Bireysel veya kurumsal olarak karşılaşılabilecek yasal itilaflarda hakların tam olarak bilinmesi, adil bir çözümün anahtarıdır. Bu yazımızda ilgili mevzuat detaylarını mercek altına alıyoruz.
Bir taşınmaz üzerinde hak sahipliği iddiasında bulunan ve mülkiyete ilişkin uyuşmazlıklar yaşayan kişilerTapu iptali ve tescil davasıAçarak bu haklarını ileri sürebilirler. Bahsi geçen iddianın aile konutundan kaynaklı olması hâlinde açılacak olan yasal aşama ise olanAile Konutuna Dayalı olan Tapu İptali ve Tescili davasıDır. Bu durumda öncelikle aile konutunun ne anlama geldiğinden söz etmek gerekir.
Peki,Aile konutu nedirVeAile konutu tapu iptali ve tescil davasıNedir? Işte detaylar…
İçerikGöster Aile Konutu Nedir? Aile Konutuna Dayalı Tapu İptali Ve Tescili Davası Nedir? Tapu İptali Ve Tescil Davasını Kim Açabilir Ve Kimlere Karşı Açabilir?Aile Konutuna Dair Satışın Tapuda İptali Ve Tescili Davasında Yargılama Nasıl Yapılır? Aile Konutuna Dair Açılan Tapu İptal Ve Tescil Davasında Zamanaşımı Süresi Var Mıdır?
Aile Konutu Nedir?
Evlilikleri boyunca eşlerin ortak olarak birlikte yaşadıkları konuta “Aile konutu” denir. Türk Hukukunda aile konutu Medeni Kanunumuzda düzenlenmiştir. Medeni Kanun’un 194.
Maddesinde aile konutuna dair tarafların hangi tasarrufları yapıp yapamayacağı hususu yer alır.
Buna göre aile konutunda diğer eşin rızası olmadan;
- Konutun kira sözleşmesi feshedilemez,
- Konut devredilemez,
- Konuta ait haklar sınırlandırılamaz.
Buna rağmen eşinin rızasını almadan bahsettiğimiz bu işlemleri yapan eşe karşı yasal aşama açılarak bu işlemlerin durdurulması istenebilir. Ayrıca eşlerden herhangi biri aile konutuna tapu müdürlüğünde “Şerh” konulmasını da isteyebilir. Aile konutuna konulacak şerh ile malik olmayan eş, konut olarak kullanılan taşınmaz üzerinde malik olan eşin üçüncü kişilere karşı satış ve devir işlemlerini yapması hâlinde rızasının alınmadığından bahisleTapu iptal ve tescil davası açma hakkıKazanır.
Aile Konutuna Dayalı Tapu İptali Ve Tescili Davası Nedir?
Öncelikle belirtmek gerekir ki aile konutunun satış ve devir işlemleri iyi niyetli 3. Kişilere yapılmış olsa dahi bu işlemlerin geçerli olabilmesi mümkün değildir.
Yani aile konutunu durumdan habersiz iyi niyetiyle satın alan 3. Kişilerin varlığında dahi yapılan işlemler geçersizdir. Zira diğer eşin bu satış ve devir işlemlerine rıza göstermesi aranır.
Ayrıca uygulamada karşılaştığımız bir diğer durumda aile konutunu satın alan iyi niyetli 3. Kişilerin bu aile konutunu bir başka kişiye satmasıdır.
Yine böyle bir durumda aile konutuna şerh konulmasının önemini hatırlatmamız gerekir. Bu gibi durumları önlemek amacıyla aile konutuna şerh konulmasında fayda vardır. Zira şerh konulmamış olan aile konutunu alan iyi niyetli 3. Kişilerin bu konutu bir başkasına satması hâlinde tapuya güven ilkesi gereğince bu satış işlemleri geçerlidir.
Bu sebeple mağdur olunmaması için yasa, eşlere aile konutuna şerh koyma hakkı tanımıştır.
Özetle rızası olmadan satılan aile konutunun tapuda iptal edilmesi adına açılan davayaAile konutu tapu iptali ve tescil davasıDenir.
Tapu İptali Ve Tescil Davasını Kim Açabilir Ve Kimlere Karşı Açabilir?
Rızası alınmadan aile konutunun satılmasıyla mağdur olan eş bu davayı açmada yetkilidir. Tapuda son olarak mülkiyet hakkına sahip olması sebebiyle malik olarak görünen kişi veya kişilere karşı bu yasal aşama açılır. Satış ve devir işlemlerinde rızası alınmayan eş vasıtasıyla aile konutunun bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde bu yasal aşama açılır ve yargılaması başlanır.
Aile Konutuna Dair Satışın Tapuda İptali Ve Tescili Davasında Yargılama Nasıl Yapılır?
Mahkemede iki unsur incelenir:
- İlk olarak gerçekten taraflar arasında davaya konu taşınmazın aile konutu olarak kullanılıp kullanılmadığı incelenir.
- Ardından da eşin rızasının olup olmadığına bakılır. Bu iki unsurun varlığı davanın açılması için yeterlidir.
Aile konutunun arazi bilgileri, özellikleri ve üzerinde yapılan satış işlemine ait tüm ayrıntılı bilgiler yargı mercii huzurunda irdelenir.
Gerekli görüldüğü durumlarda bilirkişi raporu alınabilir, keşif yapılabilir. Aynı zamanda tanık gibi deliller ile de iddialar ispatlanabilir.
Mahkemede yapılan yargılama sonunda hakim, aile konutunun satışı ve devir işlemlerinin diğer eşin rızası olmadan yapıldığına kanaat getirdiği takdirde davanın kabulüne hüküm verir. Davanın kabul edilmesiyle birlikte sanki aile konutuna dair yapılan tüm satış ve devir işlemlerinin yapılamamış sayılmasına dair bir zemin hazırlanarak aile konutu tüm bu işlemlerden önceki eski haline getirilir. Yani aile konutunun satışı tapuda iptal edilir ve yine tapuda eski malik olan eşe tescil edilir.
Aile Konutuna Dair Açılan Tapu İptal Ve Tescil Davasında Zamanaşımı Süresi Var Mıdır?
Bilindiği üzere bu yasal aşama mülkiyet hakkına ilişkindir.
Dolayısıyla özellikle bu yasal aşama için düzenlenen herhangi birZamanaşımı süresiBulunmamaktadır. Ancak belirtmekte fayda gördüğümüz bir husus vardır ki; iyi niyetli kişilerin haklarının korunması düzenlenmiştir. Şöyle ki;
Olağan zamanaşımı dediğimiz bir süre öngörülmüştür. Buna göre aile konutunu satın alan iyi niyetli üçüncü kişiler; tapu sicilinde kesintisiz ve herhangi bir davaya konu olmadan geçireceği 10 yıl sonunda o taşınmazın maliki olmaktadır.
Dolayısıyla 10 yıl boyunca tapu sicilinde kesintisiz ve davasız gözüken iyi niyetli üçüncü kişilere karşıAile konutu tapu iptali ve tescil davasıAçılamaz.
Ayrıca;Aile konutu şerhi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davası dilekçesi,Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davası görevli yargı merciiVe bunlar gibi konularda büromuzunGayrimenkul avukatıIle iletişime geçerekDanışmanlık Hizmeti alabilir ve sorularınızı yöneltebilirsiniz.
Yasal uyuşmazlıklar hak kayıplarına yol açabileceğinden, davaların uzman bir en uygun çözüm yollarını sunacaktır.