İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İcra Takibi Ekibi30 Aralık 2025İcra ve İflas Hukuku

İpoteğin paraya çevrilmesiSüreci, alacaklının teminat altına alınan alacağını tahsil edebilmesi için ipotekli taşınmazın icra yoluyla satılmasını ve satış bedelinden alacağının karşılanmasını sağlayan, özel düzenlemelere tabi birIcra takip yoludur. Bu takip yolu, borçlunun borcunu ödememesi halinde, alacaklının rehin hakkına dayanarak, genel haciz yoluna başvurmadan veya diğer mallara gitmeden doğrudan doğruya teminatı oluşturan taşınmazın satışını talep etme yetkisini ifade eder.

1. İpotek Nedir?
2. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İcra Takibi Hukuki Dayanakları
3. İpotek Türleri
   1. 1. Taşınmaz İpoteği
   2. 2. Rehin İpoteği
   3. 3.

      Diğer İpotek Çeşitleri ve Özellikleri

4. Önce İpotekli Alacaklıya Başvurma Kuralı
5. İpoteğin Paraya Çevrilmesi için Şartları
6. İcra Takibi Yöntemleri
   1. 1. İlamsız Takip Yoluyla İpoteğin Paraya Çevrilmesi
   2. 2. İlâm Yoluyla İpoteğin Paraya Çevrilmesi
7. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İcra Takibinin Başlatılması
   1. Yetkili İcra Dairesi
   2. Takip Talebinde Bulunması Gerekenler
   3. Gerekli Belgeler
8. Borçlunun İtiraz Hakkı
   1. İtiraz Süresi ve Şekli
   2. İtirazın Takibi Durdurması ve Sonuçları
9. İpoteğin Paraya Çevrilmesi ve Satış Süreci
   1. 1. Satış Talebi
   2. 2.

      Satış Süresine İlişkin Kurallar

   3. 3. Satışa Hazırlık ve Kıymet Takdiri
   4. 4. İhale İlanı ve Duyurular
   5. 5. İhalenin Yapılması
10. Satış Bedelinin Dağıtılması
    1. 1.

       İpotekli Alacaklıların Öncelik Sırası

    2. 2. Satış Bedelinin Dağıtım Sırası
    3. 3. Bedelin Yetersiz Kalması Hâlinde Tamamlama Takibi
11. Sıkça Sorulan Sorular (Sss)
    1. İpotek nedir ve hangi durumlarda kullanılır?
    2. İpotek türleri nelerdir?
    3. İpotekli alacaklının öncelikli hakları nelerdir?
    4. İpoteğin paraya çevrilmesi için hangi şartlar gerekir?
    5. İpoteğin paraya çevrilmesi hangi yollarla yapılabilir?
    6. İcra takibi başlatılırken hangi belgeler gereklidir?
    7. Borçlu ipoteğe karşı nasıl itiraz edebilir?
    8. İpotekli malların satış süreci nasıl işler?
    9. Satış talebi ve satış süresine ilişkin kurallar nelerdir?
    10. İhale ilanı ve satış hazırlığı nasıl yapılır?
    11. İhalenin yapılması ve sonuçlarının duyurulması nasıl olur?
    12. Satış bedelinin dağıtım sırası nasıl belirlenir?
    13. Bedelin yetersiz kalması hâlinde tamamlama takibi nasıl yapılır?
    14. Sıra cetveli nedir ve nasıl hazırlanır?
    15. İpotekli alacaklılar satış sürecine karşı hangi şikayet haklarına sahiptir?

Türk Medeni Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu’ndayer alan özel hükümlerle düzenlenen bu aşama, alacaklıya diğer alacaklılara nazaran öncelikli (rüçhanlı) bir tatmin hakkı tanır. Başlangıçta bir ödeme emri gönderilmesiyle başlayıp, borçlunun itiraz etme hakkını kullanabileceği belirli sürelere tabi olan ve en nihayetinde ipotekli taşınmazın açık artırma ile satılmasıyla sonuçlanan aşamalardan oluşur.

İpotek Nedir?

