Bireysel veya kurumsal olarak karşılaşılabilecek yasal itilaflarda hakların tam olarak bilinmesi, adil bir çözümün anahtarıdır. Bu yazımızda ilgili mevzuat detaylarını mercek altına alıyoruz.

Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil), bir kimsenin malvarlığının haksız olarak işgalinden kaynaklanan ödenek alacağının tespiti ve tahsil maksadıyla açılan davadır.Haksız işgal tazminatı davası,EcrimisilOlarak da adlandırılmaktadır. Özellikle miras hukuku nedeniyle yapılan paylaşımlar ve intikallerden kaynaklı olarak meydana gelen haksız işgal, bunun tazminatı ve haksız işgalin sona erdirilmesi taleplerini bu yazımızda inceleyeceğiz.

Haksız İşgal Tazminatı Davasının Koşulları Nelerdir? Müdahalenin Men’i Davası Nedir? Müdahalenin Men’i Davasının Koşulları Nelerdir? Mirasçılar Arasında Ecrimisil Davası Nasıl Görülür?

İletişim

Ecrimisil Nedir?

Peki,Ecrimisil ne demek? Ecrimisil bir ödenek türü olarak karşımıza çıkar. Haksız işgal edilerek kullanım sebebiyle ödenecek tazminattır. Bir başkasına ait taşınmaz üzerinde sahibinin bilgisi ve izni olmadan işgal edilmek suretiyle kullanım yapan kişinin ödemesi gereken tazminataEcrimisilDenir.

Bu haksız işgal tazminatını yasal olarak daHaksız İşgal Tazminatı DavasıIle talep edilir.

Haksız İşgal Tazminatı Davası Nedir?

Peki, Haksız İşgal Tazminatı davası nedir?

Yukarıda da değindiğimiz gibi haksız işgal ile kullanım yapan kişiden istenilen tazminata ilişkin yasal aşama türüdür. İşbu yasal aşama ile işgal edilen taşınmazın sahibi zararının giderilmesini ve tazminatın ödenmesini talep eder. Ancak bu davanın açılması için aranan şartların gerçekleşmesi gerekir.

Haksız İşgal Tazminatı Davasının Koşulları Nelerdir?

Haksız İşgal Tazminatı davası koşullarıŞu şekildedir: İlk olarak haksız işgalin gerçekleşmesi şartı karşımıza çıkar. Yani taşınmaz sahibinin rızası olmadan malının kullanılması ve haksız işgalin yapılıyor olması gerekmektedir.

İkinci koşul olarak da bu haksız işgalin kötü niyetle yapılıyor olmasıdır.

Bu vaziyet özellikle belirtilmiştir. ÇünküTürk Medeni Kanunu‘nda yer alan “iyi niyetli olmayan zilyetliğe” karşı belirlenmiştir. Dolayısıyla haksız işgali yapan kişinin kötü niyetli olması gerekir.

Miras süreçlerinde önemli olan bir diğer yasal aşama ise “Müdahalenin Men’i Davası”dır. Bu yasal aşama da halk arasında genellikle bilinmeyen bir yasal aşama olup uygulamada oldukça önemli bir yere sahiptir.

Müdahalenin Men’i Davası Nedir?

Peki,Müdahalenin men’i davası nedir?

Bu davayaEl Atmanın Önlenmesi DavasıDa denmektedir. Mülkiyet hakkını zedeleyen ve malikin bu hakkını kullanmasını engelleyen durumlarda yasal yol olarak karşımızaEl atmanın önlenmesi davasıÇıkar. Bilindiği üzere mülkiyet hakkı kişiye kullanma, yararlanma ve faydalanma yetkileri verir. Mülkiyet hakkının verdiği bu yetkilerin kullanılmasını engellemek amacıyla müdahalelerde veya saldırılarda bulunan aynı zamanda da bunu yaparken hiçbir yasal gerekçesi olmayan kişilere karşı malik el atmanın önlenmesi davasını açarak bu saldırıların önlenmesini talep edebilir.

İlgili Alan: Miras Avukatı

Müdahalenin Men’i Davasının Koşulları Nelerdir?

1. Öncelikle bu davayı açacak olan kişi mülkiyet hakkına sahip olmalıdır.

   Yani mülkiyet hakkına sahip olmayan bir kimse saldırıların önlenmesi için bu davayı açamaz.

2. Ecrimisil davasındaki gibi bir haksız işgal bahsi geçen olmalıdır. Yani ortada bir haksız saldırı yok ise yine bu yasal aşama açılamaz. Davanın açılabilmesi için mülkiyet hakkına sahip olduğu şey üzerinde haksız saldırının veya müdahalenin yapılması ve malikin mülkiyet hakkının verdiği yetkileri kullanamıyor olması gerekmektedir.

Miras Hukukunda bu iki davanın da uygulama alanı oldukça geniştir. Bu davaların mirasçılar arasında da gerçekleşmesi bahsi geçendur.

Yani bahsedilen bu haksız işgaller farklı bir 3. Kişi vasıtasıyla yapılabildiği gibi uygulamada aynı zamanda mirasçılar arasında da yapıldığı görülmektedir.

