Depremden Sonra Hak Sahipliği Başvurusu Ekibi19 Mayıs 2023Gayrimenkul Hukuku

[vc_row][vc_column][vc_column_text]

1. Hak Sahibi Kimdir?
   1. Kimler Hak Sahibi Olabilir?
   2. Hak Sahibi Nereye Başvuracak?
   3. Hak Sahıplığı ve Borçlandırma Yasal Sürelerı Nelerdır?
   4. Hak Sahiplerine Hangi Yöntemlerle Konut Yapılır?
   5. Konut Teslim Süresi Ne Kadardır?
   6. Ağır Hasarlı Yapıların Geri Ödeme Süreleri ve Faiz Oranları
   7. Orta Hasarlı Yapıların Geri Ödeme Süreleri ve Faiz Oranları
2. Borcun Peşin Ödenmesi Durumunda Ne Olur?
   1. Geri Ödemeler Düzenli veya Hiç Yapılmazsa Ne Olur?
3. Örnek Kararlar

Depremden sonra hak sahipliği başvurusu, deprem sonucunda etkilenen kişilerin, mülklerinin yeniden sahipliğini talep etmek için yaptıkları resmi başvurudur.

Hak Sahibi Kimdir?

Yıkılan veya ağır hasar gören ya da muhtemel afetlerden etkilenebilecek binalarla olan mülkiyet ilişkilerini belgeleyebilen ve yeniden yapılacak binalardan veya verilecek inşaat kredisinden yararlanabilen afetzedeler, hak sahibidir.

Kimler Hak Sahibi Olabilir?

Konut, iş yeri ve ahırlarıAğır-yıkık ve orta derecede hasar görenMülk sahipleri afetten önce ve afet tarihinde mülkiyeti ebeveynine ait hasarlı ikinci ve üçüncü konutta oturanlar

İştirak ve müşterek maliki oldukları konut veya iş yeri hasar görenler

Hak sahiplerine bina yaptırılmak üzere tespit edilip konutları istimlak edilen aileler.

Hak Sahibi Nereye Başvuracak?

Afet gören yerde hak sahipliği başvuruları için oYerin en büyük mülki amirliğinceIlanlar yapılır. Yapılan ilanda belirtilen süre içinde istenilen belgeler, valiliklere veya kaymakamlıklara bizzat afetzedeler tarafından teslim edilmelidir.

Hak Sahibi Olanların Tespiti Hakkındaki YönetmelikHükümlerine göre mülki amirin veya görevlendireceği memurun başkanlığında oluşturulanMahalli Hak Sahipliği İnceleme Komisyonunca çalışmalar yürütülür.

Hak Sahıplığı ve Borçlandırma Yasal Sürelerı Nelerdır?

O yerde borçlandırmanın ilanı tarihinden itibaren Başkanlıkça kabul edilebilir mazereti dışında2 ayIçerisinde borçlandırmalarını yapmayanların hak sahipliği kendiliğinden sona erer. 2 aylık bu süre hak düşürücü süredir.

Hak Sahiplerine Hangi Yöntemlerle Konut Yapılır?

TOKİ aracılığıyla

İhale yöntemi ile

Evini yapana yardım yöntemi ile

Hazır konut kredisi ile

Konut Teslim Süresi Ne Kadardır?

Konut teslim süresi45 gündür. Borçlanmasını yapmış olmasına rağmen binayı Bakanlıkça mahallinde yaptırılacak duyurudan itibaren45 gün içinde teslim almayanların hak sahipliği kendiliğinden sona erer.

Ağır Hasarlı Yapıların Geri Ödeme Süreleri ve Faiz Oranları

Orta Hasarlı Yapıların Geri Ödeme Süreleri ve Faiz Oranları

Borcun Peşin Ödenmesi Hâlinde Ne Olur?

Vadesinden önce iki yıllık taksitten az olmamak kaydı ileMevcut borcu defaten ödeyen hak sahibinin borcu% 20 indirimeTâbi tutulur.

Geri Ödemeler Düzenli veya Hiç Yapılmazsa Ne Olur?