İpotek,Türk Medeni Kanunu’nun 850ve devamı maddelerinde düzenlenenMevcut veya ileride doğacak, muhtemel bir alacağın güvence altına alınması amacıyla, bir taşınmaz malın teminat olarak gösterilmesini sağlayan ayni haktır.

İpotek hakkı, taşınmazın maliki tarafından alacaklı lehine kurulabileceği gibi, malikin kendi borcu için de tesis edilebilir. İpoteğin en temel özelliği, alacaklının, borcun ödenmemesi hâlinde alacağını ipotek konusu taşınmazın paraya çevrilmesi yoluylaDiğer alacaklılardan önce ve rüçhanlı olarakTahsil etme yetkisini sağlamasıdır. İpotek, resmi senetle veTapu siciline tescilEdilmek suretiyle kurulur; tescil edilmedikçe geçerlilik kazanmaz.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İcra Takibi Yasal Dayanakları

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibinin yasal dayanakları başta iki temel kanunda yer almaktadır:

1. Türk Medeni Kanunu:İpotek hakkının kurulması, kapsamı ve sona ermesi gibi ayni hakka ilişkin temel düzenlemeler TMK’nın850 ila 897. MaddeleriArasında yer alır.

   Özellikle, ipoteğin ayni hak olarak borca teminat oluşturması ve borcun ödenmemesi halinde alacaklıya paraya çevirme yetkisi vermesi bu kanunla sağlanır.

2. İcra ve İflas Kanunu:İpoteğin paraya çevrilmesi sürecinin usul ve esasları, yani takip yolları, ödeme emri, itiraz, satış prosedürü ve satış bedelinin dağıtımı gibi icra işlemlerine ilişkin kurallar İİK’nın145 ila 153. MaddeleriArasında özel olarak düzenlenmiştir. Bu maddeler, genel icra hükümlerinden farklı ve öncelikli bir takip yolu belirler.

İpotek Türleri

İpotekler, Türk hukukunda çeşitli kriterlere göre sınıflandırılabilir. Bu sınıflandırmalar, ipoteğin kurulma amacı, güvence altına aldığı alacak türü ve işlevi gibi unsurlara dayanır.

1.

Taşınmaz İpoteği

Taşınmaz ipoteği ifadesi genellikle genel anlamda bir taşınmazın teminat gösterilmesi anlamına gelse de, uygulamada ve doktrinde farklı alt türleri bulunur:

• ANAPARA İPOTEĞİ:Güvence altına alınanBorç miktarının tapu sicilinde kesin ve belirli bir meblağ olarak gösterildiğiIpotek türüdür. Alacaklının alacağı, tapuda yazılı olan bu meblağ ile sınırlıdır. Faiz, masraf ve takibe ilişkin giderler de bu meblağın içinde veya dışında, akit tablosundaki kayda göre güvence altında olabilir.
• ÜST SINIR İPOTEĞİ:Borç miktarının tamamının kesin olarak belirlenmediği, ancak taşınmazınAzami ne kadarlık bir borca teminat oluşturacağınınTapu sicilinde belirlendiği ipotek türüdür. Genellikle kredi limitleri, devam eden ticari ilişkiler veya gelecekte doğacak alacaklar için kullanılır.

  Bu türde, ipotek sadece tapuda yazılı olan üst sınırı teminat altına alır.

2. Rehin İpoteği

Türk Medeni Kanunu’nda rehin hakkı kavramı, taşınmaz rehinleri için ipotek, ipotekli borç senedi ve irat senedi şeklinde düzenlenmiştir. Ancak, günlük dilde “rehin ipoteği” terimi genellikle ipoteğin genel tanımıyla, yani bir taşınmazın borca karşılık teminat gösterilmesi anlamında kullanılır.

3. Diğer İpotek Çeşitleri ve Özellikleri

• Kanuni İpotek Hakkı:Kanundan doğan ve tapu siciline tescili mecburi olabilen veya tescile gerek kalmaksızın doğan ipotek haklarıdır.
• Cevaz İpoteği:Borçlunun borcunu kısmen veya tamamen ödediği hallerde, ipoteğin belirli bir süre içinde yeniden aynı alacaklı tarafından kullanılmasına izin veren ipotek türüdür.
• Birlikte İpotek:Aynı alacağın teminatı olarak, borçluya aitBirden fazla taşınmazın aynı anda ipotek edilmesiBu durumda alacaklı, alacağının tamamı için bu taşınmazların her birine başvurabilir.

