Gayrimenkul Davalarında Görevli ve Yetkili Yargı Mercii

Gayrimenkul davalarında görevli ve yetkili yargı mercii, davanın türüne göre değişmektedir.

Gayrimenkul hukuku, öncelikle gayrimenkul üzerindeki (mülkiyet, intifa, irtifak) gibi ayni haklara ilişkin uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk alanıdır. AncakKira hukuku, inşaat sözleşmeleri gibi sözleşme veTazminat hukukuAlanındaki bazı uyuşmazlıklar daTaşınmaz hukukuIle bağlantılı görülebilir. Yine terekede bulunan veya mirasçılar arasında uyuşmazlığa konu taşınmazlara ilişkin davalar da hemMiras hukukuHem de gayrimenkul hukukunu ilgilendirir.

İçerik

• Gayrimenkul Davalarında Görevli Mahkeme
  • Yolsuz Tescil veya Hukuki Haktan Doğan Tapu İptal Davaları
  • İnşaat Sözleşmelerinden Doğan Gayrimenkul Davaları
  • Miras Hakkından Doğan Gayrimenkul Davaları
  • Hisseli Tapu ve İzaleyi Şuyu Davalarında Görevli Mahkeme
  • Kira Hukuku, Tahliye ve Bedel Tespit Davaları
• Taşınmaz Davalarında Yetkili Mahkeme
  • Gayrimenkul Davalarında Yetkili Mahkeme
• Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Gayrimenkul Davalarında Görevli Yargı Mercii

Gayrimenkul mülkiyeti ve üzerindeki kısıtlamalara ilişkin davalarda görevli yargı merciiAsliye hukukMahkemeleridir. Asliye hukuk yargı mercileri, genel görevli mahkemelerdir.

Sulh hukuk mahkemelerinin görev alanına giren davalar dışındaki tüm davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür. Ancak özel kanunlarla düzenlenmiş ihtisas yargı mercileri de mevcuttur. Bazı taşınmaz davaları, bu ihtisas mahkemelerinde görülür. Örneğin, aile hukukunu ilgilendiren gayrimenkul davaları aile mahkemelerinde, ticari ilişkinden kaynaklanan davalar ticaret mahkemesinde ya da tüketici hukuku uyuşmazlığı niteliğindeki taşınmaz davaları tüketici mahkemesinde görülür.

Yolsuz Tescil veya Yasal Haktan Doğan Tapu İptal Davaları

Hukuken geçerli bir hakka dayanmadan gerçekleşen tapu tescil işlemleriYolsuz tescilNiteliğinde olur.

Muvazaa,Gabin, hileVe irade sakatlıklarına dayalı devirler yolsuz tescil olarak kabul edilir ve ilgisine tapu iptal davası açma hakkı verir.

Bununla birlikte, yasal hakkın kullanımından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davaları da vardır. Bunların başındaÖnalım (şüfa hakkı)Ve bağıştan dönme hakları gelir. Taşınmazın, kendi üzerine tescilini isteme hakkı, taraflar arasındaki sözleşme ile de kararlaştırılabilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi,Geri alım hakkı, ölünceye kadar bakma sözleşmesi,Inanç sözleşmesiMuhatabına taşınmaz devrini talep etme hakkı verir.

Yolsuz tescil veya hakkın kullanımından kaynaklananTapu iptal ve tescil davalarıNda genel görevli yargı mercii asliye hukuk mahkemeleridir.

İnşaat Sözleşmelerinden Doğan Gayrimenkul Davaları

İnşaat sözleşmesinden doğan itilaflarda görevli yargı mercii sözleşmenin taraflarına göre belirlenir.

Taraflar arasında tüketici hukuku ilişkisi yoksa bu tür davalarda asliye hukuk yargı mercileri görevli olur. Müteahhitle yapılan inşaat sözleşmesi veyaKat karşılığı inşaat sözleşmeleri Gibi.

İnşaat şirketleriyle yapılan inşaat sözleşmelerinden doğan davalardaTüketici yargı mercileriGörevli olur. Çünkü burada inşaat şirketi karşısındaki alıcı taraf tüketici niteliğindedir. Ancak, inşaat sözleşmesi her iki tarafın da ticari işletmesi ile ilgiliyse,Görevli mahkemeAsliyeTicaret yargı makamıOlur.

Yasal Aşama, taraflar arasındaki 4 adet bağımsız bölümün satımına dair sözleşmeden doğan belirsiz alacak talebine ilişkindir.

Mahkemece yasal aşama dilekçesi karşı tarafa tebliğ edilmeden tarafların gerekirse görev hususundaki delilleri sorulmadan ve toplanmadan yani ön inceleme yapılmadan davaya konu taşınmazların iş yeri vasfından olması gerekçesiyle ticaret mahkemelerinin görevli olduğundan bahisle görevsizlik hükmü verdiği görülmüştür. Türk Ticaret Yasanın 4. Maddesi ve 5/2. Maddesiyle özel yasalarda hangi davaların ticari yasal aşama olduğu açıkça yazılmıştır.

Mutlak ticari davalarda tarafların tacir olup olmadığına bakılmaksızın ticari nitelikte olduğunu kabul edilen davalardır. Nispi ticari davalar ise her iki taraf için ticari sayılan konulardan doğan davalardır. Nispi ticari davadan söz edebilmek için iki koşulun bir arada olması gerekir. Birinci koşul her iki tarafın da tacir olması, ikinci koşul ise davaya konu uyuşmazlığın tarafların ticari işletmesi ile ilgili olmasıdır.

