Apartman ve Site Yönetim Planı Nedir?

Kat mülkiyetine tabi binalarda ve sitelerde, ortak yaşamın düzenini, ortak giderlerin paylaşımını ve yönetim tarzını belirleyen en temel belgeye yönetim planı denir. Bu plan, sitenin veya apartmanın adeta temel sözleşmesi niteliğindedir ve tüm kat maliklerini, bağımsız bölümü sonradan devralanları doğrudan bağlar.

Yönetim Planı Hangi Yollarla Değiştirilebilir?

Yasal mevzuata göre yönetim planının değiştirilmesi iki farklı yöntemle gerçekleştirilebilir. Bunlardan ilki kat malikleri kurulunun alacağı karar, ikincisi ise yargı organlarına başvurarak açılacak davadır.

1. Kat Malikleri Kurulu Kararı ile Değişiklik

Kat mülkiyeti mevzuatı çerçevesinde yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) olumlu oyu şarttır.

Bu oran, toplantıya katılanların değil, tüm bağımsız bölüm sahiplerinin toplam sayısına göre hesaplanır.

Önemli bir detay olarak; yönetim planı değişiklikleri elden imza toplanarak yapılamaz. Kararın mutlaka usulüne uygun çağrısı yapılmış bir kat malikleri kurulu toplantısında görüşülmesi ve karara bağlanması zorunludur.

2. Mahkeme Kararı ile Yönetim Planı Değişikliği Davası

Eğer kat malikleri kurulunda gerekli olan beşte dört çoğunluk sağlanamazsa veya alınan karar ortak yaşam kurallarına aykırılık teşkil ediyorsa, her kat malikinin konuyu yargıya taşıma hakkı bulunur. Yetkili sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesi talep edilebilir.

Yargı mercii, mevzuata veya hakkaniyete aykırı olan yönetim planı maddelerinin iptaline ya da düzeltilmesine karar verebilir.

Ancak mahkeme, kat maliklerinin yerine geçerek sıfırdan tamamen yeni bir yönetim planı hazırlamaz; yalnızca uyuşmazlığa konu olan maddeler üzerinde karar tesis eder.

Değişikliğin Tapuya Tescil Edilmesi Zorunlu mudur?

Alınan değişiklik kararının veya kesinleşen mahkeme hükmünün geçerlilik kazanması ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için tapu siciline tescil edilmesi yasal bir zorunluluktur. Yapılan güncellemeler, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesine işlenerek muhafaza edilir.

Süreçte Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

  • Değişiklik teklifinin mutlaka kat malikleri genel kurul gündeminde yer alması gerekir.
  • Toplantı çağrılarının ve tebligatların usulüne uygun yapılması hak kaybını önler.
  • Uyuşmazlık durumunda alanında uzman bir hukukçu ile birlikte hareket etmek sürecin sağlıklı yürütülmesini sağlar.