Önce İpotekli Alacaklıya Başvurma Kuralı

Önce ipotekli alacaklıya başvurma kuralı, İcra ve İflas Kanunu’nun148.

MaddesindeDüzenlenen ve ipotekle güvence altına alınmış bir alacağın tahsili için takip başlatılmasında uyulması gereken mecburi bir kuraldır.

Bu kurala göre, alacağı taşınmaz rehni ile temin edilmiş olan alacaklının, alacağını elde etmek içinÖncelikle ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi yapması zorunludur. Alacaklı, doğrudan genel haciz yoluyla diğer mallara veya borçlunun üçüncü kişilerdeki alacaklarına gidemez.

Önce ipotekli alacaklıya başvurma kuralı istisnaları:

1. Rehnin Kapsamadığı Kısım:Alacağın bir kısmının rehinle güvence altına alınmış olması ve kalan kısmının güvence altında olmaması hâlinde, alacaklı güvence altına alınmayan kısım için genel haciz yoluyla takip yapabilir.
2. İstisna Sözleşmesi:Alacaklı ve borçlu arasında, alacaklının dilediği takip yolunu seçebileceğine dair geçerli bir sözleşme yapılmış olması (bu sözleşmenin geçerliliği tartışmalı olmakla birlikte, özellikle üst sınır ipoteklerinde mümkündür).
3. Banka Alacakları:Bankaların alacakları için özel kanunlarda yer alan düzenlemeler saklıdır.
4. Borçlunun İflası:Borçlunun iflası halinde, rehinli alacaklının durumu özel hükümlere tabidir.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi için Koşulları

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatılabilmesi ve başarıyla sonuçlandırılabilmesi için bazı temel şartların bir arada bulunması gerekir:

1. Geçerli Bir Alacak:İpoteğin güvence altına aldığı, muaccel (vadesi gelmiş) ve tahsili mümkün bir alacağın var olması gerekir. Borçlu, borcunu ödeme taahhüdünü yerine getirmemiş olmalıdır.
2. Geçerli Bir İpotek Hakkı:Takibe konu taşınmaz üzerinde, resmi senetle kurulmuş ve tapu siciline usulüne uygun olarak tescil edilmiş geçerli bir ipotek hakkının (rehnin) bulunması zorunludur.
3. Ödeme Temerrüdü:Borçlunun, ipoteğin güvence altına aldığı borcu süresi içinde ödemeyerek temerrüde düşmüş olması gerekir.
4. Takip Talebi:İpotekli alacaklının, yetkili icra dairesine İİK’nın aradığı şartlara uygun birTakip talebindeBulunması şarttır. Bu talepte, ipotek hakkına ve alacak miktarına dayanılması gerekir.
5. Önce İpotekli Alacaklıya Başvurma Kuralına Uyulması:Yukarıda belirtildiği gibi, alacaklı kural olarak önce ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başvurmalıdır.

İcra Takibi Yöntemleri

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi, iki temel yöntemle yapılabilir:

1.

İlamsız Takip Yoluyla İpoteğin Paraya Çevrilmesi

Bu takip yolu,İcra ve İflas Kanunu’nun 149 ve 150. MaddelerindeDüzenlenmiştir. Takibin başlatılması için bir yargı mercii kararına gerek yoktur.

İcra Emri

Madde 149–(Değişik: 18/2/1965-538/69 md.) İcra memuru, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir. Bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair bir hüküm getirilmezse, alacaklının taşınmazın satışını isteyebileceği bildirilir.

Ödeme emrine itiraz

Madde 150 –(Değişik: 18/2/1965-538/71 md.) Borçlu veya üçüncü şahıs ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazda bulunabilirler.

Ancak, rehin hakkı itiraz konusu yapılamaz. İpoteğin iptali hakkında yasal aşama açılması halinde 72 nci madde hükümleri kıyasen uygulanır.

