Güncel yasal düzenlemeler ve yargı kararları ışığında yasal süreçlerin işleyişini bilmek, haklarınızı korumak adına oldukça önemlidir. İşte konu hakkında bilinmesi gerekenler:

İdare vasıtasıyla yapılan yasal işlemlerin başında gelen işlemlerden biri kamulaştırmadır. PekiKamulaştırma nedirVeKamulaştırmasız el atmaNedir? İşte detaylar…

Müdahalenin Men’i Davası Nedir? Bedel Tespit Davası Nedir? Kamulaştırmasız El Atma Davaları Nerede Ve Hangi Mahkemede Açılır Ve Süresi Var Mıdır?

Kamulaştırma Nedir?

Anayasa ile koruma altına alınmış olan

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

Peki,Kamulaştırmasız el atmaNedir?Kamulaştırmasız el atmaIşlemi; idarenin kamu yararını gözettiğini ileri sürerek kamu adına malikinin rızası dışında kamulaştırma işlemi olmaksızın taşınmaz üzerinde kullanım yapmasıdır.

İdare vasıtasıyla taşınmazın malikine karşı kamulaştırma işlemi yapmaksızın taşınmaz üzerinde herhangi bir yasal dayanağı olmadan taşınmaza müdahale etmesidir. İdarenin bu el atması tamamen hukuk dışı bir işlem olup haksız niteliktedir.

Böyle bir durumla karşılan taşınmaz maliklerinin elbette haklarını koruma adına kendilerine verilmiş birtakım hakları mevcuttur.

Malike tanınanKamulaştırmasız el atmaHâlinde açabileceği davalar düzenlenmiştir. Bu davalar sırasıyla;

• Müdahalenin Men’i Davası
• Bedel Tespit Davası

Müdahalenin Men’i Davası Nedir?

Malikin, taşınmazı üzerinde idare vasıtasıyla yapılan yasal dayanaktan yoksun müdahalenin önlenmesi için açtığı davaya müdahalenin meni davası denir. Bu yasal aşama Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenerek malike tanınan bir hak olarak karşımıza çıkar.Müdahalenin meni davasıYla idare vasıtasıylaHaksız olarak el atmanın önlenmesi talepEdilir ve davanın kabul edilmesi halinde de müdahale son erdirilir.

Malik, mülkiyet hakkını savunarak idarenin haksız bir şekilde müdahale de bulunması sonucunda hak kaybına uğradığını belirtir. Bu davayla birlikte müdahalenin sona erdirilmesi talep edilebileceği gibi aynı zamanda taşınmazın değişikliğe uğramış olması hâlinde eski hale getirilmesi de istenebilir.

Zira idarenin el atması sonucu taşınmazda birtakım değişiklikler meydana gelmiş olabilir. Böyle bir durumda bu davayla birlikte hem müdahalenin önlenmesi ve sona erdirilmesi talep edilir hem de taşınmazın eski hale getirilmesi talep edilir.

Eğer davanın yargılaması devam ederkenIdarenin el atmasıSona ermiş ise yasal aşama konusuz kalmaz ve malik böyle bir durumda idareden kendisine uğrattığı zararı tazmin etmesini talep edebilir.

Ayrıca belirtmek gerekir ki davalar arasında müdahalenin meni davasını açmayı seçen malikin dezavantajı vardır. Bu dezavantaj; idarenin var olan hükümler çerçevesinde taşınmazlara el atması durumunun uygulama alanı bulmasıdır. Yani idarenin el atması işlemiKamulaştırmaAdı altında imkan tanındığından dolayı malik bu davayı kendi lehine çekmesinde güçlük yaşayabilir.

Malikin bu durumu gözetilerek başka bir hak olarak düzenlenen bedel tespit davası açmasına imkan verilmiştir.

Çözüm olarak malik,Bedel tespit davasıAçması halinde müdahalenin meni davasındaki dezavantajı yaşamaz.

Bedel Tespit Davası Nedir?

Taşınmazında idare vasıtasıyla hiçbir yasal dayanağı olmadan ve kamulaştırma işlemine tabi tutulmadan fiili olarak kullanılması durumuyla karşı karşıya gelen malikin, idareye karşı açma hakkı olan davayaKamulaştırmasız el atma davasıDenir.

