Yasal itilaflarda hak kayıplarının önüne geçebilmek adına yasal süreçlerin titizlikle takip edilmesi gerekmektedir. Bu yazımızda konuyla ilgili bilmeniz gereken temel yasal esasları derledik.
634 Sayılı Kat Mülkiyetleri Kanunu’nun 17. Maddesinin 2. Fıkrası; “Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç̧ kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler.Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.” hükmünü ihtiva etmektedir.
Kat Mülkiyetleri Kanunu’nun 17.
Maddesinin 3. Fıkrası; “Kat irtifakı kurulmuş̧ gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş̧ olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.” düzenlemesine sahiptir.
Dolayısıyla henüz kat mülkiyetine geçiş yapılmayan yapılarda, Kanun’un 17. Maddesinde sayılan şartların da yerine getirilmesi halinde; olağan ve olağanüstü genel kurul toplantıları, toplantı ve hüküm nisapları ve toplantıya davet konuları Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde yürütülmektedir.
Yasal itilaflar hak kayıplarına yol açabileceğinden, davaların uzman bir en uygun çözüm yollarını sunacaktır.