Takibin dayanağı, borçlunun ipotek akit tablosunda kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarının bulunmasıdır. Alacaklı, ipotek senedini (akit tablosunu) ve diğer belgeleri icra dairesine sunarak takip talebinde bulunur. İcra dairesi, borçluya borcu ödemesi için 30 günlük süre tanıyan bir ödeme emri (İİK m. 149) gönderir.

Borçlunun, bu ödeme emrine karşı7 gün içinde itiraz etme hakkıVardır. İtiraz, takibi kendiliğinden durdurmaz; borçlu itirazı ile birlikte borcun sona erdiğini, ertelendiğini veya zamanaşımına uğradığını kanıtlayan resmi belgeleri de sunmak zorundadır. Borçlunun bu itirazı, alacaklınınIcra mahkemesinden itirazın kaldırılmasınıTalep etmesini gerektirir.

2. İlâm Yoluyla İpoteğin Paraya Çevrilmesi

İlam yoluyla takip,İcra ve İflas Kanunu’nun 150/f maddesindeDüzenlenmiştir.

Bu yolla takip başlatılabilmesi için alacağın, ya birYargı mercii hükmü (ilâm)Ile sabit olması ya daIlâm niteliğinde bir belgeyeDayanması gerekir.

Muvakkat rehin açığı belgesi

Madde 150/f– (Ek: 18/2/1965-538/72 md.) Alacaklının satış talebinden sonra takdir edilen ve kesinleşen kıymete göre merhunun alacağı karşılamayacağı anlaşılırsa, alacaklının talebi üzerine kendisine açık kalan miktar için bir muvakkat rehin açığı belgesi verilir. Alacaklı, bu belgeye dayanarak borçlunun diğer mallarının haczini icra memurundan talebedebilir ve 100 üncü maddedeki esaslar dahilinde diğer alacaklıların haczine iştirak edebilir. Bu takdirde alacaklı, rehnin satışı neticesinde, alacağının tahsil edilemeyen kısmını borçlunun diğer mahcuz mallarından rüçhansız olarak alır.

Alacaklı, yargı mercii kararını veya ilâm niteliğindeki belgeyi icra dairesine sunarak takip talebinde bulunur. İcra dairesi, borçluya icra emri (İİK m. 150/f) gönderir.

İlâmlı takipte, ilâmsız takibin aksine, borçlunun borcaItiraz etme hakkı yoktur. Borçlu, sadece borcun ödendiği, ertelendiği veya zamanaşımına uğradığı gibi nedenlerle takibinErtelenmesini veya durdurulmasını(İİK m. 33) talep edebilir. Bu itiraz ve talepler, yine de takibi durdurmak için mahkemeden hüküm alınmasını gerektirir.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İcra Takibinin Başlatılması

Yetkili İcra Dairesi

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibinde yetkili icra dairesi,İcra ve İflas Kanunu’nun 50. MaddesiAtfıyla,Genel yetki kurallarınaVe özel sözleşmelere göre belirlenir:

Yetki ve itirazları

Madde 50– (Değişik: 3/7/1940-3890/1 md.) Para veya teminat borcu için takip hususunda Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun yetkiye dair hükümleri kıyas yolu ile tatbik olunur.

Şu kadar ki, takibe esas olan akdin yapıldığı icra dairesi de takibe yetkilidir. Yetki itirazı esas hakkındaki itirazla birlikte yapılır. İcra yargı makamı tarafından önce yetki meselesi tetkik ve kati surette karara raptolur. İki icra yargı makamı arasında yetki noktasından ihtilaf çıkarsa Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 25 inci maddesi hükmü tatbik olunur.

Kural olarak,Borçlunun yerleşim yerindekiIcra dairesi yetkilidir ancak ipotek akit tablosunda taraflarca belirlenmiş birYetkili icra dairesiVarsa, o yerdeki icra dairesi de yetkilidir.

Ayrıca uygulamada, taşınmazın bulunduğu yer icra dairesi de takip için tercih edilebilmektedir.

