Güncel yasal düzenlemeler ve yargı kararları ışığında yasal süreçlerin işleyişini bilmek, haklarınızı korumak adına oldukça önemlidir. İşte konu hakkında bilinmesi gerekenler:

Devletin kişilere ait malları alma gibi birtakım yasal işlemleri vardır. Adını kamulaştırma olarak bildiğimiz bu yasal işlemin kişilere hak kaybı yaşatmaması için detaylarının bilinmesi gerekir. Öncelikle kamulaştırmanın ne olduğundan başlayalım.

İşte,Kamulaştırma nedirVeKamulaştırma için aranan şartlar nelerdirHakkında bilgiler.

İçerikGöster Kamulaştırma Nedir? Kamulaştırma İşlemi İçin Aranan Şartlar Nelerdir? Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Ve Tescili Davası Nedir? Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Ve Tescili Davası Nerede Açılmalıdır?

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Ve Tescili Davasının Yargılaması Nasıl Olur? Kamulaştırma işleminin iptali davası açılmadığı takdirde; Kamulaştırma işleminin iptali davası açması takdirde;

Kamulaştırma Nedir?

Peki,Kamulaştırma nedir? Şahsa veya tüzel kişiliğe ait taşınmaz malın idare vasıtasıyla kamu adına kullanılması için satın alma işlemine kamulaştırma denir. Bu satın alma işleminde önemli olan devletin o taşınmazı kamu adına kullanmada gerekli görmesidir.

Yani idare vasıtasıyla kamu adına kullanılması hedeflenen şahsa ait taşınmazın bu amaca uygun olması gerekmektedir.

Özel mülk niteliğinde olan bir taşınmazı gerekli görmesi hâlinde idarenin kanunlarda düzenlenen hakları çerçevesinde kamulaştırma yapmaya hakkı vardır. Ancak buKamulaştırmada aranan şartlarIn varlığı halinde kamulaştırma işlemin yapılması mümkündür.

Kamulaştırma İşlemi İçin Aranan Şartlar Nelerdir?

Öncelikle kamulaştırma işlemi idare vasıtasıyla yapılır. Dolayısıyla aranan ilk koşul kamulaştırma işlemini yetkili bir idare vasıtasıyla gerçekleştirilmesidir. İkinci koşul olarak da kamulaştırmanın gerekli görülmesidir.

Burada aranan durumu kamu yararıdır. Şahsa veya tüzel kişiliğe ait taşınmazın kamu adına kullanılması için kamu yararının gözetilmesi gerekir. Üçüncü koşul olarak da karşımıza kamulaştırma işleminde taşınmazın bedelinin ödenmesi çıkar. Zira yeterli ödenek olmadan kamulaştırma işlemi başlatılamaz.

İdare vasıtasıyla peşin olarak ödenebildiği gibi taksit halinde de taşınmazın bedeli ödenmek suretiyle taşınmaz üzerinde kamulaştırma yapılır.

Bu şartların gerçekleşmesiyle taşınmaz üzerinde kamulaştırma, idare işlemler ile başlar. İdari aşama içerisinde pek çok işlem yapılır. Son işlem olarak satın alma işlemi yer alır. İdare vasıtasıyla özel kişiye veya tüzel kişiliğe ait taşınmaz satın alınarak kamulaştırma işlemi gerçekleşir.

Ancak idare vasıtasıyla taşınmaz üzerinde kamulaştırma işlemi satış sırasında her zaman gerçekleştirilemeyebilir. Bu durumlarda idarenin ‘’Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili’’ davası açma hakkı saklıdır. Aynı zamanda bu yasal aşama uygulama alanında ‘’Kamulaştırma davası’’ adıyla da bilinir.

Bu davanın uygulama alanı oldukça fazladır. Dolayısıyla detaylarını incelemek gerekir.

Şöyle ki;

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Ve Tescili Davası Nedir?

Peki,Kamulaştırma davası nedir?Kamulaştırma davası, idare vasıtasıyla satın alma amacıyla bedeli ödenen veya ödeme aşamasında tarafların itilaf yaşaması gibi durumlarda kamulaştırma işleminin yarı da kalmasıyla açılan davadır. İdare ve taşınmazın maliki arasında kamulaştırma için anlaşmaya varılabildiği gibi uyuşmazlığında yaşanabilmesi çok doğaldır. Eğer taraflar arasında itilaf olduğu takdirde kamulaştırmanın yapılması için işbu yasal aşama açılmaktadır.

