Aile Konutu Üzerindeki İpoteğin Kaldırılması Davası
Türk Medeni Kanunu kapsamında eşlerin ortak yaşamını sürdürdüğü aile konutu, özel bir koruma altındadır. Kanunun ilgili maddeleri uyarınca, tapu kaydı eşlerden yalnızca biri adına olsa dahi, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu üzerinde sınırlayıcı haklar tesis edilemez. Bu doğrultuda rıza alınmadan konulan ipoteklerin kaldırılması için aile mahkemesinde dava açılması mümkündür.
Eşin Açık Rızası Olmadan Yapılan İpotek İşleminin Geçersizliği
Türk Medeni Kanunu madde 194 hükmü, aile konutu üzerinde gerçekleştirilecek hukuki işlemlerde diğer eşin açık rızasını şart koşmaktadır. Eğer eşlerden biri, diğerinin bilgisi ve onayı dışında aile konutu niteliğindeki taşınmazı ipotek ettirirse, bu işlem hukuka aykırı hale gelir.
Rızası alınmayan eş, bu usulsüz işlemin iptal edilerek ipoteğin fek edilmesini yargı yoluyla talep edebilir.
Bu tür uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Aile Mahkemeleridir. Dava sürecinde taşınmazın aile konutu niteliğinde olduğu, bu konut üzerinde diğer eşin açık rızasının bulunmadığı delillerle kanıtlanmalıdır.
Aile Konutu İpotek Kaldırma Dava Dilekçesi Örneği
NÖBETÇİ AİLE MAHKEMESİNE
DAVACI: (Ad Soyad, T. C. Kimlik No, Adres)
VEKİLİ: (Hukuki Temsilci Bilgileri)
DAVALILAR:
1- (Eşin Adı Soyadı, T.
C. Kimlik No)
2- (Lehine İpotek Tesis Edilen Üçüncü Kişi veya Kurum)
DAVA KONUSU: Müvekkil eşin açık rızası alınmaksızın aile konutu üzerinde tesis edilen ipoteğin kaldırılması ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi işlenmesi talebimiz hakkındadır.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkil ile davalı eş uzun yıllardır evli olup, dava konusu taşınmazda ortak yaşamlarını sürdürmektedirler. Bahse konu taşınmaz, ailenin yaşam merkezi niteliğindeki tek aile konutudur. Bu duruma dair ikametgah ve nüfus kayıtları ekte sunulmaktadır.
Davalı eş, müvekkilin bilgisi, onayı ve en önemlisi açık rızası olmaksızın, diğer davalı lehine taşınmaz üzerinde ipotek tesis ettirmiştir.
Müvekkil bu durumu sonradan öğrenmiş olup, yapılan işlem açıkça kanuna aykırıdır.
Türk Medeni Kanunu madde 194 uyarınca; eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Açık rıza şartının yerine getirilmemiş olması nedeniyle, gerçekleştirilen ipotek işlemi usule ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle usulsüz ipoteğin kaldırılması ve taşınmazın üzerine aile konutu şerhi konulması zorunlu hale gelmiştir.
DELİLLER: Tapu kayıtları, aile nüfus kayıt tablosu, ikametgah belgeleri, tanık beyanları, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
HUKUKİ SEBEPLER: Türk Medeni Kanunu m. 194 ve ilgili mevzuat.
TALEP VE SONUÇ:
- Davamızın kabulüne karar verilmesini,
- Dava konusu aile konutunun tapu kaydı üzerine haksız olarak konulan ipoteğin kaldırılmasına,
- Taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi işlenmesine,
- Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederiz.
Davacı Vekili