Vadesinde ödenmeyen taksitlere dair borç,Gecikilen her gün için yıllık % 5 gecikme faizi ile tahsil olunur. Üst üste üç yıl taksitini ödemeyenlerin borçları muacceliyet kesbeder.

Örnek Kararlar

İDDK.

E. 2015/2831 K. 2018/579 T. 22.2.2018

“…uyuşmazlık konusu yapıda üst katta elektrik ve su tesisatının, ayrı bir girişin bulunmasına karşın, alt katta bulunmaması, üst katın elektrik aboneliğinin davacının adına olması,Davalı idarece yapılan hasar tespit çalışmalarında yapının alt katının ahır, üst katının konut olarak kullanıldığının tespit edilmesi ve bu tespitin aksine alt katın üst kattan bağımsız ve konut olarak kullanıldığını ortaya koyan herhangi bir bilgi ve belgenin dosyaya sunulamaması karşısında, itilaf konusu yapının üst katının davacı ve babası tarafından müşterek olarak kullanıldığı, alt katın ise konut olarak kullanılmadığı sonucuna varıldığından, davacının hak sahipliği başvurusunda bulunduğu aynı konut nedeniyle babasının hak sahibi kabul edildiğinden bahisle hak sahibi kabul edilmemesine ilişkin işlemde hukuka aykırılık, aksi yönde verilen İdare Yargı Makamı hükmünde yasal isabet görülmemiştir…”

1. D. E. 2004/3715 K. 2006/1761 T. 10.4.2006

“…Dosyanın incelenmesinden, 17.8.1999 ve 12.11.1999 tarihlerinde meydana gelen depremlerde konut ve işyeri ağır hasarlı olarak tespit edilen davacının, ilan edilen süreler içinde talep ve taahhütname vererek hak sahipliği başvurusunda bulunduğu, ağır hasarlı konutundan dolayı hak sahibi kabul edilmesine karşın, işyeri için hak sahibi kabul edilmediği, hak sahipliği inceleme komisyonunun bu kararının mahalle muhtarlığında ilan edilerek 7 günlük İtiraz süresi tanındığı, depremden sonra dışında ikamet etmeye başlayan davacının bu hükmü ’ne dönmesinden sonra 7.5.2003 tarihinde öğrendiği, aynı gün yaptığı itirazın, 7 günlük itiraz süresi içinde itiraz edilmediği gerekçesiyle reddedilmesi üzerine incelenen davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda, hak sahibi olmadıkları anlaşılanlara durumun yazılı olarak tebliğ edilmesinin mecburi olması karşısında, ağır hasarlı işyerinden dolayı ilan edilen süre içinde talep ve taahhütname vererek hak sahipliği başvurusunda bulunan davacıya, hak sahibi kabul edilmediğinin yazılı olarak bildirilmemesi nedeniyle, durumu öğrendiği gün yaptığı itiraz, süresinde yapılmış bir itiraz olarak kabul edilmesi gerekirken, aksi yönde tesis edilen işlemde ve ilan edilen sürede talep ve taahhütname verilmediği gerekçesiyle davayı reddeden yargı mercii karanda hukuka uyarlık görülmemiştir…”

1. D., E. 2002/5081 K. 2004/1478 T. 24.3.2004

“…Olayda, 17.8.1999 tarihinde meydana gelen depremde, davacının İli Hacıköy Köyü’nde bulunan konutunun ağır derecede hasar gördüğünün tespit edildiği, bu hasar tespitine dayalı olarak yapılan hak sahipliği başvurusunun, deprem esnasında davacının konutta oturmadığından bahisle reddi üzerine bakılan davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda, ağır hasarlı olduğu saptanan konutun, depremden önce konut vasfını yitirmiş olması nedeniyle terk edildiğine dair yapılmış bir tespit bulunmadığına göre, davacının söz konusu konutta fiilen oturmadığı belirtilerek hak sahibi kabul edilmemesinde hukuka uyarlık görülmemiştir.

Bu itibarla, hukuka aykırı olduğu anlaşılan yasal aşama konusu işlemin iptali gerekirken, davanın reddine ilişkin idare yargı makamı hükmünde yasal isabet bulunmamaktadır…”

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]