Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli olarak yapılabilir. Kiraya verenin, sözleşmenin süresinin bitmesine dayanarak kiracıyı tahliye hakkı; belirli süreli sözleşmelerde sözleşme süresine ek on yıllık uzama süresinin dolmasından sonra, belirsiz süreli sözleşmelerde on yıllık uzama süresinin dolmasından sonra mümkündür. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde; 5 yılını dolduran kiracının tahliyesi, sırf sözleşmenin beş yıllık süresinin dolması nedenine dayanılarak sağlanamaz.

1. I. 5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi Hangi Sebeplerle Olabilir?
2. II. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 5 Yıllık Kira Süresi Neden Önemlidir?
3. III. 5 Yılını Dolduran Kiracının Kira Artışı ve Kira Bedeli
4. IV.

   Kira Bedelinin Aylık Olarak Ödeneceği Kararlaştırılmışsa Zamanaşımı Süresi 5 Yıldır.

5. V. Kiracının 5'inci Yılında Kiralananı Tahliyesi

I. 5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi Hangi Sebeplerle Olabilir?

Kira sözleşmesinin beş yıllık süreyi doldurması, kiracının tahliyesi için yeterli bir sebep değildir. 5 yıllık sürenin dolmasının kiracının tahliyesine herhangi bir etkisi yoktur.

5 yılını dolduran kiracı, tahliye taahhütnamesine, ihtiyaç nedenine, kira bedelinin veya aidatın ödenmemesine, mecburi onarım nedenine, sözleşmeye aykırılığa veya yeni malikin ihtiyaç nedenine dayalı olarak tahliye edilebilecektir. Sayılan tüm kiracının tahliyesi nedenleri 3 yılını dolduran 6 yılını dolduran kiracının tahliyesi için de geçerli olacaktır.

Kiracının tahliyesi hakkında detaylı bilgiye; Kiracının Tahliyesi – Kiracı Nasıl Çıkarılır? ve Kiracı Tahliye Davası, İşyeri Kiracı Tahliye Davasıyazılarımızdan ulaşabilirsiniz.

II. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 5 Yıllık Kira Süresi Neden Önemlidir?

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde 5 yıllık sürenin önemi, kiraya verenin beşinci yılını dolduran kiracıdan emsal / rayiç oranda kira bedeli talep edebilme hakkıyla ilgilidir. (TBK m. 344/3).

Bu talep ise ya tarafların anlaşmasıyla ya da hakimin kira bedelini tespit etmesiyle; yani kira tespit yasal süreci ile mümkün olabilecektir.

Yukarıda da izah edildiği üzere 5 yıllık kira süresinin kiracının tahliyesiyle herhangi bir ilgisi bulunmamaktadır.

III. 5 Yılını Dolduran Kiracının Kira Artışı ve Kira Bedeli

Kiracının asli edim yükümlülüğü kira bedelini ödemektir. (TBK m. 313) Kira bedelinindoğru zamandavedoğru yereeksiksiz olarak ödenmesi gerekir.

Yazılı kira sözleşmesinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin hüküm varsa kiracı zamlı kirayı hesaplayarak ödemelidir. Bu vaziyette ayrıca bir ihtara ya da süreye gerek olmaz. Ancak kira sözleşmesinde artış hükmü yoksa; kiracının kira bedelini artırma yükümlülüğü bulunmamaktadır. Kiraya verenin her yıl yasal artış için yasal aşama açması gerekecektir.

Öyle ki kiracı Fazla Ödenen Kira Bedelinin İadesiiçin yasal aşama de başlatabilecektir.

5 Yılını dolduran kiracının kira artışı tarafların anlaşması veya kira tespit davasıyla mümkün olabilecektir. Bu konuda detaylı bilgiye5 Yılını Dolduran Kiracının Kira Artışıyazımızdan. Ayrıca Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir? yazımızdan ulaşabilirsiniz.

IV. Kira Bedelinin Aylık Olarak Ödeneceği Kararlaştırılmışsa Zamanaşımı Süresi 5 Yıldır.

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri aylık veya yıllık peşin olarak kararlaştırılabilecektir.

Aylık dönemsel edimli borçlarda zamanaşımı süresi 5 yıldır. (TBK m. 147) Yıllık veya örneğin 6 aylık peşin kira sözleşmesinde zamanaşımı süresi 10 yıldır.

Kira bedelinin aylık (dönemsel) olarak ödeneceği şeklinde kararlaştırılan kira alacaklarında zamanaşımı süresi beş yıldır. Zamanaşımı, hakdüşürücü süreden farklı olduğundan; defi (itiraz) niteliğindedir. Bu nedenle bu itirazın borçlu tarafından ileri sürülmesi gerekecektir.

V. Kiracının 5’inci Yılında Kiralananı Tahliyesi

Tarafların anlaşmasıyla sözleşmenin feshi her zaman mümkündür.

Kiracı, kiralananı sözleşme yenileme tarihinden evvel enaz 15 gün önce kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir, kiralananı geri verebilir. Böyle bir vaziyette kiracının sorumluluğu bulunmayacaktır. Fakat kiraya veren kiralananı teslim almaktan imtina ederse, kiracının anahtarları tevdi etmesi gerekecektir.

Kiracının, kiralananısözleşme süresi bitmeden önce geri vermek istemesihâlinde kiraya verenin makul süre için kira bedeli talep etme hakkı olacaktır. Kiralananın, kullanılmaması kira sözleşmesini sona erdirmez.

Ayrıca kiralananın usulüne uygun teslimianahtar teslim tutanağıylaveya tevdi mahalli kararıyla mümkündür.

Kiraya verenin ihtiyacından bahisle kiracıdan talepte bulunması ve kiracının herhangi bir yasal aşama ve icra takibine girişilmeksizin kiralananı tahliye etmesi hâlinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 355’inci maddesinde belirtilen yeniden kiralama yasağı söz konusu olmaz. Bu nedenle kiraya veren kiralananı yeni bir kiraya tazminatsız bir şekilde verebilecektir.

, Barosu’na 51620 sicil numarası ile kayıtlı avukattır. 10 yılı aşkın süredir yasal uyuşmazlıkların çözümünde aktif rol almaktadır. Aynı zamanda Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı'na 41140 sicil numarası ile kayıtlı arabulucudur.

Sorunuz mu var? Hemen iletişime geçin.