Taşınmazların kiralanması ve tahliyesi sürecinde anahtar teslimi oldukça önemli bir aşamadır. Bu aşamayı resmi olarak kaydetmek için hazırlanan Anahtar teslim tutanağı, ileride olabilecek uyuşmazlıkları önlemeye yardımcı olur.
Taşınmazın adresi, anahtar teslim tarihinin ve teslim alan kişinin bilgileri gibi temel bilgiler bu tutanakta yer almalıdır.
Anahtar Teslim Tutanağının İçeriği
Bir taşınmaz anahtar teslim tutanağı aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Taşınmazın Adresi
- Anahtar Teslim Tarihi
- Anahtarı Teslim Eden Kişi (Kiraya Veren)
- Anahtarı Alan Kişi (Kiracının Adı Soyadı)
- Demirbaşların Durumu (varsa)
- Depozito Bedeli (varsa) ve Ödeme Tarihi
- Sözleşmenin Feshedildiğine Dair Bilgi
Örnek Anahtar Teslim Tutanağı
Sen Daire:3 Adresinde bulunan taşınmazın tüm anahtarları 21/08/2025 Tarihinde kiraya veren Yılmaz’a teslim edilmiştir.
Dipnotlar
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/6-2619 Esas ve 2021/1683 Hüküm sayılı 14/12/2021 günlü hükmü: “…Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir; anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması hâlinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır…”↩︎
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2017/2619 Esas ve 2021/1683 Hüküm sayılı 14/12/2021 günlü hükmü: “…Kiralayanın anahtarı almaktan kaçınması hâlinde ise, kiracının, mahkemeden tevdi mahalli tayinini isteyip, tayin edilecek yere anahtarı teslim etmeli ve durumu kiralayana bildirmelidir.
Kiracı, kiralananı iade borcundan, anahtarın tevdii mahalline teslim edildiğinin kiralayana bildirilmesiyle kurtulur ve kiralanan bu tarihte kiraya verene teslim edilmiş sayılır. Bu vaziyette kiracı anahtarın tevdii mahalline teslim edildiğinin kiralayana bildirildiği tarihe kadar geçen süreye ilişkin kira bedelinden sorumludur…”↩︎
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2012/399 Esas ve 2012/553 Hüküm sayılı 12/09/2012 günlü hükmü: “…Kiralayanın anahtarı almaktan kaçınması halinde mahkemeden tevdi mahalli tayinini isteyip, tayin edilecek yere anahtarı teslim etmeli ve durumu kiralayana bildirmelidir. Kiracının kiralananı iade borcu, ancak bu şekilde, durumun kiralayana bildirildiği tarihte son bulur ve söner. Aksi takdirde, kiracının, kira parasını ödemek de dahil olmak üzere, sözleşmeden kaynaklanan sorumlulukları devam eder..”↩︎
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2013/583 Esas ve 2014/269 Hüküm sayılı 12/03/2014 günlü hükmü: “…Taraflar arasındaki itilaf kiralananın tahliye edilip edilmediği, edilmiş ise hangi tarihte anahtarların teslim edildiği konusundadır.
Kiralanana ait anahtarın teslim edildiğinin kiracı tarafından kanıtlanması gerekir. Davalı 02.10.2010 tarihinde tahliye ettiğini ve anahtarı da 09.10.2010 tarihinde davacıya teslim ettiğini savunmuş ise de bu iddiasını yazılı belge ile kanıtlayamamıştır.” hükmüne yer verilmiştir.↩︎
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2023/2372 Esas ve 2023/3128 Hüküm sayılı 08/11/2023 günlü hükmü; “…kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının iade borcunu yerine getirdiğinin) kabulü için fiilen boşaltılması yeterli olmayıp anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerektiği, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğünün kiracıya ait olacağı, kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiraya verenin bildirdiği tahliye tarihine itibar olunacağı,..”↩︎
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2024/2559 Esas ve 2025/1573 Hüküm sayılı 12/03/2025 günlü hükmü: “…Somut olayda; davacı, davalının yenilen kira dönemi içinde süresinden önce tahliye ettiğini iddia etmekte, davalı ise kiralananı kira dönemi yenilenmeden tahliye ettiğini savunmaktadır.
Tahliyeyi ispat külfeti altında bulunan davalının cevap dilekçesinde açıkça yemin deliline dayanmıştır. Hal böyle olunca, İlk Derece Mahkemesince; ispat yükü üzerinde olan davalının iddiasını yasal delil ile ispat edebileceği, cevap dilekçesinde, açıkça yemin deliline dayandığı gözetilerek davalı tarafa yemin teklifinin hatırlatılması ve hasıl olacak sonuca göre uyuşmazlığın esası hakkında bir hüküm verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozulmayı gerektirmiştir…”↩︎