Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Artırımı Davası

Kiralayan ve kiracı arasındaki kira bedeli anlaşmazlıklarında, tarafların yargı yoluna başvurarak yeni dönem kira bedelinin mahkeme eliyle belirlenmesini talep etme hakkı bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenen bu süreç, özellikle emsal kira bedellerinin çok gerisinde kalan durumlar için önem arz eder.

Kira Tespit Davası Açma Şartları

Bir konut veya çatılı işyeri için kira tespit davası açılabilmesi için belirli yasal sürelerin ve şartların oluşması gerekir:

  • Kira sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması gerekir.
  • Yeni kira döneminden en az 30 gün önce dava açılmış veya bu süre zarfında artış yapılacağına dair karşı tarafa yazılı ihtar gönderilmiş olmalıdır.
  • Emsal rayiç bedeller, ekonomik koşullar ve taşınmazın durumu göz önünde bulundurulur.

Kira Bedeli Tespiti Dilekçe Taslağı

Aşağıda, kira bedelinin tespiti ve artırılması talebiyle yetkili mahkemeye sunulabilecek genel bir dilekçe şablonu yer almaktadır:

NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI: [Ad Soyad, T. C. Kimlik No]

ADRES: [Adres Bilgisi]

VEKİLİ: [Hukukçu / Vekil Adı, Sicil No] - (Varsa)

ADRES: [Adres Bilgisi]

DAVALI: [Ad Soyad, T.

C. Kimlik No]

ADRES: [Adres Bilgisi]

HARCA ESAS DEĞER: [Talep Edilen Aylık Kira Farkının Yıllık Toplamı] TL

KONU: Müvekkile ait taşınmazın aylık kira bedelinin emsal ve rayiç değerler dikkate alınarak yeniden tespiti ve artırılması talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davalı taraf, mülkiyeti müvekkile ait olan adresteki taşınmazda belirli bir başlangıç tarihli sözleşme uyarınca kiracı olarak bulunmaktadır.

2. Mevcut kira döneminde ödenen bedel, günümüz ekonomik şartları, bölgedeki emsal kira artışları ve gayrimenkulün nitelikleri karşısında son derece düşük kalmıştır.

3.

Yeni dönem için kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde artırılması yönündeki taleplerimiz davalıya yazılı ihtarname ile bildirilmiş ancak bir uzlaşma sağlanamamıştır.

4. Bu gerekçelerle, taşınmazın kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun olarak mahkemeniz tarafından yeniden tespit edilmesi zorunlu hale gelmiştir.

HUKUKİ NEDENLER: Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.

DELİLLER: Kira sözleşmesi, ihtarname, tapu kaydı, emsal kira bedelleri, keşif ve bilirkişi incelemesi ile her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davamızın kabulü ile dava konusu taşınmazın yeni dönem aylık kira bedelinin net olarak belirlenmesine,

2. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla talep ederiz.

Davacı Vekili
[İmza]

Sıkça Sorulan Sorular

Kira tespit davası ne kadar sürer?

Mahkemelerin iş yoğunluğuna ve bilirkişi inceleme sürelerine bağlı olarak bu davalar genellikle 6 ila 12 ay arasında sonuçlanmaktadır.

Geriye dönük kira farkı istenebilir mi?

Dava açma süresine ve ihtarname tebliğ zamanına dikkat edildiği takdirde, belirlenen yeni kira bedeli yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur ve geriye dönük farklar talep edilebilir.