Takip Talebinde Bulunması Gerekenler

Alacaklı, İİK’nın58. MaddesindekiGenel unsurlara ek olarak, ipotekli takibe özgü şu bilgileri içermesi gereken bir takip talebi hazırlamalıdır:

• Alacaklı ve borçlunun kimlik ve adres bilgileri.
• Alacak miktarının ve faizinin açıkça belirtilmesi.
• Takip yolu:İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip olduğunun belirtilmesi.
• İpotek Kaydı Bilgileri:İpoteğin tapu sicilindeki tarihi, yevmiye numarası ve meblağı.
• Taşınmazın Açık Kimliği:İpotekli taşınmazın tapu kayıt bilgileri

Gerekli Belgeler

Takip talebiyle birlikte icra dairesine sunulması gereken temel belgeler şunlardır:

• İpotek Belgesi:İpotek hakkının kurulduğunu gösteren, tapu sicil müdürlüğünden alınmış resmi belge.
• Alacak Belgesi:Borcun miktarını gösteren belge.
• İlâm veya İlâm Niteliğindeki Belge (İlâmlı Takipte):Yargı Mercii hükmü veya Noter senedi gibi ilâm niteliğindeki belge.
• Kimlik Belgesi:Takip talebinde bulunan kişinin kimlik fotokopisi.
• Vekaletname:, avukatlık vekaletnamesi.

Borçlunun İtiraz Hakkı

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin seyrini belirleyen en kritik aşamalardan biri, borçlunun icra dairesince tebliğ edilen ödeme emrine karşı kullanabileceği itiraz hakkıdır.

İtiraz Süresi ve Şekli

Borçlu, tebliğ edilen ödeme emrine (İİK m. 149) karşı7 gün içindeItirazlarını bildirmek zorundadır. İtiraz, ödeme emrini gönderenIcra dairesineYazılı veya sözlü olarak yapılmalıdır. Bu süre hak düşürücü bir süredir.

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluylaIlamsız takipte, borçlu sadeceBorcun ifa edildiğini, ertelendiğini, zamanaşımına uğradığınıVeyaIpoteğin hükümsüz hale geldiğiniGösteren resmi bir belgeye dayanarak itiraz edebilir. Sadece borcun varlığına veya miktarına itiraz, takibi durdurmak için yeterli değildir.

İtirazın Takibi Durdurması ve Sonuçları

Borçlunun, yukarıda belirtilen resmi belgelerle yaptığı itiraz,Takibi kendiliğinden durdurmaz. Takibin durması için alacaklının itirazın kaldırılması davası açması gerekir. Bu durumda, itirazın kaldırılması davasında icra yargı makamı, borçlunun sunduğu resmi belgelerin geçerliliğini inceleyerek bir hüküm verir.

İtirazın haklı görülmesi halinde takip durur. İlâmlı takipte borçlunun borca itiraz hakkı yoktur. Borçlu, sadece İİK m. 33’teki nedenlerle (itfa, imhal, zamanaşımı)Icranın geri bırakılması veya durdurulmasınıTalep edebilir. Bu talep, hükmü veren mahkemeye veya icra mahkemesine yapılabilir ve takibi durdurmak için yargı mercii hükmü gereklidir.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi ve Satış Süreci

Borçlunun itirazının olmaması veya itirazın kesinleşmesi halinde, ipotekli taşınmazın paraya çevrilmesi aşamasına geçilir.

1.

Satış Talebi

Alacaklı (veya ipotekli alacaklılardan biri), borçluya ödeme emri tebliğinden itibaren yasal süreler içinde icra dairesinden taşınmazınSatışını talep etmek zorundadır.

İİK m. 150/e uyarınca, ipotekli taşınmazın satışının istenmesi için gereken süre,Ödeme emrinin tebliğinden itibaren bir (1) yıldır. Bu süre içinde satış talep edilmezse, takip dosyasıIşlemden kalkar.

2. Satış Süresine İlişkin Kurallar

Satış talebi üzerine icra dairesi, taşınmazın satılmasına hüküm verir ve bu hüküm borçlu ile üçüncü kişilere tebliğ edilir.

3. Satışa Hazırlık ve Kıymet Takdiri

İcra dairesi, satışı yapılacak taşınmazın değerini belirlemek üzereBilirkişi marifetiyle kıymet takdiriYaptırır.

