Hukuk Büromuz& Arabuluculuk olarak, yasal süreçlerde güven, şeffaflık ve çözüm odaklı yaklaşımımızla yanınızdayız.
Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin her türlü uyuşmazlığın çözümüyle ilgilenen önemli bir hukuk dalıdır. Tapu işlemlerinden ortaklığın giderilmesine, kamulaştırmadan ecrimisil davalarına kadar geniş bir alanı kapsar. Biz de Hukuk Büromuz& Arabuluculuk olarak, müvekkillerimizin taşınmazlarına dair tüm haklarını korumak adına süreci titizlikle yürütüyor ve en uygun yasal çözümleri sunuyoruz.
Tapu İptal ve Tescil Davaları: Kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kayıtlarının hukuka uygun hale getirilmesi için açılan yasal aşama türleridir. Tapu iptal ve tescil davaları, mülkiyet hakkının korunması açısından büyük önem taşır.
Başlıca yasal aşama türleri şunlardır:
Yasal ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil yasal süreci,
Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptal ve tescil yasal süreci,
Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil yasal süreci,
Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tapu tescil yasal süreci.
Bu davalarda amaç, taşınmazın gerçek malikine hukuka uygun biçimde devredilmesini sağlamaktır.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları: Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır ya da taşınmaz mallarda ortaklar arasındaki paydaşlığa son verilmesi amacıyla açılan yasal aşama türüdür. Bu yasal süreçler sonucunda ortak mülkiyet sona erdirilerek kişisel mülkiyete geçiş sağlanır. Tarafların payları doğrultusunda hakkaniyete uygun bir sonuç elde edilmesi hedeflenir.
Ecrimisil ve Müdahalenin Men’i Davaları: Bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının ihlal edilmesi hâlinde, bu ihlalin önlenmesi ve haksız işgal nedeniyle doğan zararın tazmin edilmesi için açılan yasal aşama türleridir. Bu davalarda amaç, mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerin sona erdirilmesi ve taşınmaz malikinin mağduriyetinin giderilmesidir.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları: Kamulaştırma; özel mülkiyete konu taşınmazların tamamına veya bir kısmına, kamu yararı ilkesi doğrultusunda devlet veya kamu kurumları tarafından el konulması işlemidir.
Bu aşama, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nda belirtilen esas ve usullere göre yürütülür.
Kamulaştırma Bedel Tespiti ve Tescil Davaları: Kamulaştırma işlemini yürüten kurum tarafından, kamulaştırılacak taşınmazın malikleri veya hissedarlarına karşı açılan yasal aşama türüdür. Bu davalarda bilirkişi incelemesi yapılarak taşınmazın değeri tespit edilir. Yargı Mercii, belirlenen bedelin uygun olduğuna hüküm verirse, taşınmazın idare lehine tesciline hükmedilir. Böylece kamulaştırma süreci hukuka uygun biçimde tamamlanır.
Kamulaştırmasız El Atma Davaları: İdarenin kanunda öngörülen esas ve usullere uymaksızın taşınmaza doğrudan müdahalede bulunması halinde açılan yasal aşama türüdür.
Bu vaziyette taşınmaz maliki, uğradığı zararın tazminini veya taşınmazın geri verilmesini talep edebilir. Bu yasal süreçler, mülkiyet hakkının korunması bakımından büyük önem taşır.
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası: Tapu kayıtlarında yer alan hataların düzeltilmesi için açılan davalardır. Taşınmazın malikine veya özelliklerine ilişkin bilgilerin (isim, soyisim, parsel numarası gibi) yanlış olması, malikin taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunmasını engeller. Bu davalarla, tapu sicilinde yer alan hatalar giderilerek kayıtların gerçeğe uygun hale getirilmesi sağlanır.
© 2025 Hukuk Büromuz& Arabuluculuk Bürosu.
Designed by| OXIT