından kolaylık sağlamaktadır.

Kat malikleri kurulu kararları, apartman ve site yaşamında bağlayıcı niteliktedir. Ancak hukuka aykırı hükümler karşısında kat maliklerinin yargı yoluna başvurma hakkı bulunmaktadır. Bu aşamada, yasal aşama sürelerine dikkat edilmesi ve usul kurallarına uygun hareket edilmesi, hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.

Bu nedenle, alanında uzman bir avukattan yasal destek alınması tavsiye edilmektedir.

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.