Bu kıymet takdirine borçlu ve alacaklı 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz, icra mahkemesinde incelenir. İİK m. 150/e gereği, satış talebinden itibaren icra dairesi,Varsa diğer ipotekli alacaklılaraBu durumu bildirir.

Paraya çevirme müddeti:

Madde 150/e –(Ek: 18/2/1965-538/72 md.) (Değişik birinci fıkra: 2/7/2012-6352/32 md.) Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren altı ay içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren bir yıl içinde isteyebilir.

Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmezse takip düşer.

78 inci maddenin 2 nci fıkrası hükmü rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takipte de kıyasen uygulanır.

4. İhale İlanı ve Duyurular

Taşınmazın satışına ilişkin ilan, İİK’nın genel hükümlerine uygun olarak yapılır.

İlanda taşınmazın özellikleri, kıymeti, ipotek yükleri, artırma koşulları, başlangıç ve bitiş tarihleri gibi bilgiler yer alır ve ilan panosu, resmî gazete, elektronik ortam veya yerel basın gibi araçlarla duyurulur.

5. İhalenin Yapılması

Genelde açık artırma ile yapılan satış, belirlenen gün ve saatte başlar ve çoğunluklaelektronik ortamdagerçekleşir. Satış,Takdir edilen kıymetin %50’sini ve rüçhanlı alacakların toplamınıAşan en yüksek bedelle alıcıya ihale edilir. İhaleyi kazanan alıcı, ödeme süresi içinde ihale bedelini ödemek zorundadır ancak ödeme yapılmazsa ihale iptal edilir ve taşınmaz yeniden satışa çıkarılır.

Satış Bedelinin Dağıtılması

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan satıştan elde edilen bedelin alacaklılara dağıtılması, kanuni öncelik sırasına göre yapılır.

1.

İpotekli Alacaklıların Öncelik Sırası

Taşınmaz rehinleri, tapu siciline tescil tarih ve saatine göreDerecelendirilir. İpotekli alacaklılar, kendi dereceleri içinde öncelikli hakka sahiptir. Bir taşınmaz üzerinde birden fazla ipotek kurulabilir. Bu ipotekler, tapu sicilinde tescil sırasına göre 1.

Derece, 2. Derece, 3. Derece vb. Şeklinde derecelendirilir ve kural olarak,Daha eski tarihte tescil edilen ipotekli alacaklıAlacağını satış bedelinden öncelikle alır.

Bir derecenin alacağı tamamen ödendikten sonra, kalan miktar bir sonraki dereceye aktarılır.

2. Satış Bedelinin Dağıtım Sırası

Elde edilen satış bedeli, İİK’nın genel ve özel hükümlerine göre öncelikle icra takibi ve satışın yapılması için yapılan mecburi masraflar, sonrasında ipotekli alacaklıların alacakları son olarak da ipotekle güvence altına alınmamış diğer alacaklılar satış bedelini alır.

3. Bedelin Yetersiz Kalması Hâlinde Tamamlama Takibi

İpotekli taşınmazın satışından elde edilen bedel, alacaklının alacağının tamamını karşılamaya yetmezse,Alacaklının kalan kısım için genel haciz yoluyla (ilâmsız) tamamlama takibi yapma hakkıDoğar (İİK m. 150/g). Ancak bunun yapılabilmesi için, ipoteğin güvence altına aldığı borç miktarının taşınmazın satışıyla tamamen ödenememiş olması gerekir.

Koşul sağlanırsa işleyiş alacaklı, kalan alacağı için ayrı bir takip başlatır ve borçlunun diğer mal varlığı üzerinde haciz yoluyla tahsilat yapar şeklinde ilerler.

Sıkça Sorulan Sorular (Sss)

İpotek nedir ve hangi durumlarda kullanılır?

İpotek, bir borcun ödenmesine karşılık olarak genellikle konut veya ticari kredi alımlarında teminat gösterilmesini sağlayarak borcun ödenmemesi riskine karşı alacaklının alacağının güvence altına alınan ve tapu siciline tescil edilen ayni haktır.

İpotek türleri nelerdir?

