Ortak Gider Borçlarında Yasal Sorumluluk ve İzlenecek Adımlar

Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıkların başında aidat ödemelerinin aksatılması gelmektedir. Mevzuatta aidat terimi yerine ortak gider avansı kavramı kullanılmaktadır. Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakım, onarım, koruma ve yönetim giderlerine kendi payları oranında katılmakla yükümlüdür.

Kat Malikinin Sorumluluk Sınırları

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak gider borçlarının asıl muhatabı kat malikidir. Yönetim planında aksine bir düzenleme bulunmadıkça, her malik genel gider payını zamanında ödemek zorundadır.

Bu nedenle, biriken aidat alacakları için başlatılacak yasal takip işlemlerinin öncelikle kat malikine yöneltilmesi gerekmektedir.

Kiracının Giderlerden Sorumluluğu ve Tahliye Süreci

Yasal düzenlemeler çerçevesinde aidat borcunun asıl yükümlüsü mülk sahibi olsa da, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracının da kullanımından kaynaklanan giderleri ödeme borcu bulunmaktadır. Kiracı; ısıtma, aydınlatma, su ve benzeri işletme giderlerini karşılamakla yükümlüdür. Kiracının bu borçları ödememesi, temerrüt nedeniyle tahliye davası açılmasına zemin hazırlayabilir.

Mülk sahibinin kiracıya karşı bu nedenle tahliye talebinde bulunabilmesi için yasal ihtarnamelerin gönderilmesi ve şartların oluşması gerekir.

Görevli Mahkeme Hangisidir?

Kat mülkiyetinden kaynaklanan ortak gider uyuşmazlıklarında veya aidat ödenmemesi sebebiyle açılacak tahliye davalarında görevli yargı mercii Sulh Hukuk Mahkemesidir. Hak kayıplarının önüne geçilmesi adına sürecin uzman bir hukukçu veya vekil aracılığıyla takip edilmesi tavsiye edilir.