Açılan kamulaştırma davasında idare vasıtasıyla taşınmazın gerçek bedelini tespit edilmesi istenir. Tespit edilen bedelin yetkili idare vasıtasıyla peşin veya taksit şeklinde ödenmek suretiyle taşınmazın kamulaştırılması talep edilir.

Bu davayla birlikte kamulaştırmanın hukuka uygun olup olmadığı incelemez.

Davanın açılmasıyla; idarenin kamulaştırma isteği, ilgili taşınmazın gerçek değerinin tespiti, idarenin tespit edilen değeri hangi şekilde ödeyeceği ve ardından taşınmazın idare adına tescil edilmesi gibi durumlar irdelenir. Dolayısıyla bu davada kamulaştırmanın hukuka uygunluğuna tartışılmaz.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Ve Tescili Davası Nerede Açılmalıdır?

Bu davanın bir tarafı da idare olduğundan akla gelen ‘’Yasal aşama nerede açılır ve görülür’’ sorusudur. Davanın açılmasını isteyen idare vasıtasıyla kamulaştırma yapılacak taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılması gerekmektedir.

Taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılacak bu davanın yargılama sürecine de açıklık getirelim.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Ve Tescili Davasının Yargılaması Nasıl Olur?

Kamulaştırmanın tespiti ve tescili davasında yapılan yargılamanın ne yönde olduğunu belirtirken iki ihtimal ile belirtmek gerekir. Çünkü bu ihtimaller dahilinde davada izlenen yargılamalar farklılık gösterir.

İlk ihtimal olan idare vasıtasıyla kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasının açılmasıyla taşınmaz malikine tebliğ edilmesinden itibaren malik vasıtasıyla 30 gün içinde ‘’Kamulaştırma işleminin iptali’’ davasının açılmamasıdır. Malik vasıtasıyla kamulaştırma işleminin iptali davası açılmadığı takdirde izlenecek yargılamadan başlayalım.

Kamulaştırma işleminin iptali davası açılmadığı takdirde;

Yukarıda da bahsettiğimiz gibi bu yasal aşama ile öncelikle taşınmazın gerçek değeri tespit edilecektir. Eğer davanın yargılamasında taraflar arasında taşınmazın bedeli olarak bir rakamda anlaşma sağlanamazsa o halde hakim vasıtasıyla taşınmazın bedeli belirlenecektir.

Hakim taşınmazın bedelini belirlerken ihtiyaç duyduğu o alana özgü çalışan bilirkişilerden rapor düzenlemelerini isteyebilecektir. Hakim, bilirkişilerce hazırlanan raporla birlikte taşınmazın değeri konusunda kanaat getirdiği rakamın idare vasıtasıyla ödenmesine hüküm verir.

İdarenin taşınmaz malikinin hesabına tespit edilen rakamı ödediğine dair kanıt niteliğindeki makbuzu 15 gün içerisinde mahkemeye sunmasıyla taşınmazın tescil işlemleri başlar.

İkinci ihtimal ise idare vasıtasıyla açılanKamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasıNın açılmasıyla taşınmaz malikinin 30 gün içerisinde kamulaştırma işleminin iptali davasını açmasıdır.

Kamulaştırma işleminin iptali davası açması takdirde;

Eğer taşınmazın maliki vasıtasıyla 30 gün içerisinde kamulaştırma işleminin iptali davası açılırsa idare vasıtasıyla açılan kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasının yargılaması durur ve malik vasıtasıyla açılan iptal davası bekletici mesele yapılır. Yani öncelikle malikin açtığıKamulaştırma işleminin iptali davasıGörülür. Ancak bekletici mesele yapılabilmesi için taşınmaz malik, iptal davasını açarken ‘’yürütmenin durdurulması ‘’ talebinde bulunmak zorundadır. Eğer yürütmenin durdurulması talep edilmezse iptal davasının sonuçlanması kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasında bekletici mesele yapılamaz.

Ayrıca;Kamulaştırma nedirKonusu hakkında daha ayrıntılı bilgi almak içinGayrimenkul hukuku avukatıMız ile görüşebilirsiniz ve biziinstagramsayfamızdan da takip edebilirsiniz.

Yasal uyuşmazlıklar hak kayıplarına yol açabileceğinden, davaların uzman bir en uygun çözüm yollarını sunacaktır.