Kiracılık Sıfatının Belirlenmesi Davası Nedir?

Yazılı bir kira sözleşmesinin bulunmadığı durumlarda, kiracı ile kiraya veren arasında uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir. Özellikle taraflar arasındaki sözlü anlaşmanın inkar edilmesi veya fahiş kira artışı taleplerinin kabul edilmemesi üzerine tahliye tehditlerinin ortaya çıkması durumunda, kiracılık sıfatının tespiti davası açılması gerekmektedir.

Kiracılık Sıfatının Tespiti Dilekçe Örneği

Aşağıda, sözlü kira ilişkisinin varlığını ve kiracılık sıfatının devam ettiğini ispatlamak amacıyla mahkemeye sunulabilecek örnek bir dilekçe formatı yer almaktadır.

SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI: [Adı Soyadı] - [T. C. Kimlik No]
ADRES: [Adres Bilgisi]

VEKİLİ: [Temsilci/Hukukçu Adı Soyadı]
ADRES: [Adres Bilgisi]

DAVALI: [Kiraya Veren Adı Soyadı] - [T.

C. Kimlik No]
ADRES: [Adres Bilgisi]

KONU: Müvekkilin kiracılık sıfatının devam ettiğinin tespiti ve muarazanın önlenmesi talebidir.

Açıklamalar

1. Müvekkil, mülkiyeti davalıya ait olan adresteki taşınmazda belirli bir tarihten bu yana kiracı olarak ikamet etmektedir. Taraflar arasında geçmişe dayanan güven ilişkisi sebebiyle başlangıçta yazılı bir sözleşme yapılmamış, sözlü anlaşma ile kira ilişkisi kurulmuştur.

2.

Müvekkil, kira bedellerini her ay düzenli olarak banka kanalıyla davalıya ödemiş ve her yeni dönemde yasal oranlarda artış gerçekleştirmiştir. Buna ilişkin banka kayıtları dilekçe ekinde sunulmuştur.

3. Davalı taraf, son dönemde piyasa koşullarının üzerinde fahiş bir artış talep etmiş, bu talebin kabul edilmemesi üzerine müvekkilin kiracı olmadığını iddia ederek taşınmazı tahliye etmesi yönünde haksız ihtarname göndermiştir.

4. Oysa ki taşınmaza ait elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi abonelikler müvekkil adına kayıtlı olup, fiili durum da kiracılık sıfatını açıkça ortaya koymaktadır.

Hukuki Sebepler

Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri.

Deliller

Banka hesap dökümleri, abonelik belgeleri, ihtarname, emsal kira bedelleri, tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.

Sonuç ve İstek

Yukarıda açıklanan nedenlerle, müvekkilin taşınmazdaki kiracılık sıfatının tespitine, haksız çekişmenin önlenmesine ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederiz.

[Tarih]
Davacı Vekili

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bu tür uyuşmazlıklarda ispat yükü kiracıya aittir.

Kira ilişkisinin varlığını kanıtlamak adına şu unsurlar büyük önem taşır:

  • Kira ödemelerinin yapıldığını gösteren banka dekontları ve açıklama kısımları
  • Kiralanan konuta ait elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin kiracı adına olması
  • Komşu veya çevre esnafın tanıklığı
  • Taraflar arasındaki yazışmalar (mesajlaşma kayıtları, e-postalar)

Hukuki hakların kaybolmaması adına sürecin bir hukukçu yardımıyla takip edilmesi tavsiye edilir.