Apartmanlarda Sağlık Kuruluşu ve Muayenehane Açma Şartları
Çok katlı binalarda ve sitelerde yaşayan kişilerin en çok merak ettiği konulardan biri de bağımsız bölümlerde hangi tür ticari veya mesleki faaliyetlerin yürütülebileceğidir. Özellikle apartman dairelerinde diş hekimi muayenehanesi açılmasının hukuki boyutları sıkça tartışma konusu olmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından Yasaklar ve İstisnalar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. Maddesi, mesken ve iş yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde yapılamayacak faaliyetleri düzenler. Bu maddeye göre ana taşınmaz içinde şu işletmelerin kurulması yasaktır:
- Hastane
- Dispanser
- Klinik
- Poliklinik
- Ecza laboratuvarı
Kat maliklerinin bu yasağın aksine yapacağı sözleşmeler de hukuken geçersiz kabul edilmektedir.
Ancak aynı yasal düzenleme, dispanser, klinik veya poliklinik niteliğinde olmayan şahsi muayenehaneleri bu kısıtlamanın dışında tutmuştur.
Diş Hekimliği Muayenehaneleri Hangi Statüdedir?
Yargıtay yerleşik kararlarında, hekimlerin ve diş hekimlerinin münferit olarak yürüttüğü faaliyet alanlarını muayenehane kapsamında değerlendirmektedir. Dolayısıyla, klinikler veya çok ortaklı poliklinikler dışındaki bireysel diş muayenehaneleri Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yasak kapsamında yer almaz.
Binanın yönetim planında aksine bir kural bulunmadığı ya da kat malikleri kurulunca oy birliğiyle aksine bir karar alınmadığı sürece, bağımsız bölümlerin bireysel muayenehane olarak kullanılması mümkündür. Buna karşın, tam teşekküllü bir diş kliniği veya diş sağlığı merkezi kurmak apartman sakinlerinin onayı olmadan yasal olarak mümkün değildir.
Hak İhlallerinde Başvurulacak Yasal Merciler
Yönetim planına aykırı bir şekilde klinikten bozma veya poliklinik niteliğinde bir işletmenin açılması durumunda kat maliklerinin hukuki hakları mevcuttur. Kat maliklerinden her biri, yasalara aykırı bu durumun sonlandırılması ve iş yerinin tahliyesi için dava açma hakkına sahiptir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33.
Maddesi gereğince, bu tür uyuşmazlıkların çözümü için yetkili merci Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Hak kaybı yaşamamak adına sürecin uzman bir hukukçu veya danışman eşliğinde takip edilmesi tavsiye edilir.