İpoteğin başlıca türleri; alacağın belirli bir miktarla sınırlı olduğuAnapara İpoteğiVe azami bir limiti güvence altına alanÜst Sınır İpoteği‘dir. Ayrıca kanundan doğanKanuni İpotek HaklarıDa mevcuttur.

İpotekli alacaklının öncelikli hakları nelerdir?

İpotekli alacaklı, borcun ödenmemesi hâlinde, alacağını güvence altına alan taşınmazın satış bedelinden, diğer alacaklılardanÖnce ve öncelikliOlarak alma hakkına sahiptir.

İpoteğin paraya çevrilmesi için hangi şartlar gerekir?

Geçerli bir ipotek hakkının olması, ipotekle temin edilen alacağın vadesi gelmiş olması ve borçlunun borcu ödemede temerrüde düşmüş olması gerekir..

İpoteğin paraya çevrilmesi hangi yollarla yapılabilir?

İpotek akit tablosunda kayıtsız şartsız para borcu ikrarı varsa ilamsız takip yolu eğer bir yargı mercii hükmü (ilâm) veya ilâm niteliğinde bir belge varsa ilamlı takip yolu ile yapılabilir.

İcra takibi başlatılırken hangi belgeler gereklidir?

İpotek belgesi, alacak belgesi, vekil ile takip ediliyorsa vekaletname ve takip talebi.

Borçlu ipoteğe karşı nasıl itiraz edebilir?

Borçlu, kendisine tebliğ edilen ödeme emrine karşı7 gün içindeItirazlarını icra dairesine bildirebilir. İlâmsız takipte, itirazın takibi durdurması için resmi belgeye dayandırılması gerekir.

İpotekli malların satış süreci nasıl işler?

Satış süreci; alacaklının1 yıl içinde satış talebinde bulunması, icra dairesininKıymet takdiriYaptırması,Ihale ilanlarınınYayınlanması ve son olarakAçık artırma ile ihaleninYapılması aşamalarından oluşur.

Satış talebi ve satış süresine ilişkin kurallar nelerdir?

Alacaklı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren1 yılIçinde satış talebinde bulunmalıdır bu sürenin kaçırılması halinde takip dosyası düşer.

İhale ilanı ve satış hazırlığı nasıl yapılır?

Satış hazırlığı, taşınmazın bilirkişilerce değerinin belirlenmesi ile başlar ve artırma şartlarını ve başlangıç-bitiş tarihlerini içeren ihale ilanı elektronik ortamda ve diğer yollarla duyurulması ile devam eder.

İhalenin yapılması ve sonuçlarının duyurulması nasıl olur?

İhale, açık artırma usulüyle yapılır ve taşınmaz,Kıymetinin %50’sini ve rüçhanlı alacakların toplamınıAşan en yüksek teklife ihale edilir daha sonra ihale sonucu, ihaleye katılanlara ve ilgili taraflara duyurulur.

Satış bedelinin dağıtım sırası nasıl belirlenir?

Öncelikle satış giderleri ödenir ardından, ipotekli alacaklılarTapu sicilindeki derece sırasına göreAlacaklarını alırlar eğer kalan bir miktar olursa diğer hacizli alacaklılara dağıtılır. Bu dağıtım birSıra cetveliIle belirlenir.

Bedelin yetersiz kalması hâlinde tamamlama takibi nasıl yapılır?

Satış bedelinin, ipotekli alacağın tamamını karşılamaya yetmemesi halinde alacaklıKalan kısım için genel haciz yoluylaBorçlunun diğer mallarına karşı tamamlama takibi yapabilir.

Sıra cetveli nedir ve nasıl hazırlanır?

Sıra cetveli, icra dairesi tarafından hazırlanan ve satış bedelinin alacaklılar arasında hangi sıra ve oranda dağıtılacağını gösteren belgedir.

İpotekli alacaklılar satış sürecine karşı hangi şikayet haklarına sahiptir?

İpotekli alacaklılar, kıymet takdirine, ihalenin usulüne, satış ilanlarına ve sıra cetvelinin düzenlenmesine karşı yasal süresi içindeIcra mahkemesine şikayetYoluna başvurabilirler.

Dilara BARDİ