Mirasçılar arasında yapılırsa durumun ne olacağından da söz etmek gerekir. Şöyle ki;

Bilindiği üzere mirasçılar, miras bırakılan malvarlıkları üzerinde intikal sonrası elbirliği mülkiyeti ile malik olurlar. Bu vaziyet mirasçılar arasında aksi bir düzenleme, paylaşım yapılmadığı sürece devam eder.

Buna rağmen bazı mirasçılar diğer mirasçıların da mülkiyet hakkının olmasına rağmen haksız işgal yaparak miras üzerinden kazanç sağlayabilir. Örneğin miras bırakandan intikal eden bir evde mirasçılardan yalnızca biri, diper mirasçıların rızası olmamasına rağmen oturuyor olabilir. İşte bu vaziyet her ne kadar evde oturan mirasçının da bu ev üzerinde hakkı olsa bile haksız işgal anlamına gelecektir. Bu haksız işgalin durdurulması için de yukarıda bahsettiğimiz ecrimisil davasının açılması gerekir.

Fakat mirasçılar arasında yapılan haksız işgal karşısında açılacakEcrimisil davası nasıl olurBuna değinmek gerekir.

Mirasçılar Arasında Ecrimisil Davası Nasıl Görülür?

Miras bırakılan malvarlıkları üzerinden haksız işgal yaparak faydalanan ve kazanç sağlayan mirasçılara karşı açılacak olanEcrimisil davasıIçin öncelikle “Intifadan men” etmeleri gerekir.

Yani müşterek veya iştirak halinde mülkiyete sahip olan mirasçılar diğer mirasçıları vasıtasıyla haksız işgale uğraması sebebiyle ecrimisil davası açmak isterlerse intifadan men koşulunu gerçekleştirmeleri zorunludur.

Haksız işgalin farklı bir 3. Kişi vasıtasıyla yapıldığı takdirde açılacak ecrimisil davasında aranan iki şarttan bahsetmiştik. Burada açılacak olan ecrimisil davasında ise en önemli koşul “intifadan men” bildiriminin yapılması şartıdır. Tanınan bazı istinaslar dışında intifadan men bildiriminin yapılmaması hâlinde ecrimisil talep edilemez.

İntifadan men; yasal aşama açmak isteyen mirasçının, miras kalan mallar üzerinde haksız şekilde yararlanan mirasçılara yasal aşama açmadan önce uyarı anlamında bildirim yapması demektir.

Tanınan bazı istisnaların olduğunu belirttik.Peki bu istisnalar nelerdir?

Öncelikle bu istisnaların hepsi yargısal uygulamalar ile ortaya çıkmıştır.Ecrimisil davasıNa konu olacak miras bırakılan malın kamu malı olması hâlinde intifadan men bildirim koşulu aranmaz.

Başka bir istisna ise yine ecrimisil istenilen miras bırakılan taşınmaz doğal ürün veren veya kiraya verilebilecek ve kazanç sağlanabilecek bir yer ise o zaman yine intifadan men koşulu aranmayacak olmasıdır. Aynı zamanda miras bırakılan taşınmaz üzerinde haksız işgal yapan mirasçının hak iddia etmesi hâlinde ve davaya konu edilmek istenilen taşınmazın daha önceden bir davaya konu edilmesi hâlinde da intifadan men koşulu aranmaz.

Mirasçılar arasında açılacakEcrimisil davasının en önemli şartıİntifadan Men şartı olduğunu belirttik. Peki bu şartı nasıl yerine getirmek gerekecek?

İntifadan men, haksız işgali gerçekleştiren kişinin artık buna son vermesi gerektiğine ilişkin bildirim, ihtarattır. Yazılılık intifadan men etmek için bir geçerlilik koşulu değilse de ispat edilebilirliği açısından bu bildirimin yazılı olarak hatta mümkünse resmi kurum aracılığıyla bildirimi göndermek en doğrusu olacaktır.

Uygulamada genellikle intifadan men koşulunun yasal aşama aşamasında olumsuz netice doğurmaması ve itiraz konusu yapılmaması için Noteraracılığıyla bu bildirimlerin yapılmasını tercih ve tavsiye etmekteyiz.

İletişim

Miras ile alakalı aklınıza takılabilecek soruları cevaplamaya çalıştık. Her zaman bir miras hukuku konusunda bir olacaktır. Ayrıntılı bilgi Almak İçin BizeOlan telefon numaramızdan bize ulaşabilirsiniz.

Ayrıca;Ecrimisil ödeme,Ecrimisil zamanaşımı,Ecrimisil yasal aşama dilekçesi,Ecrimisil ihbarnamesi,Ecrimisil ihtarname örneği,Ecrimisil hesaplamaGibi ve benzeri konularda da Hukuk BüromuzunMiras hukuku avukatıIle de görüşebilirsiniz.

Her yasal vaziyet kendi içinde özel değerlendirmeler gerektirir. Olası itilaflarda herhangi bir hak kaybına uğramamak adına yasal sürecin uzman bir hukukçu ile yürütülmesi faydalı olacaktır.