İstinafa konu davada ise ilk derece mahkemesince görevsizlik hükmü verilirken alacağın, davalının ticari işletmesi ile ilgili olduğu gerekçesiyle görevsizlik hükmü verilmiştir. Oysa ki nispi ticari davadan söz edebilmek için hem davalı hem de davacının tacir olması ve uyuşmazlığın da tarafların ticari işletmesi ile ilgili olması gerekir. Dosyada bu hususların tespiti yapılmadan davalıya davaya karşı cevap sunma hakkı verilmeden tarafların göreve dair deliller varsa bildirmeleri hususunda imkan tanımadan hüküm verilmesi usul ve yasaya uygun değildir.

( BAM 19. HD 2018/651 E, 2018/813 K, 2.5.2018 T)

Gayrimenkul Avukatı

Miras Hakkından Doğan Gayrimenkul Davaları

Miras hukukundan doğan gayrimenkul davalarında görevli yargı mercii, davanın türüne göre değişir.

Murisin sağken yaptığı işlemlerin iptali niteliğindeki davalarda görevli yargı mercii asliye hukuk mahkemeleridir.Muris muvazaası Nedeniyle tapu iptal veyaTenkis-iade davalarI asliye hukuk mahkemelerinde görülür.Vasiyetnameye itirazDavaları da yine asliye hukuk mahkemelerinin görev alanına girer.

Ancak miras hukukuna ilişkin genel görevli yargı mercii sulh hukuk mahkemeleridir.Miras paylaşımıNa ilişkin davalarla terekenin tespiti ve korunması davaları sulh hukuk mahkemelerinde görülür.

Hisseli Tapu ve İzaleyi Şuyu Davalarında Görevli Yargı Mercii

Hisseli taşınmazda hissedarlar arasındaki anlaşmazlıkları çözmekte görevli yargı mercii sulh hukuk mahkemeleridir.Hisseli tapuda paydaşlıktan çıkarma Veya paydaşların kullanım şeklinin düzenlemesine ilişkin davalarSulh hukuk yargı mercileriNde görülür.

İştirak (elbirliği) halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi veyaOrtaklığın giderilmesi davalarıDa sulh hukuk mahkemelerinin görev alnına giren davalardır.

Kira Hukuku, Tahliye ve Bedel Tespit Davaları

Tahliye davaları,Kira hukukuNdan doğan uyuşmazlıkların başında gelir. YineKira bedelinin tespiti ve uyarlamaDavaları ile kira sözleşmesinden ve kiralananın kullanımından doğan her türlü yasal aşama bu kapsamda değerlendirilir.

Kira sözleşmesiNden doğan tüm bu davalarda görevli yargı merciiSulh hukuk yargı mercileriDir.

Taşınmaz Davalarında Yetkili Yargı Mercii

Taşınmaz hukuku davalarında yetki kuralları kamu düzenindendir. Davada tarafların itirazı olmasa da, yargı mercii kendiliğinden yetki incelemesi yapar ve yetkisizlik hükmü verebilir. Davanın yetkisiz mahkemede görülüp karara bağlanması mutlak bozma nedeni oluşturur.

Gayrimenkul davalarında yetki HMK 12.

Maddesinde düzenlenmiştir. Düzenlemeye göre, taşınmaz mülkiyetine veya üzerindeki ayni hakka ilişkin davalarda,Gayrimenkulün bulunduğu yer yargı makamıKesin yetkilidir. Yine gayrimenkulü elinde bulunadurma (zilyetlik) veya haksız işgal,Müdahalenin meniGibi davalar da taşınmazın bulunduğu yer mahkemelerinde görülür. Taşınmaz üzerindeki irtifak hakkına ilişkin davalarda da aynı yetki kuralı geçerlidir.

Birden fazla gayrimenkule ilişkin bir yasal aşama, gayrimenkullerden birisinin bulunduğu yer mahkemesinde açılabilir.

Gayrimenkul Davalarında Yetkili Yargı Mercii

Gayrimenkul davalarında yetki kurallarını yukarıda açıkladık. Gayrimenkul davalarıNda yetkili yargı mercii de bu kurallar uyarınca taşınmazın bulunduğu yere göre belirlenir.

Taşınmazın bulunduğu ilçede adliye kurulmuş olması halinde ilçe yargı mercileri yetkili olacaktır.Silifke gayrimenkul davalarıNda Silifke yargı mercileri,Erdemli taşınmaz davalarıNda Erdemli yargı mercileri, Anamur, Gülnar, Mut gibi ilçelerdeki taşınmazlara ilişkin davalarda da buradaki mahkemeler yetkili olacaktır.

Ilçelerindeki gayrimenkul davalarında yargı mercileri görevlidir.

Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Gayrimenkul hukuku davaları, usul kurallarının sıkı biçimde uygulandığı davalardır. Bu nedenle taşınmaz davalarında yetki kuralları da kamu düzenine ilişkin kesin yetki kurallarıdır.

Gayrimenkul davaları, niteliği gereği uzun süren masraflı davalardır. Bu tür davalarda usuli bir hatanın yapılması, bu süreleri ve yargılama giderlerinin daha da artmasına neden olur. Bu nedenle,Taşınmaz davalarındaUzmanLaşmış birGayrimenkul avukatıIle çalışmak büyük önem arzeder.

Davanın acemice yazılmış bir dilekçeyle açılması, sorasında telafisi olmayacak büyük hak kayıplarına yol açar. Yasal Aşama açılmadan önceYasal danışma VeGüvenilir bir avukattanYasal aşama takip desteği alınması şarttır.

AvukatHizmetleri alanında faaliyet yürüten Hukuk Büromuzbuğa Avukatlık Bürosu çalışma alanlarınaburadan ulaşabilirsiniz.