İçerik

1. Ödeme Emrinde Yer Alan Unsurlar
2. İtiraz
3. İtirazın Sonuçları
4. İcra Memur Muamelesini Şikayet

Adi kira ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emri, icra müdürü tarafından düzenlenen ödeme emridir. İcra ve İflas Kanunu’nun 269’uncu ve devamı maddelerinde düzenlenir.

Adi kira ve hasılat kiralarına ait takip yönetmelikteki adıylaÖrnek No:13Olarak da anılmaktadır.

İcra takibi, takip talebiylebaşlar. Takip talebini alan icra müdürü, takip koşulları yerindeyse; ödeme emri düzenler. İcra müdürünün düzenleyeceği ödeme emrinin türü de takip talebinde yer alan unsurlardan anlaşılacaktır.

Adi kira ve hasılat kiralarına ait takip talebinde; kira sözleşmesi bilgileri yer almalıdır.

Ayrıca söz konusu kira sözleşmesine dair onaylı bir suret de takibe dayanak belge olarak eklenmelidir. Bununla birlikte takip talebinde “tahliye talebi” açıkça yer almak zorundadır.

Takip talebiyle; ödeme emrinin de örtüşmesi gerekecektir. Takip talebinde yer almayan unsurun ödeme emrinde gösterilmesiicra memur muamelesini şikayetnedeni olabilecektir.

Ödeme Emrinde Yer Alan Unsurlar

Adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin takipte ödeme emrinde;

• Alacaklının talebi varsa; kira bedelinin otuz gün içinde ödenmediği takdirde icra mahkemesinden tahliye istenebileceği,
• Kira aktini ve sözleşmedeki imzanın kesin ve açık olarak reddedilmediği takdirde akdin kabul edilmiş sayılacağı,
• Ödemenin yapılacağı banka bilgisi
• Kira sözleşmesine ilişkin bilgiler

Yazılacaktır.

Adi Kira ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri Örneği;

İtiraz

Adi kira ve kiralarına ait takipte ödeme emri alan kiracının itirazı son derece önemlidir. İtirazın ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde yapılması gerekmektedir.

Aksi takdirde itiraz süresi geçmiş olacaktır.

İtirazın kira ilişkisine ve/veya kira sözleşmesindeki imzaya olması halinde bunun “açıkça ve kesin” olarak ifade edilmesi gerekecektir. Muğlak, anlaşılmayan itirazlar geçerli olmayacaktır.

İcra takibine konu edilen alacak bedellerinin ödendiğine ilişkin itiraz söz konusu olacaksa bu itirazın da detaylı olarak yapılmasında fayda vardır. Çünkü itiraz eden borçlu daha sonra itiraz sebeplerini genişletemez ve değiştiremez.

İtirazın Sonuçları

İcra takibine itiraz edilmez ve süresi içinde ödeme yapılmazsa; alacaklı, ihtar süresinin bitim tarihinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye talep edebilir.

İtirazın kira ilişkisine veya kira sözleşmesindeki imzaya yapılması hâlinde alacaklı, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep edemeyecektir. Bu vaziyette alacaklının sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptalini ve tahliyeyi talep etmesi gerekir.

İtiraz borca, faize ve ödeme emrine yönelik olarak yapılmışsa, takip talebinde kira sözleşmesi gösterilmişse o halde icra mahkemesindeitirazın kaldırılması ve tahliye yasal süreciaçılabilecektir.

Bu davanın itirazın tebliği tarihinden itibren altı ay içinde açılması gerekir.

İcra Memur Muamelesini Şikayet

Adli kira ve hasılat kiralarına ilişkin ödeme emrinin takip talebi ile örtüşmesi gerekir. Aksi takdirde icra mahkemesinde şikayet yoluna gidilebilecektir.

Yargıtay bir hükmünde kiraya verenin birden çok olmasına rağmen yalnızca tek bir kiraya verenin icra takibi başlatmasını haklı bir şikayet nedeni olarak görmüştür.1

1. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2016/30373 Esas ve 2018/3160 Hüküm sayılı 16/04/2018 günlü hükmü↩︎

, Barosu’na 51620 sicil numarası ile kayıtlı avukattır. 10 yılı aşkın süredir yasal uyuşmazlıkların çözümünde aktif rol almaktadır. Aynı zamanda Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı'na 41140 sicil numarası ile kayıtlı arabulucudur.

Sorunuz mu var?

Hemen iletişime geçin.