Maliki bulunduğunuz taşınmazın, imar planında teknokent fonksiyonunda görünmesi tasarruf kabiliyetini kısıtlar mı? Taşınmazın bedelini isteme, yasal aşama açma hakkı var mıdır?
Öncelikle belirtmek gerekir ki teknokent kavramının yasal dayanağı 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunudur. Bu yasanın 4. Madde 3.
Fıkrası şöyledir;
Madde 4/3“Bölgelerdeki planlama sürecinde imar planları ve değişiklikleri, parselasyon planları ve değişiklikleri, çıkacak yönetmeliğe uygun olarak Bölgenin yönetici şirketince hazırlanır ve Bakanlık tarafından onaylanarak yürürlüğe girer. Kesinleşen imar planları, bilgi için ilgili kurumlara gönderilir. Arazi ve bina temini, planlama ve projelendirme, alt yapı ve üst yapının inşası ile ilgili harcamalar yönetici şirkete aittir.”
Bu maddede arazi temininin, yönetici şirkete ait olduğu ise açıkça belirtilmiştir.
Aynı yasanın 7. Madde 4.
Fıkrası ise “Bölgelerde ihtiyaç duyulacak araziler 4/11/1983 günlü ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre sağlanabilir.”Hükmünü haizdir. Bu madde, arazilerin kamulaştırma işlemi ile temin edilebileceğini düzenlemekle birlikte, kamulaştırma kim tarafından yapılacağı kanunda açıkça yer almamıştır. Hatta, Anayasa Yargı Makamı, 2003 yılında verdiği iptal hükmü ile, 4691 sayılı Yasa m.5/5’de yer alan ve yönetici şirkete doğrudan kamulaştırma yetkisi veren birinci cümleyi Anayasaya aykırı bularak iptal etmiştir. Dolayısıyla Anayasa m.46 ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca toplum yararının gerektirmesi hâlinde, “yönetici şirketin”, bölge içindeki özel hukuk kişilerine ait bir taşınmazın kamulaştırılmasını sadece “talep etme” yetkisi bulunduğu anlamı çıkacaktır.
Özetle; imar planında teknokent olarak yer alan arazinin, ilgili yönetici şirket dışında birine satılması veya onun talebi ile kamulaştırılması dışında, üçüncü bir kişiye tahsis imkânı bulunmamaktadır.
Bu nedenle, imar planında teknokent içinde gözüken ve fakat süresinde kamulaştırılmamış taşınmazlar yönünden mülkiyet hakkının açıkça kısıtlandığını söylemek mümkündür. Süresinde kamulaştırma işlemleri tamamlanmayan bu taşınmazlar için kamulaştırmasız yasal el atmanın şartların gerçekleştiği ve yasal aşama açılarak taşınmaz bedelinin istenmesinin mümkün olduğu kanaatindeyiz.
#eskişehirmirasavukatı, 2024, 2025
Kurtuluş Mah.
Cumhuriyet Bulvarı
No:110 Kat:8 D:27
-