Uygulamada kamulaştırmasız el atma davasına ‘’Bedel davası’’ da denmektedir. Bunu sebebi de malikin bu davayı açarak kamulaştırma yapmadan el atan idarenin taşınmazına hak ettiği bedeli ödenmesini isteyebilmesidir.

Bu davayı açan malik; taşınmazı üzerinde müdahalenin meni davasından farklı olarak mülkiyet hakkından vazgeçip mahkemece belirlenen bedelin kendisine ödenmesi hâlinde idarenin taşınmazı üzerinde kamulaştırma yapmasına rıza göstermesidir. Davanın yargılaması bu şekilde başlar. İlk olarak taşınmazın bedeli tespit edilecektir.

Genellikle hakim, bu alanda çalışan bilirkişilere bir rapor hazırlamalarını talep eder. Bilirkişiler benzer taşınmazların değerine göre davaya konu olan taşınmazın bedeline dair bir rapor hazırlayarak hakimin takdirine bırakır. Hakim vasıtasıyla rapor da incelenerek taşınmaz üzerinde bir bedel belirlenir.

İlgili Alan: Gayrimenkul Avukatı

Bu yargılamanın bu şekilde olması ancak taraflar arasında uzlaşmanın sağlanamamış olmasından kaynaklanmaktadır. Zira taraflar arasında uzlaşma sağlandığı takdirde mahkemece bedelin belirlenmesi için bir tespit davasına gerek duyulmaz.

Şöyle ki;

Taraflar arasında tespit davasından önce uzlaşma usulünün izlenmesi Kamulaştırma Kanunuuyarınca koşul konulmuştur. İdare vasıtasıyla taşınmazın malikiyle görüşülerek bedel üzerinde anlaşmaya varılması hâlinde malik vasıtasıyla hiçbir şekilde tespit davası niteliğinde olan bedel davasının açılmasına gerek duyulmaz. Zira idare, taşınmazın bedelini ödeyerek mülkiyetin kendisine devredilmesini sağlayacaktır.

Eğer taraflar arasında satın alma işleminde veya malikin taşınmazı devretmesinde bir itilaf yaşanırsa o halde uzlaşmazlık tutanağı tutularak bedelin tespiti için davanın açılması gerekir.

Kamulaştırmasız El Atma Davaları Nerede Ve Hangi Mahkemede Açılır Ve Süresi Var Mıdır?

Malik vasıtasıyla idareye karşı açılacakKamulaştırmasız el atma davalarıHukuk dışı müdahalenin yapıldığı taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılabilir.

Bu davaların açılmasındaKamulaştırma Kanunu’nda düzenlenen 38. maddesi vardı. Ancak bu madde Anayasa Mahkemesivasıtasıyla iptal edildi.

Maddenin iptal edilmesinden önce düzenlene yasal aşama açılma süresi 20 yıldı.

Şu an uygulamada Anayasanın maddeyi iptal ettiği 04.11.2013 tarihten sonra ve bu tarihten önceki 20 yıl içinde kamulaştırmasız el konulan taşınmazlar için idare aleyhine açılacak kamulaştırmasız el atma süreçlerinde herhangi birYasal aşama açma süresiUygulanmamaktır. Yani iptal tarihinden sonra ve tarihten 20 yıl öncesine kadar gerçekleşen tüm bu konuda işlemler için süresiz olarak davanın açılması öngörülmüştür.

Ayrıca;Kamulaştırmasız el atma bedel tespiti,Kamulaştırmasız el atma yasal aşama dilekçesi,Kamulaştırmasız el atma davası,Kamulaştırmasız el atma nedeniyle ödenek,Kamulaştırmasız el atma zamanaşımıGibi ve bu konular hakkında daha ayrıntılı bilgi için Hukuk BüromuzunGayrimenkul avukatıIle görüşebilirsiniz.

Yasal uyuşmazlıklar hak kayıplarına yol açabileceğinden, davaların uzman bir en uygun çözüm yollarını sunacaktır.